为什么法国人不懂公摊面积

❶ 国家为什么不就公摊面积进行立法，难道这个很难吗

的确很难。公摊面积涉及到很多利益。

❷ 国外公摊面积的情况，尽量列举一下。国外公摊面积的计算方法，比如欧洲，美洲。。

那你想人家怎么回答你？国外买房子是按套买的，香港最近也改为按套内面积销售，人家确实没有公摊的计算问题。

❸ 客户说电梯房公摊面积大～该如何回答

住高层了，公摊面积确实是大电梯楼，因为电梯占据了你一部分的面积，这是你高层。营口多成数太多所以你说这个电气设备还有你的那个。水电设备水的设备。都需要一定的地方，另外一个再就是防火通道一旦有火灾什么灾情的时候你人太多了，你门口出入的地方的大厅，你必须得大一点，你小了，你急忙的策策略不出去，所以说这个高层公摊面积确实是大，但是也必须得这么做，不这么做是不行的。但是尽管你面积大点，你也是享受了，你有电梯，你最起码不用爬楼。而且一个月也多花不几个钱。对于老年人而言。优点胜于缺点优点多于缺大于缺点，所以说老年人住高层是相当好的。

❹ 国外没有公摊面积怎么保证公共区域

国外买房是不用计算公摊面积的，只有计算使用面积就行。但是像日本的土地是私有制的，房子由个人支配。即使你买的是公寓，也是所有的住户一起平摊土地价格，共同拥有土地的使用权和所有权。

❺ 有媒体说取消公摊面积没有实际意义，为何大多数人却仍然支持取消公摊面积

随着更多高层住宅的修建公摊面积这个名词也走进人们的视野，人大代表建议取消公摊面积的呼声能够得到大部分居民支持的原因包括：

一、公摊面积导致得房率太低

买房难依然是很现实的问题，不少年轻人只能承担面积较小的房屋，然而实际购买时房本面积和建筑面积的差距却非常的大，很多100平米的房子实际使用面积只有60-70平米，得房率只有60%，意味着买同样面积的房子，有公摊面积的房子直接损失金额几十万，而且不同住宅区的公摊面积也不同，有的住宅区的楼道楼梯非常的宽敞，不少居民反应和户型户数不匹配，空间不实用存在很大的浪费，因此公摊面积的存在不仅加剧了买房难的问题，也让很多老百姓蒙受了严重的经济损失，导致房地产行业的形象更加负面。

❻ 买房子为什么要有公摊面积我感觉不合理

公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。

❼ 公摊面积的历史，还有是谁发明了公摊面积

公摊面积据说是李嘉诚发明的。

关于他的历史，有一种说法是：

公摊面积是李嘉诚在进行相关房地产开发的时候所采用的一种做法，后来被香港其他开发商所共用，这个说法是否可靠，我们难以判断。

不过从我们查找到的资料可以发现，国内媒体上首次出现关于公摊面积的论述是1996年的一次法学期刊上出现的，涉及到一次法律官司，讲述的是1993年的一起房地产交易纠纷，那么我们可以这么理解，在1993年之前就已经有了公摊面积这个情况。

当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。

香港地产商就想出了一个法子，他们按照“公共契约”的模式，把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。

那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。

(7)为什么法国人不懂公摊面积扩展阅读：公摊面积

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

❽ 请问外国像欧美国家什么的买房子还有公摊面积这一说吗

外国像欧美国家并没有公摊面积的说法。因为欧美国家买房子是按套购买的，不是按平米。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

(8)为什么法国人不懂公摊面积扩展阅读：

分摊原则

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

❾ 国内房租都有公摊面积，国外是否也有呢

其实都一样的，不管是在国内还是在国外像这种公摊面积都有，如果不存在这种公摊面积的话那说不定开发商得赔多少钱呢。

很多人确实是苦恼这个公摊面积的问题，我觉得这些人就是有点想不开，我先给你分析一下公摊面积有哪些。

比如说盖房子的时候墙壁占的那些地方，按说确实是应该算到住户身上的，就算是墙壁那也是属于房子面积里面的一部分，这就是公摊面积之一。

盖一栋楼大概有几十分之一的面积都被墙壁给占了，如果说这些面积不算到房屋里面那根本就不可能。

我记得当年在北京的时候认识一个新加坡的华人，之前对于这个问题我们也交流过，他也告诉我他们之前在新加坡那边买房子的时候照样有这种公摊面积，谁都少不了。不是说买一百平米的房子就有一百平米的面积，不是这样的。

别太在意，很正常的事情。

❿ 政协委员建议取消商品房公摊面积，为什么其他国家没有公摊面积

政协委员建议取消商品房的公摊面积，其他国家之所以没有公摊面积。其他的国家在销售房屋的时候，一般都是按照套内的面积进行计算的，如果在国外购买的房子是120平方，那么会实际测量自己在房间里真正使用到的面积也是120平方。对于在中国购买的商品房里面会包含有公摊面积，如果购买是120平方米的房子，那么除掉公摊可能也就只有100平方的实际使用面积。

应该取消房屋的公摊面积

但是对于很多百姓而言，根本就没有钱考虑一栋一栋的买房子，把一栋一栋的买房子改成一户一户的卖。这样就能够使更多的百姓有钱买房子，而把房屋买房子的价格间接上涨，会发现很多人难以接受房价。从而因为考虑到房屋当中有楼道和花园，这样的一些建筑面积成本都加算在内，就有人退出，要把公摊面积都加算在房屋的总面积当中，这样价格依旧不变，只是改变了面积而已。