法国住房税如何计算的

❶ 法国房产税是怎么征收的

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

❷ 住宅税费怎么算

现在新房越来越难买而且等待的期间也比较久，生活中很多想买房的人，都瞄准了二手房。
但是二手房中的“满五唯一”是个什么意思？二手房买卖双方应交什么税？契税立法，很多人说契税要涨，买房尽快在2021年9月1日前交易，是真的吗？
林先生就因为不懂税，导致糊里糊涂多交了很多冤枉税，来向个税管家诉苦：

举个例子

林先生28岁，杭漂，单身，名下没有住房。

因为杭州市最近执行的限购政策，被列为了有房户，中签率极低，眼看马上到了结婚的年龄，最近决定购买二手房，但是因为不懂税，个税白白多交了3万元。

房屋情况如下：
相同位置，楼层和户型差不多，卖方持有都满五年，两套二手房报价都是300万元，89平方。
不同的是，其中一套房是卖方唯一的住房，另外一套卖方名下有两套房，林先生因为不懂税，选择了不唯一的房屋。

满五唯一：

（1）满五年的规定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

（2）家庭唯一住房：是以家庭为单位，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。不区分婚前婚后的房屋。

住房满二年，除北上广深外，其他地区免征增值税。住房满五年，如果是唯一住房，上市交易卖方可以免征个人所得税；但是如果住房满五年了，名下还有其他房屋，需要缴纳个人所得税，很多卖方是要转嫁给买方缴纳。

所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱！

计算结果如下（不考虑中介费和过户费）：

买方林先生应交税费：

应交契税=300*1%=3万元

卖方应交税费：

应交增值税：满两年免征

应交城市维护建设税=0元

应交教育费及附加=0元

卖方不能提供购买时相关票据，房屋转让个税当地税务局核定征收，假设核定征收率1%，应交个人所得税=300*1% =3万

卖方把卖方税费转嫁给林先生，买卖双方共交税费=3+3=6万元

❸ 法国2015 年房子出租缴税如何计算

不带家具出租收入（les revenues fonciers）
这是在法国比较常见的出租形式之一，主要适用于不带家具出租民用住房（不带家具出租 contrat non meuble），单独出租车库等情况。如果你目前的房屋出租签订的是不带家具出租合同的话，就需要选择此项来申报。revenues fonciers主要有两种regime可以选择：

1. Regime Micro-Foncier
房租收入税计算的税理原则其实很简单，将房租收入扣除出租过程中的各项开支（物业费，装修费用，土地税，利息等）算出最终利润并在此基础上征税。而Regime Micro-Foncier则假设所有的开销（除物业费）占总房租收入（loyer hors charge）的30%，即对房租收入的70%征税。如果业主没有贷款，或还贷已经进入中后期，利息以及其他费用占房租收入比例不高的情况下，可以选择这个税制。选择这个税制的要求就是业主所有的revenues fonciers年收入（loyer hors charge）不超过15000欧元，如果超过则需要采用Regime réel 的税制

2 Regime Réel
这是一种实销实报的税制，即上文提到的，以房租收入扣除实际花销作为征税基础。如果业主贷款比例比较高，利息占比比较大，或者其他费用（比如装修费用）比较高的情况下，可以选择这个税制。如果年Revenues Fonciers不满15000欧，业主可以在两种税制中自行选择，但是要注意，一旦选择了Regime Réel，则三年内不得更改为Micro Foncier。

有哪些开销可以作为房子出租期间的费用来抵扣房租收入呢？主要有以下几点：
1 贷款利息： 注意，是利息，而不是月供，按照目前的利率水平，大约是月供的30-40%左右。
2 装修费用和日常维护费用。
3 土地税
4 非日常性物业费用
5 居住保险（房东承担部分）
如果你选择第一种Regime，即Micro Foncier的话，只需要填写2042表的4BE即可； 如果你选择了第二种Regime，Reel的话，那除了填写2042报税单以外，还需要填写2044 或 2044S表（详细填写可参看下文）
带家具出租收入（le BIC）
这是目前越来越普遍的一种出租形式，尤其是中国房东，大都签订这种合同。和不带家具出租类似，带家具出租也有两种税制可供选择：
1 Regime Micro-BIC
如果房东所有带家具出租的房租收入不超过32900欧元，则可以使用这种税制。和Micro Foncier相比，Micro BIC的abattement是50%而不是30%，另一个区别在于，Micro BIC按照Loyer charge compris（含物业费）来计算房租收入。同样，如果房东没有贷款，或还贷已经进入中后期，利息以及其他费用占房租收入比例不高的情况下，可以选择这个税制。
2 Regime Réel（LMNP Loueur meuble non professionel）
和不带家具出租的Regime Reel相比，带家具出租Regime Reel最大的区别在于可以计入房产的折旧，这将大大增加计算最终利润时的费用部分，从而起到了大幅减少了租金收入税的作用，甚至在出租的前10年基本没有税要交。当然，要选择这种税制需要提前做以下准备工作
a 填写p0i表，向Greffe tribunal commerce申请Siret号码
b 如果之前已经选择了Micro BIC税制，则需要在报税那一年的2月1号之前写信给税务局要求从Micro Bic换成Regime Reel。
c 在五月底之前，或是在买房后5个月内（如果是当年刚刚买房）申请CGA会员资格（centre gestion agrée）
d 找一个会计师事务所做账。
理论上会计并不是必须的，不过达人还是建议大家找个会计，一方面LMNP的记账并不是特别简单，而会计毕竟是专业的，不太会出错；另一方面通过会计以及CGA记账被税务局查账的可能性也比较小。一般找一个会计和CGA的总费用大约为700多欧，额外加一套房子加120-150欧，但其中有2/3可以作为credit impot直接抵扣收入税，所以自己实际承担的费用也就200多欧，还是很值得的。
另外还需要支付的一笔费用是 CFE（Cotisation foncière des entreprises），相当于企业税，因为LMNP本质上相当于开了一家微型公司，所以需要支付这笔CFE（企业不动产捐金），这笔税的金额取决于所在城市的税率，一般在100-300不等。
和不带家具出租不同，带家具出租填写的是2042 C PRO表
非法国税务居民如何申报（Fiscalité non résident）
如今留学生毕业后留在法国工作生活并且置业的情况越来越多，但同时置业后选择回国或者换一个国家发展的朋友也越来越多，由于长期不在法国生活，不属于法国税务居民，但留在法国的房产出租又会有租金收入需要申报，这种情况我们又该如何报税呢？
其实相对于法国税务居民来说，非法国税务居民的报税区别并不大，主要有一下两点：
1 法国税务居民申报房租收入后，收入税的计算是将最终利润并入家庭总收入来计算，所以最后要交多少税，按多少税率计算取决于家庭的收入税边际税率（因为法国的收入税是按照累进制计算的），但非法国税务居民则按照一个固定的税率（目前为20%）来计算，此外还要加上15%左右的各种社会分摊金。
2 报税时填写的表格不是通常的2042，而是2042 NR
除此之外，填写的项目和法国税务居民基本相同，而且所有项目都在一张表上

❹ 非普通住宅税费怎么算

（1）营业税及其附加＝（计税价格－购房价格）×5.55%（外籍个人5.05%）
*找不到购房发票的，按全额的5.55%征收。
（2）印花税＝计税价格×0.05%
（3）个人所得税＝（计税价格－购房价格－购房契税－相关税费－手续费等）×20%
“购房契税”以《契税完税证》（原件）为准。
“手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。
（4）土地增值税
。。。。。
注：上述“购房价格”以取得《购房发票》（原件）上的全额为准。
挺麻烦，你可以去365淘房网里的资讯信息看看，再找找相关信息

❺ 求房产税的计算公式及免税政策

一，房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。
计算公式为：
从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2%
从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

从价计征一般属于自用行为的计算,从租计征一般属于租赁行为的计算。

二,部分优惠政策:

1，法定项目免税。下列房产免征房产税：(条例第5条)
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
（3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
（4）个人所有非营业用的房产；
（5）经财政部门批准免税的其他房产。
2，困难减免。纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。(条例第6条)
3，事业单位免税。经费来源实行自收自支后的事业单位，从实行自收自支的年度起，免征房产税3年。(〔86〕财税地字第8号）
4，企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。(〔86〕财税地字第8号）
5，人防工程免税。作营业用的地下人防设施，暂免征房产税。(〔86〕财税地字第8号）
6，危房免税。经鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，免征房产税。(〔86〕财税地字第8号）
7，微利亏损企业免税。对微利企业和亏损企业的房产，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。(〔86〕财税地字第8号)
8，停产、撤销企业免税。企业停产、撤销后，对其原有房产闲置不用的，经省级地税局批准暂不征收房产税。(〔86〕财税地字第8号)
9，临时性房屋免税。基建工地为基建施工建造的各种临时性房屋，在施工期间，免征房产税。(〔86〕财税地字第8号)
10，大修房产免税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税。(〔86〕财税地字第8号)
11，未开征地区免税。在未开征地区范围之内的工厂、仓库，不征收房产税。(〔86〕财税地字第8号)
12，集贸市场减免。工商行政管理部门的集贸市场用房，由各省、区、市根据具体情况暂给予减征或免征房产税。(〔87〕财税地字第3号)
13，个人住房免税。个人以标准价向单位购买公有住房，以及通过集资、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。(〔92〕财综字第106号)
14，铁道部企业房产免税。铁路运输、工业、供销、建筑施工企业，铁道部直属铁路局的工附企业和由铁道部自行解决工交事业费的单位，其自用房产，免征房产税。(财税字〔1997〕8号)
15，劳改劳教企业免税。对由国家财政拨付事业费的劳改劳教单位，免征房产税。对经费实行自收自支的劳改劳教单位，在规定免税期满后，实行下列税收优惠：(〔87〕财税地字第21号、〔87〕财税地字第29号)
(1)对少年犯管教所的房产，免征房产税；
(2)对劳改工厂、劳改农场和生产规模较大的监狱，凡作为管教或生活用房产，免征房产税。凡生产经营用房产，照章征税；
(3)对监狱的房产，若主要用于关押犯人，只有极少数用于生产经营的，可全部免征房产税。
16，地质勘察单位免税。对地质勘察单位转制为企业后，从2000年1月1日起至2002年底止3年内，对其自用的房产，免征房产税。(国税发〔1999〕115号）
17，农房免税。农民居住用房产，免征房产税。(国税发〔1999〕44号）
18，血站免税。对批准从事采集、提供临床用血的血站，自用的房产，免征房产税。（财税字〔1999〕264号）
19，高校后勤实体房产免税。对高校后勤经济实体的房产，从2000年1月1日起，免征房产税。(财税〔2000〕25号）
20，医卫生机构房产免税。疾病控制、妇幼保健等卫生机构和非营利性医疗机构自用的房产，免征房产税。营利性医疗机构的房产，免征房产税3年。(财税〔2000〕42号）
21，我国有些地区对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂时按低于12%的综合税率征收。具体税率需要你确认你当地的执行情况。

❻ 房产税的详细计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

(6)法国住房税如何计算的扩展阅读：

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。

❼ 房屋税费计算公式

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

房产税的计算方法：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

(7)法国住房税如何计算的扩展阅读：

房产税的税收优惠：

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围；

2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免；

4．个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税；

5．对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税；

6．从2001年1月1日起，房产税。

7．经财政部批准免税的其他房产：

8．老年服务机构自用的房产免税；

9．损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税；

10．纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明；

11．在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税；

12．为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税；

13．从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理；

14．对高校后勤实体免征房产税；

15．对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税；

16．从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税；

17．对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税；

18．向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业；

19．自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

❽ 法国税收·

法国的税收制度十分完备、完整，是西方国家税收体制的典型。

一、税收制度诸原则

法国税收制度的设立、运转、改革是根据一系列原则来进行的，现分别简述如下：

（一）法制原则

首先，法国宪法规定了税收制度的地位。第五共和国宪法第34条规定：由法律确定税收规则、方式、税率等；宪法第34条还规定了税收制度不仅根据国家利益，还根据地方利益来设立；

其次，整个法国税务体系是由税务总法(CODE GENERAL DES IMPOTS)来进行规定、规范的。所有税务的征收、分配、处罚、检查等均以税务总法为准，而各项政府有关政令实施细则也根据税务总法及宪法规定的税务制度性质来制定，由行政法院加以监督；

第三，对税收范围、征税比率、新税种的设立、纳税种类的取消等，均须以法案形式通过议会立法才能生效；

第四，所有税务争执均须通过司法途径、根据法律加以解决。

（二）公立原则

税务制度是以国家为代表、对国民各种收入及经济行为课以税务的体制。因此，只有国家的代表才能实施征税行为。整个税务征收部门是国家机构，工作人员属国家公务员。由中央政府对税务部门实行一元化领导。

（三）平等原则

法律面前人人平等。这一原则表现在税务方面，即是个人与国家在税务上有争端、个人与税务机构有争端时，双方以平等地位通过法律来解决，还有税务征收平等原则，指的是税收规定如针对某一类型收入，则有该收入者均交同样的税，并无例外，对于已定的税收标准或规定而言，相应的纳税人是平等的，不会发生针对某些人以一个标准，另一些人以另一个标准的情况。

（四）富者多交、贫者少交的原则

这是法国税率政策的一个基本原则。如收入所得税即实行高额累进税制，收入越高，纳税税率越高，反之亦然，以上是法国税收制度的四个基本原则。

二、税种一览

从大类而言，法国税种可归为四个大类，即收入所得税、消费税、资本税及地方税。

（一）收入所得税（IMPOTS SUR LE REVENU）

收入所得税的概念是指对工作、投资、经营等各类职业、经济活动所带来的收入进行征税；但是，在有关税收法中未对这一税种的概念作精确定义，看来这是给以后税收政策的制定留下足够的变动可能性。

具体而言，“收入”这一概念还不仅仅是金钱形式的，如实物等各种非金钱的收入也可被列为“收入所得”之中。此外，为获得这一收入而支付的开支、价格、负担等一般可从收入中相应扣除，剩余部分作为净收入才算作“可征税收入”（REVENU IMPOSABLE），收入所得税分作对法人征收与对自然人征收两部分。

1. 公司税（IS：IMPOT SUR LA SOCIETE）

这是对法人征收的收入所得税。凡是在法国进行经营活动的股份有限公司、责任有限公司，不管其经营活动属何种类型，是本国公司还是外国公司，均须征收这种税务；而一些人员组合公司类型如集体名义公司、民事公司等，原则上不须缴纳这种公司税；但这些公司的人员可作选择：是将收入纳入个人所得税交还是按公司税交，一旦作出决定便不可改变。此外，合作社、协会、公立部门如其活动是盈利性质的，也须交纳公司税；一些互助组织、协会如其经营并非追求高额利润则可享受免税待遇。

公司税是对公司的净利润进行征税，这一净利润是根据会计对公司年度营业成果进行核算而作出资产负债表（BILAN）来显示的，在税法与会计法中，对净利润的计算、折旧、成本、开支、库存等均有明确规定，故在净利润定义上不可能出现混淆。

目前对公司净利润的征税税率为36.6％。至于未有盈利，或是亏损的企业，则只须交规定的基本税类即可。此外，税务部门还根据企业具体情况对其实行不同的税率或减免税：

1）如果是新创公司，则前两年公司税免交，第三年交5％，第四年交50％，第五年交75％，第六年才全交；

2）公司资产的长期升值部分，则只按18％的公司税率交税；

3）如是非盈利性的地方集体民事公司经营房地产或动产，按10％至20％的低税率交税；

4）中小企业用于再投资的利润，左翼政府规定20万法郎以内只按20.9％税率征税。

2. 个人所得税（IR：IMPOT SUR LE REVENU PERSONNEL）

这是一种对自然人即个人征收的税，个人所得税是对所有有收入的个人征收的税，其原则是根据收入不同而采用高额累进制：即依据人们收入数目而划分不同的征税档次；同时，又根据每个人不同的情况而扣除家庭、职业等开支，来计算有否孩子的家庭征税参数。

以下三类人须交个人所得税：

1）凡是家庭、主要居住地点在法国的人，即在法国连续居住6个月（即183天）的人；

2）凡是在法国进行主要职业活动的人；

3）凡是在法国有主要经济利益者；

因此，凡是符合上述三个条件之一者，不论其国籍是否为法国籍，均须就其所有收入（不管是在法国的收入还是在外国的收入 ）申报纳税，凡是不属上述三类的人，即不在法国常住者，则须就其在法国所获收入交税。

从1998年起根据新税务法案，其征税税率为：

（1）凡年收入在25,890法郎以下者，不用纳税；

（2）年收入在25,890法郎至50,930法郎者，按10.5％的税率纳税；

（3）年收入在50,930法郎至89,650法郎者，按24％的税率纳税；

（4）年收入在89,650法郎至145,160法郎者，按33％的税率纳税；

（5）年收入在145,160法郎至236,190法郎者，按43％的税率纳税；

（6）年收入在236,190法郎至291,270法郎者，按48％的税率纳税；

（7）年收入超过291,270法郎者，按54％的税率纳税；

上述标准均为单身者的纳税标准，法国个人收入所得税是按家庭来征收的，如一个纳税户有夫妇两人，则两人合填报税单，以两人总收入除二来进行计算，标准同上；如有小孩须负担，两人总收入中则应减去小孩份额（一个小孩算半个份额）来计算。

因此上述标准只是一个参照标准。还有许多可以享受减免税的项目：如在工资收入中一般先扣除10％、再扣除20％作为工作的支出而享受减税，购买房子贷款的利息可减税，消费贷款利息在一定时期内可减税，装修、改善旧房设施可减税，抚养老人、向慈善机构捐款、投资人寿保险、投资出租房产业等也可减税，故在事实上，申报的须纳税收入是在享受各种减免后才按上述税率纳税。

2002年，右翼政府重新执政，为履行其竞选时的承诺，今年的个人所得税将减少5％，在本届政府任内，减税30％。

以上介绍的是收入所得税状况，不管是公司所得税还是个人所得税，它们都是建立在对收入的直接征税上，因此是直接税。