房子为什么比德国贵

㈠ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

㈡ 目前我国二三线城市买套100平方米的房子也行100多万人民币。美国和德国的商品房是什么价格

美国不同地区房价差别极大。
最贵的是加州圣荷西（硅谷），平均房价110万美元，价格最低的是俄亥俄州的青年城，平均房价7万7千美元。
大部分的二三线城市的平均房价在15万到30万美元之间，折合人民币大约是120-220万。
德国房价的算法和中国差不多，用平米，查了几个城市，大约是从每平米2000-9000欧元。

㈢ 为什么现在要投资德国房产

很多人买房投资的时候，都会关注一个重要指标 -租金回报率！可是投资柏林的房产，您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。今天就给您分析一下，投资柏林房产您赚到的地方。

租金回报率

当然了，投资柏林房产租金回报率还是相当可观的。同样作为首都以及欧洲的一线城市，柏林的租金回报率相对较高，通常都在3-5%。柏林市中心的房价基本上在4000-7000欧一平米。通常小户型（大开间，一室一厅，两室一厅）的租金回报率也是最高的，精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。但相比较北上广深的1%点多，柏林的租金回报率还是不错的。

房价增值

如果说德国近几年房价涨幅最高的城市，那么就是柏林了，每年平均涨幅10%。

而房价上涨的主要原因归结于以下几点:

第一，柏林已成为欧洲的硅谷，大量的互联网公司涌入，同时也带动了资本市场的。全球着名互联网谷歌，Facebook，亚马逊公司，腾讯，阿里巴巴等均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林。高级人才不断的大量涌入，必然就带动了当地市场房地产市场的蓬勃发展。

第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段。慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。而柏林作为德国的首都，欧洲的互联网中心，自然就成为了投资商眼中的价格洼地。之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减。

对柏林比较了解的欧洲人，俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。

欧元区经济回暖欧元资产升值

2017年第二季度欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显着改善。德国制造业增速创下逾六年最快，服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示，欧元区二季度GDP同比增长2.2%，环比增长0.6%。同时，欧盟28国GDP同比增长2.8%，环比增长0.6%，好于上一季度。至此，欧元区经济已经连续扩张17个季度。

欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲，投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。今年年初时候，人民币对欧元还保持在7.2的水平，而近两个月汇率一路攀升至7.8，甚至有几日几乎接近8.0。不到半年，汇率上的盈利就要超过10%。

舒适的生活

可能看到这里您要说了，我随随便便北京上海一套房子，一年都赚几番，投资柏林的房产才10%，有什么好赚的?那我接下来说的这些，是您在北京上海不能拥有的。

健康的空气

钱再重要，但是您要是没有一个健康的身体，要钱又有何用?蓝天在国内是奢侈品，而雾霾天则是常态。柏林的绿化率在德国排名第一。很多客户看柏林房子的时候都会问小区是否有大花园?在德国人看来，公园早已是城市的一部分。每走5分钟就会有一个公园，有绿树，有草坪，有鲜花，有湖泊，有河流，任何人都可以免费进入，可坐，可跑。在柏林，不会有公园入场费，不会有"禁止践踏"的牌子。在柏林，不会有雾霾天，这里只有健康的空气，满眼的绿色。

优质而免费的教育

在德国没有学区房这种概念，因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学，包括洪堡大学，柏林工业大学，柏林自由大学，柏林艺术大学，夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的。您再回想一下国内，多少家长为了学区房而挤破了头买房?多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过?中考前高考前那些备战的日日夜夜，您看着孩子还在挑灯夜读，您难道不心痛吗?而在德国，您并不需要为这些发愁。这里没有学区房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社会实践，体育活动，野外探险，出国游学等活动。

健全的医疗保障

德国是医疗事业非常发达的国家。医疗从业人员、设备、药品等都是上乘的，德国独立执业的医师分布范围广，从根本上解决了“看病难”的问题，在德国看病不需要像国内那样排队挂号、排队等医生、排队交费、排队取药，不需要向医生塞红包，完全没有。它让你感到很轻松，很便利，在德国看病，所有的表格都是由护士来填写，最多也就是需要你签个字。德国医疗保险体系比较完善，能够公平涵盖每一个人，患者不因居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有任何差别，医、药是分离的，医保报销制度非常完善，也从根本上解决了“看病贵”的问题。此外，德国对外来文化善于包容、学习，包括我们的中医，针炙、按摩等，包括阴阳太极图，德国医生都会，都懂，都在学。

㈣ 柏林的房屋有多贵导致要给房租设上限

我们都知道柏林是德国的首都与此同时柏林还是德国的政治，经济，文化的中心，那么想在这座城市购置一套房产，肯定是需要不少的费用的，但是德国柏林的房子每平方米大约在15000元左右。1w5一平的房价在中国可能就是二线城市的房价了，所以柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显着的负面影响。但是这个条例的公布对当地人民的安居还是有了一定的帮助。

㈤ 中国房价为什么比发达国家贵

很简单，人家土地私有的，不值钱，你参考一下，仅前面，地方财政靠卖地，就收入四万亿，中央财政收入一年撑死了也就十几万亿，地方现在严重依赖卖地的收入，房子价格仅地皮这一项就占了很大一部分，再加上税费和盖房子的成本，房子价格高是肯定的，在中国这样政府高度干预市场的情况下，政府在房地产牵扯了自身太多利益，就是又当裁判又当运动员，房价高最开心的是政府，当然，房价肯定低不下来，就这么简单

㈥ 哪个国家的房价最便宜

2015年经济与合作组织(OECD)发布了最新的一份研究报告，梳理出全球房价最低的部分国家。以下是全球房价最便宜的9个国家：

• 注：房价与收入比如果是负数，意味着相较于历史水平，该国家当前的收入足以承担当前的房价。

1、韩国

价格与收入比：-39.35

韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。

目前，韩国住宅普及率为101%，超过一人一户水平。

据了解，韩国济州岛的房地产项目就备受“中国大妈”追捧，如今那里的房价约2.2万元人民币/平方米，很合算。

2、日本

价格与收入比：-38.44

在日本，面积大约60-80平方米，价格大约350万人民币。面积85-100平方米，价格以700万人民币起。

3、德国

价格与收入比：-15.78

1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间。

4、美国

价格与收入比：-9.84

2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。

加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米。

5、爱尔兰

价格与收入比：-8.16

都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。

都柏林之外的城市，20万欧元能买到一套独院的房子，带院子，也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些，但也不会超过35万。

6、瑞士

价格与收入比：-5.13

瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家最大的特点是:价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，约为(19000—32000元人民币每平方米)。

7、葡萄牙

价格与收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓1000~2000欧元/m2。

8、芬兰

价格与收入比：-1.22

芬兰房价一般在1500-2500欧元/平。

9、希腊

价格与收入比：2.83

和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别，去处最低和最高价位。

㈦ 为什么中国的食品，房屋，石油，汽车，医疗都比别的国家贵

中国与发达国家人均GDP、可支配收入差距较大。在国际消费能力比较中，人均GDP是最常用的指标。从数值来看，我国人均GDP与国外发达国家还有较大差距，2018年国内人均GDP突破9000美元，而日本、法国、英国、德国的人均GDP都在40000美元左右，而美国更是达到57000美元。而从人均可支配收入来看，中国与发达国家的差距更大，主要是因为国内人均可支配收入/GDP比例低。2018年国内人均可支配收入为4000美元，而英国、德国、日本、法国都在20000美元以上，美国更是高达62000美元。
从消费变迁的角度看，日本、美国都经历了大众消费品时代-品牌、品质化升级时代-理性、简约化消费时代等阶段，国内区域广阔，收入水平差异巨大，虽然一二线城市进入品质化、简约化消费时代，三四线城市仍处在品牌和向品质化升级时代，五六线城市还处在大众消费品时代。国内有4.4亿人口处于大众消费阶段、5.6亿人口处于品牌消费阶段、3.9亿人口处于品质消费阶段。根据人均GDP将中国的城市分成了6档，超过7成的人口是在3-6档的城市，结合收入水平对应消费阶段，国内一二线城市已经进入了品质化、简约化消费阶段，覆盖人口3.9亿，占中国总人口的28%，对应城市人口数2.7亿人，占中国城市人口的33%；三四线城市还处于品牌化消费阶段，正向品质化消费进化，覆盖5.7亿人口，占中国总人口的41%，对应城市人口数3.5亿人，占中国城市人口的32%；五六线城市还处于大众消费阶段，覆盖4.3亿人口，占中国总人口的31%，对应城市人口数2.1亿人，占中国城市人口的25%。消费升级、降级还是分级？应该说国内还处在消费升级的大浪潮中，只是层级上有些差异，收入水平、人口结构、消费者行为变化等影响，国内消费品行业正从批量消费阶段进入多层次、多元化、简约化发展阶段，正在从物的消费进入到服务性消费以及精神层面消费。

㈧ 德国的房价为什么低

我认为
首先德国人喜欢租房住，而且租房的人比房东享受的权利要高。比如说拖欠房租（我也是从电视上看来的），如果只欠了几个月，房东只能发信警告，催讨，但是不能把住客赶出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很长时间），房东才允许运用法律途径，找专门的人(房东本人不可以)催讨。如果催讨成功了，这位专门人士的费用，房东要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租没有找落了，房子还必须的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，损坏要修补，重新刷墙，打扫，所有费用房东自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我没事也不买房来出租，如果买也是买一套自己住，不会想到多买几套出租用。所以就没有人炒房，房价自然不会高。
其次，德国是使用德语的国家，不像英国可以实用英语，移民或者外来居民更多一些，所以也有些影响吧。

拙见拙见

㈨ 为什么德国这么好，中国却贫富分划，工人都买不起房子。

德国是标准的“社会资本主义高级阶段”，离社会主义只有一步之遥。中国刚完成“封建资本主义高级阶段”，才抬起一条腿向“社会资本主义初级阶段”迈出一条腿，比如正加紧建立“社会公共福利保障制度体系”地创造条件呢。再说还有“社会资本主义中级阶段”隔着呢？你怎么好去比，中国与其差二个半阶段呢！

㈩ 北京房价为什么那么高啊

那么北京房价为何居高不下？北京市国土资源和房屋管理局市场管理一处处长陈同顺认为，原因至少有两点。一是市场管理制度不健全，造成价格上升。他说，据不完全统计，北京市房地产开发企业约有上千家。其中资金雄厚、开发规模大、信誉度高、业绩突出的大企业屈指可数。大量的开发企业尤其是项目公司只有开发权但是没有开发能力，这些公司依靠项目炒作为生，不仅干扰了市场秩序，同时也加大了正常的开发成本。陈同顺说，市场管理不健全还表现在开发企业追求的利润偏高；开发建设环节上的招投标机制尚未全面形成以及土地供应制度不完善、行为不规范；住宅二级市场房源供应不足，难以发挥平抑商品住宅价格的作用。他介绍说，北京市商品住宅的项目利润大约在10%以上，企业自有资金回报率也在30%左右，甚至更高。这与国外项目利润在33%左右、企业自有资金回报率6-9%相比，是极不正常的。
二是强劲的集团购买抬升了商品住宅价格。他认为，北京作为首都，在京的中央各部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外端口驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。有关资料也显示，从1992年至1997年，北京市商品房市场份额中，社会集团购买力一直90%左右，到1998年，依然保持在近80%。而同期在上海，集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则已经降至20%-30%。