德国租房有什么政策

⑴ 德国福利政策

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德国优越的福利政策

2014-03-14|钱湖隐士|

转藏(6)

德国是西方国家中建立社会福利保障制度最早的国家，起源可以追溯到中世纪。德国社会福利保障制度的完备以及高度效率是世界公认的。根据德国基本法第20条第1款，联邦德国是一个民主制和社会福利的联邦国家。德国的社会福利制度涵盖的方面非常的广泛，从你出生到你死亡，这些福利政策可以说是相伴你一生。从对孩子出生的育儿补贴，家庭补贴，以及生病护理等医疗保险到住房补贴和各种救济金，德国的福利政策辐射到生活的方方面面，以确保其公民的基本的生活条件。 1、生育福利

凡是德国的公民、持有永久居住签证者、获得工作签证者及其配偶都可以享受生育福利。育龄妇女在怀孕期间及其产后短期间内享受法律保护不被解雇，而且继续享受工资，夫妻双方可共同享受福利，可申请总时间长度为3年的育儿时间，且继续享受部分工资。如果育龄妇女在宝宝出生前没有工作，那么每月可获得300欧元补贴。如果申请人在宝宝出生前工作，生育补贴是宝宝出生前后平均税后工资差额的67%，最高不超过1800欧元。也就是说，如果休假不工作，就拿原工资的67%。如果为了照顾孩子半职工作，损失的这部分税后工资的67%由生育补贴补足。生育补贴最长领到孩子满12个月。此外，孕妇从怀孕到生产后的调养等一系列费用皆由保险公司承担。

2、育儿福利

《联邦子女补贴金法》规定，凡德国籍、持有德国永久居留签证及工作签证者的子女均有权享受儿童补贴。在德国出生的新生儿从出生之月就开始算起，而外国移民来的儿童则从入境德国的当月开始算起。儿童补贴金是按月领取的，具体为：第一个孩子184欧元，第二个孩子184欧元，第三个孩子190欧，第四个孩子215欧。每个孩子都可以拿到18岁，18岁以后如果要继续读书，可以拿到25岁，如果没读书也没找到工作，可以拿到21岁。18岁以上的孩子如果年收入超过7680欧元，则不能拿儿童补贴了。

3、免费的教育

德国政府非常重视教育，它的公立学校是免费的，孩子从小学到中学的教育都不收取学费。教科书等学习用品部分减免。如今，尽管德国对大学不再免收学费，但是部分公立大学仍然是免费的，就算是收取学费的大学，每学期的学费也在500欧元左右，这对于大部分的家庭来说，都是可以承受的，德国的大学有大量助学金，家庭贫困的学生还可申请助学金。此外，德国没有高考，孩子获得德国高中毕业证后，可以选择攻读综合性大学或者就读于职业学院。 德国大学设施先进，并且非常注重理论知识的实践（所以实验课程非常多），上课大体分为大课（Vorlesung）,小课（Ubung）和实验课（Praktikum）。大课一般在可容纳500人以上的教室上，小课在容纳10人到30人不等的小教室上，实验课有专门的实验室。学生每学期自行安排课程，也就是说，相同内容的课，教授一周一般会讲2-3次，学生根据自己的时间选择一节去听。德国大学不发教科书，看书的话可以去图书馆，课堂上记笔记，也可以去教授的个人主页下载讲义。 德国大学的食堂菜品丰富，分量充足，安全卫生并且便宜。

4、住房津贴

按照联邦住房津贴法的规定，住房津贴是对有合法要求者的租金或者由于个人购房而造成的经济负担的一种补贴。通过提供住房津贴，使租金和购房负担不要超过家庭或者单身者的经济承受能力。住房津贴只向收入比较少的家庭提供。而且，德国人喜欢租房，有专门的租房公司提供长期租房，合同按年签，只要遵守合同规定，不存在房东不高兴撵租客出去的事情。房租在东部各州为400欧左右（90平米为例），西部和南部各州为700欧左右。房租分为暖租和冷租，即为包水电费和不包水电费。当然在德国你也可以买房，一般的独栋房屋花4---10万欧元就可以买到，德国的住房大多采用集中供暖的方式，所有的住房都配备有暖气片，一般在10月过后就有暖气提供，一直持续到次年5月。德国家用电压为220V，跟国内相同，但是电源插座为欧式圆孔插座，国内的平口插头需自带转换器。

5、完善的医疗保险体系

在德国，医疗保险的覆盖率基本上是100%，几乎每个居民都是法定或者私人医疗保险机构的成员，总收入低于47700欧元的（2007年标准）必须参加法定医疗保险。即使在偏远的农村地区，人们也享有广泛的医疗照顾，而且这种服务不会取决于病人收入的高低。一般外国学生都加入国家保险公司，费用50 欧元/月。持工签者推荐买私人保险公司的医疗险，费用70欧元/月，如果买国家保险公司的医疗险费用在100欧元以上。在医疗服务体制的建设上，德国不实行医疗定点制度，任何人可以选择到任何医院、任何药店看病买药。德国严格实行医药分开，医生开处方，病人到药店买药，医生的处方权和药店的售药权是严格分离的，医生不得建议或暗示病人到某一特定医院买药，这就避免了医生滥用处方权与药商共谋

⑵ 在德国为什么那么多人租不起房

德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。

城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。

⑶ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

⑷ 政策性保障性住房的世界各地主要模式

美国：实物与货币补贴相结合模式
在美国，通常年收入低于2万美元（1美元约合6 .83元人民币）的家庭被视为低收入或者是贫困家庭，来自这样家庭的人口目前约有3900万人，占美国总人口的12.1%。多年来，美国政府为解决这部分低收入者的住房问题绞尽脑汁，现已形成了一整套比较完善的住房保障制度。
实物补贴：一是公共住房，指政府房屋署拨款建设并直接管理的房屋。这种房屋主要用于出租，其租金标准根据家庭收入而定，一般为家庭收入的1/3。二是廉租公屋，指政府为低收入偏上家庭提供租住的公有住房。其家庭年收入限制标准相对较高，如一家一口为28150美元，两口为32150美元，一般租金标准要超过家庭收入的1/3。一旦家庭收入超过以上标准，便要搬出去，否则，将大幅提高租金，最高租金可达基准租金的5倍以上。但是，低收入者租住符合政府规定的住房，只需支付其家庭收入25%的租金，超过部分的房租由政府代为支付。
货币补贴：一是租金补贴。这一政策主要针对低收入者承租私人房屋。政府鼓励私人将符合出租标准的房屋出租给低收入者。当低收入者承租后，便将自己收入的1/3付给房主作为房租，其余部分由政府代付。二是购房补贴。根据美国前总统布什2003年签署的《美国首付款法案》，凡能够支付月供房屋抵押贷款、但没有足够的钱支付房屋首付款的美国家庭，可向地方相关机构申请低收入家庭特别资助，政府将帮助购房者交齐首付款和办理房屋过户手续时的有关费用。为购房的中低收入家庭提供1万美元或者是住房买入价格6%的首付款资助，该法案每年至少帮助6万低收入家庭支付首付款和交易费用。
用义工降低修缮成本：由于劳动力成本高昂，美国修缮房屋的费用中人力成本一般都高于材料费。对此美国政府和很多社区组织都鼓励志愿者无偿帮助低收入者进行房屋修缮，以降低修缮成本，志愿者也借此得到较好的履历记录。这些记录可以帮助他们在今后的就业过程中受到用人单位的优先录取，而接受援助的居民则有义务以社区义工等形式回报社会。
德国：发放住房补贴为主的模式
住房补贴分为租房补贴和购房补贴两类。租房补贴制度是目前德国对低收入居民住房保障的主要方式。德国约有60%左右的居民租住住房，其中约1/3租住公共住房，2/3租住私人住房。近年来，为保证每一家庭都能够有足够的住房租金支付能力，德国住宅补贴法规定，居民实际缴纳租金与可以承受租金（一般为家庭收入的1/3）的差额由政府承担，补贴资金的来源由联邦政府和州政府各承担50%。此外，财政还给予收入较低的购房人不同程度的购房补贴。现在，约有86%的德国人都可以享受不同额度的住房补贴。
至于将房子租给谁，德国政策规定主要取决于谁“对需求最紧迫”。首先，无房户原则上会得到优先照顾；其次，收入低也是一个重要的参考因素，如果一个家庭每月用于房租的支出大大超过月收入的30%，就算困难户；第三，失业者、多子女家庭、孕妇、单身母亲、残疾人、病人、社会弱势群体，以及原住房条件恶劣等等，也都在考虑之中。
新加坡：政府建房为主的模式
该模式以新加坡为典型代表。按照1964年推出的“居者有其屋”组屋计划，新加坡政府成立专门的法定机构，对占住户80%的中低收入者，统一供应组屋，并实行严格的限房价、限户型政策，保证大多数居民买得起组屋。政府规定，每户中低收入家庭可以购买一套组屋，购买组屋居住不满5年出售要纳较高的税。
同时，还对少数低收入困难家庭实行更加优惠的住房保障政策。一是对占居民家庭总数8.5%的困难户供应由政府补贴的小户型组屋。政府补贴标准为：两室一套的，政府补贴购房总价的1/3；三室一套的，政府只补贴5%；四室以上大户型的不补贴。二是对占居民家庭总数8.5%、月收入不超过800新元（1新元约合4.98元人民币）的特困户，政府租给面积更小的旧组屋（一般为40平方米左右），月租金仅为十几新元。
德、法、日：法律强制模式
法国和德国是法律强制模式的典型代表。法国政府专门颁布法律，从2000年开始，规定任何开发商在住宅建造规划中，至少拿出20%的面积，卖给社会福利房屋管理公司，由其出租或出售给低收入者，并提供房屋的日常维护和管理，其余80%则按市场价格销售。这样做的好处：一是促进不同社会层次的居民在居住上相互掺杂和融合，防止人为地将一座城市分割为富人区和穷人区，特别是避免出现贫民窟；二是促进了街区内多种多样的经济文化生活的融合。
针对二战后大量中低收入者的住房困难问题，德国政府于1950年颁布《住宅建设法》，推动福利性公共住宅的建设。其中大众化的公共住宅全部由国家投资兴建，主要向低收入、多子女及领取养老金者等家庭提供。为了避免人为造成富人区和贫民窟，德国政府也规定，房地产商每兴建一个住宅区，必须用20%的面积建造福利住房。经过多年努力，德国较好地解决了中低收入者的住房问题。
为解决战后住宅严重缺乏问题，日本政府在1951年颁布《公营住宅法》，明确指出公营住宅的受益对象为低收入家庭。这一法则的实施极大地缓解了低收入家庭的住房紧张状况。根据1996年新修订的《公营住宅法》，日本公营住宅的房源有三：一是地方公共团体建设公营住宅；二是地方公共团体收购的民间住宅；三是地方公共团体租用的民间住宅。
韩国：10年内完成“百万户国民廉租房建设”
早在1998年，韩国政府就开始实施促进廉租房的政策，现在又提出10年内完成“百万户国民廉租房建设计划”。韩国的廉租房分成两类，一是永久性出租房，二是可出售的出租房。廉租房的租金仅为市场价的60%至85%，最长租赁期为30年。

⑸ 在德国租房要注意些什么

我的经验就是千万别把钥匙弄丢了，有的房东很麻烦，补钥匙特别特别烦。

⑹ 在德国柏林每月生活费要多少包括房租

关于德国柏林留学生活费是多少。
这个问题其实要看人。举几个例子吧。
吃：食堂对于学生有学生价，差不多每份在3欧左右。你觉得食堂的饭不可口的话，可以自己做饭，相对比较省钱。德国的生活成本不高，这里的肉比蔬菜便宜，一般做一顿饭的成本就在5欧左右。如果选择下馆子以中餐馆为例两个人如果点两三个菜加上饮料小费大概是40欧左右。
行：柏林的交通路线分为abc三个区。ab区的einzelfahrausweis(单程票)票价是2.8欧，abc三区为3.4欧，可以乘坐u-bahn（地铁）、s-bahn（快轨）、bus（公交车）、tram（有轨电车），有效期两个小时。此外还有tageskarte（日票）：ab区7欧，abc三区7.7欧。但是在柏林注册的学生凭借学生证在整个柏林免费使用公共交通工具！
住：对于学生来说，宿舍是最经济实惠的住所。而且在德国租房分为两种方式，kalt（冷租）和warm（暖租）。冷租就是租金只包括你的房钱，其余的水电暖垃圾处理费都要你额外支付。暖租就是你的你的租金已经包含了所有费用。另外在德国租房还需要注意，你即将租到的房子是否möbliert（带家具的），如果不带你还需要自己购买。学生宿舍单人间的价格在每月325欧-
365欧。如果住是的多人间学生宿舍的话，房租还会更低一些。只是有些宿舍的厨房或浴室是公用的。在同样地区的40平米的私房就要到540欧。还有一种方式就是我们所说的合租。合租的价格根据地段、合租人数的不同，每月租金300-600欧元不等。

⑺ 德国留学 在德国租房子需要注意哪些问题

租房攻略一：走出误区，合理找房

很多留学生初赴德国，不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。

租房攻略二：找对渠道，省时省力

校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房“陷阱”。

租房攻略三：了解房东喜好，克服文化障碍

中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。

攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同

租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短信、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。

合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。

攻略六：检查家具设施，完成房屋交接

入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

⑻ 在德国租房要注意什么

注意是冷租还是暖租，水电气暖、垃圾回收费是不是包含在内。交通是否方便。
离开时要恢复房间原样，就是你租的时候什么样子，走的时候也得是什么样子。

⑼ 为什么德国人可以一辈子租房 我们却不能

添砖加瓦，建设四化

⑽ 德国人可以一辈子租房，为什么国内却不能

因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。

最后，德国房价相对稳定，真正的目标是“没有投机”从1977年至今的30年间，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素，德国的房地产价格将基本保持不变，甚至略有下降。如果你想投机德国的房地产，如果所有的税和手续费都包括在内，不仅不赚钱，还会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。