德国为什么不炒房了

❶ 德国大城市的房产还有升值空间吗

在全球大部分房产市场都充斥着泡沫的情况下，德国却显得有些特立独行，自上世纪50年代以来房价始终平稳运行、不暴涨！
究其原因，德国政府用行动强化房屋的消费品角色、弱化其资本属性，强化房地产行业的福利性质而弱化其盈利性，以高税制遏制炒房，保证居者有其屋，强调房屋的居住功能。
德国政府大量建设公租房，已经累计上千万套“福利住房”，超过全德家庭总数的40％。同时，考虑到收入差距，为中低收入人群提供保障房，这些措施使得德国房地产市场长期处于供需均衡状态。
完善严格的政策和优质的福利营造了非常健康。绿色的房产市场环境，多数业内人士认为，在德国购房是一种理性稳健的投资选择，且德国住房租金高，租购比例和国内差别很大。

❷ 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

❸ 惨痛的教训：这个国家比中国富有，为什么没有炒房

这个国家经济发达，法律健全，没有限购、限贷政策，但生活在这个国家的人就是不爱炒房，为什么？今天小嘉就和大家来谈谈这个不爱炒房的国家。
不知道大家有没有看过《大空头》这部电影，反映的是美国次贷危机的形成。看完这部电影之后小嘉深深地明白美国人不爱炒房的原因了。（PS：这部电影是根据同名小说改编，据说那部小说讲的就是美国次贷危机的这件事。）

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这个危机的源头要从银行开始讲起，在美国，银行和所有企业一样是讲究利润的，为了多赚点钱，一些银行家们发现，普通房贷是一个风险性小、回报率很高的收入手段。
但银行家并不满足于普通房贷的赚头，他们希望搞些大一点的收入，于是普通房贷被这些银行家们打包成房贷证券出售。他们认为房子只要有人住，房贷就会一直有人还下去，坏账的几率非常小。
另外，银行给这些有房产的人很高的信誉担保，也就是说获得贷款也轻而易举。很快房产证券化在市场上蔓延开来。
越来越多的人发觉把钱存在银行或者炒点股，都不如炒房赚得快，于是大量的资金涌入到房地产领域。美国当时的房价一路高歌猛涨，因为大部分人认为“房地产市场坚如磐石”。
银行自从尝到房产证券化的甜头，希望能从中得到更多利润，而此前手段已经不能满足他们的胃口，银行家们于是又想出了一个更赚钱的办法，就是可调利率抵押贷款。
具体怎么办呢？就是在前两年只需要付极少的钱就能买到一套房，此后逐年递增偿还额度。这样高的杠杆，让很多初入社会、没有储蓄的年轻人也能买得起房。
越多的人买房，房价涨得越凶，导致越多的人买房。就像一个无限的循环，参与到炒房的人越来越多。
为了表现全民炒房的热度，电影甚至让脱衣舞女现身说法：“我有五套房，外加一套公寓房。”

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但哪里来的钱还这么多房子的贷款？因为银行给予买房者很高的信誉，极低的征信要求，让很多原本没有贷款条件的人，获得了贷款。
拿前一套房子抵押贷的款，还下一套房子的贷款，就这样借新还旧，很多人做了“房姐”、“房哥”。
就这样经过了3年的发酵，终于开始有人接力失败，还不上房贷了。
第一个倒下的人推翻了多米诺骨牌。换不上房贷的人越来越多，越来越多。美国次贷危机，真正形成。
这个故事告诉我们当银行释放出贪婪之后，很多人心甘情愿成为了贪婪的奴隶。次贷危机之后，美国一共蒸发了5万亿美金，以及800万人事业，600万人无家可归。

❹ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

❺ 德国人都“不差钱”，为什么德国年轻人却宁愿租房住也不买房呢

德国人都“不差钱”，德国年轻人却宁愿租房住也不买房，是因为：01.租房市场规范，很有安全感，没有买的需求。02.月薪买房子需要的时间长，也没市场。03.环境优美，换换麻烦，租房国家还有补贴。

01.德国人租房子没有什么压力。政府有强有力的政策，因此租房市场比较规范，租金稳定又便宜。如果房东想涨价，可以，得先提交一个书面说明。经过一段时间批准以后，才可以涨价。

03.房客租房子就算没有钱可以付房租，房东也不能马上就可以把人赶走，还得通过法院的方式。对房东来说，费时费精力，一般都喜欢私下解决。然后德国居住的环境也很好，一般住的好好的风景也好，也不愿意到处重新找地方重新租房。更厉害的是，你租个房子住，德国住宅补贴法还会帮你负担一部分的钱。这种住宅，是德国专门开辟的，调用了很多的社会资源。

❻ 德国的房价为什么低

我认为
首先德国人喜欢租房住，而且租房的人比房东享受的权利要高。比如说拖欠房租（我也是从电视上看来的），如果只欠了几个月，房东只能发信警告，催讨，但是不能把住客赶出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很长时间），房东才允许运用法律途径，找专门的人(房东本人不可以)催讨。如果催讨成功了，这位专门人士的费用，房东要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租没有找落了，房子还必须的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，损坏要修补，重新刷墙，打扫，所有费用房东自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我没事也不买房来出租，如果买也是买一套自己住，不会想到多买几套出租用。所以就没有人炒房，房价自然不会高。
其次，德国是使用德语的国家，不像英国可以实用英语，移民或者外来居民更多一些，所以也有些影响吧。

拙见拙见

❼ 中国“炒房团”为什么败北德国

这是有原因的
1、国外特别是欧美发达国家，房价虽然不贵，但是维护成本还是不低的，比如房产税、房屋保险、房屋修缮、绿化费用等等
2、外国人普遍不炒房，以英国美国德国法国为例，年轻人生小孩之前普遍租房，一般只有到有小孩了才买房，这个周期对炒房团来说太久了，耗不起
3、德国人相对少，城市也相对松散，柏林才300万人，对住房或者租房的需求没有中国的一线二线城市大，投资潜力微弱
4、现在发达国家普遍废弃了买房移民的通道

❽ 国外有没有炒房的国家是怎么遏制炒房的

政府、银行、房地产都是既得利益者，他们考虑的都是自己的利益，如果是为民着想，不是没有办法，温州炒房团到美国抄底为什么零记录回归？为什么新闻不再宣扬？是制度问题，有缺陷，没法跟人家比。按道理房产火爆理应家具、建材也应不是太差，但现实是冰火两重天，买房的都在屯积着，典型的投机客，针对此类重税，把拥有第二、三套房产的，只要是转手倒卖的加收40%、80%、100%税收，看还有多少人凑热闹。

❾ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

❿ 炒房的如此抽取当地的经济，为什么国家不出台政策限制任何人炒房还有房价就这么一直炒上去会不会掉下来

国家就是希望你们炒房呢，他才有税收，全世界房产税收最低的就是德国，因为在那里购房后十年之内出售需要缴纳25%的溢价税，所以购买的人很清楚买房目的，并排斥了炒房团！