600万在德国能买什么房子

‘壹’ 房产600万是什么水平

这个就要看什么地方了 如果在北上广深这些地方就真的是太普遍了， 那边平均房价7万一个100平米的房子就是700万， 但是如果在二线三线城市，就很不错了估计都是独栋别墅了，要么就是豪宅大平层， 假设房价是2-3万，200平米就是500万左右在装修个80万，就差不多这个水平， 只不过能买600万房子的人，在二三线城市真的算是有钱人了，身价基本都是2000万左右吧， 如果在一线城市 这个就不算什么！

‘贰’ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

‘叁’ 外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别外国人在德国买房是否可以贷款

在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在0.4%-1.2%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。

‘肆’ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

‘伍’ 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

‘陆’ 在德国买房有潜力吗

。。唯独在德国大败而归。。。
LolaSD
来柏林买房子吧，大量外来移民的居住区慢慢就会变成商业区和雅痞的聚集区了，房价那叫一个涨。
[已注销]
租房子。。。。。。
Deep
国内房价其实平均下来不贵, 只不过大家都拿一线或发达城市跟德国的农村比较. 如果拿中国农村房价跟德国农村房价比较...答案就显而易见了. 而且全国的中央财政都大幅度投资一线城市的基础建设. 北京上海广州都是全国财政上万亿堆出来的.当然人们都想享受这样先进的基础设施, 而且商业机会也多. 要是北京上海房价现在还在1万以下, 那才搞笑了. 这样必然就会出台外地人禁止在这些城市买房. 这岂不是就跟市场经济相悖了. 不过, 京沪广的房价是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城乡差距在基本设施上差别不大. 中国就比较大了. 但你200万人民币在上海买的房子和200万人民币在德国农村买的房子之后的费用, 德国肯定会高于中国. 物业, 保险, 水电, 房产税等等. 再加上你打算跟农村住一辈子么.德国买房容易, 卖房难. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娱乐和生活的便利, 上海北京更便利, 在德国农村. 你就是有车...基本也不会有什么娱乐. 还有其他种种问题吧.
德国慕尼黑的房价也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海广州比, 显然还抬举慕尼黑了. 何况在德国买房子, 也不是一般德国人能负担起的. 也需要贷款10年到20年. 而德国的遗产税等等, 购置税, 物业税加起来也让购房保本没有什么利润. 只是适合自己住. 而大部分德国老人也是实行以房养老. 房子由银行或者保险公司估价, 然后每月给你钱.一直到你死去. 之后房子就归银行或保险公司了.
另外, 加上德国人的消费观念和中国人不一样. 租房的体系保障相对比中国更合理. 一般人更倾向租房. 所以在德国买房, 除非你是要自己住. 否则意义不大.Yvonne
哇噻。。。deep打鸡血了么。。。
深海鱼
买房倒是不贵，经不住3,5年一大修啊，无底洞啊。。。
ls, 这不是给你面子么.
Yvonne
浓浓的j情啊。。。
莎莎
我觉得靠谱~~~我加关注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，价值观念共同决定的，德国人现在都不愿意生小孩，人口呈现负增长，但是每年房子还在新建，所以各地房价波动性不大，甚至呈现缓慢降低的趋势。在中国，人口密度那么大，尽管说各地房价差别很大，高房价集中在发达沿海大城市，但即使是中国二三线城市，房价整体增长也非常快，这也就是供求关系决定的。
另外，两国人观念不同，中国人缺乏安全感，医疗等各种社会保障体系不完善，大众需要购买房子来获得一种安全感，现在的年轻人，结婚就要购买房子，几乎就是透支了两代人的钱，这其实很不合理。在德国，税是高税，但社会保障体系也非常完善，也不需要一定来买房获得某种安全感，而且德国人都相对独立，让父母出钱买房子这种事情，不常见，所以他们也不会去买自己负担不了的房子。另外，在德国职业发展，基本不会一直集中在一个城市，可能3，5年在慕尼黑发展，换个工作就跑去汉堡了，对于事业打拼阶段的年轻人买房根本是没必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德国投资买房，那末，求包养；
盯天瞳XIAO雪
总结就是：没潜力，我了γ
要是中国的租房制度有德国一般完善，鬼才买房子呢~
棒棒泥购美病北欧买房吧+皮卡

‘柒’ 去德国留学一年大概要花费多少

去德国留学的花销，一般可以分为：

• 学期费

• 部分学校需要收取学费

• 生活费

• 健康保险费

我们就按这个顺序，和大家说说德国留学一年，大概的花销吧～

01德国留学的学期费

在德国读大学，学期费(Semesterbeitrag) 是必须要交的。

啥是学期费呢？

• 学期费的一部分是社会福利费，用于如学生食堂、学生宿舍或运动设施等的日常支出以及管理费用。
  

• 另一部分是德国高校的管理费，每学期大概50-75欧；
  

• 部分学校还需要缴纳一定的学期优惠车票费 (Semesterticket) ，这个是非常非常划算的，你可以在半年内免费乘坐学校所在城市及周边的公共交通！对于德国动不动就3欧左右的单程车票费，这个学期费别提多划算了！

那德国大学的学期费一般是多少钱呢？我们拿柏林自由大学2016-2017冬季学期举例：




04德国留学的保险费

最后，就是德国留学的保险费。德国是全民保险的国家，即使他们的保险费真的很贵，但在他们自己人看来，这确确实实是一项非常必要的支出。

对于德国留学生来讲，大家一般购买公保。差不多每个月的支出在90欧左右。




综合算下来，德国留学一年的花销基本是：

• 学期费：300欧/学期

• 学费：仅巴符州1500欧/学期

• 生活费：房租(300)+饮食(200)+衣服(42)+电话网费(31)+休闲运动(61)=634欧

• 保险费：90欧/月

也就是每年在9288欧左右，以7.9汇率计算，大概是一年73375元人民币。Ps：想去巴符州的同学，自行加上每年3000欧的学费。

但如果你前往的是慕尼黑、法兰克福这样的城市，请在房租这一项花销上自动翻倍。。。

‘捌’ 100万人民币在世界各国能买什么房子

阿根廷布宜诺斯艾利斯市中心美元价格：$149,000一百万看似一个庞大的数字，但是对于中国的楼市而言，似乎却是九牛一毛，通过相关调查的数据显示，当前想要在中国地区中的一线城市中，买上一套房，即使拥有一百万，也许也是一个“蜗居”的房子吧，而在二三线城市中，不要认为这个数据就会有所下降，我们看到的是更多的人在感慨：生不逢时的命运。那么在中国，究竟一百万能买到怎么样的房子呢？让我们上海热线财经频道带您去见识下中国一百万的房子。
国内一线城市百万“蜗居”大观
一百万人民币，在我国一线城市能买到什么样的房子呢？这里我们一起来盘点一下一线城市的“蜗居”大观吧……

深圳均价：25137元/平方米
点评：对于深圳关外，100万的房子还是还算不错，但是对于关内的房价来说，100万能买到的也就只是一个40平米左右的的一居室。
上海均价：23591元/平方米
点评：对于上海这个寸土寸金的城市来说，100万人民币在上海市区能买到的也就只能买个50平以下商务一房一厅。