德国物业怎么样

A. 成立德国公司的好处是什么

注册成立德国公司可以迅速提升企业品牌形象，国际法律地位高，增加企业的国际影响力，并且受欧洲联盟保护，如果是非德国公民在注册成立德国公司后，可以自由在境内或境外经营，可在境内外开立银行账号;企业利用德国公司名义买卖物业、国际贸易、资金出入境自由、可信度高，并且注册成立德国公司可使税收能保持在最低水平，德国公司对于大多数公司的经营项目限制非常少。这也就吸引了很多企业前往德国来发展业务。

B. 对企业来说，成立德国公司好处优势是什么

注册德国公司好处：

1、对于大多数公司的经营项目限制非常少;

2、利用德国公司名义买卖物业、国际贸易、资金出入境自由、可信度高;

3、注册成立德国公司可以迅速提升企业品牌形象，国际法律地位高，增加企业的国际影响力，并且受欧洲联盟保护;

4、非德国公民在注册成立德国公司后，可以自由在境内或境外经营，可在境内外开立银行账号。

C. 请问有谁知道德国的社区管理是怎样的

德国：社区管理注重“配套”

德国很少有那种封闭或半封闭形式的居民小区。即使是同一建筑商开发的集中成片的楼盘，也与邻近楼盘没有围墙之类的明显界线。

柏林市的房屋建筑法规对新建住宅中绿地等配套设施有专门规定。比如根据地理位置不同，绿地在整个地皮中占的比例也不同，越靠近市中心，绿地比例也越小。

德国城市同样存在噪音问题。由于德国纬度高，冬季时间长，一般住宅的窗户都采用双层中空，这不仅起到了保温作用，也有效地降低了外界环境噪声。尤其是靠近马路的居民楼，一般在设计时会采用降噪规格更高的窗户。为减少道路交通噪声对居民楼的干扰，德国还在居民区限制行车速度。在柏林的城市网状主干道之间，30公里限速区的标志随处可见。在一些穿过居民密集区的中小干道上，还实行晚上22时至早晨6时限速30公里的分时限速规定，尽量避免交通噪音对居民的影响。另外，在居民区，建筑施工作业严格限定时段，小区露天运动场也明示开放时间，一般都禁止中午和晚上开展活动。这些措施有效地降低了噪音扰民问题。

德国没有类似我国城市街道委员会这样的具有社会意义的管理单元。德国小区物业公司的职责分为两大块，一方面是接洽房屋买卖和租赁业务，一方面是负责小区常规的检查和管理工作。如果受业主委托，物业公司还负责业主水电暖等设施的检查和维护工作。

D. 德国公司的类型可以选择哪些

在德国市场的并购交易中，约半数的投资者来自境外国家。这显示出德国在吸引外资方面十分出色。随着中国境外投资及跨国并购交易量的不断攀升，欧洲拥有诸多吸引投资的优势。对中国投资者而言，德国目前也是欧洲最重要的投资目标国家之一。

常见的公司类型包括：

• 有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH），

• 股份公司（Aktiengesellschaft – AG），以及

• 股份两合公司（Kommanditgesellschaft auf Aktien – KGaA）。

此外，还有一些较新的公司类型，比如：

• 欧洲股份公司（Europäische Gesellschaft或Societas Europaea – SE），和

• 企业家有限责任公司（Unternehmergesellschaft [haftungsbeschränkt] – UG [haftungsbeschränkt]）。

在德国，有限责任公司与股份公司为最常见的公司形式，下面百利来将重点介绍。

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung – GmbH）

在德国，并不限制外方设立或者收购有限责任公司，亦不限制有限责任公司的活动。有限责任公司旨在作为封闭公司或私人股份有限公司进行运作。

法律强制要求最低总股本为25,000欧元，其中至少12,500欧元必须在公司设立时缴纳完毕。

相比之下，设立结构相似的企业家有限责任公司的股本可以仅为1欧元。有限责任公司的股份不得上市。股份的出售和/或转让需要经过公证。有限责任公司必须设置两个公司机构，即管理层与股东会。除此之外，公司可以设置咨询委员会或者监事会。

尽管有限责任公司的法定营业场所必须在德国境内，公司可以在德国之外设置管理机构。

有限责任公司由一位或者多位管理董事进行管理。他们负责开展公司的日常业务，并且代表公司实施法律行为。法律并没有限制管理董事的数量。股东或者股东以外的人都可以担任管理职务。每一位管理董事都可以被授权单独代表公司（单独签字）。

只有拥有完全法律行为能力的个人才可担任管理董事，但不要求该等个人必须是德国公民或者在德国享有（永久）居住权。但是，管理董事的许多法定职责会要求该董事位于德国境内。法院会要求被任命为管理董事的外国公民必须时刻能够履行其作为管理董事的职责，尤其是保存账簿的职责。未处于德国境内的董事可能无法满足这一要求。

在内部关系方面，管理董事必须遵守公司章程、股东决议、劳动合同或管理董事议事规程所包含的限制。有限责任公司的管理董事应当遵守股东会的指示。股东可以临时地或者通过制定对管理加以限制的议事规程的一般方式发布指示。但不论何种情形，当实施特别交易或者采取特别措施时，管理董事需要取得股东会的同意。如果管理董事未能遵守内部限制，其有义务赔偿公司由此遭受的任何损失。

鉴于股东可以向管理董事作出具有约束力的指示，进而直接影响有限责任公司的管理，有限责任公司这种法律形式是十分适合集团公司项下的子公司采纳的法律形式，并且是最受外国投资者欢迎的德国投资载体。

E. 成立德国公司的优势是什么

注册德国公司的优势
1、注册德国公司，可以提升企业的品牌形象，扩展公司的海外业务，并且受到欧盟的保护;
2、注册德国公司可以利用德国公司的名义进行产品交易、国际贸易等商业活动，可信度高，出入境自由;
3、德国的电子商务市场在欧洲和全球都占有很大的市场，注册德国公司可以快速的进军国际市场。

F. 德国什么开始的物业管理

德国物业管理立法概况

德国系大陆法系主要国家之一。第二次世界大战使德国城市房屋建筑遭受严重破坏，德国经受空前的“房屋荒”的威胁，都市住宅重建成为极为迫切的问题。在此背景下，德国在比较研究、参考邻国法律的基础上，于1951年3月15日制定了《关于住房所有权及继续居住权的法律》，建立了德国自己的建筑物业管理制度。1956年6月27日，德国制定《第二次住宅建筑法》，该法第12条对区分所有住宅的促进作用，成为物业管理制度进一步向前发展的开端。60年代，德国区分所有建筑物得到了飞速发展，同时也出现了一系列问题：关于住宅所有权之让与限制及使用限制之程度、关于管理人的任免、关于住宅所有人负担加重的条件等。这些问题的存在，成为对1951年住宅所有权法修改的动因。1973年5月30日和1973年7月30日，德国政府对1951年住宅所有权法进行了两次修改。其中关于停车场作为特别所有权要件的增订，解决了实务上有关停车场登记问题，此为该国立法所独创，对他国解决同类问题具有重要参考意义。修订后的住宅所有权法还对有关管理人之诸事宜作出了规定，修改了关于管理人任免的有关规定等。

G. 【中国德国港】小区物业费怎么收，和国家标准一致吗

物业费每个小区都不一样，没啥标准，公寓，写字楼，主宅。高档小区的物业费能到7-8块，回迁房几毛到一块多，六层板楼和高层物业费也不一样。

H. 成立一家德国的公司有什么优势吗

1、 注册成立德国公司可迅速提升企业品牌形象，国际法律地位高，受欧洲联盟保护;拥有良好的“德国制造”口碑。
2、非德国公民在注册成立德国公司后，可自由在境内或境外经营，可于境内外/香港开立银行帐号。
3、利用德国公司名义买卖物业、国际贸易、资金出入境自由、可信度高。
4、注册成立德国公司可使税收能保持在最低水平。
5、对于大多数公司的经营项目限制非常少。

I. 注册德国公司有什么优势呢

注册一家德国公司，一方面迅速的提升品牌的国际形象，增加企业的国际影响力，另一方面还受到欧盟国家的保护，并且;德国公司对公司的经营范围方面的限制很少，保证在法律允许的范围内经营就可以。