德国住的房子怎么样

1. 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

2. 德国房价怎么样

因为他们是世界上最务实的，实体经济最发达，不需要虚拟的经济来什么搞GDP增加的那类噱头，不止房地产，他们的金融业也不发达，衍生金融业务几乎没有，什么期权、对赌等政府一点都不鼓励，所以，德国（不仅限于德国）可以撑得起欧洲

3. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

4. 德国住宅设计有哪些特点

德国的地方建筑风格16世纪初，德国建筑地方性很强，迟迟不能形成有影响的风格。
建筑平面布置不整齐，没有内院，体形自由。底层采用砖石，楼层采用木构架，构件外露，安排得疏密有致，装饰效果很强。屋顶特别陡，里面有阁楼，开着老虎窗。圆形或八角的楼梯间凸出在外，上面戴看高高的尖顶，也有楼层房面的局部悬挂在外面冠至尖顶的样式。有些城市建筑型制和形式稍稍整齐一些，它们的尖顶格外锋利，格外高，像出销的剑。临街的市房，下层为商号、作坊，上层为住宅，经常以山墙为正面，彼此紧靠，形成锯居式的街立面。山墙上有几层窗子，安有尖塔和花饰，房顶上有好几层阁楼。
18世纪后，德国建筑移植了法国建筑艺术，兴建了一批公共建筑。这些建筑部具有独创性，有强烈的德国特色，室内装饰达到很高的水平，巴洛克和洛可可的题材和手法与墙式混合任一起，变得毫无节制。哥特复兴运动在德国比较活跃，哥特复兴建筑在德国也相当流行，如科隆大教堂等。
以棕红、褚石为主的墙体配以白色相间的线条，构成方格立面，色彩鲜艳，与以单一的灰黄色石头为墙体主色调、崇尚各种装饰墙雕的其他欧陆风格的建筑有明显的不同。
较为纯正的德国建筑设计，具备几个基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二是功能讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展；四是注重细节设计此外，德国人非常重视建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。总体而言，德国现代建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要地位。

5. 德国留学的真实环境是怎样的

下面就是小编准备的关于德国留学生活环境的介绍：

德国人对居家地点的选择，除了与工作及家庭成员有直接的关系外，也会考虑到整体环境质量以及购物等因素。像是有孩子的家庭，多半会考虑住家与学校的距离，而成天只拼命工作+参加Party的单身贵族，大多则喜好选择市内的地点来居住，才不会错过晚上市中心的种种好节目。

然而，现在有越来越多的德国人，却逐渐偏爱市郊或附近的小镇生活。居住空间的讲求，环境质量或与自然为邻，都是他们宁愿每天开车(或坐火车)一二个小时去上班的原因。不过请不要马上浮现电影里美国人上班的景象(几条的车串拼命往市里钻动的壮观场面)，德国的城市人口虽然也存在着外移的现象，但发展的规模至今仍然有限。

因都市空间与人口结构的不同，德国的居住地点或环境，无论是房屋结构，庭院布置，甚至邻近的交通与其它设施，都与美国不大相同。也因此，有许多曾经居住美国的人，头一回来德国时，总以为德国每间房子也是又大又宽敞，等亲临现场后才发现，咦，怎么房子与庭园似乎比想象中要小了一二号。

这些对德国的印象也好偏见也好，就如世界各国的人都以为德国人只开双B代步一般。其实在德国，奔驰Mercedes-Benz及BMW亦属高品牌的车级，并不是人人都开得起。除了在一般金融中心能见到较多这类型的车子外，就是在火车站前，那一长排的浅黄色出租车队。但出租车采用奔驰骄车，并不是每个出租车司机特别有钱，更不是德国政府规定的，这完全只单单为了提升车队形象以及服务质量而衍出来的现象。当然，除了双B的车型外，在德国也能见到许多其它厂牌的出租车。而几乎每家车厂，对出租车都提供了整套的贩卖服务，如无线电的配备以及附加其它软件与外加系统，竞争其实也挺据烈的，也因此，现在德国街上也越来越常见到如Toyota的出租车哩!

回到德国居家环境的主题，无论你是住在德国的大都会或偏远的小村落里，"理论上"在住宅区的方圆一公里，至少会有一家面包店，肉铺，杂货店，诊所及银行，通常这些店面都集中在市区的教堂附近。这种以教堂为中心的生活区，也是德国及欧洲各地常见的传统聚落发展情况。

另外值得一提的是，一般的德国人成家立业后，尤其有了孩子，若确定长期会居住此地时，他们便会买块地来盖房子。不过在德国买栋新房子可不如台湾一样容易，因为所有的装修步骤，从磁砖，电线到天花板等，可都是得由买屋者自行负责与水电工木匠联络及协议。不过，许多德国人为了节省给付工人们高额的工资以及省去联络的麻烦，于是也会自行DIY刷墙铺地拉电线，甚至干脆工程包给认识的邻居及亲朋好友，这也是非常普遍的现象。

6. 德国人都“不差钱”，为什么德国年轻人却宁愿租房住也不买房呢

德国人都“不差钱”，德国年轻人却宁愿租房住也不买房，是因为：01.租房市场规范，很有安全感，没有买的需求。02.月薪买房子需要的时间长，也没市场。03.环境优美，换换麻烦，租房国家还有补贴。

01.德国人租房子没有什么压力。政府有强有力的政策，因此租房市场比较规范，租金稳定又便宜。如果房东想涨价，可以，得先提交一个书面说明。经过一段时间批准以后，才可以涨价。

03.房客租房子就算没有钱可以付房租，房东也不能马上就可以把人赶走，还得通过法院的方式。对房东来说，费时费精力，一般都喜欢私下解决。然后德国居住的环境也很好，一般住的好好的风景也好，也不愿意到处重新找地方重新租房。更厉害的是，你租个房子住，德国住宅补贴法还会帮你负担一部分的钱。这种住宅，是德国专门开辟的，调用了很多的社会资源。

7. 欧洲国家普通居民住房都是什么样的呢

调查表明，现在按照葡萄牙家庭平均住房面积83平方米和丹麦平均108.9平方米之间的情况来计算，欧洲平均住房面积是87.1平方米。但是由于丹麦人近来对住房面积提出了更大的需求，使得新建住房的面积平均都在137平方米以上。在西班牙，标准住房建设平均是85.3平方米，但是新建的住房面积一般都提高到了96.6平方米。
偏爱独立式住房
大多数欧洲人仍偏爱独立式住房。欧洲国家中，居住在10层或更高楼房的家庭平均比例仅为21.5%。
调查显示，西班牙是欧洲国家中住房相对集中的国家，居住在10层或更高楼房的西班牙家庭比例为46%。爱尔兰是有独立住房人数最多的国家，占人口的92.4%，其次是英国，80.6%。意大利则相反，仅为32.6%，有61的人居住在楼房里。
此外调查还显示，德国人十分特别，他们比起其他欧洲国家的人更喜爱住在旅馆、单位或者野营帐篷等地方。这类人在德国人口中的比例高达17%，而在西班牙仅为0.1%。
西班牙流行邻里文化
邻里文化开始在西班牙人中盛行，现在有越来越多的西班牙人住在楼房里。数字显示，居住在10层或更高楼房的西班牙家庭比例是46%，在欧洲这个比例最高的，而欧洲的平均数字是21.5%。
此外，数字还显示，西班牙人偏爱家庭式居住方式，单身家庭只占西班牙家庭的13.4%，比欧洲平均数26.3%左右低很多。

8. 德国房子

不对的。一般住的是独立房子，一般是1-2层，带前后院的。居住面积100-300平吧。我在德国企业工作，留学过德国。咱不说最穷的，也不说最富的，一般的德国工薪阶层住的就是这样的房子，如图。

9. 现在投资德国柏林的房产怎么样

您好。
很多人买房投资的时候，都会关注一个重要指标 -租金回报率！可是投资柏林的房产，您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。今天就给您分析一下，投资柏林房产您赚到的地方。
租金回报率
当然了，投资柏林房产租金回报率还是相当可观的。同样作为首都以及欧洲的一线城市，柏林的租金回报率相对较高，通常都在3-5%。柏林市中心的房价基本上在4000-7000欧一平米。通常小户型（大开间，一室一厅，两室一厅）的租金回报率也是最高的，精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。但相比较北上广深的1%点多，柏林的租金回报率还是不错的。
房价增值
如果说德国近几年房价涨幅最高的城市，那么就是柏林了，每年平均涨幅10%。
而房价上涨的主要原因归结于以下几点:
第一，柏林已成为欧洲的硅谷，大量的互联网公司涌入，同时也带动了资本市场的。全球着名互联网谷歌，Facebook，亚马逊公司，腾讯，阿里巴巴等均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林。高级人才不断的大量涌入，必然就带动了当地市场房地产市场的蓬勃发展。
第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段。慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。而柏林作为德国的首都，欧洲的互联网中心，自然就成为了投资商眼中的价格洼地。之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减。
对柏林比较了解的欧洲人，俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。
欧元区经济回暖欧元资产升值
2017年第二季度欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显着改善。德国制造业增速创下逾六年最快，服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。
欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示，欧元区二季度GDP同比增长2.2%，环比增长0.6%。同时，欧盟28国GDP同比增长2.8%，环比增长0.6%，好于上一季度。至此，欧元区经济已经连续扩张17个季度。
欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲，投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。今年年初时候，人民币对欧元还保持在7.2的水平，而近两个月汇率一路攀升至7.8，甚至有几日几乎接近8.0。不到半年，汇率上的盈利就要超过10%。
舒适的生活
可能看到这里您要说了，我随随便便北京上海一套房子，一年都赚几番，投资柏林的房产才10%，有什么好赚的?那我接下来说的这些，是您在北京上海不能拥有的。
健康的空气
钱再重要，但是您要是没有一个健康的身体，要钱又有何用?蓝天在国内是奢侈品，而雾霾天则是常态。柏林的绿化率在德国排名第一。很多客户看柏林房子的时候都会问小区是否有大花园?在德国人看来，公园早已是城市的一部分。每走5分钟就会有一个公园，有绿树，有草坪，有鲜花，有湖泊，有河流，任何人都可以免费进入，可坐，可跑。在柏林，不会有公园入场费，不会有"禁止践踏"的牌子。在柏林，不会有雾霾天，这里只有健康的空气，满眼的绿色。
优质而免费的教育
在德国没有学区房这种概念，因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学，包括洪堡大学，柏林工业大学，柏林自由大学，柏林艺术大学，夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的。您再回想一下国内，多少家长为了学区房而挤破了头买房?多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过?中考前高考前那些备战的日日夜夜，您看着孩子还在挑灯夜读，您难道不心痛吗?而在德国，您并不需要为这些发愁。这里没有学区房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社会实践，体育活动，野外探险，出国游学等活动。
健全的医疗保障
德国是医疗事业非常发达的国家。医疗从业人员、设备、药品等都是上乘的，德国独立执业的医师分布范围广，从根本上解决了“看病难”的问题，在德国看病不需要像国内那样排队挂号、排队等医生、排队交费、排队取药，不需要向医生塞红包，完全没有。它让你感到很轻松，很便利，在德国看病，所有的表格都是由护士来填写，最多也就是需要你签个字。德国医疗保险体系比较完善，能够公平涵盖每一个人，患者不因居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有任何差别，医、药是分离的，医保报销制度非常完善，也从根本上解决了“看病贵”的问题。此外，德国对外来文化善于包容、学习，包括我们的中医，针炙、按摩等，包括阴阳太极图，德国医生都会，都懂，都在学。

10. 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。