德国租房怎么控制住

❶ 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

❷ 德国留学租房注意事项有哪些

选择交通方便的地方。邮件骗子多，汇款需谨慎

❸ 为什么德国人可以一辈子租房 我们却不能

添砖加瓦，建设四化

❹ 在德国为什么那么多人租不起房

德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。

城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。

❺ 德国人可以一辈子租房，为什么国内却不能

因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。

最后，德国房价相对稳定，真正的目标是“没有投机”从1977年至今的30年间，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素，德国的房地产价格将基本保持不变，甚至略有下降。如果你想投机德国的房地产，如果所有的税和手续费都包括在内，不仅不赚钱，还会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。

❻ 去德国留学，住宿问题怎么办

德国的很多学校不像国内，一般的学校没有什么德国留学学生宿舍，所谓的宿舍都是私房，都是德国房东把房子交到房屋中介的手里，然后某人再找中介合作。一般的，德国留学生初到德国，可以先申请学校的宿舍进行居住。如果根据个人需要(打工等)，可以选择在附近租房住，这里的房子合租比较经济实惠，能够节省一些德国留学生活费用，也能够更加深入的了解德国的风土人情，了解这个国家。
德国政府非常注重居民的生活质量的改善，早在德国统一之后，政府就大力推动了德国的住房质量改善。许多房子进行改造后都达到了现代化的标准，学校也不例外，高达95%的宿舍都安装了卫浴和水暖设施。为留学深造的学子提供了良好的学习环境。
当年，德国的工业称霸世界，一时间工业带来的污染也铺天盖地，莱茵河也因此变成了污染河。但是现在，德国人对于环境保护的意识越来越强，强有力的政府控制了工业带来的污染问题，让昔日的重污染不见踪影，取而代之的是蓝天绿水，整个居住环境非常宜人，适合学生学习。
三个小建议：
1在获得留学签证后，通过一些留学论坛登记或搜寻租房信息，因为每年毕业季，有很多学长学姐会转租自己的住房。这种方式一般比较方便快捷。
2一般每所大学附近也都有相关的租房链接，可以通过这些链接筛选住房。
3现在很多线上租房平台，根据我们所选择的留学城市，他们会提供房源信息，这种方式的优势在于，学生本人比较省心，房子安全及配套设施都有保障，并且可以短租，但是房价相比自己寻找的房源要稍高一些。

❼ 德国留学 在德国租房子需要注意哪些问题

租房攻略一：走出误区，合理找房

很多留学生初赴德国，不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。

租房攻略二：找对渠道，省时省力

校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房“陷阱”。

租房攻略三：了解房东喜好，克服文化障碍

中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。

攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同

租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短信、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。

合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。

攻略六：检查家具设施，完成房屋交接

入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

❽ 德国租客为何这么“牛

德国人拥有自住房产的比例在全欧洲几乎是最低的。不过，很多德国人租房子住，也觉得舒适放心。这要归功于法律对租户权益的强大保障。

在德国，自有住宅的比例大约占到一半。欧洲整体而言，自有住宅的比例占到约七成，因此，德国的这一比例几乎在各国是最低的。

据统计，30-40岁的德国人购买住房的比例约10%。特别在巴伐利亚州、巴登符腾堡州和黑森州这样住房较紧张的地区，自有住房率更低。在大城市，自有住房的比例平均不到30%。

许多德国人得以在租住的房子里安逸地生活，也是得益于法律对租户更好的保护。这主要体现在：房东很难临时终止租房合同，以及法律对房租和涨价幅度的限定。

提前3个月解除合同，孕妇、老人、无家可归者是例外

通常，租房合同到期前，租赁双方如果有一方要终止合同，须在合同到期前3个月通知对方。如果签订的合同有效期较长，比如五年、八年以上，那么，须提前6个月及9个月通知对方。

在特殊的情况下，租户可以以书面形式反对房东按期终止合同的要求，比如：怀孕中后期的女性，高龄老人，或者面临无家可归者。

在慕尼黑这样的大城市，房价攀升，租房住的比例更高

合同没到期，房东不想租了，可以吗？

如果在合同未到期以前，房东就想临时终止合同，那通常只有在特定的情况下才行得通。比如：租客连续两个月不交房租；抑或，租客没有尽到责任，导致租赁财物受到严重损坏；或者是，租客频繁破坏居住秩序，使得周围住户不得安宁；或者，租客在没有征得房东同意的情况下，就把租住空间或部分空间转租给第三方。

如果出现上述情况，房东在正式终止合同前，必须先以书面形式向租客发出警告信。--但有时候，如果租客无视警告信，并称没有收到，房东该怎么办呢？即便是挂号信，仍不能保证万无一失。房东最好是与一名证人一道亲自面交，或者，委托法警递交。

如果租户仍不肯搬出，那房东只能申请由辖区的地方法院强制执行。费用需要先由房东垫付，之后向租客讨还。不过，如果租客个人破产，这笔钱可能就打了水漂。

合同没到期，租户不想住了，能行吗？

公平起见，租客在特定的情况下，也能在合同到期前要求终止合同。比如，房间出现大范围的严重霉菌，而且不是租客通风不当造成的，在这种情况下，由于对人的健康有显着影响，租客可以要求提前终止合约。其它的情况还包括：邻居噪音太大、严重扰民；房东对租客进行人身威胁或侮辱；居住条件受到严重影响，比如冬天暖器用不了，导致房间温度无法忍受，或者夏天热到极端的程度。

房租刹车政策，三年不能涨超过20%

近些年来，由于德国房地产走热，房租上升，德国政府2015年推出了房租刹车的政策法规，以保障租户的权益。各地市政部门制定本地的平均房租标准，这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的，并且定期更新。

房东有权把房租提高到当地平均标准，不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。此外，房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%。通常，房租不应超过当地的平均标准。

法律条文繁浩，请向专业人士咨询

相关的规定十分繁复，最好要向专业人士或租房者协会咨询。比如，如果房东对房屋进行装修翻新，那三年内涨价不能超过20%的规定就不再适用了。

在德国租住房屋，还有很多细节的规范。比如，如果结婚，配偶搬进来一起住，是无须征得房东同意的，房租的冷租（即不包括水电暖的部分）也不得涨价。又比如，合同期间，房东想来看看房子，必须征得租户的同意。（DW）

❾ 德国留学 在德国租房要注意什么

http://blog.sina.com.cn/s/blog_823f728e0102ux6x.html

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❿ 提问，德国留学的住宿怎么解决好一点

德国的很多学校不象国内，一般的学校没有什么学生宿舍，所谓的宿舍都是私房，都是德国房东把房子交到房屋中介的手里，然后某人再找中介合作。这种学生宿舍性价比比较高，有些住处配有家具并且提供价格低廉的上网服务。很多住处有业余活动室供住户共同使用。通常还配有收费的洗衣机。可惜学生宿舍一般很难申请到。如果你感兴趣的话，应该在得到入学许可之后就立即申请，行动越早，机会越大。

一般的，学生初到德国留学，可以先申请学校的宿舍进行居住。如果根据个人需要(打工等)，可以选择在附近租房住。通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支。在德国，房租并没有统一的规定。你在比较价格时要注意，标明的欧元金额指的是什么：冷房租（Kaltmiete指使用住宅的基本房租）还是热房租（Warmmiete指基本房租外加供水、街道清扫、垃圾处理等其它附加费用），你也可以委托正规的房屋中介来帮你寻找住处。不过中介费可能会高达三个月的房屋租金。

在德国租房还有一点需要特别注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原样。首先要在签定租房合同前与房主共同检查房子，尽可能详细地将房子、家具、电器、水卫具的新旧程度，地粘(地毯或地板)的干净程度记录下来并经双方签字认可。损坏的家具、电器及房内其它设施可以要求房主修好。入住后要尽量保持房间的卫生和原貌，尤其是地面、墙面、厨房和卫生间要保持清洁，千万不要在墙上钉钉子。房间设施自然损坏要及时要求房主修理。退房时一定要将房子(包括卫生状况)尽可能地恢复到刚入住时的样子，并与房主共同查验，签字认可。

以上就是德国住宿问题的其中两种解决方案，仅供参考，具体参照实际，满意，请采纳，谢谢