德国如何建房子最快

Ⅰ 用什么办法建房子比较快，成本还底呢

许多农村人“放弃”了以前的砖混结构，建造了“预制别墅”，不仅可以大大缩短工期，还可以大大节省劳动力和材料成本。真是一举两得！这种房子可以根据自己的喜好“个性化定制”，无论是室内布局还是室外风格，都可以满足你的个性化需求。而且由于材质的原因，可以比传统房屋多使用8%的面积。“预制别墅”的建造方法很简单，可以理解为积木。只要把不同的“积木”放在正确的位置，别墅就可以轻松建造成功。而且还可以防止建筑工人偷工减料或者偷工减料，更环保！

传统红砖砌筑成本相对较低，但人工成本不低。而且施工时间比较长，要请专业师傅帮忙。但这种新型泡沫材料就不一样了，它的施工工艺更简单，操作更省力，工人不用建筑经验也能学会。因为这种材料的形状是一体的，人们称之为海容模块。说到这种新材料，它最大的优点就是可以节省施工时间。哪怕一千多平米的写字楼，不到一个月的时间，建设速度也可以说是相当的快。至于这种材料的价格，和红砖差不了多少。但不同的是，人工成本会便宜很多，因为施工工艺简单，施工时间短。

Ⅱ 全世界盖房子的方式都大同小异，但德国人的方式有什么突出的呢

我感觉德国人盖房子的方式和我们不一样，他们盖房子一般不会使用瓦片这种东西，而是使用不锈钢流水槽，这种东西在我们这里从来都不用的东西。

三.德国人室内的天花板装修

德国室内采用天花板内嵌灯隔板照明，几乎没有集中照明的天花板灯。第一，灯光更分层，可以通过照明隔断；第二，照明效率更高，明亮的地方必须足够明亮。窗户内、床边、衣柜立面，这三个天花板肯定会安装灯具，这在中国并不是很常见的照明布局规则，这是自己认为的。这就是德国人盖房子的方式，他们与我们这里最不一样的我感觉就是那个瓦片和那个不锈钢水槽。

Ⅲ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

Ⅳ 建房子一般有哪几种基础

最常见的基础形式有独立基础、柱下条形基础、柱下井格基础、筏式基础、箱型基础和桩基础。

基础是建筑地面以下的承重构件，它承受建筑物上部结构传下来的全部荷载，并把这些荷载连同本身的重量一起传到地基上。

地基则是承受由基础传下的荷载的土层。直接承受建筑荷载的土层为持力层，持力层以下的土层为下卧层，其所承受的荷载随深度增加而减小，直至消失。所以持力层受力最大，一定要是实土层，原地面挖深1m以上是相对靠谱的。

Ⅳ 90年代，德国建造的“不消耗能源的住房”是怎样的

90年代，德国建成新型太阳房。这是“不消耗能源的住房”。房子的阳面全都用玻璃建成，阴面安上尽可能小的窗户，以减少热量散失。房顶上安装太阳能收集器，可以把供暖的热水烧热。庞大的长期存储器能把夏天太阳产生的热量保持到冬天。房顶安装的光电存储器，可把多余的电流输入电网。在冬季的几个月里，住户就可以利用外部电网的电。它的能源是自给自足的。这所太阳房能自动调节室内温度。室内所需的热量，主要是由照在阳面玻璃上的阳光产生的。阳面的玻璃前装有遮蔽设备，由自动装置控制（也可用手动调节），这一装置，用来调节阳面获得的热量。在天气很热时，多余的热量，可通过一个自动开启的窗户释放。室外在37℃，室内温度只有28℃，由温度交换器起空调器作用。不消耗能源的住房已成为现实。

Ⅵ 怎样建房子速度比较快呢，有好办法吗

一般现在传统的建房方法，不能建太快因为混泥土有一个凝固过程以及受力程度。那些师傅都是用经验的人，你应该请教他们。有些事情欲速则不达。你也可以选择其他的建房方法比如现在正盛行的模块化。一般一天就可以搞定，但是这个要先预制好材料。这些要自己去比较，有利有弊。

Ⅶ 如何建房子施工速度快

从四个方面着手：
1.组织上：优选优秀施工队施工。
2.管理上：施工合同上确定好快且合理工期，并有工期奖惩措施。
3.经济上：购材料资金备足，工程款可以按合同到位。
4.技术上：制定好的施工技术方案措施并组织实施，制定工期进度计划表。

Ⅷ 德国即将用什么材料代替混凝土

大家都知道现代的建筑材料都以混凝土为主，但混凝土自身有很多弊端。它不仅价格昂贵而且不环保。最近德国为了解决这一问题，发明了一种可以代替混凝土的新型材料，它是一种用回收塑料制成的一个球状物体，简称塑料球。

大家都知道德国的制造业和建筑业都非常有名，他们的建筑质量都非常好。也有人怀疑，用这些塑料球建的房子会不牢固。其实他们大可放心，因为他们这些塑料球采用了特殊的设计，降低了混凝土平板的自身负荷力，增强了建筑的抗震能力，具有很好的减排效果。这项高科技在德国的建筑业被广泛使用，像维也纳大学的图书馆和哥伦比亚大学的医学楼都运用了这项高科技。虽然这些塑料球并不起眼，但是它的造价成本还是非常高的，很多国内的建筑商鉴于成本的考虑，很少会用到这项高科技。这些作为建筑材料的塑料球不仅结实而且非常环保，大家都知道混凝土是不可以重复使用的,但是这些塑料球却是可以循环使用的。

Ⅸ 在德国自建房的流程是怎样的

德国管家提醒您：
第一步: 首先，需要购买到一块合适的地皮(Bauplatz/Grundstück)
第二步：规划报批
第三步：施工设计（Ausfuehrungsplanung）+施工招标(Vergabe)
第四步：开始施工（Baubeginn）+施工监理 (Bauueberwachung)
主体完成以后，就该屋顶公司入场了。屋顶结构檩子中间填充熔点高达1000度的保温层，屋面瓦的选择也非常丰富，配套构造都已经十分完善。但尽管如此，仍然有许多重要的细节，比方防水、防霉、防火，是业主作为行外人士所无法尽知的，您一定需要代表自己利益的非常有经验的工地监理，质量才能最大限度地得到保障。

德国居住建筑的窗户质量也是遥遥领先，如今市场上使用的窗户几乎都已经是三层玻璃，导热系数多数情况下已经小于1,0 W/m2K，窗户的密封性能也非常好。窗户向内开启，方便做卫生，可以内倒开启也可以平开，通风方便。
当房屋主体完成以后，就要开始施工水电暖通了。当代德国居住建筑已经广泛采用地暖设备，和地暖配套的热源设备是热泵(Wärmepumpe),热泵所产生的能源为可再生的清洁能源，输入温度大约37度就足够了。值得注意的是：并不是市场上所有的暖气公司都能很专业地安装热泵。

当水电暖通施工布线完毕以后，开始进行室内的粉刷，房屋渐渐地呈现出接近完工的的模样。

综合来看，德国的居住建筑如同德国的机械产品，朴素但质量非常好！

Ⅹ 中国小妞在德国农村自建小别墅，叹：钱少活好

从开始在国外留学、工作生活、遇到命中注定的德国老公，一个中国姑娘在国外的际遇总是很顺利。在去年我和老公也决定在德国建造属于自己的小别墅，不用每次来回都住在公婆家。别墅从外观、室内软硬装都是我们自己设计搞定的，虽然款式不是很新颖，不过胜在舒服自在。

当时我们很快就找了一片不错的地皮，周围环境也挺好，在德国这里属于小农村，附近很多都是自家别墅。我们是专门和设计公司合作的，直接选好签合同，装修好了之后再付款。

做水泥地面基础之前，需要做基础递交，因为我们地面本身基础就比较硬结果，司仪我们只在房子前面做了基础地脚。

虽然是建一座小公寓，不过过程也是困难多多，每一步都是决定和思考。

目前外墙已经是建好一半了，看到他们施工的材料和方式，都觉得和国内不是很想象，但是我本身也不是学装修出身，所以也不知道怎么不一样。

看图整体的外观已经成型了，可以看出一栋很小巧的别墅，基本上到这里自己还是挺满意。而且德国工人施工工艺也比较扎实，每一步都是精益求精，看设计师在现场的指挥也能看的出来。

上图是铺设的地面取暖管道，看工艺还是挺好的，整齐不乱。

后面的图片都是装修好之后的样子了。上图是厨房，因为刚搬进来没多久，所以会看起来有点空旷，相信生活一段时间之后，东西一多，就不好打扫了。厨房要说色调的话，是以纯白为主。

上下楼梯，这是在房屋都装修好之后才安装的。这楼梯也是我们精挑细选之后的成品，不显眼但是很耐看，在这边楼梯的价格是真贵，会让人有点接受不了。

这是别墅里其中一个主卧，空间色彩主要用暖色系，老实说德国人真的挺淳朴的，也不是很喜欢亮的颜色，这点我和老公意见统一。

而且在这边建房子也不会建的特别好，就像一般家里住的差不多，重点是舒服。上图所示是衣柜，也是专门的工人手工打的。这是二楼的卧室，所以会显得有点矮。

浴室，很多中国的朋友我给发图片时，都会说款式有点旧。其实我自己觉得还好，简简单单的，该有东西都有，住的舒服，看的也顺眼就好了，也不计较那么多。

客厅还没有摆放家具前，有两面落地窗，每天太阳光照射进来后，看着外面花园的景色，真的很美。

客厅的沙发是属于经典款，不耐看，但是非常好坐，沙发的颜色和整体客厅效果也比较搭。

餐厅属于简约式温馨，标准的长柱形餐桌，可以更多容纳客人过来玩就餐使用。餐厅落地窗外就是花园，女儿太活泼，老是在用餐时跑出去玩，现在都想和把窗户锁上，吃完再开锁。

这是一楼的卫生间。和二楼的基本相像。

一楼主卧，是我和老公的房间。微黄的壁纸和床单相辉映，营造淡淡温馨。