100万欧元在德国买什么房

A. 哪个国家房价便宜

你好~2015年经济与合作组织(OECD)发布了最新的一份研究报告，梳理出全球房价最低的部分国家。以下是全球房价最便宜的9个国家：

注：房价与收入比如果是负数，意味着相较于历史水平，该国家当前的收入足以承担当前的房价。

1、韩国

价格与收入比：-39.35

韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。

目前，韩国住宅普及率为101%，超过一人一户水平。

据了解，韩国济州岛的房地产项目就备受“中国大妈”追捧，如今那里的房价约2.2万元人民币/平方米，很合算。

2、日本

价格与收入比：-38.44

在日本，面积大约60-80平方米，价格大约350万人民币。面积85-100平方米，价格以700万人民币起。

3、德国

价格与收入比：-15.78

1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间。

4、美国

价格与收入比：-9.84

2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。

加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米。

5、爱尔兰

价格与收入比：-8.16

都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。

都柏林之外的城市，20万欧元能买到一套独院的房子，带院子，也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些，但也不会超过35万。

6、瑞士

价格与收入比：-5.13

瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家最大的特点是:价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，约为(19000—32000元人民币每平方米)。

7、葡萄牙

价格与收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓100

B. 德国买别墅产权多少年德国买别墅好处有哪些

在德国购买房产后，即拥有永久房屋产权以及永久土地产权，也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。1.别墅房的绿化、景观是一般多层难以相比的，这种低密度住宅的环境和空气好。2.有些别墅房价格较为实惠，目前市郊的别墅价格较为合理。3.是路程不是距离，交通好。虽然一些别墅在郊外，在拥有一辆私家车后，交通方便不会给出入带来多少困难。

C. 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

D. 在德国，一欧元能买到什么

半斤猪肉 或者 4斤薯仔 或者 两斤白菜 或者 一颗芹菜 或者 两斤桔子 或者 一斤葡萄 或者 两升牛奶 或者 两升橙汁 或者 两斤香蕉 或者 10个鸡蛋 或者 一斤鸡腿 或者 一公斤吐司面包 或者 一公斤米 或者 两到三公斤面粉 或者 一瓶巧克力酱 或者 一支笔 或者 一个本子 或者 四卷卫生纸 或者 ……
蔬菜和水果一年四季价格会有很大波动。不过薯仔一直很便宜。
洗漱用品跟中国价格差不多。
麦当劳有很多东西都是一欧元（小汉堡，冰激淋），肯德基星期二1.7欧元可以买12个辣鸡翅
另外亚超一欧元可以买一块豆腐 或者 两块泡面什么的。
总的来说在德国节省的话吃饭是花不了太多钱的，有可能一个月连100欧元都用不到。反倒是你一个月的消费可能会有一半是房租，不过房租要看地方的价格不同。西德的平均房租200+欧元。

E. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

F. 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

G. 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

H. 如果投资额设定在100万欧元，你会考虑移民德国么

德国是一个很严肃古板的国家，严格来说并不是一个传统的移民国家，可以通过创业移民的方式移民到德国。具体要求如下：
申请条件：
申请人需提供其在中国公司的材料（注册资金人民币100万元以上）；不能提供公司材料的申请人如果愿意另外追加5,000欧元，也可在申请投资移民，只需要在德国办理相关手续。
1.年龄:投资人的年龄在25--55周岁。
2. 要求:对投资人的外语水平、学历、没有要求。
3. 犯罪纪录:投资人无犯罪纪录。
4. 资金:在德国申办公司，只需要投入注册资金25,000欧元（约合人民币20万元）。
5. 手续费:德国官方各部门收取的手续费共约1,000欧。
6. 经营:在德国开办的公司连续经营达到3年。
永居要求：
1、 在德国成立分公司，成功经营公司三年，并且顺利执行商业计划，每年有正式财务报表。
2、 支付3年的法人自雇的个人税收以及社会保险。
3、 没有领取当地救济。
4、 无犯罪记录。
入籍要求：
1、 拿到绿卡后3到5年可申请入籍。
2、 没有领取当地救济。
3、 需要通过入籍考试。

I. 25万欧元的房子在德国是什么水平

这个问题不好回答，德国的房子价格差别非常大，不同城市，不同户型，房子年龄不同价格都差非常多

举个例子，在慕尼黑市中心，25万欧元只能买50平方米左右的小单元（新建的）。但同样是25万欧元，在慕尼黑其他城区能买到100平米的老房子（1982年的房子）。

所以，没办法笼统回答是“什么水平”

J. 十万欧元去德国留学够了么

十万欧元去德国留学，只要不乱花，是足够的。
去德国留学学费参考：
德国的国立大学实行的是免费教育，与英、美等国大学昂贵的学费相比，可以节省大量费用。一般需要在学费上花费4年约5000-6000人民币。
所需交纳的只是每个学期100-150欧元的注册费，并且可获得在整个所在州的公共交通工具，如公共汽车、州内铁路的免费或半价乘车证。这样，1年的花费最多为300欧元左右。
生活费：
留学费用花费占着较高比例的是房租。德国大学的学生宿舍是德国留学生最好的选择，德国大学宿舍费用一般仅在100欧元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
留学德国住宿费用一般为：
大城市为18000-19000人民币/年；
中等城市为14000-15000人民币/年；
小城市为8，000-9，000人民币/年
德国官方估计，平均每名德国大学生的各种费用支出为每月600欧元。其中包括200欧元房租，50欧元保险，交通、注册、书籍费用150欧元，另外200欧元都在饮食上面。
伙食费用：12000-13000人民币/年（中等膳食水平）
通信费：1200-1500人民币/年
交通费用：1200-1300人民币/年
（大学提供的学期交通卡）
保险费：6000人民币/年（德国医疗，意外伤害及第三者责任险）
书本费：4000-5000人民币/年
(新书);1200-1500人民币/年
(二手书)
娱乐：因个人而异