德国为什么是租房国家

1. 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

2. 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

3. 发达国家民众的租房积极性为何那么高

据统计,德国近六成的居民选择租房,房屋自有率仅为42%,远低于欧盟国家60%的平均水平。不少年轻人不仅在结婚时选择租房,即使结婚后相当长一段时间也过着租房的日子。在过去50年中,新加坡政府建造了近100万套公共住房,解决了80%人口的住房问题。

分析人士称，立法规范住房租赁,有利于落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，与发达国家相比,我国住房租赁市场发展还面临较多的困难和问题,这同时也意味着,我国租房租赁市场的发展潜力和空间更大。

希望住房租赁的相关法规可以早日实施！

4. 为什么德国一半家庭租房而不是买房

首先，在德国，房客租房的安全感要比在中国高。德国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。
此外，德国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。
其次，在德国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在德国一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。
最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于帝国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，德国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。
从理论上说，现在德国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，德国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。

5. 德国到底哪里好

最近一高中同学移民德国，他的移民让我们安静的同学群瞬间又开始活跃起来，大家都在踊跃的讨论移民德国的好处在哪里。经过这周末的激烈讨论，最终得出了德国对比中国甚至其他国家有以下几点优势。

民生方面。德国的生活条件与西欧各国比物价相对低廉，但同时他们的普通民众经济收入更高。德国人给我们的感觉是非常有礼貌的，他们大部分都表现出守秩序、谈吐有理、面目和善等。特别是在德国的时候与中老年群体打交道更会有如沐春风的感觉。

另外，德国的气候也是非常吸引人的，大部分地区无论是在冬天还是夏天均非常舒适，可以说：冬天凉爽不干燥，夏天温暖而不潮湿。同时，爱好足球的人更可以享受到位居世界前列的足球水平。当然，德国还有其他许多优点，比如汽车、交通和环境等等。

6. 世界上唯一没有领土的国家靠租房生存却富的流油，你知道是哪里吗

说到世界上最小的国家，很多人最先想到的就是梵蒂冈城国，这里是罗马教廷的所在地。梵蒂冈位于意大利首都罗马的西北角，是一个国中之国，也是一个城中之国，全国总面积仅有0.44平方公里，还没有一个学校大，是世界上拥有领土最小的国家。梵蒂冈虽小，但好歹有自己国家的领土，在世界上才能够拥有一席之地。而世界上还有一个奇葩的国家，比梵蒂冈还要小，甚至连自己的领土都没有。

马耳他骑士团虽然领土全部丧失了，但却拥有独立的主权，他们拥有自己国家的旗帜。国歌和宪法，并且与104个国家建立了外交关系，得到了相关国家的认可。马耳他骑士团虽然没有领土，但却富得流油，他们拥有发放货币、邮票和护照的权利，这些都是收入来源，而且每年会收到大量的外国捐款。他们还利用出售骑士团爵位获得了巨额的收入。很多世界知名的人士都是骑士团的成员，比如西班牙的国王卡洛斯、意大利前总理科西嘉、俄罗斯前总统叶利钦等。马耳他骑士团在世界各地购买多所医院和学校，甚至还拥有自己的飞机。目前骑士团的居民仅有几十个人，但即使他们失去的领土，连房子都是租的，却享受着世界上大多数国家羡慕的富裕生活。

7. 德国福利政策

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德国优越的福利政策

2014-03-14|钱湖隐士|

转藏(6)

德国是西方国家中建立社会福利保障制度最早的国家，起源可以追溯到中世纪。德国社会福利保障制度的完备以及高度效率是世界公认的。根据德国基本法第20条第1款，联邦德国是一个民主制和社会福利的联邦国家。德国的社会福利制度涵盖的方面非常的广泛，从你出生到你死亡，这些福利政策可以说是相伴你一生。从对孩子出生的育儿补贴，家庭补贴，以及生病护理等医疗保险到住房补贴和各种救济金，德国的福利政策辐射到生活的方方面面，以确保其公民的基本的生活条件。 1、生育福利

凡是德国的公民、持有永久居住签证者、获得工作签证者及其配偶都可以享受生育福利。育龄妇女在怀孕期间及其产后短期间内享受法律保护不被解雇，而且继续享受工资，夫妻双方可共同享受福利，可申请总时间长度为3年的育儿时间，且继续享受部分工资。如果育龄妇女在宝宝出生前没有工作，那么每月可获得300欧元补贴。如果申请人在宝宝出生前工作，生育补贴是宝宝出生前后平均税后工资差额的67%，最高不超过1800欧元。也就是说，如果休假不工作，就拿原工资的67%。如果为了照顾孩子半职工作，损失的这部分税后工资的67%由生育补贴补足。生育补贴最长领到孩子满12个月。此外，孕妇从怀孕到生产后的调养等一系列费用皆由保险公司承担。

2、育儿福利

《联邦子女补贴金法》规定，凡德国籍、持有德国永久居留签证及工作签证者的子女均有权享受儿童补贴。在德国出生的新生儿从出生之月就开始算起，而外国移民来的儿童则从入境德国的当月开始算起。儿童补贴金是按月领取的，具体为：第一个孩子184欧元，第二个孩子184欧元，第三个孩子190欧，第四个孩子215欧。每个孩子都可以拿到18岁，18岁以后如果要继续读书，可以拿到25岁，如果没读书也没找到工作，可以拿到21岁。18岁以上的孩子如果年收入超过7680欧元，则不能拿儿童补贴了。

3、免费的教育

德国政府非常重视教育，它的公立学校是免费的，孩子从小学到中学的教育都不收取学费。教科书等学习用品部分减免。如今，尽管德国对大学不再免收学费，但是部分公立大学仍然是免费的，就算是收取学费的大学，每学期的学费也在500欧元左右，这对于大部分的家庭来说，都是可以承受的，德国的大学有大量助学金，家庭贫困的学生还可申请助学金。此外，德国没有高考，孩子获得德国高中毕业证后，可以选择攻读综合性大学或者就读于职业学院。 德国大学设施先进，并且非常注重理论知识的实践（所以实验课程非常多），上课大体分为大课（Vorlesung）,小课（Ubung）和实验课（Praktikum）。大课一般在可容纳500人以上的教室上，小课在容纳10人到30人不等的小教室上，实验课有专门的实验室。学生每学期自行安排课程，也就是说，相同内容的课，教授一周一般会讲2-3次，学生根据自己的时间选择一节去听。德国大学不发教科书，看书的话可以去图书馆，课堂上记笔记，也可以去教授的个人主页下载讲义。 德国大学的食堂菜品丰富，分量充足，安全卫生并且便宜。

4、住房津贴

按照联邦住房津贴法的规定，住房津贴是对有合法要求者的租金或者由于个人购房而造成的经济负担的一种补贴。通过提供住房津贴，使租金和购房负担不要超过家庭或者单身者的经济承受能力。住房津贴只向收入比较少的家庭提供。而且，德国人喜欢租房，有专门的租房公司提供长期租房，合同按年签，只要遵守合同规定，不存在房东不高兴撵租客出去的事情。房租在东部各州为400欧左右（90平米为例），西部和南部各州为700欧左右。房租分为暖租和冷租，即为包水电费和不包水电费。当然在德国你也可以买房，一般的独栋房屋花4---10万欧元就可以买到，德国的住房大多采用集中供暖的方式，所有的住房都配备有暖气片，一般在10月过后就有暖气提供，一直持续到次年5月。德国家用电压为220V，跟国内相同，但是电源插座为欧式圆孔插座，国内的平口插头需自带转换器。

5、完善的医疗保险体系

在德国，医疗保险的覆盖率基本上是100%，几乎每个居民都是法定或者私人医疗保险机构的成员，总收入低于47700欧元的（2007年标准）必须参加法定医疗保险。即使在偏远的农村地区，人们也享有广泛的医疗照顾，而且这种服务不会取决于病人收入的高低。一般外国学生都加入国家保险公司，费用50 欧元/月。持工签者推荐买私人保险公司的医疗险，费用70欧元/月，如果买国家保险公司的医疗险费用在100欧元以上。在医疗服务体制的建设上，德国不实行医疗定点制度，任何人可以选择到任何医院、任何药店看病买药。德国严格实行医药分开，医生开处方，病人到药店买药，医生的处方权和药店的售药权是严格分离的，医生不得建议或暗示病人到某一特定医院买药，这就避免了医生滥用处方权与药商共谋

8. 为什么德国人可以一辈子租房 我们却不能

添砖加瓦，建设四化

9. 在德国为什么那么多人租不起房

德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。

城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。