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德国人买房要花多少钱

发布时间:2022-09-06 14:11:03

A. 德国的消费水平如何~~~尤其是西德~~~一个月大概是多少

消费水平不太高。

在衣、食、住、行这四项基本生活开支中,衣、食所占的比例极小,而住、行却占了很大的比重。德国人把大量的钱用于住房、汽车及外出度假等方面。60%以上的德国人并不购房,而是选择租房。

租房原因很简单:租房比购房划算。即使是在繁华地区,一套三居室的住房也不过800-1000欧元,偏远点的地方,600欧元也能租到。最重要的是,德国对租房者的权益特别保护,出租者不得随意涨价,双方可以签订5年甚至10年、20年的合同。

合同一旦签订,租金永远不会改变。房子出现问题,都是由出租者负责维修并自行负担费用。

大约15%的德国人继承了祖上的遗产,所以既不需要购房,也不用租房。由此推算,只有25%左右的德国人购买住房。德国房价最贵的地方当属慕尼黑、斯图加特和法兰克福等城市。

即便在最昂贵的区域,房价也不过3000欧元/平方米,多数城市房价在800-2000欧元/平方米之间。而德国人平均月收入为3000欧元。

(1)德国人买房要花多少钱扩展阅读

德国的物价水平低于9个邻国中的大多数,仅高于捷克和波兰。此外,德国的物价水平仅高于欧盟平均值1.5%,相较瑞士的54%和丹麦的38%要低得多。

虽然德国物价略高于欧盟平均水平,但考虑到收入情况,德国的物价要比邻国乃至欧盟中的多数国家低,这主要得益于零售业的激烈竞争。

据悉,物价水平较低的欧盟国家主要集中在东欧,这些国家的收入水平也相对较低。其中,波兰和捷克的物价分别较欧盟平均水平低44.2%和35.8%,保加利亚、罗马尼亚、斯洛伐克和匈牙利分别低51.6%、46.7%、33.4%、42.9%。

B. 在德国买房条件都需要哪些

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)
地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%,是购房税费中较大的一笔开支。
二、公证费(Notarkosten)
一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。
三、中介费(Maklercourtage)
中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。
四、其它情况
德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

C. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市,平均价格为每平方米3600欧元,斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元,汉堡排名第三价格为2100欧元,相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。


德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市,如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话,那就是德国。但是,事实上,德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右,已经停滞多年,柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国,政府把住房作为福利的一部分,刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

D. 德国买房过程中有哪些额外的费用

在德国买房,除了房地产款外,还需要支付一些其他的额外费用。比如房地产买卖成交公证费(公证费为房价的1.5%到2%)地产购置税(德国没有统一的地产购置税税率,由16个联邦州自行制定)以及中介费(中介费在房价的3%到6%之间),额外费用大概在8%-12%之间。

E. 10万欧元去德国留学读研究生够了么要是想买套房子呢求在德国的大大回答~~~

一般来说master 两年,如果你带10w欧元的话,一年5w,这样一个月大概是4k左右, 生活非常宽裕了, 要知道一般diplom毕业的工资大概一个月税后就2k多一点.

车子的话,你一个人,开个小一点的,1w到1w5可以买到非常新的了.
房子比较难说,看你在哪里了,现在德国房价涨了不少, 一般贵一点的地方新房要4,5k欧元一个平方, 东边便宜的地方也至少3,4k, 如果买旧房,并且面积小一点, 也许勉强够.

F. 德国的房产税是怎么征收的

德国买房子要交税,税费基本包括如下几项:一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%,是购房税费中较大的一笔开支。二、公证费(Notarkosten)一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。三、中介费(Maklercourtage)中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人。当然,所购房产出现的各种问题,比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。根据各地不同联邦州的具体规定,房产销售代理费比例不近相同,约合所签署合同房款的3.57%--7.14%(含增值税)。以二手房对比新房,缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约3.5%,各地税率不太一样,还有各种其它公证费。四、其它情况德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

G. 柏林的房价有多高,听说很多当地人都只能租房子

是的,柏林是德国的首都,所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜,但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去,只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心,其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的,卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高,所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的,所以买下来的也是实际使用面积。

H. 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房,选择好中意房产后,可以先请验房机构对房产进行检查,同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后,卖家会出具购房合同交给公证处,由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家,此时可请律师解释合同条款,签字后返还公证人,由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分,合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后,公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册,将产权转给买家。更改完成后,卖家才会收到房款,在此之前房款都在公证人监管账户中,充分保证资金安全。此时房屋也完成交易,以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别?

签约之前买家就需要向银行申请贷款,公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款?最多能贷多少?

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者,除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成,贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款,所以通常可由贷款中介来评估资质,然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的,所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料?

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单,德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元,贷款60万欧元,那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款,如果无法提供月收入证明,年收入也是可以的。

在德国买房需要注意什么?

买房前正确预估购房成本,考虑好可能的支出;其次,德国百年老房很多,购置时也要考虑日后维修成本;如果全款买房,不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本?

在预估成本时,除房屋价格外,还要考虑到购买附加费,包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定,一般在柏林含税佣金约为房价的7%,而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%;公证及土地局登记费一般为房价的1.5%;房产购置税各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外,在德国持有房产每年需要缴纳土地税,实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房?

在德国,百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子,而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求,但是值得提醒的是,老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房?

无论全款还是贷款购房,不出国都可以买,只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短,全款通常一个月左右,贷款需要一个半月,期房则需要参考开发商提供的计划书。此外,在德国买到的房子除了厨房都为精装修,因为德国人重视厨房的缘故,通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

I. 德国买房子要交税吗

德国买房子要交税,税费基本包括如下几项:

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)

地产购置税没有全国统一缴纳比例,根据各州情况有所不同。近年来,德国的地产购置税不断上涨,2009年汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州,北威州也都相继升到了5%。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%,是购房税费中较大的一笔开支。

二、公证费(Notarkosten)

一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证,主要过程如下:起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。

三、中介费(Maklercourtage)

中介费或称销售代理费。德国的房地产中介,和国内差不多,住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合,形成流水业务,各司其职。

开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划,是整个工程项目所有环节的总负责人。当然,所购房产出现的各种问题,比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。

根据各地不同联邦州的具体规定,房产销售代理费比例不近相同,约合所签署合同房款的3.57%--7.14%(含增值税)。

以二手房对比新房,缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约3.5%,各地税率不太一样,还有各种其它公证费。

四、其它情况

德国贵房地产市场的监管非常严,这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售,将被征收15%的投机税。如果买来的房子,不用来自住而是用来出租,还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

J. 德国人建一般住宅要多少钱

去德国你不必讲究穿戴,因为德国人的穿衣戴帽都是很随意的,不是很讲究。在德国你要是像在我们国内那样就餐要满桌子菜,人家反而瞧不起你,说你不会过日子,不是正经人。这就是德国人的消费观。
在德国,衣、食、住、行这四项基本生活开支中,衣、食占的比例极小,而住、行却占了很大的比例。人们把大量的钱用于购买住房、豪华汽车及外出度假等方面。住房从普通公寓到花园别墅,越有钱的人越不住市中心的高楼大厦,而是向郊区无污染的地方去。汽车也是从几千马克到几十万马克,富裕的人家达到人均一辆车。度假从近到远,从国内到国外,拉开了贫富之间的差距。在这里,穷也好,富也好,人家似乎都过得潇洒自如,无忧无虑,究其原因还是一个观念问题。就一个家庭而言,消费观念及人际观念就足以起到压抑或解脱人们精神压力的作用。

在德国,一面去银行存款,一面节衣缩食,精打细算,勒紧裤带过日子的家庭是很少的。而买房贷款、买汽车贷款的人却比比皆是。有一位去德国定居没几年的上海人,花50万马克买下一幢三层楼的小花园别墅,据他本人形容,花园内是绿草红花、丁香、草莓,还有儿童秋千及滑梯。室内地下室为健身房、储藏室,一楼为客厅、餐厅、厨房,二楼三间卧室,三楼为书房、客人卧室及儿童游戏室,每室都配有卫生间。我们听后都惊讶他哪来的这么多钱?原来,在德国买房都是贷款,还清这50万马克,也要三四十年。

据说德国政府还采取一系列限制富人高收入,维护穷人低收入及提高社会福利等政策,大大地缩短了贫富之间的差距,使那些即使靠救济金过日子的失业者及孤独老人也能过上无忧无虑的生活,乞求布施的艺人心安理得地挣钱,社会秩序相对比较稳定。

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