德国如何控制房价

A. 德国房价为什么一直炒不起来

1、德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。

2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。
也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国7.6倍。也就是说，中国土地绝大多数是山地，不适合耕种，自然也不适合居住。

3、德国人口在2008年是8200万，2012年就达到8000万，人口下降，房屋能涨才怪。

4、德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中国城市之间距离较大。跨城市居住工作困难！

B. 德国房价为什么长期稳定：反思中国房价暴涨和房地产调

1、德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。

2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。
也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国7.6倍。也就是说，中国土地绝大多数是山地，不适合耕种，自然也不适合居住。

3、德国人口在2008年是8200万，2012年就达到8000万，人口下降，房屋能涨才怪。

4、德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。
而中国城市之间距离较大。

C. 德国的房价为什么会保持十多年的稳步上涨呢知道的同学可以说说

虽然德国的房子盖的很慢，很多地方人多房子不够住，但是德国人并不买房子，房价并不高。而且房租还限制，所以租房的房租也不高。因为政府通过税收控制房价和租金，在德国，买房并不划算。德国人的收入很高，用德国人的房价按照收入比换成人民币，也就三十万民币左右就能买得起房子了。大概六七年就可以存够这笔钱。和中国没得比。
另外德国人除了不买房，也不怎么消费。大多数的德国人一生都是在存钱。他们担心老年退休以后没有收入来源，所以退休前都会存大量的钱，而不是买房、买车。德国是一个很勤奋，守规矩，而且节俭的国家。
所以楼主德国十多年房价稳步上涨，这个命题本身就不对啊。德国十几年房价稳是稳，但是并没有涨，而且相比全世界各地的房价，还是下跌的趋势。

D. 如何控制房价

所有人都知道中国的房价过高，很多人为了买房甚至都要砸锅卖铁了，所以在这样的情况下大部分人都能对房价进行有效的控制，当然对于如何有效控制房价大家也都提出了自己的意见。有说要控制土地价格的，也有说要对房价进行限制的，还有说要禁止交易的，反正什么方法都有。房产大佬潘石屹却给出不一样的说法，潘石屹在某个节目上回答主持人的提问时表示：千万别限制房价，房价就是个蓄水池，管住钱就能管住房价。这个观点一出来就引起了大家的热烈讨论，甚至引来不少人的破口大骂，但实际上仔细想想潘石屹的这句话还是有些道理的。

关于房价上涨的原因，楼市专家们早就讨论的差不多了，无非就是那么些因素，而货币资金也就是钱在其中的确起到了一个一定的推动作用。大家都知道在过去的十几年时间里，中国的货币总量越来越大，市场上的钱越来越多，这就导致了物价越来越高，白菜大米的价格都因为货币贬值出现了上涨，那么房价能不出现上涨吗？实际上有数据显示，在十年前国内M2总量大概是47.5万亿，而到了现在变成了180万亿，十年时间里货币增长了4倍，而相对应的房价差不多也上涨了4倍左右。这个角度来看，货币跟房价之间的确存在一定关系，虽然说不可能所有增发的货币都进入到楼市，但房地产行业的确是最能吸引货币的行业，毕竟房地产行业盘子够大，能够容纳足够多的货币！所以从这个角度分析，潘石屹说管住钱就能管住房价并没有错。

实际上这一轮楼市调控之所以能把房价稳定住，很大一部分原因就在于银行把钱给管住了。从2016年底开始，国内的行业银行就在不断收紧信贷资金。在购房者方面，上调了房贷利率以降低贷款需求，而在开发商方面，先是收紧了开发商是融资渠道，后期甚至还出现暂停面对开发商的抵押贷款业务。不管是购房者还是开发商，想要从银行拿到钱进入楼市的难度都变大了，原来购房者可以借钱买房，现在借钱变难了，购房者想买房子只能选择便宜的买，开发商也没多余资金硬撑着不降价，所以最后房价自然就慢慢降下来了。虽然央行还在降准降息，但因为政策限制的原因，这些钱并没有进入到房地产市场中，所以现在市场上的房价依旧保持着下跌趋势。

一旦把钱管住了，那么在现在市场上所有其他因素都要求房价下跌的背景下，未来市场上的房价就再也不可能像以前一样出现大幅度上涨了。毕竟从人均住房面积来看，目前中国的人均住房面积已经达到了40.9平米，没必要也不应该为了买房而砸锅卖铁了。而当房价不再继续上涨之后，投资者慢慢把目光转移到其他实体行业上，进入楼市的资金只会越来越少，整个经济都会进入一个良性循环中。

E. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

F. 德国为什么能长期控住房价

1、德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在全球“独善其身”。1970-2015年，德国新建住房名义价格指数增加90%，扣除通胀的实际价格下跌11.3%，实际房价收入比下跌62%。十次危机九次地产，1991年日本房地产泡沫和2008年美国次贷危机，全球各国普遍受诱惑刺激房地产泡沫，而泡沫崩溃又带来沉重代价，唯有德国没有出现过严重的房地产泡沫和危机。
2、德国长期实行以居住导向的住房制度设计，并以法律形式保障。德国政府始终把房地产业看作是国家社会福利体系的一个重要组成部分，没有过多地强调其“支柱产业”的地位。政府重视发展高附加值和技术密集型的汽车、电子、机械制造和化工等产业，成就“德国制造”。德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架，被称为德国住房政策的“四大支柱”。
3、充足稳定的住房供给，规范发达的租赁市场，住房拥有率低、租房比例高。经过战后重建，到1978年，平均每户家庭有1.21套住房，长期的住房紧张问题得到缓解。德国政府大力推动廉价住房建设，同时支持建设福利性公共住房建设，政府根据家庭人口、收入、房租给予居民房租补贴，确保每个家庭有足够的租房支付能力，86%的德国人可以享受不同额度的租房补贴。保护承租者的租赁市场，《租房法》规定房租涨幅不能超过合理租金的20%，否则房东就构成违法行为，房客可以向法庭起诉；如果超过50%，就构成犯罪。住房拥有率较低，租房比例较高，德国的住房拥有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通过租房解决住房问题。
4、合理稳定的住房投资回报率，严厉遏制投机性需求和开发商暴利行为。德国住房市场具有较为稳定的投资回报率，长期稳定在4%-5%之间。德国先后出台了多项严厉遏制住房投资投机性需求和开发商获取暴利行为的政策。在住房交易中，若未满10年出售，需缴纳25%的资本利得税。如果开发商制定的房价超过合理房价的20%，购房者就可以向法庭起诉。如果超过50%，就定性为“获取暴利”，开发商将面临高额罚款和最高三年徒刑的严厉

G. 德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

个人觉得是德国的国力越来越高，特别是企业主越来越愿意去德国拓展自己的事业，随之带来的是人们会把目光转向德国的房产，德国的房产是大家眼中的香饽饽，自然价值越高，价格越高了，现在的德国楼市一直在上涨，还是值得投资的。

H. 德国房价为什么长期稳定 在全球独善其身

不能确定，房价的影响因素很多，如下:
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

I. 德国房价为什么能稳健上升，不受其他国家影响

中国房价近年来可以说是搭上了火箭筒，价格一升再升，尽管政府频频调控，但效果并不显着。为此今年的十九大特意强调了住房问题，希望能够有效控制国内的房价。

房价的突飞猛进之后必然存在着一定的泡沫，一旦价格崩盘就会出现如同08年次贷危机一般可怕的经济危机，因此每个国家都十分重视控制房地产市场价格。在房地产价格调控方面的佼佼者大概就是德国了。

从1977年开始，德国的国民人均收入增长了3倍左右，但房价仅上涨了60%，世界级的经济危机也没有给德国房地产市场带来冲击。

德国政府实行以居住导向的住房制度，并大力鼓励人们租房生活，德国人的住房拥有率仅为一半。房地产时德国国家社会福利体系的重要组成部分，但政府重视发展的支柱产业却是附加值高、技术密集的汽车、电子、机械制造、化工等。这使德国的房地产市场与其他国家的房地产市场出现了巨大的区别。由于房地产以住房为导向，德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金》分别为社会保障住房供给、中低收入人群租房补贴、租赁市场和私有制住房规范提供了规范性的限制，保证每个家庭都能够享有住房。

比起其他国家来讲，德国房地产市场不会出现价格飞涨，短期升值的可能性。但从长远角度来讲，德国房地产属于永久性产权，而在长期持有房产的情况下，德国房地产市场也不会像其他国家出现突然崩盘的可能。德国住房市场同时还拥有这稳定的投资回报率，长期稳定在4%-5%之间，并出台了多项政策限制暴利投机行为，使房地产市场更加稳定。

德国的房地产市场也许并不是最适合投资的房地产市场，但却绝对是最为稳定的市场。希望长期持有房产的朋友一定不要错过这个国家哦！