德国杜塞尔多夫租房是什么样子

1. 请问德国杜塞尔多夫（Duesseldorf）有个城市叫Am Seestern吗

是杜塞尔多夫市的一个区域，不是一个独立的城市，杜塞尔多夫是北威州首府，Am Seestern是杜塞尔多夫市的一个办公场所集中的区域。

2. 为什么现在房价那么高

中国房价之殇，其实糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。

如果听起来难懂，我就给你打个比方，车

一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。
但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。

我们的房地产市场就是那么一个原理。
住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。
保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。
另外值得注意的是，政策导致开发商形成政策性的垄断。
在国外，除了到房产公司买商品房外，还可以以个人名义向政府买地，然后由政府规划，设计房屋的外部形状，统筹规划，自己建造房屋。这也是我们经常在国外电影里面看见的二~三层的小别墅房屋。但是中国不能那么做，中国老百姓只能从房产公司买房屋，城镇人口是不可以直接向政府买地造房屋居住的。所以形成了房产公司垄断居住房屋的现状。

那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。
刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。
政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！
那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。
而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。
但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。
中国房地产的现状和形成原因。
刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？
我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
那要从98年说起！
中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅网络：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。
由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。

自从06年起，中国制造业全面衰退，使得大量工厂倒闭，大量资金撤出制造业，在07年涌入股市，08年股市崩盘，资金流入房地产。导致房地产全面过热，房价随即爆发。

所以，我们的商品房价格高昂，糟糕的经济形势作为基础，保障房的缺失、以及禁止城镇居民自行买地建房，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是一手开始对制造业开展经济刺激计划，使得房地产热钱能够回到制造业，另外一只手开始建造保障性住房，争取在未来的5年后让保障性住房降低房屋硬性需求，逐渐影响房地产市场；同时，学习国外，开放老百姓在政府的规划下，允许老百姓个人购买土地建造房屋，打破开发商的垄断。

3. 我老公在德国杜塞尔多夫工作，是华为的，由于夫妻二人长期分居再加上

既然你爱人的工作单位属于华为，我觉得你可以争取中国华为公司相关部门给你出具相关的证明。问题是，你去了，就能解决你们之间的问题么？

4. 德国杜伊斯堡的具体位置和当地文化是什么啊 ~~急需

杜伊斯堡位于德国鲁尔河注入莱茵河处。

宗教文化

基督教：杜伊斯堡在中世纪时隶属Lüttich主教区，后来划归科隆大主教区。

犹太教：杜伊斯堡-穆尔海姆/鲁尔-奥柏侯逊的犹太教社团|组织有2773位成员.

伊斯兰教：大概有8%的杜伊斯堡居民宣布自己为伊斯兰教徒。

杜伊斯堡，中世纪唯一商业城市，现为欧洲最大河港，以吞吐煤、铁矿石、石油、建筑材料等为主。载重8，000吨的船队可上溯莱茵河至此。重要铁路枢纽。全国主要钢铁工业中心，全国7个具有400万吨以上炼钢能力的钢铁厂中有5个在本市。

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杜伊斯堡名字起源

城市名称的第一个音素可以追溯到日耳曼语的“deus”，大概的意思是“潮湿的地区”或“浸水地”。因此，“杜伊斯堡”也就是“浸水地中的城堡”的意思。

城市名称的另外一个意义是从古德语“is”，也就是小山（Hügel）演化而来的。因此“杜伊斯堡”也可以大至理解为“小山上的城堡”的意思。 由此那个伫立在莱茵河边的小丘之上，古时候带着护城河、壁垒、栅栏的宫殿便成了现在的市政大厅。

杜伊斯堡这个名字在欧洲并不是唯一的。比利时Tervuren东部的一片区域也叫做杜伊斯堡。 在荷兰的Gelderland郡有一个城市叫Doesburg。

5. 德国杜塞尔多夫

怎么会想到去杜塞尔多夫呢,那是北莱茵啊,那是德国的心脏,工业重镇,企业到是很多,而且大部分都是重工业!

玩的地方:
莱茵河畔公园(Rhein Park)：位于莱茵河畔，是市民休闲，运动的地方。河畔原有1380年建成的公爵城堡，19世纪一场大火将城堡的大部分建筑摧毁，只剩下一座宫塔(Schlossturm)幸存下来。
霍夫花园Hofgarten：街心公园。有野生天鹅、野鸭嬉戏。

老城(Altstadt)：老城古色古香，完整地保存有德国传统的民居建筑。老城的中心是集市广场，广场旁是杜塞尔多夫的市政厅，相比德国其他城市的市政厅要小多了。广场中心是1711年雕成的约翰威廉姆公爵的青铜骑像，是他造就了杜塞尔多夫成为文化名城。老城还有一处全市最破旧的房子是海涅的故居。

杜塞尔多夫当地着名的啤酒是Altbier，意为“老啤”。这种啤酒为德国西部所独有。老城中最大也是最着名的啤酒馆是Uerige，这里可饮到现场酿造的新鲜黑啤酒。

宫廷花园(Hofgarten)：街心公园。有野生天鹅、野鸭嬉戏。

美术馆(Kunstmuseum)，主要是杜塞尔多夫学院浪漫派画家(Cornelius, Schirmer, Achenbach, Rethel)的绘画作品，还有德国表现派画家(Corinth, Kandinsky, Jawlensky, Macke, Klee, Kirchner,Nolde)的作品。此外还有中世纪雕塑，玻璃器皿（包括罗马时期，现代远东和欧洲〕。

国王大道(Konigsallee)，中间是条水渠，两旁是林荫的栗树大道。传说普鲁士国王威廉四世巡游到此，愤怒的市民向这个专制的国王扔马粪，惹得国王大怒。为谢罪将此街改名国王大道。大道西侧是银行区。德国西部的主要银行分支机构大楼。东侧是高档商业区。有摩登豪华的时装服饰专卖店、珠宝店、瓷器店、古董拍卖行等。Schadow Strasse是老百姓的天下。此街是以着名的建筑师Schadow的名字命名的。这里大型百货连锁商店比较集中。有Kaufhof,Karstadt,C&A等。此外还有鞋店，电器行等。

奔阿特城堡(Schloss Benrath)，距城南约20公里莱茵河畔，粉红色的巴洛克建筑是杜塞尔多夫仅存的古城堡。以前曾经是选帝侯的行宫。最具特色的还是宫后面的大花园，仿效法国式的宫廷花园而建。花园中间是条大水渠，旁边环绕着大片的森林.
克鲁勃庄园(Villa Hügel)，位于埃森市郊。克鲁勃家族曾经是德国最显赫的钢铁大亨。家族的庄园占地28公顷，是德国最大的富商庄园。由宫殿、大片森林和绿草地组成。富丽堂皇的宫殿有269个房间，昔日的豪华程度可与皇宫相媲美。庄园还有介绍克鲁勃家族兴衰的历史展。

布格城堡(Schloss Burg)，位于索林根的南郊。雄居在一座小山之上，是座典型的德国古典城堡建筑。城堡内辟有博物馆，真实地展示城堡的历史、建筑过程。可以全面了解古代城堡的生活。

杨-韦勒姆-纪念碑（1711）属于德国最重要的巴洛克式的纪念碑。1570年建成的市政大厅，以绘画为背景，构成了杜塞尔多夫市场的中心。

本拉特宫殿（1755-1773）是咯可可建筑风格的优良作品。

爵士音乐节：每年的六月/七月在杜塞尔多夫举行爵士音乐节

6. 关于德国语言学校的问题。

1）首先是费用的问题。公立的和私立的费用。哪个城市比较便宜呢。
语言班没有公立还是私立之分，大学才有。如果你不打算在哪里读大学的话，就只能读私立，否则可以试着申请大学，去读大学的语言班。各个城市的价格不会差很多。
2）住宿问题。可以找朋友一起合租吗。费用。
可以合租，只要在网上找，费用大概200欧-250欧。
3）来到德国后怎么理发(我是男生)
男生的话就自己剪剪吧，或者请同学帮忙，毕竟不能太讲究。
4）需要出示存款证明吗。是不是要到德意志银行开户。存多少钱进去呢。在德国一个月生活费多少够。我平时没有乱买东西的习惯。
存款证明肯定是要的，办签证的时候会告诉你的。生活费的大头是租房子，其他也没多少，100-150欧每月应该是够了（除了房租以外吃喝行的费用）
5）在语言学校学习会很累吗。担心大家起点高。
这个你不用担心，去了以后你会发现，中国人的水平是最好的，呵呵

祝你成功！

7. 德国留学一年10万够吗

德国留学一年10万够。

德国现在实行免学费政策，个别学校专业要收取一定的费用。每年的生活费大约7万人民币，一年10万的留学费用足够了。

以上是留学生活大概的费用。如果你所读学校需要收取1500欧的注册费，如果再加上每年往返中国的机票，8—10万人民币已足够支付一年在德国的所有开支。如果你愿意打工，你的生活开支会大大减少，因为德国的留学生每年有180个半天可以打工。

8. 杜塞尔多夫的介绍

杜塞尔多夫 (德语：Düsseldorf或，英语：Duesseldorf），人口57万，位于莱茵河畔。杜塞紧邻世界着名的鲁尔区，是欧洲人口最稠密、经济最发达地区北莱茵-威斯特法伦州的首府，是德国广告，服装，展览业和通讯业的重要城市，欧洲物流中心城市。市内有十三至十八世纪古迹、艺术学院、着名陶器博物馆等。杜塞尔多夫还是19世纪德国着名诗人海因里希·海涅的出生地。