德国买房怎么没有房产证

Ⅰ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

Ⅱ 德国买房的问题

斯图加特附近还不错，以后你再找工作什么的临近大城市机会也比较多。
如果你是和德国人结婚，只要能拿到第一次的签证，那以后的签证肯定没问题，结完婚一般一次签一年，三年后永居，前提是你老公的经济情况没问题，你们的婚姻状况也没问题。也有人一下就能拿到三年签证。
可是问题是你第一次到德国的签证是结婚签证还是团聚签证呢，这个要好好考虑下。

Ⅲ 外国人在德国买房也是永久产权吗

德国管家提醒您：
在德国60%的人都是以租房为主，这里不分男女老少，甚至是月薪过万欧的很多德国人也都是租房。他们可能一个房子租期超过10年20年，甚至一辈子都在租房。
Because德国有稳定的、以保护租房者利益为主的租房政策，几年下来租金不变，房东不得随意涨价，房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，要求3年内租金涨幅不超过 15%，超过这一价格的20%，算是违法行为，房客有权将房东告上法庭；超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱三年。
德国没有中国式的户籍制度，当你换了一个新城市/新的州工作学习或生活时，您只需自行在当地的Bürgeramt登记注册就行了，不会影响您原先任何生活。户籍和孩子的上学、家庭的医保、养老、社保没有任何关系。所以在德国，租房生活是绝大多数，我们也有很多成功办理了法人签证的客户选择在德国租房。
但是在德国不分国籍房子买了，那就是你的私人财产，你就是把房子轰了也没人管你，它这辈子是你的，下辈子是你子孙的，下下辈子是你曾子孙的，是永久产权！

Ⅳ 中国人在德国买房有什么条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

Ⅳ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房的流程： 找大陆德国房产中介来买，目前大陆德国房产中介很复杂，一定要找时间成立在2年以上的，德国房产在大陆的分公司，能保证购房服务。

假如没有缴纳，你就拿着你的买房合同，发票身份证户口本，结婚证，到本地住房管理交易中心，去交税。完后按照流程咨询那里的工作人员，办理你的房产证。有了房产证，在拿着那些证件材料和房产证去本地土地管理部门办事窗口，办理你的住房土地证！

Ⅵ 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

Ⅶ 在德国买房条件都需要哪些

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)
地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。
二、公证费（Notarkosten）
一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
三、中介费(Maklercourtage)
中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。
四、其它情况
德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

Ⅷ 德国房产交易需要公证哪些材料

由于德国新建的房屋数量很少，所以在德国买房一般主要指的还是二手房的交易。而对于买房者来说，除了必须的看房、谈价钱、签合同、交接房子之外，其他的诸如房产过户、纳税、法院登记等这种耗费时间和精力的事就不用咱们自己操心了。所以说，在德国买房其实也是一件很简单的事，至少不累。
下面咱们就简单地说一说在德国买房的整个过程。
首先，买卖双方达成交易意向后，即可通知公证人( Notar) 和物业公司( Hausverwaltung)。通常情况下，公证人一般都是由与所属物业公司合作的公证人来具体操作。当然，作为房子的买方也有权自己推荐一个公证人，否则，就由与物业公司合作的公证人主导这起房产交易。
德国的公证人一般都由执业律师兼任。
公证人确立后，他会很快将房子的“档案“寄给买方，买方有大约两周的时间来审阅这些档案，并提出自己的意见，要求和需要进一步明确的相关内容。公证人有义务回答和解释买方提出的问题和要求。房子的档案包含与房子有关的方方面面，其主要内容有这处房子建成后的“经历“，比如产权的变更，历次维修的情况等等;还有每年业主大会的情况，大会的内容和所做出的决定;及物业管理费用，含热水、暖气、垃圾、清洁等各种费用。作为买方，通过这些档案，对房子的情况与此相关的各种事情基本上就有了一个大致的了解了。
在这期间，买方不仅通过书面，也可以通过电话的形式向公证人提出各种问题，及要求提供进一步的资料等。
然后，公证人会草拟一份房屋买卖合同，并将这份合同寄给买卖双方进行审阅。如果买卖双方都对合同没有异议，那么公证人就会与买卖双方约定一个正式签约的日期。
签约的地点一般都是在公证人的律师事务所内进行。
按照约定的日期，买卖双方和其家人共同来到律师事务所签约。
在正式签约之前，公证人会首先登记双方的个人信息。一般出示身份证就可以了。然后，公证人会将购房合同从头到尾念一遍，并解释其中的一些条款和法律内容。如果买卖双方对合同的内容都没有什么异议了，那么就可以正式地在合同上签字，房子的买卖就算完成了。
之后，买方会根据与公证人谈好的付款方式将购房的全部款项汇到公证人的账号上，公证人收到购房款后，会马上通知卖方移交房子的钥匙。此时的卖方不得有任何的延误，或故意拖延交房的时间。买卖双方会遵守约定的“买到的就是看到的“原则，一旦交房后又发现了问题，那么卖方还有对房子进行维修的义务。这里所说的房子的问题主要是指在看房时，或房子移交时看不到的地方，比如下水道有堵塞的问题等等。
剩下的，与房产过户有关的事宜都是由公证人负责办理。比如通知税务部门、法院和物业公司等等。
所以买方在付清房款后，会在一定的时间内收到三封不分先后的来信。
第一封信是税务部门寄来的购置房产税的纳税通知和应付的税款。
第二封信是由当地法院寄来的土地登记(相当于咱们的房产证)证明和应为此登记而需支付的费用。由于在德国没有房产证，所以，法院寄来的土地登记证明就相当于咱们的房产证了。
第三封信是由房子所属的物业公司寄来的欢迎信和作为业主每月应支付的给物业的各种费用的详细清单，包括暖气、热水、垃圾等等各种费用。
以上所有费用都是通过银行转账就可以了结了。
到此房产的买卖、移交和过户等也就完成了。
综上所述，对于购买房产的人来说，在德国买房基本上就是三部曲，即看房、签约和交房，其它的都用不着自己操心。另外，公证人的作用非常重要，他实际上就是对房产交易过程的全程监控，同时也基本上可以扼制住房屋买卖的双方在交易过程中有意或无意地忽悠对方，以保证房产交易的公平顺利地进行。