德国人为什么没房子

‘壹’ 德国是欧洲第一强国，为啥那里不建造高楼大厦

欧洲，是目前世界上最发达的一个大洲，目前世界上仅仅只有几十个发达国家，却有百分之六七十都在欧洲，欧洲也是目前福利体制最为完善的，尤其是在北欧国家，只要每天稍微努努力工作，你就可以完全不用发愁的过一辈子。

对于德国人来说，他们是没必要修建高楼大厦的，如今复古的建筑尤其适合爱好艺术的德国人，甚至不少的德国人修建房屋的时候，都会模仿上世纪的建筑模式，相比较起来，他们也更加愿意把钱花在民生上面，因为这才是幸福的根本！

‘贰’ 同样是经济强国，为何中国城市高楼林立，而德国却偏爱低矮楼房

数千年来，中华民族一直过着农耕生活，日出而作日落而息，男耕女织一般的田园生活令现代很多人们都十分向往。因为随着新中国的成立，我们国家开始了工业化发展，不断地推进城市化建设，很多农村转身就变成了现代化大都市，好比说深圳，在改革开放以前就是一个小渔村，如今已经是我们国内数一数二的一线大城市了，熙熙攘攘、人来人往。

对于德国人来说，重要的是一个城镇整体是否协调一致，内部基础设施是否足够完善便民，重要的是生活的品质，是人民的满意。只要当地人们觉得住的舒适，生活条件也好又何必在意是否有高楼呢？

‘叁’ 德国人喜欢租房却不买房，跟国人理念刚好相反这是为什么

德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。

与此同时，租赁市场遭受美国联邦政府的严格监管，租赁户也获得了很多法律保护。例如，大部分租房子合同都是没有固定期限的，只需准时交房租，房主基本上没法停止租房子合同，因此租房子是一种肯定舒心的挑选。

‘肆’ 德国为什么不建造高楼大厦

德国属于发达国家，在全球最发达的经济体当中占有很重要的位置。而且就在去年德国的人均GDP总量达到了4.2万亿美元。这个数字让他位居全球第四，既然德国那么富裕，为什么不建造高楼大厦呢？其实有多方面的原因。

德国不需要建造高楼大厦来体现自己的价值。很多国家之所以会建造高楼大厦，是为了展现自己的经济实力，但是德国有实力从来不会外露，而且他们愿意把钱投入到更多的居民待遇当中，而不是显现在外表，所以德国政府宁愿把钱用作提高居民的幸福度上也不愿意去建造那些无所谓的高楼大厦。

所以最后的结论就是德国政府非常明白钱应该往什么地方花才更加有意义。如果把浪费大钱建筑高楼大厦和培养有用人才，提高居民幸福感，这些事情上做比较，德国政府会毫不犹豫的选择后者而不是追求华而不实的高楼大厦。

‘伍’ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

‘陆’ 同样是经济强国，为何中国城市高楼林立，而德国却偏爱低矮楼房

德国低层建筑多与德国人口密度和城市建设的理念有关。经济强国给人的印象好像就是一幅高楼林立、霓虹闪烁、车水马龙、人潮涌动的景象。在中国的城市里高楼随处可见，在德国虽也有高楼大厦，但更多的是低层建筑，而且老旧建筑特别多。从中世纪建造的建筑到近代建筑比比皆是，城市的历史底蕴浓郁。

土地私有化。德国家庭住房很多都是独栋小别墅，在自己的土地上建造住房，一家一户建造的房屋没必要建造的高大。住高楼中商品房的家庭不多，而高楼更多的是政府建造的保障房，提供给低收入人群居住，不像中国要建造更多的高楼大厦来承载更多的居民。

‘柒’ 德国超一半人口居住在农村，他们为什么喜欢住在乡下

因为德国城市跟乡村的发展相差并不大。并且德国政府对于乡村的扶持力度特别大。所以在这种情况下，德国人更愿意住在乡下，因为乡下环境会更好。如果的基础设施也是非常好的。城市和乡村的基础设施差别也并不大。所以在这种情况下德国人就更喜欢住在乡下。然后去小城镇里面工作。即使住在乡下去工作的地方距离也不会很远。

村民委员会承担着诸多地方公共服务职能，如道路维护、幼儿园、养老、消防甚至土地规划和地方税收等。上级政府会对村民委员会制订的发展计划给予一定资金支持。通过乡村更新计划等政策立法，联邦和州继续为村庄提供补贴、贷款和担保，支持提升基础设施水平，保护村庄景观和环境。这使得在小城镇工作、回乡村居住成为理想的生活方式。

‘捌’ 德国经济的四大支柱是哪四大，为何不依靠房地产

德国是世界汽车制造业的强国。奔驰和宝马在各个年龄段都广为人知，而大众，奥迪和保时捷则广为人知。德国高档汽车受到各国喜爱。德国汽车工业之所以能够领先于其他产业，是因为它是德国第一产业，拥有实力和强劲的发展势头，其发展特点值得期待。首先，德国汽车研发能力强，不断提高其核心竞争力。

由于德国的工业太发达，而且利润太高，德国人根本不愿发展房地产经济，因为根本没有必要。大力发展房地产经济，收益大于损失。 德国人不仅收入高，而且拥有完整的社会保障体系。房屋很便宜。此外，德国严格的法律使买卖房屋几乎无利可图。因此，根本没有德国人在猜测房屋，而且德国经济中的房地产行业也不高。 。

‘玖’ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

‘拾’ 德国为什么不建造高楼大厦

我们都知道德国的经济发展是非常壮大的，而且德国也是世界第四大经济体，对于这样的一个发达国家，他们完全有能力建造更多的高楼大厦，但是在很多人的印象当中都知道德国没有像纽约东京一样到处高楼林立。于是很多人也都比较纳闷儿了，德国为什么不建造那么多的高楼大厦呢？

而且对于保持小规模的城市，也是有利于城市的交通，不会出现堵车，方便出行，欧洲国家最畅销的车并非国人钟爱的大型轿车或者是SUV，就在德国本土而言，最为畅销的就是大众POIO或者是高尔夫等这些比较小的车型以及一些微型车。一方面节能减排环保低碳，另外一方面还能适应于小型城市的建设环境，并且汽车对于欧美国家来说更是回归本质的一种代步工具。