德国买房如何落户

㈠ 10、德国买房可以移民吗

德国目前没有好的投资移民政策，属于非移民国家。在德国拿到绿卡是很难的。需要持续的工作经历和个人所得税交纳。

㈡ 德国 如何落户

带着你的住房合同, 护照 (有效的居留许可) 去市政厅(Rathaus)就可以办理了.

㈢ 德国买房移民政策有哪些

德国政府对于处理难民危机的自信在于问题的短期化预期。在难民涌入的时候，德国政府一再宣称，依据《日内瓦公约》，即使是难民，也只享有三年的临时保护，在战乱结束后应该返回自己的国家。德国政府对此是有之前的经验参照的，因为1990年代从前南斯拉夫前往德国的难民中，据称有70%已经回流。如果按照这一政策预期，百万难民最终也只有30万左右滞留德国，而且留下的，也应该是有固定的工作与收入，这对于德国日趋减少的劳动力则是一个有益的补充。
这种估计显然有些过于乐观了。与之前的前南斯拉夫难民相比，现在难民的三大来源地叙利亚、阿富汗与伊拉克，虽然迁移原因都是由于战乱，但迁出国与进入国之间的经济差距足以让入境的难民留在德国，谋求长期化的身份，更何况难民中的经济移民也不在少数。可以预计的是，难民的移民化甚至谋求国民地位的长期倾向难以避免。对此，一个短期化的难民政策显然难以奏效。

㈣ 在德国买房后就可以办理移民了吗

买房不算投资移民，需要开公司，最低注册资金25万人民币，连续盈利3年后才可以申请绿卡

㈤ 德国买房移民到底是怎么回事是怎么操作的靠谱吗

首先，德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白，什么叫买房移民？如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。
德国肯定是移民国家，从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少，排名在20位。
中国人理解的移民国家，往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的，但同时非常合理公平的，他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时，也不得不向加拿大学习，引入移民评分机制。
德国移民法规定主要有投资移民和技术移民和难民。德国吸纳了众多的因为战争、政治、人权等问题的难民。2015年3月份在柏林新建30几处难民营，引起了德国民众极大的反对。技术移民是为引进专业人才而出台的快车道，即德国蓝卡。投资移民之前门槛极高250万欧元，10个工作岗位等，现在基本没有了这些限制。但投资移民的基本原则没变就是公司运营你的投资，无论是房产、证劵、企业、加盟店、批发店、免税店等，能自己自足，企业运营良好就可。
德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国房地产市场及其稳定，也是近2-3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市，增长超过10%。

㈥ 在德国买房能移民吗

和英联邦国家不同，在德国，没有法律允许在德国买房能实现移民。你无法买到德国护照，同时双重国籍在德国也不存在。但是，相比公民权，在德国更重要的是居住许可。事实上，投资大型物业创造收入来源，这对持有物业的公司而言在经济上是受到认可的，这对移民申请而言大有益处。

㈦ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

㈧ 在德国购房真的可以移民吗

你可以购房，但仅仅通过购房，你无法获得签证，比如很多好莱坞明星在德国也有房产，但是否能过来居住，就需要有另外的途径。当然如果你确实有钱， 我可以帮你购房， 但只能保证你每年过来三个月，呵呵

㈨ 德国买房可以移民吗

可以，但只是部分国家可以！ 德国、西班牙、葡萄牙、塞弗鲁斯、希腊等等！
希腊是最近才出的政策，需要的资金少，案件累计少，所以办理会相对快些！