❶ 德国买别墅产权多少年德国买别墅好处有哪些
在德国购买房产后，即拥有永久房屋产权以及永久土地产权，也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。1.别墅房的绿化、景观是一般多层难以相比的，这种低密度住宅的环境和空气好。2.有些别墅房价格较为实惠，目前市郊的别墅价格较为合理。3.是路程不是距离，交通好。虽然一些别墅在郊外，在拥有一辆私家车后，交通方便不会给出入带来多少困难。
❷ 德国女儿死亡房子过户父母手续要多久
15个工作日。房产继承过户需要15至30个工作日，房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，才可以转到你的名下，因此是需要15个工作日。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
❸ 德国房产交易需要公证哪些材料
由于德国新建的房屋数量很少，所以在德国买房一般主要指的还是二手房的交易。而对于买房者来说，除了必须的看房、谈价钱、签合同、交接房子之外，其他的诸如房产过户、纳税、法院登记等这种耗费时间和精力的事就不用咱们自己操心了。所以说，在德国买房其实也是一件很简单的事，至少不累。
下面咱们就简单地说一说在德国买房的整个过程。
首先，买卖双方达成交易意向后，即可通知公证人( Notar) 和物业公司( Hausverwaltung)。通常情况下，公证人一般都是由与所属物业公司合作的公证人来具体操作。当然，作为房子的买方也有权自己推荐一个公证人，否则，就由与物业公司合作的公证人主导这起房产交易。
德国的公证人一般都由执业律师兼任。
公证人确立后，他会很快将房子的“档案“寄给买方，买方有大约两周的时间来审阅这些档案，并提出自己的意见，要求和需要进一步明确的相关内容。公证人有义务回答和解释买方提出的问题和要求。房子的档案包含与房子有关的方方面面，其主要内容有这处房子建成后的“经历“，比如产权的变更，历次维修的情况等等;还有每年业主大会的情况，大会的内容和所做出的决定;及物业管理费用，含热水、暖气、垃圾、清洁等各种费用。作为买方，通过这些档案，对房子的情况与此相关的各种事情基本上就有了一个大致的了解了。
在这期间，买方不仅通过书面，也可以通过电话的形式向公证人提出各种问题，及要求提供进一步的资料等。
然后，公证人会草拟一份房屋买卖合同，并将这份合同寄给买卖双方进行审阅。如果买卖双方都对合同没有异议，那么公证人就会与买卖双方约定一个正式签约的日期。
签约的地点一般都是在公证人的律师事务所内进行。
按照约定的日期，买卖双方和其家人共同来到律师事务所签约。
在正式签约之前，公证人会首先登记双方的个人信息。一般出示身份证就可以了。然后，公证人会将购房合同从头到尾念一遍，并解释其中的一些条款和法律内容。如果买卖双方对合同的内容都没有什么异议了，那么就可以正式地在合同上签字，房子的买卖就算完成了。
之后，买方会根据与公证人谈好的付款方式将购房的全部款项汇到公证人的账号上，公证人收到购房款后，会马上通知卖方移交房子的钥匙。此时的卖方不得有任何的延误，或故意拖延交房的时间。买卖双方会遵守约定的“买到的就是看到的“原则，一旦交房后又发现了问题，那么卖方还有对房子进行维修的义务。这里所说的房子的问题主要是指在看房时，或房子移交时看不到的地方，比如下水道有堵塞的问题等等。
剩下的，与房产过户有关的事宜都是由公证人负责办理。比如通知税务部门、法院和物业公司等等。
所以买方在付清房款后，会在一定的时间内收到三封不分先后的来信。
第一封信是税务部门寄来的购置房产税的纳税通知和应付的税款。
第二封信是由当地法院寄来的土地登记(相当于咱们的房产证)证明和应为此登记而需支付的费用。由于在德国没有房产证，所以，法院寄来的土地登记证明就相当于咱们的房产证了。
第三封信是由房子所属的物业公司寄来的欢迎信和作为业主每月应支付的给物业的各种费用的详细清单，包括暖气、热水、垃圾等等各种费用。
以上所有费用都是通过银行转账就可以了结了。
到此房产的买卖、移交和过户等也就完成了。
综上所述，对于购买房产的人来说，在德国买房基本上就是三部曲，即看房、签约和交房，其它的都用不着自己操心。另外，公证人的作用非常重要，他实际上就是对房产交易过程的全程监控，同时也基本上可以扼制住房屋买卖的双方在交易过程中有意或无意地忽悠对方，以保证房产交易的公平顺利地进行。
❹ 德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些
德国买房移民的人越来越多，也许有人会问：为什么那么多人打算去德国买房移民呢?其实这是国家的一个特色，也是德国一种吸引的方式。德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾，所以推出了 德国购房移民政策 ，能够更好的吸引移民的群体，而且还是一部分高收入的优质移民。如果你近期打算移民德国的话，一定要事先了解 德国购房移民政策 哦!
德国购房移民政策
一、德国购房移民条件
(1). 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。
(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好;
(3). 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币)，但需考虑到运作成本(5年)，公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万 左右 。
(4). 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。
(5). 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。
是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。
二、德国购房移民的优势
a.住房办公两不误
在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。
b.保值系数高
房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。
c. 交易金额
德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。
d.租金回报
德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。
e.免费教育
据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。
三、德国购房流程
1.新房VS二手房
租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。
在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。
购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。
买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。
2.联系中介或者卖家
确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。
敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。
3.购买成本
在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：
a.购买时的附加费用
法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%
+ 公证地产费用： 2%
+ 土地注册费： 0.5%左右
+ 房地产中介费用： 约为买价的6%
= 买房价格的14%-15%
b.每年需缴纳的税款：
课税标准价值
(由政府规定计算价值)
x 0.35% 物业税指数
(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)
x 460% 征税率 'B'
(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)
= 每年需缴纳的不动税
*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元
4.房价与贷款
近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。
在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：
-身份证件
-过去3个月的收入报酬结算
-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书
-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)
-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录
-申请者所购置保险及 其他 贷款的文件(有时)
-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件
5.公证过户
解决资金问题后，开始拟定合同，找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。
编辑总结：以上就是德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
❺ 德国房子过户费怎么算
土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等