德国为什么没人去投资

1. 为什么现在要投资德国房产

很多人买房投资的时候，都会关注一个重要指标 -租金回报率！可是投资柏林的房产，您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。今天就给您分析一下，投资柏林房产您赚到的地方。

租金回报率

当然了，投资柏林房产租金回报率还是相当可观的。同样作为首都以及欧洲的一线城市，柏林的租金回报率相对较高，通常都在3-5%。柏林市中心的房价基本上在4000-7000欧一平米。通常小户型（大开间，一室一厅，两室一厅）的租金回报率也是最高的，精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。但相比较北上广深的1%点多，柏林的租金回报率还是不错的。

房价增值

如果说德国近几年房价涨幅最高的城市，那么就是柏林了，每年平均涨幅10%。

而房价上涨的主要原因归结于以下几点:

第一，柏林已成为欧洲的硅谷，大量的互联网公司涌入，同时也带动了资本市场的。全球着名互联网谷歌，Facebook，亚马逊公司，腾讯，阿里巴巴等均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林。高级人才不断的大量涌入，必然就带动了当地市场房地产市场的蓬勃发展。

第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段。慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。而柏林作为德国的首都，欧洲的互联网中心，自然就成为了投资商眼中的价格洼地。之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减。

对柏林比较了解的欧洲人，俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。

欧元区经济回暖欧元资产升值

2017年第二季度欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显着改善。德国制造业增速创下逾六年最快，服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。

欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示，欧元区二季度GDP同比增长2.2%，环比增长0.6%。同时，欧盟28国GDP同比增长2.8%，环比增长0.6%，好于上一季度。至此，欧元区经济已经连续扩张17个季度。

欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲，投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。今年年初时候，人民币对欧元还保持在7.2的水平，而近两个月汇率一路攀升至7.8，甚至有几日几乎接近8.0。不到半年，汇率上的盈利就要超过10%。

舒适的生活

可能看到这里您要说了，我随随便便北京上海一套房子，一年都赚几番，投资柏林的房产才10%，有什么好赚的?那我接下来说的这些，是您在北京上海不能拥有的。

健康的空气

钱再重要，但是您要是没有一个健康的身体，要钱又有何用?蓝天在国内是奢侈品，而雾霾天则是常态。柏林的绿化率在德国排名第一。很多客户看柏林房子的时候都会问小区是否有大花园?在德国人看来，公园早已是城市的一部分。每走5分钟就会有一个公园，有绿树，有草坪，有鲜花，有湖泊，有河流，任何人都可以免费进入，可坐，可跑。在柏林，不会有公园入场费，不会有"禁止践踏"的牌子。在柏林，不会有雾霾天，这里只有健康的空气，满眼的绿色。

优质而免费的教育

在德国没有学区房这种概念，因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学，包括洪堡大学，柏林工业大学，柏林自由大学，柏林艺术大学，夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的。您再回想一下国内，多少家长为了学区房而挤破了头买房?多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过?中考前高考前那些备战的日日夜夜，您看着孩子还在挑灯夜读，您难道不心痛吗?而在德国，您并不需要为这些发愁。这里没有学区房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社会实践，体育活动，野外探险，出国游学等活动。

健全的医疗保障

德国是医疗事业非常发达的国家。医疗从业人员、设备、药品等都是上乘的，德国独立执业的医师分布范围广，从根本上解决了“看病难”的问题，在德国看病不需要像国内那样排队挂号、排队等医生、排队交费、排队取药，不需要向医生塞红包，完全没有。它让你感到很轻松，很便利，在德国看病，所有的表格都是由护士来填写，最多也就是需要你签个字。德国医疗保险体系比较完善，能够公平涵盖每一个人，患者不因居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有任何差别，医、药是分离的，医保报销制度非常完善，也从根本上解决了“看病贵”的问题。此外，德国对外来文化善于包容、学习，包括我们的中医，针炙、按摩等，包括阴阳太极图，德国医生都会，都懂，都在学。

2. 德国低得离奇的投资移民门槛，为什么没能成为大陆移民热门目的地

德国要会德语啊，而且投资者需要考虑的太多了，投资不是去送钱，要看投资回报的

3. 第一次世界大战结束以后德国开始衰败，德国失业人数上升，公司倒闭，重工业不能运作，那为什么短短几年之

1939-1918=21，这二十一年可不短啊，德国从1933年起加速扩展军事工业。1934年秘密突破《凡尔赛和约》对其军队的限额。1935年正式重建空军，实施义务兵役制，秘密颁布《国家防御法》。1936年3月7日，德国宣布废除《洛迦诺公约》和《凡尔赛和约》的有关规定，派兵进入莱茵非军事区。早在1935年秋德国国防军即已开始制订代号为红色的对法作战计划、入侵奥地利的奥托方案和进占捷克斯洛伐克的绿色方案。纳粹德国成为主要的和最危险的欧洲战争策源地。1936年10月，德、意签订柏林协定，形成柏林-罗马轴心。意大利成为欧洲战争策源地的组成部分。1927年，日本首相田中义一召开东方会议，确定武力侵占中国，进而征服印度、南洋群岛、中亚细亚和小亚细亚以至欧洲的侵略扩张总纲领。从1931年起，日本对中国发动并逐步扩大局部性侵略战争。1936年制订向太平洋地区及西伯利亚的扩张目标和对美、苏、中、英等国作战的具体方针。日本成为挑起世界战争的远东战争策源地。3个法西斯国家在对外扩张和发动侵略战争的过程中结成侵略集团。1936年11月25日，德、日两国签订《反共产国际协定》。次年11月6日意大利参加该协定。第二次世界大战可分为欧洲和亚洲两大主战场。在欧洲，战争的原因可以追溯到20世纪初的第一次世界大战（1914年－1918年），一战的结果以及签订的一系列针对战败国的条约导致了纳粹主义在德国兴起，使德国成为了二战的主要策源地。在东亚，日本军国主义势力抬头，使得日本走向了侵略扩张之路，以求扩大大和族生存空间。

4. 为什么很少人移民德国

因为困难，不是不去。

德国不是一个开放移民的国家，因为德国的经济稳定，有着强大的工业支撑，与希腊和葡萄牙、西班牙完全不同，即使在经济危机期间德国受到的影响也很小。根据德国现行的移民政策，德国蓝卡和德国法人签政策可知，德国有意吸引专业的人才和在德国创业的投资者，增强自身竞争力。

由于没有对语言和居住有要求，所以很少人真的移民德国，而是将移民德国作为跳板。选择德国移民的人大多数是看中德国移民费用低，据海外德国移民专家介绍，德国移民办理费用约50多万人民币，远远低于希腊和葡萄牙、西班牙等国家。另外还有很少一部分移民者就是真的喜欢德国，看好德国的教育和生活环境计划移居德国了。

5. 德国人都“不差钱”，为什么德国年轻人却宁愿租房住也不买房呢

德国人都“不差钱”，德国年轻人却宁愿租房住也不买房，是因为：01.租房市场规范，很有安全感，没有买的需求。02.月薪买房子需要的时间长，也没市场。03.环境优美，换换麻烦，租房国家还有补贴。

01.德国人租房子没有什么压力。政府有强有力的政策，因此租房市场比较规范，租金稳定又便宜。如果房东想涨价，可以，得先提交一个书面说明。经过一段时间批准以后，才可以涨价。

03.房客租房子就算没有钱可以付房租，房东也不能马上就可以把人赶走，还得通过法院的方式。对房东来说，费时费精力，一般都喜欢私下解决。然后德国居住的环境也很好，一般住的好好的风景也好，也不愿意到处重新找地方重新租房。更厉害的是，你租个房子住，德国住宅补贴法还会帮你负担一部分的钱。这种住宅，是德国专门开辟的，调用了很多的社会资源。

6. 德国低投资移民门槛，为什么没能成为大陆移民热门目的地

这项政策要求投资人在德国成立一家公司，最少注册资金是2万5千欧元（约合25万人民币）。新公司可以是一家独立的公司，也可以是中国公司的子公司，当公司运行3-5年后德国政府就给您颁发绿卡。
从教育的角度来说， 大部分投资移民客户是冲着国际教育以及退休养老去的。 其中大部分投资移民客户的子女在国内都是英语教育，所以第一选择都是英文的移民国家。 移民德国那子女要重新学习德语，虽然也有英文授课的学校，但是主要还是德语。
其次这个移民政策需要你实际在当地运营公司，需要雇佣当地人。按照目前德国的最低时薪10.45来算计算你的全职员工， 10.5欧*8小时*5天/周*52周=21840欧元。 这是最低时薪的标准，全职雇佣的实际付出要比这个高。 算一下， 是不是只需要投入2.5万欧元就可以移民呢? 你在5年的经商过程当中实际投入成本除了一个全职雇佣人员，还需要办公场所以及其他办公费用， 这大大的超过2.5万欧的最低门槛。 风险就是你是否可以持续经营你的生意5年来达到申请德国永居的条件。
所以德国虽好，但是条件并不简单，所以申请德国移民很多是已经跟德国有生意往来的客户愿意去申请德国移民。 也就是德国没有办法成为移民热门目的地的原因。

7. 德国人为什么不炒股不炒房

德国朋友告诉我，历史上，将近40%的德国人曾经涉足过投资，不但没赚钱甚至亏损，之后很多人就放弃了所谓的投资。
我问了不少德国人：今后有投资打算吗?得到的回答几乎都是否定的。我告诉他们，中国有年化收益率达30%甚至高达50%的投资工具。听了这话，他们的反应居然是哈哈大笑，他们认为即使曾有过很高的收益，但也不过是一个巨大的陷阱，迟早是要掉进去的。德国人不相信高收益与安全性能够并存，因此他们不听投资神话，也不会轻易参与。

8. 看看日本人德国人，你会明白中国人为什么要炒股

这也许可以解释为何中国人疯狂入市。比美国人更不济的是，中国人本身的收入就不高，退休金也少得可怜。遇到现在这样的牛市，自然想赚一笔。更何况中国人的投机性更强。

不过，你也许会反问，中国人的储蓄率不是全世界第一吗？是的，而这也是因为在工作收入低，福利保障系统不完善的情况下，中国人还没有多少投资门路，只好把钱放在银行里忍受低息率。而一旦有机会的时候，便蜂拥搏杀股市，全然不知道或不顾股票市场的高风险。完全没有德国和日本人对股票市场的那种淡然。

也许正是个人财富和投资渠道上的匮乏，才使得中国股市一牛起来，就是一头疯牛。不少中国人本来就习惯哄抢，抢板蓝根、抢盐、抢口罩……现在大家抢股票。

9. 德国低得离奇的投资移民门槛，为什么没能成为大陆移民热门目的地

美国投资移民EB-5是纯投资移民，申请者是无需自己经营生意的；而德国需要经商。
对于中国人来说，英语和粤语的语言环境远远要强于德语的环境。英语环境的国家也更受国人的喜欢，对于子女教育方面更为有利，比如美国、加拿大、澳洲和新西兰等国。
特别是对于投资人来说，澳臻移民认为，在语言不通的情况下，还要经商的话，对于国人来说还是很困难的。
还有，德国因为难民潮的原因，也打消了很多人移民过去的想法。