德国租房合同怎么办

❶ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。

❷ 与外国人签租房合同需要注意什么

法律分析：1、合同条款的要求合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。2、租金支付方式的约定对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一定金额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。3、租赁保证金的约定作为出租人，在将名下房屋出租过程中，面临的大风险为房屋及其原有设备的损坏以及承租人不支付或不完全支付租金和其他相应费用。收取租赁保证金的作用即在于防范上述风险，保证出租人的利益。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，比如承租人有支付租赁保证金的义务，以及出租人有在承租人拖延支付任何应付费用达一定期限后，从上述租赁保证金中予以相应抵扣的权利。同时在合同中还应规定，承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

❸ 德国人可以一辈子租房，为什么国内却不能

因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。

最后，德国房价相对稳定，真正的目标是“没有投机”从1977年至今的30年间，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素，德国的房地产价格将基本保持不变，甚至略有下降。如果你想投机德国的房地产，如果所有的税和手续费都包括在内，不仅不赚钱，还会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。

❹ 德国留学后要做什么

德国留学后要做什么？

在德国，每一个德国留学生在开始学业前都需要办理很多相关事宜。而且，多数事宜只能由学生自己去解决，如租房、政府登记、办理保险、入学报到、延签等，这对于第一次离开父母独自面对生活的年轻人来说，不管是文化上还是语言上都是一种挑战。那么，面临种类繁多的手续、各式各样的表格、五花八门的办事处，如何才能用最短最快的方式完成学业的准备工作呢?下面，我就为将要去德国留学的你，详细介绍一下!提前预祝留学生们德国留学生活顺利!

1. 签订租房合同

在德国租房所解决的不仅仅是个人住宿问题，一份合法有效的租房合同是各位留德同学来德后一切行为活动的根本，比如市政府注册，延签，办理保险，入学等都需要住房合同，因此居住在青年旅社或暂住朋友家等无法获取住房合同的住宿方案都不是长久之计。

值得注意的是在签订住房合同时，根据不同的房东和房屋情况，合同会有所差异，比如房屋是否冷暖租，是否包家具，是否允许饲养宠物或吸烟及合同解约期限等，需要在签订合同时仔细阅读。另外在成功租房后一般要缴纳房东一定的押金，金额视房东而定，会在合同上写明，并在解除合同后的一定期限内返还租房者，若在租期内租房者有损坏房内设施，则会在押金内扣除相应金额作为赔偿。

2.银行账户管理

在德国银行开户手续并不复杂，只是后续收信的过程比较冗长。开户时只需带上个人有效证件及住房合同地址到柜台办理即可，当然随着办卡类型的不同，有的可能还需要提供工作收入等证明，普通的借记卡则不需要。在开户时可以选择是否开通网银服务，切记要咨询好收费情况，有的银行为了吸引客户会不定期的开展一些开户送欧元或礼品的活动。

开户成功后会在一个月内陆续收到银行四封回信，包括银行卡、银行自动取款机密码、网上银行登陆密码、网上银行转账密码表。之后就可以开始使用自己申请的银行卡了。不同的卡对于当天取现或转账有限额，可以咨询银行职员，或者在收到的信上会写明，需仔细阅读。

3. 手机卡以及网络办理

手机卡在手机商店及一些书报亭中均可购买，不过一般办理手机卡需要出示护照及签证，并留下自己的有效联系方式，比如邮箱，地址等。如果是长期手机卡合同的话，持短期临时签证是无法办理的。

德国常见的'网络运营商有Vodavone，Telekom等，其下属有不同类型的手机卡及网络合同，有比如侧重上网套餐的，或侧重打电话发短信套餐，包含内容不一样，价格也不同，详细内容需到店询问。不同的运营商推出的套餐和功能也各有所差，可对比后再进行办理适合自己的合同套餐。

4. 市政府注册(Anmelng)

在确定住宿地点，办理好住房合同后，紧接着就要去当地的市政府注册了。市政府注册是一项不复杂却必须要办理的手续，无需预约，只需要带好个人证件及住房合同去办理即可。这里提醒大家如果在生活过程中搬家改地址了，即使是在同一个城市内也需要再次去市政府重新登记自己的新地址。当换城市生活的时候则需要在新城市的市政府注册登记。无论是注册或者改地址都最好在房屋合同签订后一周内办理，逾期过久会有罚款。

5. 办理保险

在德国办理医疗保险被作为一种法定的义务被规定。而德国的医保大致可分为公保和私保俩种。公保基本涵盖所有的保险疾病范围，价格较高，学生享受优惠价，约80欧左右每月。而私保保险内容少，视合同而定，价格较低约40欧左右每月。德国法律规定进入大学的学生必须办理公保，因此公保保险合同也成为大学入学的前提条件之一。主要的公保公司有AOK,DAK,TK等。在办好保险后推荐确定一个家庭医生，可以系统的管理自己的健康状况，生病时能够由家庭医生及时处理，准确就医。

KBC中德文化交流中心负责人还透露，不少德国房东在签订住房合同里回要求租客同时签订第三方责任保险，目的是防止万一入住后租客由于疏忽而对所租住的房屋甚或周围邻居造成财产损失，有了这个第三方责任险，就可以由保险公司承担。费用不到10欧元每月，可以在签订医疗保险时具体打听。

6. 入学报到大学语言班报到/私立语言班报到

德国的大学入学报到并不像国内一般严肃，也没有点名等过程，学生的材料(如护照、证件照、入学通知书、医保证明、学期费转账证明)递交应该在申请学校初期已经完成，之后学校会邮给学生一份录取通知书，上面会写明开学日期报到教室等内容。每个学校都有一个新生周，在新生开学日期到达报到教室后会由学校老师为学生详细介绍学校各个事项，甚至包括如何在学校借书使用电子图书馆查阅信息，如何使用学校网站报名考试及查询成绩等，并带领学生参观学校。

7. 主要的购物渠道及常见超市

了解一个城市的大概地理位置，交通及购物情况对于留学生日常生活的顺利进行尤为重要，如果当地有认识的学长或学姐帮忙介绍则最为方便快捷，如果没有的话则建议提前准备一份地图以便能够快速查找一些地点及超市。

ROSSMANN和DM作为德国主流的日用品连锁商店在德国各大小城市基本随处可见。而作为主要的食品超市，Lidl、Aldi，Normal和Peny的价格则显得更为平易近人，缺点是能够满足日常所需，但货品种类略少。相比之下Rewe超市的货品更为齐全，但仍旧主营食品类，价格也较之略贵一点。Kaufland作为欧洲第五大连锁超市，货物齐全，值得一逛，当然价格方面就可能又较之前的超市略高一些了。

德国交通票种类繁多，对于公交车来说有单次票，四次票，周票，月票等类型，购买月票时有的使用学生证可以有一定的打折优惠，其价格依各州各城市而定，使用范围及规定也不同。对于火车票来说有单程票，往返票，特价票，州票，跨州票，周末票等类型，不同票种使用范围不同，会对比如使用人数，适用区域及时间，能否带自行车等都有规定，依旧需要视当地售票信息而定，大部分无统一标准。另外有些火车票包含城市内部交通，持火车票即可乘坐当日的公交地铁，无需再次购买。值得一提的是，有的大学会给注册学生发放交通卡，持卡可免费乘坐本州内所有交通工具，无需另付费，不过在开学学校注册的时候，要支付学校部分交通费。

8.延签

在德国延签首先要去外事局预约一个延签的时间，同时外事局的工作人员会给你一份材料，上面写了下次来延签所需要准备的内容，通常学生签证需要准备已填好的延签申请单，护照，延签照片，房屋合同，银行存款证明，保险证明，学生证明及80欧元手续费。之后就可以在之前预约好的时间前往外事局办理延签手续了。不过除非临时签证，长期的签证是是无法当场领到的，需要等待一段时间，工作人员会帮你另外约一个时间到外事局拿新的签证。

需要注意的是申请延签需要提前2-3个月办理，过早不受理，过晚可能面临罚款，或被强制多花30欧办理一个临时签证，毕竟旧的签证已经失效，新的签证由于办理的太晚无法得到，为了避免非法居留只能多办理一个临时签证应急了。

以上就是我准备的关于德国留学的内容啦!德国留学生，在开始学业之前，需要办理许多手续!因此，为了帮助各位留学生迅速、全面的完成办理，我特意准备了今天的新生手册!

❺ 在德国租房合同上加房东保证不收回自住有法律效力吗

有。
根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。
当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。

❻ 提问，德国留学的住宿怎么解决好一点

德国的很多学校不象国内，一般的学校没有什么学生宿舍，所谓的宿舍都是私房，都是德国房东把房子交到房屋中介的手里，然后某人再找中介合作。这种学生宿舍性价比比较高，有些住处配有家具并且提供价格低廉的上网服务。很多住处有业余活动室供住户共同使用。通常还配有收费的洗衣机。可惜学生宿舍一般很难申请到。如果你感兴趣的话，应该在得到入学许可之后就立即申请，行动越早，机会越大。

一般的，学生初到德国留学，可以先申请学校的宿舍进行居住。如果根据个人需要(打工等)，可以选择在附近租房住。通常，大学生们都是几个人合租一套房子，以降低开支。在德国，房租并没有统一的规定。你在比较价格时要注意，标明的欧元金额指的是什么：冷房租（Kaltmiete指使用住宅的基本房租）还是热房租（Warmmiete指基本房租外加供水、街道清扫、垃圾处理等其它附加费用），你也可以委托正规的房屋中介来帮你寻找住处。不过中介费可能会高达三个月的房屋租金。

在德国租房还有一点需要特别注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原样。首先要在签定租房合同前与房主共同检查房子，尽可能详细地将房子、家具、电器、水卫具的新旧程度，地粘(地毯或地板)的干净程度记录下来并经双方签字认可。损坏的家具、电器及房内其它设施可以要求房主修好。入住后要尽量保持房间的卫生和原貌，尤其是地面、墙面、厨房和卫生间要保持清洁，千万不要在墙上钉钉子。房间设施自然损坏要及时要求房主修理。退房时一定要将房子(包括卫生状况)尽可能地恢复到刚入住时的样子，并与房主共同查验，签字认可。

以上就是德国住宿问题的其中两种解决方案，仅供参考，具体参照实际，满意，请采纳，谢谢

❼ 在德国租房没有解约的情况下能回国吗

是六个月以内的短期回国吗？你还想要继续租这个房子吗？

如果是短期回国，并且想继续租这个房子，你按时交房租就不会有问题。

如果你不想租这个房子了或者你的租房合同会在你回国之后到期，那你需要先跟房东解约，并且在合同到期前搬出。

❽ 德国租房问一下ziwschen和nach有什么区别

zwischen 指的是 Zwischenmieter
房东将房子租给甲，而甲在某个时间段（如几个月）不住在这个房子里，而将房子转租给乙，那么乙就是甲的zwischenmieter

nach是Nachmieter
指的是甲租了房子之后，不想住了，而合同期未满，想尽快结束租房合同。那么甲就要找一个继任者，这个继任者就是Nachmieter

一般来讲，在中国留学生中，大家约定俗成的说选找zwischen或者寻nach。
但在德国的租房网站或者报纸上，还是写全要Zwischenmieter或者Nachmieter

❾ 德国租房怎么确定房东身份

1、房东出示身份证
2、问问附近的街坊邻居
3、可以直接询问对方，并要求对方提供房产证、购房合同等相关证件。

❿ 德国租房合同的问题

这个在租房合同上或许有写，如果没有写清楚，那么看房东态度，一般会部分扣除或者完全扣除押金。宿舍如果是私人的，你可以考虑找个正经人接手这个房子，这样的话一般房东就不会追究你的违约了。