德国房价为什么涨

1. 德国柏林的房价高吗

整体房价相对较低，但是投资价值一般。因为德国对房价控制的比较严格，不像中国涨的这么猛，所以很少有人投资德国房产。就连德国本国的人，大多数都选择租房而不是买房。所以你买了，就做好长期自住的准备。

2. 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

3. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

4. 德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

个人觉得是德国的国力越来越高，特别是企业主越来越愿意去德国拓展自己的事业，随之带来的是人们会把目光转向德国的房产，德国的房产是大家眼中的香饽饽，自然价值越高，价格越高了，现在的德国楼市一直在上涨，还是值得投资的。

5. 一连串利好，奔涌而来……

刚刚，央行下发通知：

新增3000亿元支小再贷款额度，加大对中小微企业纾困帮扶力度。

文件还提出，要在今年剩余4个月之内完成发放，并且以优惠利率发放给符合条件的地方法人银行，然后再支持并增加小微企业和个体工商户贷款，要求平均利率在5.5%左右。

说实话，这场金融“及时雨”，对眼下的中小微企业来说，真的是“雪中送炭”。

但如此着急的放水，让我看到了一个重要信号：

“货币宽松周期的大门，悄然打开。”

其实，很多人不知道，从今年下半年开始，经济金融数据就开始“承压”。

背后有两大原因，首先是大宗商品成本上升，传递至下游中小微企业，导致经营成本上涨，入不敷出。

从2020年开始，深陷“新冠沼泽”的国外大兄弟们，解决经济问题的方法似乎只有一个:

“印钞票”。

老美16个月放水31万亿，恐怖如斯，要不是他皮糙肉厚，恐怕早已卷入金融危机，其他国家迫不得已，只能跟着印钞。

全球通胀加速，大宗商品迎来超级周期，涨停高潮接连涌来，恐怕只有2009年那轮史诗级周期，才能与之匹敌。

这导致制造业成本直线上涨，大企业因为融资渠道多，还可以勉强扛一扛，但中小微企业，直接陷入经营困境。

如果想活下去，就只能通过人员优化、降薪等手段，缩减成本，从而导致国内工薪阶层消费力疲软。

金融是房地产的命脉，自房地产金融监管“三线四档”和集中度管理实施以来，这根脉算是断了。

这也给当局调整货币战略，应对国际形势，留下充足的空间，是好事。

但副作用也同样明显。

昨天看到华尔街日报，在讲房地产对中国经济的重要性，文中显示：

房地产，包括投资，施工建材以及家庭装修器材占中国经济的16.4%（去年的数据）。卖地收入占地方财政的30.8%。中国人民银行在大陆的总贷款中，41%给了地产开发，施工和家庭地产信贷。

不管我们想不想承认，房地产涉及上下游百余业，从业者数千万，依然是国内支柱型产业，如此重大的调控，影响深远。

事实上我们已经做出了选择，“舍近求远，舍小逐大”，坚决“不把房地产经济作为救命稻草”。

房地产不能松，经济也得往起拉，怎么办？

从最近的一系列动作，我把它总结为：

控楼市，扶实体，重投资。

上半年450多次调控政策，目的是给楼市筑起高高的“坝”，接下来，放水给实体经济，“三线四档”下，流入房地产的路径非常窄。

除了刚刚的3000亿，年底或者明年上半年，一波波刺激计划会继续上线，贷款利率也会越来越低。

中小微企业的背后是全国90%的工薪阶层，只有他们就业稳定，才能撬动大消费的杠杆。

而“投资”拉经济，就要“师出有名”。

前几天，国家宣布，设立北京证券交易所，全国第五个大型交易所，正式上线，目的是为了给中小微企业创新发展提供更便捷的融资渠道，鼓励国内经济转型，助力科技创新和实体经济发展。

紧接着，又出台了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，给横琴诸多利好，包括人才引进、产业发展，税收减免，粤澳共治等，要求珠海与澳门加速融合，夯实飞地价值。

下一篇文章，我再跟大家讲讲珠海的价值。

这还没有完，深圳方面加急出台了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，明确将前海合作区总面积由14.92平方公里扩展到120.56平方公里，大幅增加7倍，瞄准“粤港澳大湾区发展的引擎”继续进发。

接二连三的规划背后，是国家的天量资金投资，公路、高铁、隧道等大基建随后遍地开花。

当然，投资讲究回报，不可能再像10年前那样铺摊子乱投资，当局只能把钱投在“刀刃”上。

京津冀、大湾区和长三角作为国内经济“大腿”，是值得被予以厚望的。

同时共同富裕被定为最高战略，反垄断层层加码，打击资本巨头向下分利，创造普通人向上流动通道，拉动经济，都已在路上。

眼下，全世界范围来看，中国的经济增速最为稳健，而且货币环境是最安全的，老美这两年滥用美元霸权，绑架世界经济的做法，纷纷让他国所不齿。

比如伊朗近期就放弃了美元，并开始以人民币作为主要外汇储备货币，新能源格局崛起后，美元和人民币的国际地位，将发生质的转变。

国运依在，国富民强也只是时间问题，我们应当相信。

但是问题来了，货币宽松周期的大门打开了，财富奔涌而至，老百姓有钱了，又该如何处理。

昨天我把问题发给了50个人，如果你手里突然有了500万，你不想让它贬值，你会买什么？

股票、理财、黄金、房子还是其他……

答案出奇的一致。

6. 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

7. 随着我国房价的日渐升高，德国房价是多少呢

在德国，地域不一样户型不一样，房子价格差别也非常大，例如斯图加特挨近市中心的三层小楼中的一层，100平方米大约20到40万欧，和国内比算上费率大约和一线城市的类似房差不多，但是考虑到收入分析德国人便舒服多了，但是德国年青人依然非常少购房，因此房子价格一直很稳定！

要记住，3600欧的房价是慕尼黑的平均，慕尼黑做为德国最大的城市，其总面积宽阔，在慕尼黑玛利亚广场四周的市区，房子价格乃至高达近1万欧元（折合元8万/平米），这个价位让绝大部分的德国人都是望而生畏。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

8. 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

9. 在德国租房是不是比买房更划算

德国管家提醒您：
德国购房的优势
a.投资价值
德国房价常年稳中有升，作为长线投资，保值系数高。以柏林为例，2018上半年，房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加投资回报率为17.6%.
b. 贷款利率
外国人一般可以争取30%-50%的贷款，德国目前的按揭利率处于历史低点，对于15年的贷款期，平均年利率约为2.5%.
c.租金回报
德国大城市人口密集，租房市场需求高昂，将作为长线投资的房屋出租，可避免房屋闲置，显着提高投资收益率。
d.商住两用
很多来德国开设公司的企业家希望在初期采用商住两用的解决方案，这样不仅可节省开支，还能节省通勤时间，但值得注意的是购房合同中需标明该房屋允许用于商业经营。
德国租房的优势
a.租户权益保障
德国的租房法规健全、严谨，房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签，房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。
b.手续简便
普通公寓房源在网络上都有详细信息，从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值，当选定房源后，与房东签订合同即可拎包入住。
c.节约资金
在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费，长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说，则没有以上这些问题，每年可节省下一笔不小的开支。
近几年，德国房价、房租都在迅速上涨，部分德国人认为租房比买房的压力小，没有太多的经济负担，然而考虑到不断上涨的房租及投资回报，多数人显然更愿意为属于自己的房产背负贷款，况且是在贷款利率极低的情况下。