为什么德国房价这么低

① 德国的生活质量相对较高有很多好处，德国购房移民的优势和条件分别是什么

1.
住房办公两不误 在德国购房,既可作为办公点,接待客户和合作伙伴,又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用,又能体现公司财务的实力和良好形象。
2.
保值系数高 房价稳中有升,长线投资,保值系数高。与国内高价相比,德国房价走势稳健,并呈逐年上升。粗略估计,每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。
3.
交易金额 德国房价低廉,加上欧洲的低息政策,使购买成本降低。

② 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

③ 德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些

德国买房移民的人越来越多，也许有人会问：为什么那么多人打算去德国买房移民呢?其实这是国家的一个特色，也是德国一种吸引的方式。德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾，所以推出了 德国购房移民政策 ，能够更好的吸引移民的群体，而且还是一部分高收入的优质移民。如果你近期打算移民德国的话，一定要事先了解 德国购房移民政策 哦!

德国购房移民政策

一、德国购房移民条件

(1). 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好;

(3). 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币)，但需考虑到运作成本(5年)，公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万 左右 。

(4). 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

(5). 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

二、德国购房移民的优势

a.住房办公两不误

在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

b.保值系数高

房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

c. 交易金额

德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

d.租金回报

德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

e.免费教育

据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

三、德国购房流程

1.新房VS二手房

租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。

在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。

购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。

买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。

2.联系中介或者卖家

确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。

敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。

3.购买成本

在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：

a.购买时的附加费用

法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%

+ 公证地产费用： 2%

+ 土地注册费： 0.5%左右

+ 房地产中介费用： 约为买价的6%

= 买房价格的14%-15%

b.每年需缴纳的税款：

课税标准价值

(由政府规定计算价值)

x 0.35% 物业税指数

(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

x 460% 征税率 'B'

(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)

= 每年需缴纳的不动税

*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元

4.房价与贷款

近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。

在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：

-身份证件

-过去3个月的收入报酬结算

-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

-申请者所购置保险及 其他 贷款的文件(有时)

-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件

5.公证过户

解决资金问题后，开始拟定合同，找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

编辑总结：以上就是德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

④ 同样是经济强国，为何中国城市高楼林立，而德国却偏爱低矮楼房

德国低层建筑多与德国人口密度和城市建设的理念有关。经济强国给人的印象好像就是一幅高楼林立、霓虹闪烁、车水马龙、人潮涌动的景象。在中国的城市里高楼随处可见，在德国虽也有高楼大厦，但更多的是低层建筑，而且老旧建筑特别多。从中世纪建造的建筑到近代建筑比比皆是，城市的历史底蕴浓郁。

土地私有化。德国家庭住房很多都是独栋小别墅，在自己的土地上建造住房，一家一户建造的房屋没必要建造的高大。住高楼中商品房的家庭不多，而高楼更多的是政府建造的保障房，提供给低收入人群居住，不像中国要建造更多的高楼大厦来承载更多的居民。

⑤ 哪个国家房价便宜

你好~2015年经济与合作组织(OECD)发布了最新的一份研究报告，梳理出全球房价最低的部分国家。以下是全球房价最便宜的9个国家：

注：房价与收入比如果是负数，意味着相较于历史水平，该国家当前的收入足以承担当前的房价。

1、韩国

价格与收入比：-39.35

韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。

目前，韩国住宅普及率为101%，超过一人一户水平。

据了解，韩国济州岛的房地产项目就备受“中国大妈”追捧，如今那里的房价约2.2万元人民币/平方米，很合算。

2、日本

价格与收入比：-38.44

在日本，面积大约60-80平方米，价格大约350万人民币。面积85-100平方米，价格以700万人民币起。

3、德国

价格与收入比：-15.78

1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间。

4、美国

价格与收入比：-9.84

2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。

加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米。

5、爱尔兰

价格与收入比：-8.16

都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。

都柏林之外的城市，20万欧元能买到一套独院的房子，带院子，也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些，但也不会超过35万。

6、瑞士

价格与收入比：-5.13

瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家最大的特点是:价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，约为(19000—32000元人民币每平方米)。

7、葡萄牙

价格与收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓100

⑥ 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

⑦ 感悟：为什么富有的德国房价远低于中国

1、德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。

2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。
也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国7.6倍。也就是说，中国土地绝大多数是山地，不适合耕种，自然也不适合居住。

3、德国人口在2008年是8200万，2012年就达到8000万，人口下降，房屋能涨才怪。

4、德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中国城市之间距离较大。跨城市居住工作困难！

⑧ 在德国为什么那么多人租不起房

德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。

城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。

⑨ 德国的房价为什么低

德国的房价真的便宜吗？看完感觉自己被“打脸”了

⑩ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。