德国房屋税收怎么算

A. 德国税收制度

德国是世界上经济最发达的国家,那么德国的税收制度是怎样的呢?下面介绍一下德国税收制度。
一、联邦税制
(一)个人所得税
它是联邦德国征收最广泛的税种,征收范围包括所有取得应税所得的人。在联邦德国90%的企业属于私人企业和个体企业,这些企业的利润作为企业主或合伙人的个人收入,与自由职业者取得的收入一样,都属于缴纳所得税的范围。所得税是联邦德国收入仅次于增值税的第二大税种,2016年收入共283亿欧元,占整个税收收入的33%左右。
1.纳税人:德国个人所得税的纳税人分为无限纳税人和有限纳税人。德国常住居民(在德有长期或习惯住所)承担无限纳税义务,按其国内外的全部所得纳税;非德国常住居民承担有限纳税义务,通常仅按其在德国境内的收入缴税。
2.征税范围与计税依据:根据德国《所得税法》的规定,个人收入所得税征收的范围包括:—从事农业和林业的收入—从事工商业的收入—从事自由职业的收入—受雇工作所得—投资所得—租金收入和着作、专利等所得—其他收入上述收入总额减去法律所允许的免税数额后的余额,即为应税所得。
个人所得税是按超额累进税制征收的,2004年的最低和最高税率分别是15%和42%。个人所得税的起征点和适用最高税率的收入金额都因纳税人的婚姻状况和子女状况不同而各异。德国个人所得税主要采用“分期预缴、年终汇总核算清缴、多退少补”的办法征收,但对工资、利息、股息和红利等所得则采用预提法进行来源课税。
按4个税种征收:1对工资报酬源泉征收的工资税;2利息税;3按估定所得税征收的估定所得税;4按实际发生额征收的非估定所得税。后两种税主要是对企业的利润、自由职业者的收入和其它个人所得征收的。以上4种所得税在1997年占全部所得税(包括公司所得税)的比重分别为、、、工资税:工资税是个人所得税中的主要税种,约占全部税收总额的43%.计税范围包括工资及工资以外的收入,以及医生、会计师、律师、作家等收入。税基为纳税人每年的收入扣除开支费用后的净所得。实行累进税制.
除了基本免税额外,还有单亲抚养子女免税额、双亲抚养子女免税额、子女上大学期间免税额、老年免税额等特殊支出以及家庭生计费用扣除。对于雇员还有特殊的免税额,各种社会保险费以及住房储蓄等也计入免税额。对于少部分年收入超过12万的高薪雇员,不再按工资税表,而按个人所得税表计征。
工资税的计税方法较复杂,要考虑纳税人是否有家庭以及家庭人口数等因素。
德国个人所得税,实行个人申报缴纳。
德国实行的是综合性的个人所得税制
2.资本收益税(Kapitalertragsteuer)资本收益税是对个人或企业纳税人获得的公司红利、存款及带息证券利息等的课税。德国公司向股东支付红利须代扣20%的红利税,在支付银行存款、固定利息债券和其他带息有价证券产生的利息时要征收30%的利息税。
(二)公司所得税
1.纳税人:以有限责任公司的法律形式成立的企业是德国公司所得税的纳税主体。
公司所得税纳税主体分为无限纳税人和有限纳税人,凡登记注册地和业务管理机构在德国境内的公司承担无限纳税义务,就其境内外全部所得纳税;凡登记注册地和业务管理机构不在德国境内的承担有限纳税义务,仅就其在德境内所得纳税。
公司所得税属联邦税,公司所得分红前后的税率现统一为25%。公司所得税的征收方法与个人所得税类似。
1997年占全部所得税的比重为三)增值税
1.地位:增值税属共享税,是德国最重要的税种之一.
2.征收范围:涉及商品生产、流通、进口环节和服务等领域。
3.计税方法:增值税采取发票扣税法征收,一般税率为16%,部分商品(如食品、农产品、出版物等)税率为7%。2007年1月1日提高为19%。
原则上对所有在德国国内发生的产品和服务交易均须征收增值税,但对有些商业活动予以免税,如出口、部分银行和保险业务。
4.增值税税基:是商品或服务的交易净价。
在德国,所有货物和服务的商业交易都要开具发票,发票上要列明货物或服务的价格(净价),适用的增值税率、税额和最终含税价(总价)。货物或服务购买者所要支付的就是发票中列明的含税总价。企业在出售产品或服务之前通常需购买其他企业的产品或服务,用于再加工或应用(而非自己消费),购买时支付的款项中也包含了增值税。这一部分预交的增值税可在该企业每月或每季度申报应纳增值税税额中扣除。
5.退税:外国旅游者可在离开欧盟关税边境时申请退还所购物品的增值税。
(四)德国征收遗产税与赠与税
除个别情况例外,遗产税和赠与税的税务处理方法相同。
若死者(赠与者)受赠者(受益人)在死者死去时(或赠与时)是德国居民,则对其捐赠的国内外财产征收遗产税与赠与税。若死者(赠与者)、受赠者(受益人)都不是居民,则仅就国内财产征税。
税率分为九个等级,它是按接受者与死者(赠与者)的血缘亲疏关系确定的。
二、州的税收
1.地产购置税(Grunderwerbsteuer)在德国境内进行房地产买卖需缴纳地产购置税。该税税基是地产交易标的物的实际交易价格或依法估定的价格,税率是三、地方税--营业税
1.定义:营业税是由地方政府对企业营业收入征收的税种,其法律依据是《营业税法》(GewStG)。
2.纳税人:所有在德国经营的企业都是该税种的征收对象,另外外国公司在国内经营的工厂也有纳税义务。
3.税基:是企业当年的营业收益,根据《公司所得税法》计算出的利润经过《营业税法》规定的增减项修正后计算得出。
4.税率:企业承担的实际营业税税率约为20%左右,其中法兰克福和慕尼黑为汉堡为汉诺威为杜塞尔多夫为科隆为不来梅和斯图加特为柏林为近年来,德部分地区通过降低稽征率以减轻当地企业的营业税税负,并以此作为促进新企业建立和吸引外来投资的一项优惠措施。

B. 哪个懂得国外房产税税率是多少

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

C. 房产税怎么算你的房子应该交多少税

房产税要来了！房产税究竟该怎么算？你的房子应该交多少房产税？

房产税 要来了！房产税究竟该怎么算？你的房子应该交多少房产税？

房产税、 房地产税 傻傻分不清？

房地产税：

房地产税是一个综合性的概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，我国8%左右。

房地产税包括：房产税、 契税 、 耕地占用税 、 房地产业 营业税、城市房地产税等。

房产税： 房产税是以 房屋 为征税对象，按照房屋的计税余值或者 租金 收入为 计税依据 ，向 产权 所有人征收的一种财产税。

房地产税征收意义及影响：

1.对于政府来说，是可靠的财政收入。

开征房地产税，是一项可靠的财政收入。

是 直接税 ，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。

有利于充分调动地方政府的积极性，增强税收 调控 的灵活性。

2.对于非自住的 买房 人来说，遏制房地产的非自住需求。

试点地区做法和全国统一方式仍有待进一步观察，但是没有疑问的是，都是对房地产投机的打击，起到了抑制房价的作用。

3.对于刚需者来说，减少了大多数老百姓的税收负担。

可以讲以往开征的多种间接税负并入房地产税税种，较少大多数老百姓的税收负担。

作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。

4.对楼市来说，房地产税可以减少 房价泡沫 。

房地产税制度是使 房地产市场 健康运行的制度建设，对于房价是使它更沉稳、减少泡沫的一个 配套 条件。

征 收房 产税，有什么影响？

1. 买得起房子的人多了，空房子就会较少，解决了民生问题。

2. 买得起房子的人多了，批发的人少了，引导合理住房消费。

3. 房子多了，房叔、房姐少了， 投机性购房 者减少。

来看看别的地方征收多少税？

香港：如果房地产用作出租的话，该租金收入需要缴纳 物业税 ， 税率 为15%。

新加坡：自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。

日本：固定资产税的标准税率是14%。

韩国：财产税和 土地 税整合，税率将增加为： 第二套房 产50%，第三套60%。

德国：不动产税：根据评估价值的1%~1.5%征收。

美国：各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%至3%。

意大利：不动产税：按照税务评估价值的0.4%~0.7%。

房产税怎样计算？

一套房子100平米（1万/平米），个人缴税：100万*0.5%=5000元/年。预计两套、三套以上小于等于3%。

来算算你的房子需要交多少税？

从上面的计算结果可以看出，100万的 首套房 可能会每年增加约5000元税负，每个月增加400多元。

D. 购买海外房产之后，是怎么收房产税的

在国外，不动产保有税分为两部分，固定资产税和城市规划税。海外的土地基本是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要缴纳资产税的了。更多海外房产资讯，可以登录瑞铂的官网了解下。

E. 国外房产税是多少国外房产税如何征收

不同地区不同国家对于房产税的要求是不同的，所以说需要根据实际的情况和不同地点来具体分析这个问题。来了解一下国外房产税是多少，国外的房子都是比较多的，而且不像中国房价那么高，国外房产税如何征收呢，和中国的一样吗？

不同地区不同国家对于房产税的要求是不同的，所以说需要根据实际的情况和不同地点来具体分析这个问题。来了解一下国外房产税是多少，国外的房子都是比较多的，而且不像中国房价那么高，国外房产税如何征收呢，和中国的一样吗，下面就来具体的介绍相关的内容吧。

国外房产税是多少？

1、国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。

2、税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3％。例如纽约州的房产税率较高，为3％。笔者的儿子原先住一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元；现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

3、美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

4、房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

国外房产税如何征收？

1、美国：单税种宽税基,美国的房产税种类比较单一，不出售的情况下只有财产税一种，大部分房产都需要缴纳。在美国房产税主要是由地方政府征收的，是其主要收入来源，联邦政府一般不征收房产税。

在税率上，美国的房产税没有统一标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也会有一定的差别，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区则较高，一般为0．8％至3％。因此，房产税税率主要是州税率、县或市税率、学区税率之和。这三种税率主要是由各级政府根据自己的预算需要来确定的，一般来说，州税率是比较低的，而其他两级税率一般在1％到3％之间。

2、英国：房屋分级浮动纳税,英国的房产税属于地方税，征收采取累进税率与定额税率相结合的方式。首先，不同的地区按照本区域的情况将房屋按价值分为A到H共8级；然后，地方政府根据本年度的财政预算确定基准税率，用税率乘以房屋价值算出D类房屋需要缴纳的税金，作为基准；

最后，其他级别的房屋按照D类房屋金额的一定比例纳税，比例由A类向H类逐级增加，比如在英格兰A类房屋缴纳的金额是D类的2／3，H类是D类的2倍。另外，对于空置住宅，地方政府可以征收50％的额外房产税。

3、德国：多税种打击炒房,德国以严厉的税收政策抑制房地产投机，对土地与房地产实行浮动税率，这使得德国房价长期保持稳定。自住自用的住房只缴纳土地税。而非自住房则需要缴纳房产税，3.5％的统一税率再乘以地方税率。有些地区，不管自用与否还要征收第二套房税。

在流转环节，德国设置了多个税种，主要针对房屋投机，而不是针对个人自住房的买卖，其中土地交易税的税率为3.5％到5％，获得15％的差价盈利税，购买10年之内出售获利还要收25％的资本利得税。

上述介绍了关于国外房产税是多少这个问题，不知道大家了解了吗，其实国外房产税征收也是有一定规定和流程的，这些内容对于大家了解相关的内容有帮助。国外外房产税如何征收呢，有很多中国人在国外买房，这些小常识需要了解，对于缴纳房产税来说是很重要的小常识哦。

F. 国外房产税如何征收的你知道吗

比如日本。
在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。