德国房地产为什么吸引力大

① 为什么发展经济一定要用房地产来带动，没房地产经济就发展不了了吗

真正发展经济是不需要房地产带动的，用房地产带动经济是急功近利的做法，GDP见效快，但问题多多且不可持续，你看看世界上哪个国家是靠房地产发展的。
德国的经济基础在世界上可以说是最好的，而德国的房地产从70后基本就没有涨过，安居才能乐业，发展是靠科技，不是泡沫炒作，目前日本、美国的经济如此颓废很大原因是房地产造成的。
你看看世界知名的大公司，有几个是做房地产的，在比较一下财富排行榜，国外的富翁有几个是做房地产的，中国的富翁有几个不是做房地产的。
一个富翁站起来，千万个房奴倒下去。

② 德国人喜欢租房却不买房，跟国人理念刚好相反这是为什么

德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。

与此同时，租赁市场遭受美国联邦政府的严格监管，租赁户也获得了很多法律保护。例如，大部分租房子合同都是没有固定期限的，只需准时交房租，房主基本上没法停止租房子合同，因此租房子是一种肯定舒心的挑选。

③ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

④ 不碰房地产，不碰金融业，德国是怎样变成一流经济强国的

德国把制造业当成经济支柱。

果失去工业，德国的经济将直线下降。因为德国的工业太发达了，而且它赚了太多的利润，所以德国人甚至不必为发展房地产经济而烦恼，因为绝对不需要这样做。强迫发展房地产经济将付出更多。至于不发展金融业，这主要是由于一些历史原因。每个人也都知道第二次世界大战的痛苦历史。作为一个被打败的国家，德国必须支付大量赔偿金，这使当时的德国政府印制了大量钞票，导致通货膨胀。为了应对通货膨胀，德国和整个国家付出了极其惨痛的代价，因此他们现在在金融领域非常保守，宁愿赚钱少于发展金融业，因为德国担心金融问题会一度再次销毁他们。

⑤ 德国到底哪里好 移民到德国好不好

对于德国也是相当青睐，更是希望能够移民到德国，那么通过买房子的方式会更容易一些，不过也有很多人都觉得非常好奇，中国还都没有玩耍够呢，为什么要选择到国外去居住呢？那么有关德国到底哪里好？移民到德国好不好？看看下面的介绍。

现在很多人对于国外的生活是非常向往的，除了有准备在国内 买房 子之外，对于德国也是相当青睐，更是希望能够移民到德国，那么通过买房子的方式会更容易一些，不过也有很多人都觉得非常好奇，中国还都没有玩耍够呢，为什么要选择到国外去居住呢？那么有关德国到底哪里好？移民到德国好不好？看看下面的介绍。

德国到底哪里好

德国，可以说是处处充满了吸引力的国家。无论是社会风气，亦或是工业产品。都应成为我们的学习的榜样、奋斗的目标。

1、医疗

德国实行强制全民 医保 ，除了医疗器械，其它费用（包括后期理疗师按摩）都是医疗保险报销。

2、教育

德国的幼儿园到大学教育都免费，为了实现人人（甚至包括难民）拥有免费受教育的权利，德国基本放弃精英教育，尤其是小学和中学。避免了学生、师资和经费的两极化分流。

3、 租房

德国大多数人租房子住，柏林甚至比例高到80％。政府想尽办法维持房租稳定，限制房价增长，并且大力保护租房人的利益。政府通过强力介入和宏观 调控 ，让百姓的利益得到保障，普通人生活比较稳定。

4、素质

德国人安静、守秩序、面目和善、谈吐有理、衣着得体，大多数很礼貌。在德国与中老年人打交道的感觉就四个字：如沐春风。

移民到德国好不好

1、德国移民法规定主要有投资移民和技术移民和难民。德国吸纳了众多的因为战争、政治、人权等问题的难民。2015年3月份在柏林新建30几处难民营，引起了德国民众极大的反对。技术移民是为引进专业人才而出台的快车道，即德国蓝卡。

2、投资移民之前门槛极高250万欧元，10个工作岗位等，现在基本没有了这些限制。但德国买房移民的基本原则没变就是公司运营你的投资，无论是房产、证劵、企业、加盟店、批发店、 免税店 等，能自己自足，企业运营良好就可。

3、德国买房移民不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国 房地产市场 及其稳定，也是近2－3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长。

有关德国到底哪里好？移民到德国好不好？看过介绍之后都是应该已经了解答案了吧，其实有关德国不管是从教育还是从医疗，以及人们生活保障都是很不错的，正是因为如此，很多人对于德国都非常的向往，如果准备移民到德国，应该要满足德国移民条件，想要在德国买房，也应该要知道当地的 购房 政策。

⑥ 德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些

德国买房移民的人越来越多，也许有人会问：为什么那么多人打算去德国买房移民呢?其实这是国家的一个特色，也是德国一种吸引的方式。德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾，所以推出了 德国购房移民政策 ，能够更好的吸引移民的群体，而且还是一部分高收入的优质移民。如果你近期打算移民德国的话，一定要事先了解 德国购房移民政策 哦!

德国购房移民政策

一、德国购房移民条件

(1). 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好;

(3). 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币)，但需考虑到运作成本(5年)，公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万 左右 。

(4). 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

(5). 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

二、德国购房移民的优势

a.住房办公两不误

在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

b.保值系数高

房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

c. 交易金额

德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

d.租金回报

德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

e.免费教育

据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

三、德国购房流程

1.新房VS二手房

租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。

在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。

购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。

买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。

2.联系中介或者卖家

确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。

敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。

3.购买成本

在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：

a.购买时的附加费用

法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%

+ 公证地产费用： 2%

+ 土地注册费： 0.5%左右

+ 房地产中介费用： 约为买价的6%

= 买房价格的14%-15%

b.每年需缴纳的税款：

课税标准价值

(由政府规定计算价值)

x 0.35% 物业税指数

(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

x 460% 征税率 'B'

(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)

= 每年需缴纳的不动税

*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元

4.房价与贷款

近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。

在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：

-身份证件

-过去3个月的收入报酬结算

-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

-申请者所购置保险及 其他 贷款的文件(有时)

-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件

5.公证过户

解决资金问题后，开始拟定合同，找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

编辑总结：以上就是德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

⑦ 德国慕尼黑的房产泡沫，它真的存在吗

01 慕尼黑登顶房地产泡沐报告

2020年9月30日瑞士联合银行UBS公布了 《2020年全球房地产泡沫报告》  。报告中将两个德国城市,  慕尼黑和法兰克福 , 列入了有严重房产泡沫危险的名单。慕尼黑在2019年“强势”登顶后危险度再次大幅度上升，由2019年的2.01分上升至2020年的2.35分; 而法兰克福由2019年的1.71分甚至上升到了2020年的2.26分, 直接升至全球房地产泡沐第二名。

而在此之前，金融危机后成立的欧洲系统性风险委员会（简称 ESRB )，在年报中也对德国房地产泡沐提出警告，认为通过2018, 2019年的房价走势分析，估计2020年德国城市地区价格仍会保持超高水平，其投资是相对有风险的。

德国是否会存在金融泡沐，这个问题的争议已经持续将近五年了。当然，如今的情况相比于前几年有一定改变，因此有必要重新审视：

02 泡沐，它真的存在吗？

首先需要承认，德国大城市房产价格增长是惊人的。专门从事房产业数据分析的网站 Empirica  的房产报告显示，相比2008年，2019年慕尼黑房价上涨192%，法兰克福177%，柏林203%之多，即使考虑通货膨胀，其年平均增长率达到了7%-8%。同时根据 Numbeo 全球城市居住成本报告显示，慕尼黑房价与收入之间的关系系数（一定程度上反映了房产泡沐程度），其达到了17.45, 在整个欧洲高居第二。

众多专业人士认为在德国剧烈的房产价格上涨下隐藏着看不见的房产泡沐，认为这是一种投机式的价格膨胀。这自然也是情有可原。

如《罗生门》一片中所演绎的那样: 每个人都有自己的视角和立场，因此同样的事件会有完全不同的解读态度：

当任何媒体对其的解读都带有其自身立场时，我们一定要保持一个客观理性的态度对房产泡沐的问题展开分析。而理性分析的前提，是我们首先要了解：

房产金融泡沫是怎么出现的？

金融泡沫，指的是经济史上出现的不符合事务本身价值的剧烈增长，而其产生的原因，虽然多种多样，其根本动力有两点：

可能已经有悲观的读者发现了，慕尼黑楼市目前其实是完全符合这两点的! 但其实区分泡沫与否，还有一个重要的核心要素，即其整体购置行为是否为明显的投机行为；还是说是其单纯由于大城市人口的不断涌入，而新的房源太少，高需求导致价格高涨。

03 房价上涨，供需关系变化是主因

小丰目前较为支持第二种猜测，即 德国大城市房价上涨，供需关系的变化为主因。

为了验证其结论，小丰一方面查询了Empirica的德国 房产空置率报告  ，其显示在一些空置率上升的地区（主要是柏林，慕尼黑等德国大城市), 其住房空置率从2004年至2018年持续下降，由3.1%下降至1.9%，其主要说明了更多的大城市房产被用作使用和居住，而不是进行房产的投机。

另一方面慕尼黑，柏林等一些德国大城市自身的城市环境决定了其对于全欧洲居民的吸引力。如慕尼黑，据2018年 IW Consult 的数据显示，慕尼黑是德国活力，可持续性，经济发展与繁荣度全方面的前部；而根据Numbeo全球城市报告显示，慕尼黑整体生活质量指数为177.13点，为全欧洲第11位；法兰克福整体生活质量为172.99点，为全欧洲第16位（北京整体生活质量指数仅为74点)。人们为了享受其大城市优质资源和基础设施的便捷，纷纷涌入大城市，愿意为了其整体的社会环境的提升投入更多的钱进入房产。

再者, 小丰还综合分析了历史上的房地产泡沐： 房市对流动性和利率极其敏感  —— 1985年日本签订“广场协定”后为了避免日元升值对于国内经济的负面影响而大幅降息，导致巨大房产泡沐；中国2009，2012，2014-2016三次房地产价格回升，每次都与货币超发和低利率直接相关，经济衰退大环境下货币政策刺激下确实有可能会对房产行业的健康造成不利影响。

但同时也可以注意到，在现有货币政策不遭遇极大变更时，即使可能存在房产泡沐，也不会出现立刻破裂的危险。日本1989年开始连续5次加息，并限制对房地产贷款和打击土地投机，导致1991年日本房地产破裂；1997年东南亚经济体汇率崩盘，国际资本大举撤出，导致房地产泡沐破裂。在欧洲其低利率政策保持不变的情况下，在该时间段内金融系统不应有真正的风险，它更多的可能是一个"中长期"的问题， 当欧洲渡过目前的疫情困难期，并多次重新调高利率时，就需要对于其房产投资的风险保持较高的警惕。

更何况考虑到德国目前的房地产繁荣，并不是完全靠贷款繁荣实现的。 德国房地产的资金流相比于国际水平非常稳定 ，而且贷款发放的标准也非常严格，其买房首付额相对比较乐观，平均贷款还款率将近3%，整体综合资本价值较高。来自德国经济研究所（IW)的研究员Michael Voigtländer表示：“德国贷款审核及申请条件非常严格。”而经济调查机构的专家表示： 虽然德国目前处于低利率时期，但是相对于德国较高的国民生产总值来说，平均国民负债额反而相比过去有所下降。

04 小结

需要知道的是，我们现在财富的增加，很大程度上并不是来自生产力的提高，而是来自于我们不断的侵蚀了我们明天的财富 ——  全球债务的助推 ，也就是说：我们一直生活在一个不断膨胀的大泡沫，相比于房产泡沐，通货膨胀稀释着我们的财富，消费我们的明天。美国在负债，全球各国政府在负债，全球各国的每一个家庭都在负债！既然是负债，对于政府来说，最有效的办法就是继续发行货币，用以稀释债权者手中货币购买力。

相对于存在并不能被明晰的，并且一段时间内在政策稳定下几乎不会破裂的德国房产泡沐，我们更应该警惕的，难道不是 向全球发行美债无底线透支自己信用的美国 和 向各国发行国债无限制消耗自己信用的各国政府 吗？

⑧ 德国经济的四大支柱是哪四大，为何不依靠房地产

德国是世界汽车制造业的强国。奔驰和宝马在各个年龄段都广为人知，而大众，奥迪和保时捷则广为人知。德国高档汽车受到各国喜爱。德国汽车工业之所以能够领先于其他产业，是因为它是德国第一产业，拥有实力和强劲的发展势头，其发展特点值得期待。首先，德国汽车研发能力强，不断提高其核心竞争力。

由于德国的工业太发达，而且利润太高，德国人根本不愿发展房地产经济，因为根本没有必要。大力发展房地产经济，收益大于损失。 德国人不仅收入高，而且拥有完整的社会保障体系。房屋很便宜。此外，德国严格的法律使买卖房屋几乎无利可图。因此，根本没有德国人在猜测房屋，而且德国经济中的房地产行业也不高。 。

⑨ 房地产行业在欧洲地位

欧洲房地产业即将出现衰退
奥地利《新闻报》2022年11月25日报道，根据普华永道和城市土地学会（ULI）对约1000名欧洲房地产行业专家进行的一项联合调查，70%的受访房地产专家认为欧洲房地产业将在2023年前陷入衰退，91%的专家表示，当前房地产行业遇到的最大挑战是通货膨胀，其次是利率变动（89%）和欧洲的经济增长疲软（88%）。建筑成本上升和可用资源减少被认为是欧洲房地产业需面临的长期挑战。

该研究还发布了“最具吸引力的欧洲房地产投资地点”排名。伦敦连续2年位居榜首，紧随其后的是巴黎和柏林。维也纳获得第十二名，与去年相同。

⑩ 德国买房能移民吗如何规避买房移民风险

德国买房能移民吗?

德国一定是移民国家，从德国居民构成能够都看十分清楚。但是同时你就会发现德国外国人大多数是挨近德国的西欧、东欧和土耳其。来源于亚洲和中国比例很少，排行在20位。

和没有资质的公司签订的协议书是一种失效协议书，是无法得到法律认可的。据世贸通投资移民集团医生介绍，前几年塞浦路斯购置产业移民中出现很多难题，很多人都被拒签，股本金也不然回家，实际上很大一部分原因是因为找了没有移民资格的公司申请办理，移民的效果没达到，资产也受到损害，那是要预防的第一个风险性。

与此同时，即便是合理合法的中介机构，假如欠缺一定实力，没法担负用户在欧洲生活与投入的后期服务，一样对投资者来说都是十分重要的一种风险性。仅有整体实力雄厚的中介机构，不仅拥有众多成功经验，与此同时也拥有在欧洲的建造客户服务中心，才可能为用户提供售后服务保障。

第二，欧洲国家目前主要以根据购房获得移民真实身份，购房一定要聘请律师来办理流程。

最先侓师有义务查明房子的产权所属，查明是不是被质押，是否有其他连同的付款和赔偿责任。次之，侓师要协助投资者拟定或是核查房屋买卖合同，确保也不会有商业服务圈套、合乎投资者利益。有一些投资者为了省事，人云亦云一些房地产公司这样的说法，省律师代理费，并没有侓师严格把关，

全凭房地产商自身讲，结论有一些投资者买房子以后才发现它的房屋被质押，也有的购买的是根本就没有布局的预售房，无法得到政府部门的肯定，这也给投资者导致了非常大损失。所以无论在欧洲哪一个国家购房，一定要聘用更专业的侓师来办理流程。这也是应当注意的第二个风险性。

第三，移民项目投资是由投资的方式取得移民真实身份，因而新项目一定要合乎有关国家的移民政策法规。

法律政策是如何所规定的，做为投资者一定要事前考虑清楚。在欧洲有一些国家并没有投资移民法令，如果把商业项目当做移民新项目来投资，那就无法达到投资移民的效果。因此投资者一定要看《移民法》是如何所规定的，不可以人云亦云某一公司或某个咨询顾问的一面之词，仅有从三方面思考问题，投资风险才可以大幅度降低。