德国房子多少欧元

1. 移民德国慕尼黑的五大问题

移民德国慕尼黑的五大问题

一、需要在慕尼黑说英语吗？

对于来到慕尼黑工作的外国人来说，英语很可能是他们最常说的语言；他们的公司可能已经指定英语为官方语言，外籍人士可能会与其他国际人士交往，并使用英语作为共同语言。而且，因为它是一个受欢迎的旅游目的地，市中心的许多地方对英语友好。

然而，尽管德国在EF英语水平指数中排名第九，超过65%的在职德国人说陆岩仔他们的平均英语水平很差，这可能会让日常生活在工作之外变得更加复杂。超市、面包店、银行、公立学校——这些都将经常用德语运营。即使你不打算留在德国，学习德语——或者至少是几个关键短语——可能会有所帮助，这样可以消除你在做日常工作时的任何挫折。

二、可以在哪里找到一个住的地方？

像其他大城市一样，公寓是慕尼黑的常态；郊区也有房子，但是德国移民通常都希望住在交通繁忙的地方。慕尼黑在《经济学人》的生活成本指数中排名世界第35位，这意味着它可能是一个昂贵的地方。德国房地产协会IVD最近的一份报告显示，慕尼黑大部分租赁房产的价格超过每平方米13欧元，而周边地区的价格基本上低于每平方米10欧元。

一套没有家具的70平方米公寓可能要花费600至1500欧元——不包括公用设施——这取决于邻近地区，最贵的位于市中心。慕尼黑也有家具公寓，售价1500欧元及以上。

在慕尼黑寻找公寓的德国移民可以在一些当地报纸上找到。当存在语言障碍时，直接与房东合作可能会变得复杂。另一方面，中介机构经常提供英文列表，并能帮助外国人在慕尼黑安排住宿。

三、我应该住在慕尼黑的哪个街区？

在你挑选公寓之前，你必须选择你想住的地方——这当然会极大地影响价格。当搬到慕尼黑时，选择住在哪个街区会有点让人困惑，尤其是当它们的名字可以和城市南端的一个区一样长的时候。

慕尼黑有25个行政区，有更多的街区——它们都有自己的特色。阿尔萨斯塔特和莱赫尔是最贵的居住区。相反，哈森堡和纽佩尔拉赫是慕尼黑的街区之一。

四、在慕尼黑怎么走？

慕尼黑有广泛的公共交通系统，包括S-Bahn、U-Bahn、电车和公共汽车，其运行效率与德国任何人预期的一样。然而，这种效率是有代价的——慕尼黑的一张日票要6.60欧元，而一张以周卡或月票形式提供则需要16.00至222.90欧元。

五、在慕尼黑哪里可以找到超市/服装店/修理店？

当你刚到慕尼黑时，你必须从头开始。你需要找到早汪一家超市，选择一家最喜欢的餐馆，并找到的去处。当地的外籍人士团体可以帮助你在城市中导航，在线慕尼黑指南对初次来说很有用，但是适应的方法是简单地在城市中漫步(或骑自行车)，所以走出去探索你的新家吧。

扩展阅读：入德国籍的好处

1、自由选择职业和自由开业的权利

有些外国人的工作签证是和工作单位挂钩枣纳的，想换工作的话，还要去外管局将旧的工作签证转成新的，外管局要就此事询问劳工局，其中任何一个环节出了问题，都有可能导致转不成工作，最坏的可能是两头空，以至于不得不离开德国。如果入籍了就没有这个问题了，辞职、找新工作等等就和德国人一样，一切都是自己的事情，只要新的雇主愿意接纳，就可以跳槽。

2、找工作更容易

虽然说找工作的时候不许歧视，但是招聘员工的公司总是会为自己打算。招聘一名外国人，还得和外事局和劳工局打交道，有可能很麻烦，这对大公司来说不算问题，因为外事局和劳工局相信大公司有经济实力，而且做事情规范，不用审查就可以给员工工作签证。但是名不见经传的小公司就需要证明自己有这个实力雇得起这个人，有时候劳工局还会推荐几个正在失业、有同样资历的人来应聘这个位置，繁琐的程序都走完了，才能给工作签证。有了德国国籍就没有这个问题了。

3、去其他国家出差和旅游方便

持中国护照、有德国签证的人可以自由出入26个申根国家，持有德国护照的，除了这26个国家可以免签，还有另外92个国家也免签证，一共118个。

4、家庭成员也可获得好处

如果夫妻一方入了德国籍，那么其在中国的配偶就更容易得到许可来德国定居，而且一来就可以获得无限制条件的工作许可，三年之后也可以申请入籍。对于孩子上学方面，父母持有德国护照还是居留许可，没有什么区别，无论是公立还是私立，所有的孩子一视同仁，私立学校的学费也不会因为国籍的问题而有另外一个标准。

5、可以享受福利待遇

作为手持有限期居留许可的外国人，一旦失去工作，生活来源出了问题，那么不管你之前给德国交了多少税和保险，你也早晚得面临不得不离开德国的问题。得到了长期居留，即使生活来源出现了大问题，德国社会也是不能抛弃你的，德国的高福利起码可以保障最基本的生活和医疗条件。但是仍然有另外一个需要注意的问题，如果你手拿长期居留，那么就不能连续离开德国六个月以上，否则德国政府会认为，你的生活重心不在德国了，长期居留就将无效。

若入了德国籍，则在世界上的任何一个角落住多长时间都可以，德国籍永远有效，没有后顾之忧，可以随时回来。

扩展阅读：德国移民的个人所得税

它是联邦德国征收最广泛的税种，征收范围包括所有取得应税所得的人。在联邦德国90%的企业属于私人企业和个体企业，这些企业的利润作为企业主或合伙人的个人收入，与自由职业者取得的收入一样，都属于缴纳所得税的范围。所得税是联邦德国收入仅次于增值税的第二大税种。

1.纳税人：德国个人所得税的纳税人分为无限纳税人和有限纳税人。德国常住居民(在德有长期或习惯住所)承担无限纳税义务，按其国内外的全部所得纳税;非德国常住居民承担有限纳税义务，通常仅按其在德国境内的收入缴税。

2.征税范围与计税依据：根据德国《所得税法》的规定，个人收入所得税征收的范围包括：—从事农业和林业的收入—从事工商业的收入—从事自由职业的收入—受雇工作所得—投资所得—租金收入和着作、专利等所得—其他收入上述收入总额减去法律所允许的免税数额后的余额，即为应税所得。

个人所得税是按超额累进税制征收的。个人所得税的起征点和适用税率的收入金额都因纳税人的婚姻状况和子女状况不同而各异。德国个人所得税主要采用“分期预缴、年终汇总核算清缴、多退少补”的办法征收，但对工资、利息、股息和红利等所得则采用预提法进行来源课税。

按4个税种征收：①对工资报酬源泉征收的工资税;②利息税;③按估定所得税征收的估定所得税;④按实际发生额征收的非估定所得税。后两种税主要是对企业的利润、自由职业者的收入和其它个人所得征收的。以上4种所得税在1997年占全部所得税(包括公司所得税)的比重分别为78.19%、3.62%、3.31%、4.52%.

3.工资税：工资税是个人所得税中的主要税种，约占全部税收总额的43%.计税范围包括工资及工资以外的收入，以及医生、会计师、律师、作家等收入。税基为纳税人每年的收入扣除开支费用后的净所得。实行累进税制.

除了基本免税额外，还有单亲抚养子女免税额、双亲抚养子女免税额、子女上大学期间免税额、老年免税额等特殊支出以及家庭生计费用扣除。对于雇员还有特殊的免税额，各种社会保险费以及住房储蓄等也计入免税额。对于少部分年收入超过12万的高薪雇员，不再按工资税表，而按个人所得税表计征。

工资税的计税方法较复杂，要考虑纳税人是否有家庭以及家庭人口数等因素。

德国个人所得税，实行个人申报缴纳。

4.资本收益税资本收益税是对个人或企业纳税人获得的公司红利、存款及带息证券利息等的课税。德国公司向股东支付红利须代扣20%的红利税，在支付银行存款、固定利息债券和其他带息有价证券产生的利息时要征收30%的利息税。

2. 很多同学在去德国留学的时候都比较关注学费问题，德国留学费用便宜吗

很多学生在去德国留学的时候比较看重学费，因为学费对于普通留学生来说是一笔非常大的开支。 接下来，我们将为大家详细介绍一下德国留学的具体内容：

  以上就是德国免学费留学的具体内容。 有兴趣的同学可以提前关注一下。 如果您有任何问题，请随时提出问题。

3. 中国人如何帮子女在德国买房

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。
德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。
对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！
小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。
NO.1 签订代理合同
作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重汪型要。
代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。
经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。
买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。
◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；
◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；
◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。
以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。
NO.2 签订授权委托书PoA
授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。
NO.3 签订房地产买卖合同
◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权困禅猜转让合同；
◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；
◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。
NO.4 缴纳房产购置相关税费
买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。
◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。
◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：
1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科袭御隆、杜塞尔多夫6.50%。
2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％
NO.5 获得地产登记薄
◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；
◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；
◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。
在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。
【德国柏林自由大学花园河畔项目】
1 准现房，8月份完工，随时考察
2 位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租
3 户型多，40-70㎡可供选择
4 价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）
5 回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%
6 政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道

4. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

5. 随着我国房价的日渐升高，德国房价是多少呢

在德国，地域不一样户型不一样，房子价格差别也非常大，例如斯图加特挨近市中心的三层小楼中的一层，100平方米大约20到40万欧，和国内比算上费率大约和一线城市的类似房差不多，但是考虑到收入分析德国人便舒服多了，但是德国年青人依然非常少购房，因此房子价格一直很稳定！

要记住，3600欧的房价是慕尼黑的平均，慕尼黑做为德国最大的城市，其总面积宽阔，在慕尼黑玛利亚广场四周的市区，房子价格乃至高达近1万欧元（折合元8万/平米），这个价位让绝大部分的德国人都是望而生畏。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

6. 德国留学：不可不知的当地物价水准

德国留局返闷学：不可不知的当地物价水准

留学德国：衣食住行，无论在哪，住和行占了消费的比例。在德国也是一样，尤其房子，有的人一生拚搏只为买一套好房子，这点德国人也不容易。我认识一位在德国工作的英国人，2008年在慕尼黑郊外购置了一间二手公寓，大概120平米，总价约80万欧元。他的职业是外企高级技术人员，月薪一万欧元左右，德国的税率大概是月薪的38%-45%之间。
2002年，在慕尼黑的市区租一间约60平米一厅一房的公寓月租1300欧元，那时人民币兑换欧元是8比1左右。
说到“行”，汽车制造业是德国人的骄傲。奔驰宝马，不也是中国富裕家庭喜好的座驾么。虽然没了解到在德国买辆宝马多少钱，但出口到中国的系列肯定比在中国购买便宜吧。中国的行情：宝马七系列大概130万，五系列60万左右，三系列(华晨)三十多万，X5系列95万左右。我这数字都是凭记忆的，世滑有错的请纠正。宝马在中国是有钱人的座驾，在欧洲也算是的。

腌肉
各种各样腌制过的肉是德国人民的最爱食品，我虽然看不懂德文，但无非是两三欧元一包或一斤吧。香肠也是，一点几欧就有一包了。
啤酒基本都会点啦，慕尼黑是世界啤酒之都。这样一杯3.6欧。这家馆子的环境很不错，虽然位于郊区，但每天都满座的。如果只是喝点什么，可以坐在露天的外面。我们也选择了外面，但有玻璃罩着，是个玻璃屋，气氛超好哦。

烧鸡
在慕尼黑中央火车站的一家餐馆，烧鸡3.95欧元半只，一个鸡腿2欧，整只鸡6欧，一瓶可乐或Evan水2欧。我光顾过几次，烧鸡腿很大很嫩，并且这个价格算便宜啦。

汉堡
德国汉堡大概两三欧吧。我不大喜欢吃这个，因为都是冷的，还不如去麦当劳。但是麦当劳贵些，一个套餐七八欧。
火车站我吃烧鸡腿的餐厅，环境挺舒服的，有大屏幕能看到足球或新闻。这家还有披萨吃。

咖啡
本地咖啡Cappucino三欧一杯。这杯是在新宝马博物馆的餐厅喝的，环境超好。
美国咖啡Mocha四欧一杯，能免费上网两小时。讲起星巴克的免费上网，美国中国是免费无上网，德国是免费两小时，瑞士是免费半小时。
各种各样超新鲜的果汁，好像都不算贵。慕尼黑雪糕最小的单球1欧一个，很好吃。
路边摊的水果，我比较喜欢在超市买水果，不用交谈就能买到。在路边摊起码要讲上桐弯一两句。不过价格都差不大多。
这家超市，在我住的酒店旁边，出售的基本都是德国本土的东西，很实惠。橙子苹果一公斤1.99欧，汽泡水很大一瓶0.49欧，半斤的曲奇饼2.99欧，牛角包0.49欧，德国咸面包圈0.9欧。
看过卖吃的，来看看卖穿的吧。漂亮的巴伐利亚式的裙子一套可不便宜哦，要一百多欧元，欧洲手工复杂的东西都贵，因为支付的人工费用贵。
像那些略便宜的国际品牌，价格基本和国内一样，浮动不大。

Tommy的休闲布鞋： 59欧一双。明信片：0.7欧一张。
昂贵国际品牌欧洲比国内要便宜。这次我看了一下LV的包包，因为有朋友让我帮忙带，还一带三个，我由于心里不平衡就没帮她买。其实一个挺大的LV包大概7000左右人民币，含退税了。这价格的确比中国便宜很多很多。

7. 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

8. 哪个国家的房价比较低

2015年经济与合作组织(OECD)发布了最新的一份研究报告，梳理出全球房价最低的部分国家。以下是全球房价最便宜的9个国家：

• 注：房价与收入比如果是负数，意味着相较于历史水平，该国家当前的收入足以承担当前的房价。

1、韩国

价格与收入比：-39.35

韩国在上世纪90年代达到住宅供求平衡后，于1998年遭遇金融危机使得房价下跌。虽然后来稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危机，房价又再度下降。

目前，韩国住宅普及率为101%，超过一人一户水平。

据了解，韩国济州岛的房地产项目就备受“中国大妈”追捧，如今那里的房价约2.2万元人民币/平方米，很合算。

2、日本

价格与收入比：-38.44

在日本，面积大约60-80平方米，价格大约350万人民币。面积85-100平方米，价格以700万人民币起。

3、德国

价格与收入比：-15.78

1977年至今，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入已增长3倍;过去10年里，德国物价平均每年涨幅2%，而房价每年上涨1%，扣除物价因素，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间。

4、美国

价格与收入比：-9.84

2014年9月美国房价中位数为17.65万美元，继续保持近一年来的稳定上涨趋势，但仍未达到2007年的房价高位19.63万元，投资入市被持续看好。

加州房屋实际售出单价为2800美元每平方米。

5、爱尔兰

价格与收入比：-8.16

都柏林市中心的两室公寓大概40万欧元左右。离市中心开车30分钟范围之内两室公寓20万欧元左右，带小院子的连排别墅40万欧左右，两层，三个或四个房间。

都柏林之外的城市，20万欧元能买到一套独院的房子，带院子，也就是别墅。海边的房子可能稍微贵一些，但也不会超过35万。

6、瑞士

价格与收入比：-5.13

瑞士的房地产市场相比其他欧洲国家最大的特点是:价格透明，稳中有升，房屋总体质量非常高。中型城市的房产价格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，约为(19000—32000元人民币每平方米)。

7、葡萄牙

价格与收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓价格一般为1000~1200欧元/m2，豪华公寓为3000~5000欧元/m2，海边小型公寓1000~2000欧元/m2。

8、芬兰

价格与收入比：-1.22

芬兰房价一般在1500-2500欧元/平。

9、希腊

价格与收入比：2.83

和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别，去处最低和最高价位。

9. 德国10万欧元可以买什么房子

预算有限=多特蒙德、埃森
预算有限，则首选多特蒙德和埃森。在这两个鲁尔区的城市，10万欧元就能购得一间三室的房子。
在被调查的14个城市内，10万欧元至少能购得一个小的单人房。不同的城市有较大区别。例如在科隆，这笔钱只能购得一间单人房，而在汉诺威可以购得一间两室的房子。

10. 10万欧元在德国可以干什么

1、买房：10万欧元在德国可以买到一套中等大小的住宅，或者在某些城市的郊区买到一套较小的慧运住宅。

2、买车：10万欧元可以买到一辆中级轿车则燃，或者一辆前盯梁普通的SUV。

3、投资：10万欧元可以投资德国股票、债券等金融产品，以及房地产等长期投资。

4、学习：10万欧元可以支付德国各种高等学府的学费，以及生活费用。

5、旅行：10万欧元可以安排一次愉快的德国旅行，包括住宿、交通、景点门票等。