中国人在德国买一套小房多少钱

❶ 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

❷ 随着我国房价的日渐升高，德国房价是多少呢

在德国，地域不一样户型不一样，房子价格差别也非常大，例如斯图加特挨近市中心的三层小楼中的一层，100平方米大约20到40万欧，和国内比算上费率大约和一线城市的类似房差不多，但是考虑到收入分析德国人便舒服多了，但是德国年青人依然非常少购房，因此房子价格一直很稳定！

要记住，3600欧的房价是慕尼黑的平均，慕尼黑做为德国最大的城市，其总面积宽阔，在慕尼黑玛利亚广场四周的市区，房子价格乃至高达近1万欧元（折合元8万/平米），这个价位让绝大部分的德国人都是望而生畏。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

❸ 中国人如何帮子女在德国买房

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。
德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。
对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！
小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。
NO.1 签订代理合同
作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重汪型要。
代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。
经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。
买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。
◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；
◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；
◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。
以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。
NO.2 签订授权委托书PoA
授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。
NO.3 签订房地产买卖合同
◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权困禅猜转让合同；
◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；
◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。
NO.4 缴纳房产购置相关税费
买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。
◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。
◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：
1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科袭御隆、杜塞尔多夫6.50%。
2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％
NO.5 获得地产登记薄
◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；
◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；
◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。
在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。
【德国柏林自由大学花园河畔项目】
1 准现房，8月份完工，随时考察
2 位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租
3 户型多，40-70㎡可供选择
4 价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）
5 回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%
6 政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道

❹ 在德国不同的大中小城市房价约是多少

各自不同。普通住宅约30——50万欧元。http://mepzx.com/zd/lx

❺ 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

❻ 德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些

德国买房移民的人越来越多，也许有人会问：为什么那么多人打算去德国买房移民呢?其实这是国家的一个特色，也是德国一种吸引的方式。德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾，所以推出了 德国购房移民政策 ，能够更好的吸引移民的群体，而且还是一部分高收入的优质移民。如果你近期打算移民德国的话，一定要事先了解 德国购房移民政策 哦!

德国购房移民政策

一、德国购房移民条件

(1). 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好;

(3). 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币)，但需考虑到运作成本(5年)，公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万 左右 。

(4). 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

(5). 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

二、德国购房移民的优势

a.住房办公两不误

在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

b.保值系数高

房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

c. 交易金额

德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

d.租金回报

德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

e.免费教育

据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

三、德国购房流程

1.新房VS二手房

租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。

在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。

购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。

买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。

2.联系中介或者卖家

确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。

敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。

3.购买成本

在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：

a.购买时的附加费用

法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%

+ 公证地产费用： 2%

+ 土地注册费： 0.5%左右

+ 房地产中介费用： 约为买价的6%

= 买房价格的14%-15%

b.每年需缴纳的税款：

课税标准价值

(由政府规定计算价值)

x 0.35% 物业税指数

(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

x 460% 征税率 'B'

(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)

= 每年需缴纳的不动税

*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元

4.房价与贷款

近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。

在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：

-身份证件

-过去3个月的收入报酬结算

-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

-申请者所购置保险及 其他 贷款的文件(有时)

-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件

5.公证过户

解决资金问题后，开始拟定合同，找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

编辑总结：以上就是德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

❼ 10万欧元去德国留学读研究生够了么要是想买套房子呢求在德国的大大回答～～～

一般来说master 两年,如果你带10w欧元的话,一年5w,这样一个月大概是4k左右, 生活非常宽裕了, 要知道一般diplom毕业的工资大概一个月税后就2k多一点.

车子的话,你一个人,开个小一点的,1w到1w5可以买到非常新的了.
房子比较难说,看你在哪里了,现在德国房价涨了不少, 一般贵一点的地方新房要4,5k欧元一个平方, 东边便宜的地方也至少3,4k, 如果买旧房,并且面积小一点, 也许勉强够.

❽ 我将要取德国定居，5万欧元能在德国买一头什么档次的住宅，别墅有可能么

那要看什么地方了！
在东德某些小的偏远的地方，五万欧能买到别墅。
要我给你找吗？
我在德国做房地产。