德国买房如何移民

㈠ 德国移民有哪些移民方式

【 #德国移民# 导语】德国移民的方式有多种，除了商业投资移民项目之外，移民德国还有其他一些方式，例如亲宽蠢属团聚移民、配偶团聚移民、技术移民以及人道主义移民等。那么到底哪种移民方式更适合你呢?下面和 考 网一起来看看吧。

1.德国移民有哪些移民方式？

德国商业投资移民

德国商业投资移民，也叫“德国法人居留签证”，投资移民人士在德国成立一家公司，最少注册资金2.5万欧元，提供商业投资计划书，即可申请移民德国，其中申请人满足的主要条件如下：

1、申请人年龄在18岁到55岁之间，配偶和16岁以下孩子可以随同申请;

2、年龄在45岁以上申请人需补交德国社保8到12万欧元;

3、需要在德国开办企业，注册资金至少2.5万欧元;

5、在国内有经商经验，无犯罪记录，无德国企业法人居留签证拒签记录;

德国商业投资移民，对于主申请人没有学历和语言的要求，相反的，若申请人本科学历以上、英语或者德语水平较高，还可以作为移民德国的加分项，提升移民成功率。

德国移民顾问表示，整体办理周期为6个月，移民成功后可获得1-3年的法人居留签证，签证的有效期具体为多久，移民局需要根据申请人的实际情况而定，获得移民身份后，只要申请人满足享受德国某福利的条件，就可以立即享受该福利。

若申请人投资德国并能给这个国家带来益处，公司严格按照商业计划书执行，能够正常运营3-5年，德国政府就会给前盯申请人颁发德国绿卡，享受德国公民待遇。获得德国绿卡的主要条件有：

1、企业必须真实经营3年-5年，没有营业额要求和雇佣人数要求，但须有账务往来、有缴纳税收记录、每年的营业额呈上升趋势;

2、3年期间学习德语800课时，并且获得800课时证书;

3、申请人要提供有能力能够支撑全家人生活的证明;

4、有固定的住所(需要买房或者租房);

5、纳入德国养老保险体系。

创业移民

要求申请人在德国成立一家公司，最少注册资金是2.5万欧。新公司可以是一家独立的公司，也可以是中国公司的子公司，该公司正常运营3年即可获得德国的永久居留签权(绿卡)，在获得绿卡5年后，慎悔陪便可申请加入德国国籍。

移民德国后，可享受免费公费医疗，参保人员门诊、康复活动、护理免费，交通费用也可全部或部分报销;不仅如此，移民德国，子女还可享受从小学到大学的免费公立教育，每月还可领取联邦财政发放的儿童福利金。

亲属团聚移民

德国的亲属团聚移民主要有配偶团聚移民、子女团聚移民两种类型。

配偶团聚移民

配偶类团聚移民申请人必须是德国公民或永久居民的未婚、已婚或同性配偶。在提出申请时，需要配偶方面提供担保，及个人语言证明。

技术移民(欧盟蓝卡)

欧盟蓝卡的提出是基于德国技术人才的急剧短缺，蓝卡持有人拥有在签发国工作和居住的权力，并能享受与欧盟成员国公民同等的社会福利，目前，希望技术移民德国的专业人才只需要在德国找到一份年薪超过48000欧的工作(理工科及自然学科只需达到36000欧/年)，及拥有被德国高校认可的学位，就可申请蓝卡。

最后还要提到的是，难民及人道主义移民也是移民德国的方式之一，不过该种移民方式不到万不得已时，多数投资者是不会考虑的。投资2.5万欧移民德国的渠道是目前的主流投资方式，提早投资布局，进驻欧洲!

2.移民德国可享受的福利包括

德国是世界第四大经济体，高度发达的工业国家，经济实力位居欧洲第一。德国是世界第二大出口国和第三大进口国，其生活水平，社会保障体系完善。

教育

从幼儿园到大学都是免费的。在大学(本科和硕士期间)，学生可以获得每月200至800欧元的研究经费。攻读博士学位时，需要与工作负责人签订正式的合同，并获得每月1000至2000欧元的合同。

医疗

小到吃药，大到所有的免费手术(美容、治牙除外)，病人的住院治疗、饮食都由医院负责。所有生活在德国的人都必须有医疗保险。德国的医疗保险制度是一种公共保险制度，根据个人的收入来确定公共保险的费用。德国的医疗保险分为公共保险和私人保险。学生和公司员工必须参加公共医疗保险。公司雇员的医疗保险费用由雇主和雇员共同承担。此外，保险机构还承担全部或部分疗养费用。

生育

生育是免费的，从出生到18个月，每月300欧元，母亲休产假最多3年，政府负责工资社保，鼓励父亲休产假6个月，正常发放工资。

儿童津贴

与国内高额的生育和养育费用相比，移民德国是一个非常好的选择。从第19个月开始到25岁，孩子每月都有儿童津贴(18岁以后需要继续接受教育) 。前两个孩子每月219欧元，第三个孩子每月225欧元，第四个孩子每月250欧元。更多的孩子得到了更多的钱，因为他们的父母需要现金。

失业保险

所有雇员都必须参加失业保险，失业保险的费用由雇员和雇主分担。申请人失去工作前的保险期限和金额，以及支付的保险金额是根据申请人失去工作前的保险年限和其工资的具体情况而定的。失业救济金通常为工作工资的60%(如果有孩子，则为67%)。失业救济金的期限取决于年龄。

救济金

失业一年后，如果没有工作，政府将支付救济金，免费住房(包括电和水暖)，救济金可以终身领取。

退休保险

养老保险是德国社会保障的一部分，它保证雇员在退休后能过上平静的晚年生活。根据德国法律规定，所有雇员必须参加养老保险，自由职业者可以自由选择是否参加养老保险。移居德国后，累计缴费5年以上的可在退休年龄后按月领取养老金。打算在德国长期生活的人，建议积极参加养老保险。

㈡ 德国买房移民到底是怎么回事

【 #德国移民# 导语】德国作为欧洲老牌国家，是很多人想要移民的第一移民国家。德国经济发展迅速，社会福利也非常优渥，也因此德国政府为了顺应移民浪潮，也出台了一系列移民政策，那么买房可不可以移民德国呢？德国买房移民到底是怎么回事呢？姿旅以下是由 无 整理发布，欢迎阅读！

1.德国买房移民到底是怎么回事？

1、中国人理解的移民国家，往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的，但同时非常合理公平的，他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时，也不得不向加拿大学习，引入移民评分机制。

2、其次，德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白，什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。

3、德国是移民国家这是毋庸置疑的，从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少，排名在20位。

4、德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些神棚国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国房地产市场及其稳定，也是近2-3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市，增长超过10%。

不同国家移民制度和办理的方法要求不同，所以在办理之前可一定要先了解这个国家的移民政策。如果你有意迹瞎凳向移民海外国家，不妨考虑下德国吧。

2.在德国购房的实用指南

1．位置、位置、位置

在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置!

也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

专家建议：“看看次好的地段，这里的房地产价格往往便宜得多，但房屋价值却通常不会差。”

2．对购买价格进行对比研究

近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。

如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

除了权威部门发布的财务测评(Finanztest)报告，还可以去找一找房地产市场相关报告(Grundstückmarktberichte)或房产经纪人协会(Maklerverbänden)提供的价格数据。

3．确定购买价格与租金比

是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你需要慎重考虑，一般来说你不应该接受这个价格”，专家建议到。

4．建筑材料检测和鉴定

你买的具体是什么?外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

因此，看房的时候，带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

5．重要文件的查看和阅读

有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录(Betriebskostenabrechnungen)。

如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件(Teilungserklä)，这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录(Eigentümerversammlungen)。

6．准备足够的自有资金

专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16%。

7．比较贷款方案

如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

8．确保长期固定利率

专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

9．确定适当的分期还款额

分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说，建议最初几年还款的时候，应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜，要确保还款人可以灵活应对。

㈢ 德国买房能移民吗如何规避买房移民风险

德国买房能移民吗?

德国一定是移民国家，从德国居民构成能够都看十分清楚。但是同时你就会发现德国外国人大多数是挨近德国的西欧、东欧和土耳其。来源于亚洲和中国比例很少，排行在20位。

和没有资质的公司签订的协议书是一种失效协议书，是无法得到法律认可的。据世贸通投资移民集团医生介绍，前几年塞浦路斯购置产业移民中出现很多难题，很多人都被拒签，股本金也不然回家，实际上很大一部分原因是因为找了没有移民资格的公司申请办理，移民的效果没达到，资产也受到损害，那是要预防的第一个风险性。

与此同时，即便是合理合法的中介机构，假如欠缺一定实力，没法担负用户在欧洲生活与投入的后期服务，一样对投资者来说都是十分重要的一种风险性。仅有整体实力雄厚的中介机构，不仅拥有众多成功经验，与此同时也拥有在欧洲的建造客户服务中心，才可能为用户提供售后服务保障。

第二，欧洲国家目前主要以根据购房获得移民真实身份，购房一定要聘请律师来办理流程。

最先侓师有义务查明房子的产权所属，查明是不是被质押，是否有其他连同的付款和赔偿责任。次之，侓师要协助投资者拟定或是核查房屋买卖合同，确保也不会有商业服务圈套、合乎投资者利益。有一些投资者为了省事，人云亦云一些房地产公司这样的说法，省律师代理费，并没有侓师严格把关，

全凭房地产商自身讲，结论有一些投资者买房子以后才发现它的房屋被质押，也有的购买的是根本就没有布局的预售房，无法得到政府部门的肯定，这也给投资者导致了非常大损失。所以无论在欧洲哪一个国家购房，一定要聘用更专业的侓师来办理流程。这也是应当注意的第二个风险性。

第三，移民项目投资是由投资的方式取得移民真实身份，因而新项目一定要合乎有关国家的移民政策法规。

法律政策是如何所规定的，做为投资者一定要事前考虑清楚。在欧洲有一些国家并没有投资移民法令，如果把商业项目当做移民新项目来投资，那就无法达到投资移民的效果。因此投资者一定要看《移民法》是如何所规定的，不可以人云亦云某一公司或某个咨询顾问的一面之词，仅有从三方面思考问题，投资风险才可以大幅度降低。

㈣ 德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些

德国买房移民的人越来越多，也许有人会问：为什么那么多人打算去德国买房移民呢?其实这是国家的一个特色，也是德国一种吸引的方式。德国是一个比较闻名的工业大国，而且这里的生活品质比较高。人们想要到这里移民，需要通过层层审核，有的到最后还不一定能成功。这就造成了很多人的遗憾，所以推出了 德国购房移民政策 ，能够更好的吸引移民的群体，而且还是一部分高收入的优质移民。如果你近期打算移民德国的话，一定要事先了解 德国购房移民政策 哦!

德国购房移民政策

一、德国购房移民条件

(1). 有良好且可行的投资计划，投资项目须符合德国的重要经济利益或满足特别的地区需求。

(2). 有多年商业管理经验。最好与投资行业有关，如自己有公司，是法人代表或股东则更好;

(3). 有充足投资资本，资金来源需保证，如有足够资本或贷款允诺。虽然在德国注册公司仅需25,000欧元(约25万人民币)，但需考虑到运作成本(5年)，公司未来发展可追加投资等，所以建议您的资产额应在100万 左右 。

(4). 投资人年龄在25--55周岁，如申请人已超45岁，他在申请签证时，必证明有养老保障。

(5). 公司在德国注册需运作5年，遵守德国法律，照章纳税。

是否满足以上条件，取决于业务的可实施性、签证申请人拥有的经验、投资金额、项目对德国就业及职业培训的影响以及对科学研究所起的作用。

二、德国购房移民的优势

a.住房办公两不误

在德国购房，既可作为办公点，接待客户和合作伙伴，又可作为员工住所。既节省通勤时间和交通费用，又能体现公司财务的实力和良好形象。

b.保值系数高

房价稳中有升，长线投资，保值系数高。与国内高价相比，德国房价走势稳健，并呈逐年上升。粗略估计，每年房产出租和增值的收益可达3%至8%。

c. 交易金额

德国房价低廉，加上欧洲的低息政策，使购买成本降低。

d.租金回报

德国人口流动频繁，租市紧俏，多人在租房时好房难求。作为长线投资的房，可全部或部分出租。可避免房屋闲置，提高投资收益率。

e.免费教育

据德国法律规定：居住在德国的家庭，除每月可领取养育津贴外，子女可免费读公立小学、初中、高中，而高等教育几乎免费的。对多数家长而言，孩子的教育最重要，德国的教育是世界一流，在德国买房，也可解决孩子的教育问题。

三、德国购房流程

1.新房VS二手房

租赁市场繁荣，德国和国内一样，拥有很多房产中介，手中握着各地房源。随着互联网的发展，近年来有许多德国网站，罗列了德国各地等一系列信息。

在德国，老房子常见，德国非常热衷于DIY，多数人选择自己改造老房子，而不是重建。老房由于传统的建筑特色，价格比新房贵。当然，有些老房整修费用高。在欧洲，人工的成本费用相当高。

购置二手房，最好请专业人士对房子进一步的鉴定，当然费用也较高。

买新房，基本没这方面顾虑，只需考虑房屋结构、用材及能耗。需注意：在德国，除了属于文物保护的老房子外，大部分房屋需评定房屋能耗的能源证，耗量越低越好。

2.联系中介或者卖家

确定好新房或二手房后，就可联系中介或卖家。看房时应考虑地段、房屋质量、配套设施等。看房满意后，与中介或卖家商谈价格。与国内类似，房源在售时间越久，讨价还价的空间越大。

敲定价格后，需与中介签“预定协议”，卖家在签署后，签订合同前反悔，需支付中介补偿费用。但根据德国法律，买家有14天的撤回权，即：买家在签合同14天内，可无条件撤回合同。

3.购买成本

在算购买成本时，除房价外，还要将附加费计算在内：

a.购买时的附加费用

法律规定的附加费用包括：+ 不动产购置税： 法兰克福为6%

+ 公证地产费用： 2%

+ 土地注册费： 0.5%左右

+ 房地产中介费用： 约为买价的6%

= 买房价格的14%-15%

b.每年需缴纳的税款：

课税标准价值

(由政府规定计算价值)

x 0.35% 物业税指数

(此指数适用于多户住宅及个人占有公寓房)

x 460% 征税率 'B'

(征税率由地方政府规定。例如：法兰克福 460%)

= 每年需缴纳的不动税

*以30万欧元的房产为例，在法兰克福，每年的税款约为400-500欧元

4.房价与贷款

近年来，投资者增多，德国部分城市的房价上升。据调查：目前，一套100平米公寓均价4106.79欧元/平米，而同样的房子在2014年均价在3308.56欧元/平米，2011年甚至仅为2369.47欧元。但是另一方面，德国房贷利率在此期间一降再降，目前10年的固定贷款不到2%，降低了贷款的成本。

在德国贷款，银行会考量申请者的信用度和预购房产价。申贷所需材料如下：

-身份证件

-过去3个月的收入报酬结算

-过去1-3年的纳税申报以及征税通知书

-净收入证明(自由职业者、个体户或者企业主)

-申请者在德国信贷风险保护协会的信用记录

-申请者所购置保险及 其他 贷款的文件(有时)

-房产建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘录、照片、保险证明等文件

5.公证过户

解决资金问题后，开始拟定合同，找公证人公证。买卖者信息、房屋信息及银行信息会在那里汇总。公证人会检查是否存在一房多卖，安排买卖合同、银行贷款申请的签署，办理房产过户。公证人会收取房产售价比例约1.5%的费用。

编辑总结：以上就是德国购房移民政策 中国人在德国购房的优势有哪些的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。