德国柏林买房多少钱

Ⅰ 在德国买房条件都需要哪些

一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)
地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。
二、公证费（Notarkosten）
一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。
三、中介费(Maklercourtage)
中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。
四、其它情况
德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

Ⅱ 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

Ⅲ 中国人如何帮子女在德国买房

德国政府通过房地产法和税法等对购买房地产行为的有效控制，使得德国的房地产市场一直处于相对稳定的状态。
德国房产不仅是当地人可以购买，外国人同样可以购买。当下，很多投资者将目光投向全球市场，德国作为欧洲经济最发达的国家，给来自世界各地的投资者带来非常重要的信心。
对于一些工作居住在德国的中国年轻人，或者在德国的留学生，父母都希望子女有自己的住所，或者为子女未来留下一些保障。不论是自住还是投资，德国购房“五部曲”你不得不知！
小编在这里非常简单地分享一下，中国人在德国置业的“五部曲”。简单了解之后，如果对德国房产投资感兴趣，可以在后台留言。
NO.1 签订代理合同
作为在中国的投资者，无论是在前期看房、购房，还是后期房产的维护，很难做到面面俱到，所谓远水止不了近渴。因此，合作一家靠谱的德国当地代理公司尤为重汪型要。
代理公司既要保证在德国本土有员工，也要懂中文、英文、德文以应对不同场景，更要具备专业的服务经验和诚信的合作信誉。
经过代理公司，买方收到房产信息并选择房产。值得注意的是，德国房产价格是这样，新房价格是有政府备案，不允许任意调价，不论是开发商、销售公司还是代理商都无权调整房价；二手房价格则是可以与房主或中介公司进行商谈的。
买方与销售公司（或代理商）协定服务费用以及期间提供的相关服务。
◆ 签订服务合同，授权代理方办理相关流程；
◆ 采购合同的法律评估：代理商将委托德国法律事务所审查合同，修改合同；
◆ 由代理商协助客户开立自己的德国银行账户。
以上情形主要面向身在国内的买方，如果买方便于往返中德，也可以全程跟进相关流程。
NO.2 签订授权委托书PoA
授权委托书PoA（ Power of Attorney）由德国公证处准备，包括房产采购合同的主要条款，必须由买方本人持本人护照及相关材料到德国领事馆签署。德国房产购置流程必须经过公证处，合同的制定、签订都是在公证处完成，从而保证了房产交易的合法性和双方权益。
NO.3 签订房地产买卖合同
◆ 签署后的授权委托书PoA将在德国公证处备案，代理商作为买方代理人，在德国出席合同公证并签署房地产买卖合同／物权困禅猜转让合同；
◆ 针对新建的房屋，一般按照房产建造进度付款。在房屋公证后开发商会寄出房款账单。通知买方付款到卖房账号或者信托账号；
◆ 代理商会在德国跟踪项目每个阶段的进度。德国法制非常健全，开发商的进度和质量的管控非常严格，各个监管部门，包括银行也会委派专人跟踪。
NO.4 缴纳房产购置相关税费
买方除了需要准备房产资金、代理商服务费，还有房产交易过程产生的相关手续费。
◆ 购房合同签署后，按照约定支付代理商服务费。如后续其他相关需要（律师、税务顾问、银行、房地产开发商等）代理商会继续支持。
◆ 签署采购合同后，需要支付交易税和公证费：
1、房屋交易税：3.5-6.5%，各州不同，差异较大，需要注意。以后我们会详述，这里先举几个例子：Bavaria 巴伐利亚州，包括慕尼黑、纽伦堡、埃朗根 等3.50%；Hamburg 汉堡4.50%；Hesse 黑森州(e.g. Frankfurt法兰克福)6.00%；Berlin 柏林 6.00%；科袭御隆、杜塞尔多夫6.50%。
2、公证费用 1%－1.5%；地产登记薄费 0.5 ％
NO.5 获得地产登记薄
◆ 签署相关合同后，投资者将收到一份签署的购买合同复印件，投资者的名称将进入产权登记册流程，代理商会在德国办理相关流程；
◆ 注册登记后，将得到一个正式确认。投资者可以在任何时候，在当地法院查询自己财产登记信息；
◆ 德国土地和房产是终身所有权，世代传承。
在经济背景好的情况下，城市房产需求与人口的密集是成正比的。欧洲已经成为全球高净值人群的投资新宠，德国更是已成世界第二大移民国家，做资产投资不容错过的机遇，目前德国房产最为火爆的无疑是柏林房产，以下推荐一处柏林准现房优质房源。
【德国柏林自由大学花园河畔项目】
1 准现房，8月份完工，随时考察
2 位置佳，距柏林自由大学600m，超易租，可包租
3 户型多，40-70㎡可供选择
4 价低位，6000欧/㎡起（柏林稀缺低价位）
5 回报高，租金3-4%，楼价近年均增约10%
6 政府备案价格，无中间价，无炒楼，价格公道

Ⅳ 柏林的房屋有多贵导致要给房租设上限

我们都知道柏林是德国的首都与此同时柏林还是德国的政治，经济，文化的中心，那么想在这座城市购置一套房产，肯定是需要不少的费用的，但是德国柏林的房子每平方米大约在15000元左右。1w5一平的房价在中国可能就是二线城市的房价了，所以柏林一直被认为是欧洲最宜居的城市之一。

虽然引入租金上限可以让那些难以负担柏林生活成本的人松一口气，但也可能产生显着的负面影响。但是这个条例的公布对当地人民的安居还是有了一定的帮助。

Ⅳ 在德国买房具体有哪些步骤准备在柏林买套公寓

1. 办理德国购置房产手续。
2． 办理好德国购置房产手续后，就可以着手申请办理德国居留许可的手续。公司提供免费咨询， 解答申请人的问题。
3. 申请人按照公司要求提交个人资料（如果申请人国内有公司，请提交国内公司的营业执照影印件及公证文本一份），交纳报名费。
4. 申请人填写相关的表格，连同其他资料交由公司律师审核。
5. 审核之后，双方签写正式的委托代理协议，交纳公司服务费。
6. 按文件准备清单要求准备各种材料。
7． 所有材料寄往德国，由德方公司办理申请人赴德签证（d类）有关手续。
8. 申请人获得签证，抵达德国后由德方公司陪同办理登记户口、工商登记、银行开户、办理医疗保险等必要事宜。
9． 得方公司陪同申请人去当地移民局申请办理居留许可。

Ⅵ 德国购房

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

Ⅶ 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。