德国60年的房子质量如何

❶ 房价跟供求关系无关，只是那些不用住房的人占了房子的大部分资源

宏观调控之后，房价没跌，但市场中的房租开始下跌了。大多数城市中房价都开始出现了房价的波动，于是经济学家们又开始忽悠“房价下跌了，买方不如租房”。房价确实与房租有着密切的关联，但房租下跌了真的就是不能买房了吗？

房价与租金的一般关系

市场经济的让销让国家中，特别是发达国家中，住房是一个自由供给的市场，除社会保障体系之外，买与租是完全充分的市场调节。住房的私有化率水平较低（其住房私有化率低，则是因为税收制度与生活习惯及文化的原因所造成的）。欧洲大部分国家的住房私有化率低于50％，美国也仅为不足70％的私有化率，其市场中的购买与租赁都是处于供给与需求相对平衡的状态下。人员与就业是无限制而充分流动的。相当一部分住房（除私人自有住房之外）由基金、机构或私人组织（包括个人）所拥有。以便向市场提供充分的公寓式出租用房源。由于大量的房屋是用于出租获取收益，因此租金的多少与房价直接挂钩，影响着购买与建设。

当租金回报率高时，人们会购进更多的住房用于出租，房价会在购买需求增加时上升。如果由于房价的上升使租金回报率过渡下降时，购买行为就会减斗租少，使房价上升的幅度降低或下降。当房价下降到租金回报率提升到增加购买需求时，租金又影响着房价的上升，并靠市场中的供求关系保持上升中的相对平衡。租金影响着房价，房价影响着租金，相互制约。但是总体的房租和房价都是在一个较长的周期中保持上升的趋势，因为人均GDP和人均收入水平是始终保持着上升而非下降的趋势的，人们对生活享受的追求是只会上升而不会下降的。

中国的特殊性

中国的住房情况与发达国家和市场经济国家完全不同，重要的原因在于长达50年的住房福利性实物分配制度和以限定租金标准的公房出租为主导的非市场化供给制度的基础。

1）中国是一个人均GDP较低的发展中国家，但长期的住房实物分配制度和房改价售房制度让中国城镇的住房私有化率高达80％以上，私有化住房中80％是用房改购房方式取得产权的。如果按国际上不分城市对农村的住房合并计算的住房私有化率大约会高达94％。如果在扣除大量城市中的标准租金的公房出租之后，严格意义上说中国根本就没有一个市场化的租务市场，其租房市场的总量是极低的（不超过总量中的5％）。这种租金对市场中的房价的影响也是极低的。

城镇80％以上的住房私有化率说明中国家庭的实物资产量很大，而住房二次交易的流通量和出租量较低，住房市场价出租的市场量很低。全国城镇中拥有第二套住房的比例仅为7％，而第二套住房用于出租的量不到50％，租金对房价的影响就更低了。

如果按30％的城市家庭为低收入家庭，这部分人群中坦局的住房私有化率也高达62％，高于大多数发达国家的水平，而租房中租用国家公房，执行标准低租金的用户占80％以上，还有廉租房和传统旧私房做补充，因此租金水平与市场中的房价无关。

2）中国城镇中市场化租金的税务市场大部分面对流动性人口和临时性家庭完全是一种过渡性的租务市场，而不像大多数发达国家中许多家庭几辈子都是租房。这些租用对象以外国人、外地人和未组成家庭的年青人为主（包括租用农民住房），绝大多数是统计中有住房的家庭（而非无房户）。因此过渡性租房的标准则与完全市场化中的常态是有差别的。涉外的出租，房子好、地点好、租金高，白领住房、经商与办公的出租（将住房用于办公的出租占较大比例）也会租金略高，一般用于过渡性居住的则租金略低。住房的好坏与位置差别也巨大，城乡结合部的租金和农村农民用房的租金就会更加偏低。

由于租务市场的对象与住房质量差别太大，又几乎是相互隔绝、各自独立的市场供求关系，导致租金信息难以统一成为影响房价的因素。

3）中国的商品房市场是以期房销售为主的市场（期房销售约占64%），因此租金对购房的反映是一种相对滞后的信息，而非当期的信息。在连续十年的租金与房价的增幅升降关系的对比曲线中，多次出现的是房租向上行时房价向下行，而房价上行时租金下行的交叉。也许期房销售有一个实际住房投入出租和使用的时间差有关。市场中的租金随供求关系的变化不会与期房的销售相关，而只会与住房的实际投入使用量相关，但期房的销售供求关系却可能与租金的变化相关。也许租金会成为先期指数，那么要关心的并不是今天的房租高低，而是明天或一两年之后的房租高低，因此今天的购房是为了明天的房租（如果用于出租）。

尽管房租与房价是相互影响和波动的，但其总体的趋势是上升的。从总量关系上看，供不应求仍将在一个较长的时期内成为主要矛盾，毕竟这个租务市场还是太小了，以自有住房为主的比例仍是市场中的主流。房子如果不是用于出租，房价的上涨仍是一个长期的发展趋势。传统的拥有房产占主导地位的文化，使人们更多的仍关心着房价而非房租。

4）市场中用于出租的住房本来并不多，租房难是全国各城市的普遍现象，也因此才有了少量市场化租务市场中的高回报，但严厉的宏观调控措施，特别是一系列税收征管规定让未来用于转让的住房被突然抬高的门槛挡在了交易市场之外，被动的转化成了用于出租的产品。于是一时之间因政策的特殊压力市场中用于出租的房源迅速增加了。如果短时间内的供给大量增加而需求基本不变时，那么租金一定会向下的。尤其是那些被银行贷款逼的无处逃的“房东”，在有租金比没收入强的心理压力下，租金市场已经被政策扭曲了，租金下降就成为短期中的必然。

但这种租务市场中的租金并不能正确的反映长期的供求关系。这种房源会在一定条件下转换成交易的商品，而非长期的出租房源。那么这种变化会在什么时候发生呢？一旦发生是否会将租金的水平拉高呢？

特殊政策下的变化也许是个短期行为的表象，但购房行为则是一个长期中的持有资产和居住享受的双重行为。既不能用国际上发达国家有完善的租务市场的惯例解释中国的短期行为，也不能用现实短期的租金（而非长期的租金趋势）推导出长期的购房结果。

租金下跌就不买房子了吗？

买房的决定性因素并不是租金，必须承认从经济学的角度而言，租金的水平在一个正常的租务市场中长期的租金水平代表着房屋的价值。当租金收益合理时，房价会稳定在一个合理的价位，租金低房价会低，租金高房价高，租金低时不应购买高于租金合理回报的房价的房子。但在一个非正常租务市场中，现时租金的变化并不能代表一个长期的发展趋势。基础在于中国的城市发展正处于一个人们急于改善居住条件和提高生活质量的阶段，更不是仅仅解决有地方居住的房荒阶段。

决定是否购房的主要因素是需求，这种需求的前提是有购房的能力。没有能力的本不应过分的要求住房消费而影响正常的家庭生活，而不管租金的回报是高与低。

需求分为扩大居住面积的改善性需求（包括形成独立家庭满足隐私生活需求的扩大居住面积）、提高生活质量的升级性需求、满足精神享受的奢侈性需求、期待资产升值和取得租金收益的投资性需求，也有因拆迁等原因而形成的强制性需求和城市化过程中为就医、就学、就业、经商、养老而向城市聚集的迁移性需求。这中间大多数需求是长期持有或居住的需求，除以获取租金收益为目的的需求之外，都不是从投资角度考虑购房，因此租金的浮动即使在购买时机上而言也是影响不大的。尤其是地点、位置、户型、建筑本身的优势并非租金能影响的，而是如不事先购买将失去永久资源的一种选择权。

租金低而缓购房的前提条件是：一、当租金低时，居住需求有足够的租房条件保障，减少购房的需求而使房价下跌；二、是居住需求所购房的产品在地点、位置、户型、环境等方面能提供充分的选择保证，并在延迟购买行为时有理想的选择条件或替代产品，如果不能得到上述两个条件的满足，那么除非购房是为短期收取房租的盈利行为的投资者之外，租金并不能影响其它的购房动机的选择。

如果租金的降低是因为更多的人选择了购房，而减少了租房的市场需求所造成的，或更多已购房的人短期将房屋供给市场租用，但并不能解决人们长期居住的问题，人们则更愿意取得产权而活得更安全些。

中国的租务市场的非稳定性还在于中国现有就业的自由选择性少于完全市场化的发达国家。与父母同居一地或在出生地，或成家地选择就业条件的占多数。有一套稳定的属于家庭所有的住房的人群占主导地位。租金的高低尚不足以让这些人为了减少支出而放弃购房的行为。

预期与稳定性

购房是一种购置资产与解决居住并存的行为。租房则是为解决居住而没有投资功能的行为。（如果不购房是为把资金用于其他投资而能有保障的获取更多收益则于购房后抵押贷款再投资是相同的）这两者之间的差别在于购房除解决合理的居住之外，还有投资功能和投资收益的可能（升值收益），而租房则只能是单纯的消费，租房并不会增加收益。

这个差别所反映出的是人们的预期与稳定性。

预期是当选择租房时，房租的长期预期是高是低，租用的房屋是否可长期适用有长期的稳定性。否则租用的房屋则成为即无法按个人的生活意愿进行装修，而且还要经常的为寻租和搬家而苦恼。

另外一个预期则是房价是否会下降，预期是升还是降。如果长期房价永远是上升的（从全球的经济发展情况看，如果把房价放在一个较长的周期中考察会发现只有升而没有降），那么为短期租金的节支会造成长期的房价损失。房价的增长最终会淹没从租金中获得的收益。

对预期的判断不能脱离城市的发展现状而独立的谈经济学的基本原理。国际发达国家的城市建设和住房已进入了一个相对的稳定期，城市的基本格局随着城市化率的提高也相对固定，城市功能布局相对成熟，房屋建造、装修与配置的水平差异性较小，租务市场，欧洲的许多国家租金是社会、社团协商确定的（并非完全自由竞争和市场化的），其预期是相对可测与稳定的。

但中国正处于城市化加速的进程之中，城市功能与格局都在巨大的变化之中，基础设施和交通系统的变化可称是翻天覆地，房屋的建造水平与配置条件有天壤之别，城区的建设、建造与翻新速度不可同日而与，租房和购房就决不仅仅是用短期的租金水平可左右的。如北京明显的居住用地向五环外转移，二环之内政府已明确要减少和停批住宅建设，人口要向外转移。类似这种将市政府一级的办公向新区迁移的决非少数城市，那么又如何确定人们的预期与稳定性呢？当你想购买北京城内的住房时，也许这个地区已没有住宅可卖了。

制度与文化的差别

当购房比租房有更多的好处时，为什么国外发达国家的住房私有化率会比发展中国家的中国还低，而不是更高呢？重要的是制度与文化的差别。

文化上的差别在于中国传统习惯于实物经济。包括至今沿用的大陆法体系，习惯于拥有而非使用，习惯于子承父业，父债子还的血统沿承观念，习惯于与他人攀比与炫耀财富、地位、生活的享受，习惯于用财富争取话语权。更重要的是“一大二公”的贫穷让人们记忆犹新。当改革开放从住房的实物分配向住房私有化过渡之后，拥有一套自有产权的住房成为当局向社会公众所灌输的梦，不但加大了城市居民的住房消费，也大大膨胀了人们的住房消费欲望。超前和超能力的住房消费观念让租房与社会保障性住房成了社会中的附属品。尽管我个人反对这种不分差别一定要拥有带产权的新房才称得上解决了住房问题的错误观念，但却无法改变这种消费的预期。于是中国刚刚开始富起来的人们会将购房摆在生活的第一位，而只将租房作为短期的过渡，并因此根本不去计算租金的收益对购房的影响。

制度上的差别在于土地的制度差别、产权制度的保护能力与税收制度的差别、契约与信任保证的差别、以及由文化和制度而产生的消费差别。

中国没有物权法，也没有物业税，拥有房产并不会增加保有与使用期间的费用。有产权证书总比租约更为可靠，没有遗产税就可以无条件的继承……

沿美丽的尼罗河两岸观光，最大的遗憾是沿岸的大量建筑是没有完工但住满了人的建筑，许多建筑暴露着没有外立面装饰的砖墙，许多房顶是上一层未建建筑的钢筋头。原因在于盖完了的竣工建筑要收税，而未完工的建筑不收税，于是大量的家庭宁愿居住在未完工的房子里。

美国住房私有化率低于70%，其中老年人拥有房产的比例极低，而房屋每年的交易量约为中国的两倍，其中70%-80%是二手房交易。一是制度上纳税人购房可以免个人所得税（按家庭纳税人个数计算免税额），于是不购房则无法享受免税，因此有能力的家庭没有不购房的。但住房要交物业税和遗产税，于是几乎所有的家庭都不会考虑让子女继承住房，而是在老年没有稳定的劳动收入时卖掉房子而换取消费、养老的资金（包括住房的反抵押保险）。大多数国家的遗产税都成为住房私有化率的障碍。同时其市场化租务市场与契约的保护能满足用租房的方式长久的居住（有大量的出租式公寓存在，而非以个人所拥有的住房出租为主，有很强的制度稳定性）。

还有许多文化与制度上的差别，也有许多经济发展阶段上的差别，因此今天的中国并不能套用外国的经验与经济学的一般关系去解释。

最终决定购房动机的是制度环境与个人的偏好。每个人有不同的需求，并不需要不出钱的人替出钱并有权决定财富使用和存在形式的人拿主意。任何人都可以讲出无数购房不购房的理由，但房价的上涨让更多已购房人增加了自己的财富，这却是中国的社会现实

❷ 荷兰、德国民居，窗里窗外有干坤

居住在德荷边界，开车几分钟就可出国。但德荷边界没有明显的标志，只是在进入另一个国家前几百米处，路边竖着一块界牌：欢迎你来德国，或者是欢迎你来荷兰。荷兰界内是荷兰文，德国境内是德文。

手机漫游到了国外，按理说应该有短信提示，国内的移动网络已做到无缝覆盖，漫游到外地都会得到短信提示，且异常敏感。但德荷的移动网络反应比国内慢不止半拍。当你在荷兰境内返回德国的路上，可能会收到手机短信：“欢迎来荷兰”。德国的移动网络索性收不到，德国人没有这个“节目”，来去自由。你出国，不送；回国，不迎，迎来送往礼节全免。

没有参照物，怎么才能知道这是在荷兰境内还是德国这旮？

初来乍到肯定不知自己身在何处。时间久了就看出了门道，发现了参照物。

这就是，民居风格和窗户大小。

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俗话说：十里不同风，百里不同俗，一方水土养一方人。游历荷兰、德国交界处时，会对这句话有深切的体会。

就说房子，荷兰和德国人居住的连排别墅、独栋和两户连体的别墅等风格不尽相同，但荷兰民居有一个突出的特点是，窗户出奇地大。

有多大？通常的情形是：窗户占据四分之三或三分之二一面墙的面积。荷兰的房子一般高度在2.5-2.7米之间。一层客厅的窗户有三四米宽、一米五左右高，窗户下面有一段不高的窗台。硕大的玻璃窗外，可以清晰地看到屋内人的活动，或看书看电视、或吃饭、或朋友坐在沙发上交谈——窗内的风景外人尽收眼底。

通常每户客厅的大玻璃窗上会挂着白纱窗帘，就像舞台上的帷幕，有的半遮半掩，有的索性全露。在阳光和隐私之间做取舍，荷兰人似乎不太在意暴露隐私，和德国人不同。每家窗台前有一点是相同的，就是无一例外地摆放着花盆。花盆和鲜花千姿百态，家家不同，户户争艳。

民居是沉淀的历史。民居的建筑风格反映的是这个国家民众的心态、习惯和特定的地理环境。可能你不禁要问：荷兰人家的窗户为什么要造得这么大？

听荷兰朋友说：荷兰人酷爱阳光，所以尽可能地造大窗户，这样室内接受的阳光才可能更多。荷兰的天气和德国相似，一年中有半年阴天下雨，阳光稀少，故异常可贵。荷兰人希望扑捉阳光普照的每一个瞬间和片刻，尽可能地增加采光量，不让阳光“擦窗而过”。

另一个原因是：荷兰地势低洼，三分之二的国土低于海平面，国内运河水道众多，地基松软，建筑物下陷风险高，所以荷兰人将窗户造的尽可能大，用玻璃窗代替墙体，以减轻房子重量和对地面的压力。

大窗户还有一个实用功能——搬运家具的通道。荷兰民居通常有三层，房子里的楼梯狭窄、九曲十八弯，像山间羊肠小道，宽大的家具很难搬运上楼。对此，荷兰人有自己的办法：家具从窗户搬运进房内。在荷兰，我曾经亲眼看到，吊车长长的手臂伸进大窗户中，轻而易举地将家具送入二楼、三楼的房内。

近几年，荷兰兴起建设更节能更环保的房屋，大窗户虽然有利于采光，双层玻璃，但冬季依然不利于室内保温，不利于节笑悉能。相比老房子，一些新建的房屋窗户面积稍小了一些，但相比德国房屋的窗户面积，依然大很多。这显然是两国人性格差异使然。相比德国人，荷兰人更开放、开朗和热情，似乎更不惧暴露隐私。

荷兰新建房屋的窗户为了节能可能建得比传统房屋小一些，但相比欧洲其他国家的房屋，依然很大。荷兰房屋风格随着环保的实施有了一些变化和改进，但不变的是荷兰人的性格，这方水土养育了依旧是热情、友善和宽容的荷兰人。

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我所在的德国小城，民居以独立和两户连体别墅居多。

相比荷兰民居，德国民居的窗户要小一些。尽管这里的气候、天气和荷兰相差不多，一年中至少半年阴天，但德国人的性格也像其窗户尺寸，比荷兰人内敛谈态、深沉很多，或者说冷漠，远没有荷兰人“大气”，更注重住房的私密性和隐私保护。

德国人的窗户上大多悬挂着窗帘，不像有些荷兰民居，连含升源窗帘都不拉上。如果在阳光和隐私之间作取舍，德国人宁愿牺牲点阳光也要兼顾隐私，与荷兰人的习惯不同。

另外，德国民居相比荷兰民居，更加讲究和精细，更注重细节。德国民居墙体厚实，坚如堡垒，尤其是门窗质量不得不服，严实无缝隙，民居建筑质量高，二三十年的房子看上去像新房。但与荷兰一样，夏天不需要空调。厚实的墙体冬暖夏凉，窗外30多度，窗内基本可以保持在25-28度。由此看来，窗户过大的确不利于保温，且德荷两国电费价格不菲，不得不考虑节能问题。

不管是德国还是荷兰，窗户的设计有一个共同点：每扇窗户除了两层玻璃的窗户外，还装有金属或塑料拉放式窗帘或者叫百叶窗、遮光帘，这种窗帘不仅遮阳还能防盗，全部放下来就像多了一层金属或塑料窗户，外观简洁且整齐。想起国内的居民楼，很多家庭的阳台和窗户为了防盗，加装了金属护栏，家家都像是“铁窗之家”。如果户户都安装这种拉放式百叶窗该多么美观！当然前提是，内窗也就是玻璃窗必须是向内拉开的。向内拉开的窗户在清洁时很容易，很方便，不必探出身体擦窗户。国内曾经报道过，有些人就是因为清洁窗户时不幸坠亡。

玻璃窗还有一个打开方式，也就是纵向小角度内倾，像开了一个大风斗，即便是窗外下大雨也不会漏雨。既通风透气，又不会漏雨，这种开窗方式真是好处多多。

民居窗户的设计思路、质量、风格等，从感官上给人以不同的感觉，从中透露出很多信息，不仅可以看出这个国家民众的生活水准、建筑质量、习俗等，更能看出这个国家民众的性格。如此看来，窗户里面的干坤真是不少呢。

❸ 60年产权的房子弊端

有两键信大弊端：1现在几乎没有小户型了，所以买它首付比较高。2、使用时间久渗陆了，小区的稿喊轮设施到后面容易老化，要场面维修。

❹ 60年房龄的房子能买吗

60年房龄的房子能买吗
60年的房龄的房子能买吗，这是有人曾问过的问题，现在为什么有人会买那些几十年房龄的房子，因为房子不仅仅是用来住的，在很多地方，买这些老房子就是为了能上一个好学校，那60年房龄的房子能买吗？
1、可老空以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法困含纯向银行申请贷款，需要全款支付。
2、一般来说，30年房龄的房子通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多。
3、房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。汪咐
4、房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。

❺ 德国制造为什么质量特别好

作为全球的工业品制造基地，我们的产品一直以价格低廉着称。但要说到产品品质，那还得数人家日本和德国。不信你看看当下销量和口碑最好的汽车品牌，无一例外来自这两个国家。尤其是德国，宾利、奥迪、保时捷、奔驰、宝马、劳斯莱斯、迈巴赫这些世界名车，全是他们的杰作。

按说英国在搞工业革命时，德国还只是个农业国家，可为何德国仅用了短短几十年，工业指数就全面超越英国，始终保持着工业强国地位，产品质量也一直雄冠全球呢？

（德国的匠人精神）

三、目光长远持续发展。

德国人不打产品价格战，不和同行竞争，也不搞同质化仿造，每家企业都靠自己的产品品质和个性特色吸引客户。他们知道，价格战只会让整个行业陷入恶性循环。虽然他们也追求利润，但也只是在成本核算后加上基本利润，而不是像某些国家的私企那么贪得无厌，甚至不惜牺牲质量降低成本。

在德国，所供3岁以下儿童的食品，不得含有任何人工添加剂，必须是纯天然的。奶粉也被列入药品监管，只能在药店出售，根本不可能出现含三聚氰胺这样的毒奶粉。行业监管的到位，也是德国企业自觉提升品质的一个原因。

正是由于每一位德国企业家，都有着办百年企业的责任感和使命。所以几乎所有德国出产的产品，质量都非常过硬。

对于为什么德国产品，动不动就以“能用100年”作为广告词，德国某媒体解释道，德国资源匮乏，所有的工业原材料都依赖进口，只有把品质做好，延长使用寿命，才能实现对原材料的最大节约。

❻ 上世纪末的房子质量怎么样

上世纪末的房子质量还是不错的，几乎每栋新建立的中态腔楼房在抗震性和质量方面都有了显着提高，而且90年末为了闭弊防止地震，基本卖衫新建的房子都加了抗震主梁，很结实。

❼ 只剩60年产权的房子可以买吗

只剩60年产权的房子是可以买的，一般经过空置和开发以后商品房剩余的产权也就六十多年，这样是比较正常的。对于住宅而言，产权到期了以后是可以续期的，这一点不用担心。
土地使用权和房屋产权有何区别
1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。搜贺枣
到售楼处买房要注意什么
1、货比三家。有的购房者刚到一处售楼部就被置业顾问的话术拿下了，在实际看房的时候应该结合附近的几个楼盘一起看，从中筛选合适的楼盘，而世拆不是只看一家。
2、看清证件。看房的时候五证二书必须要看清，没有这些证件买房就没有保障，有的开发商没有预售证就开始卖房了，这样签的合同是没有效力的。
3、了解规划。选好地段后在实际选房的时候还要了解一下周边的区域是干什么的，将来会有哪些规划，尽量避开不合适的配套。
4、留意价格。开发商宣传的时候一般都是宣传均价，但房子各有好歹均价只能用作参考，如果看中了某套房子一定要问清这套的价格，避免房子价格稍高，导致负担有压力的情况拍告。
5、问清物业。不只是要关注价格，还要关注物业公司是哪家，虽然物业公司可以换，但是前期物业是要陪伴业主相当长的一段时间的，物业公司的品质能显着的影响生活质量。
6、慎看沙盘。做好沙盘成本很低，实际规划难度很高，沙盘不能全部当真，在看沙盘的时候一定要理性，比起看沙盘规划图要更实在。
7、看清合同。如果决定签约了一定要看清合同，合同的每一条都要看清楚，多出来的空白补充区域一定要划掉。

❽ 德国买别墅产权多少年德国买别墅好处有哪些

在德国购买房产后，即拥有永久房屋产权以及永久土地产权，也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。1.别墅房的绿化、景观是一般多层难以相比的，这种低密度住宅的环境和空气好。2.有些别墅房价格较为实惠，目前市郊的别墅价格较为合理。3.是路程不是距离，交通好。虽然一些别墅在郊外，在拥有一辆私家车后，交通方便不会给出入带来多少困难。

❾ 在德国买房的流程是什么有什么注意事项

在德国买房，选择好中意房产后，可以先请验房机构对房产进行检查，同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后，卖家会出具购房合同交给公证处，由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家，此时可请律师解释合同条款，签字后返还公证人，由公证人完成过户、产区登记等流程。

仅截图购房合同一小部分，合同为德英双语

4、房屋过户

签署合同后，公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册，将产权转给买家。更改完成后，卖家才会收到房款，在此之前房款都在公证人监管账户中，充分保证资金安全。此时房屋也完成交易，以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

签约之前买家就需要向银行申请贷款，公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。

1.在哪里申请贷款？最多能贷多少？

德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者，除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成，贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款，所以通常可由贷款中介来评估资质，然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的，所以买家有必须开设德国账户。

2.申请贷款需要什么材料？

有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单，德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元，贷款60万欧元，那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款，如果无法提供月收入证明，年收入也是可以的。

三、在德国买房需要注意什么？

买房前正确预估购房成本，考虑好可能的支出；其次，德国百年老房很多，购置时也要考虑日后维修成本；如果全款买房，不亲自去德国也可以完成购房。

1.怎么正确预估成本？

在预估成本时，除房屋价格外，还要考虑到购买附加费，包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定，一般在柏林含税佣金约为房价的7%，而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%；公证及土地局登记费一般为房价的1.5%；房产购置税各州不等，目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%，而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。

除了购房时的一次性成本外，在德国持有房产每年需要缴纳土地税，实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。

2.选择新房还是二手房？

在德国，百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子，而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。

3.不出国能不能买房？

无论全款还是贷款购房，不出国都可以买，只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。

德国交易时间相对短，全款通常一个月左右，贷款需要一个半月，期房则需要参考开发商提供的计划书。此外，在德国买到的房子除了厨房都为精装修，因为德国人重视厨房的缘故，通常会选择自己装修。

该内容仅在北京适用。