德国人是如何看待房价

A. 德国人可以一辈子租房，为什么国内却不能

因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。

最后，德国房价相对稳定，真正的目标是“没有投机”从1977年至今的30年间，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素，德国的房地产价格将基本保持不变，甚至略有下降。如果你想投机德国的房地产，如果所有的税和手续费都包括在内，不仅不赚钱，还会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。

B. 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

C. 随着我国房价的日渐升高，德国房价是多少呢

在德国，地域不一样户型不一样，房子价格差别也非常大，例如斯图加特挨近市中心的三层小楼中的一层，100平方米大约20到40万欧，和国内比算上费率大约和一线城市的类似房差不多，但是考虑到收入分析德国人便舒服多了，但是德国年青人依然非常少购房，因此房子价格一直很稳定！

要记住，3600欧的房价是慕尼黑的平均，慕尼黑做为德国最大的城市，其总面积宽阔，在慕尼黑玛利亚广场四周的市区，房子价格乃至高达近1万欧元（折合元8万/平米），这个价位让绝大部分的德国人都是望而生畏。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

D. 德国购房

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

E. 德国房价这几年一直上涨的原因是什么现在还有投资价值吗

个人觉得是德国的国力越来越高，特别是企业主越来越愿意去德国拓展自己的事业，随之带来的是人们会把目光转向德国的房产，德国的房产是大家眼中的香饽饽，自然价值越高，价格越高了，现在的德国楼市一直在上涨，还是值得投资的。

F. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

G. 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

H. 德国人都“不差钱”，为什么德国年轻人却宁愿租房住也不买房呢

德国人都“不差钱”，德国年轻人却宁愿租房住也不买房，是因为：01.租房市场规范，很有安全感，没有买的需求。02.月薪买房子需要的时间长，也没市场。03.环境优美，换换麻烦，租房国家还有补贴。

01.德国人租房子没有什么压力。政府有强有力的政策，因此租房市场比较规范，租金稳定又便宜。如果房东想涨价，可以，得先提交一个书面说明。经过一段时间批准以后，才可以涨价。

03.房客租房子就算没有钱可以付房租，房东也不能马上就可以把人赶走，还得通过法院的方式。对房东来说，费时费精力，一般都喜欢私下解决。然后德国居住的环境也很好，一般住的好好的风景也好，也不愿意到处重新找地方重新租房。更厉害的是，你租个房子住，德国住宅补贴法还会帮你负担一部分的钱。这种住宅，是德国专门开辟的，调用了很多的社会资源。

I. 感悟：为什么富有的德国房价远低于中国

1、德国是后工业化国家，后城市化国家，其城市规模非常之大，这和中国以前城市化小不能相比。

2、德国国土35万公里；1700万公顷耕地，中国960万平方公里，1.3亿公顷耕地。
也就是说中国国土是德国27倍；耕地才是德国7.6倍。也就是说，中国土地绝大多数是山地，不适合耕种，自然也不适合居住。

3、德国人口在2008年是8200万，2012年就达到8000万，人口下降，房屋能涨才怪。

4、德国城市之间的交通非常发达，也就是说一个德国人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。而中国城市之间距离较大。跨城市居住工作困难！