德国慕尼黑为什么物价那么高

‘壹’ 移民德国慕尼黑的五大问题

移民德国慕尼黑的五大问题

一、需要在慕尼黑说英语吗？

对于来到慕尼黑工作的外国人来说，英语很可能是他们最常说的语言；他们的公司可能已经指定英语为官方语言，外籍人士可能会与其他国际人士交往，并使用英语作为共同语言。而且，因为它是一个受欢迎的旅游目的地，市中心的许多地方对英语友好。

然而，尽管德国在EF英语水平指数中排名第九，超过65%的在职德国人说陆岩仔他们的平均英语水平很差，这可能会让日常生活在工作之外变得更加复杂。超市、面包店、银行、公立学校——这些都将经常用德语运营。即使你不打算留在德国，学习德语——或者至少是几个关键短语——可能会有所帮助，这样可以消除你在做日常工作时的任何挫折。

二、可以在哪里找到一个住的地方？

像其他大城市一样，公寓是慕尼黑的常态；郊区也有房子，但是德国移民通常都希望住在交通繁忙的地方。慕尼黑在《经济学人》的生活成本指数中排名世界第35位，这意味着它可能是一个昂贵的地方。德国房地产协会IVD最近的一份报告显示，慕尼黑大部分租赁房产的价格超过每平方米13欧元，而周边地区的价格基本上低于每平方米10欧元。

一套没有家具的70平方米公寓可能要花费600至1500欧元——不包括公用设施——这取决于邻近地区，最贵的位于市中心。慕尼黑也有家具公寓，售价1500欧元及以上。

在慕尼黑寻找公寓的德国移民可以在一些当地报纸上找到。当存在语言障碍时，直接与房东合作可能会变得复杂。另一方面，中介机构经常提供英文列表，并能帮助外国人在慕尼黑安排住宿。

三、我应该住在慕尼黑的哪个街区？

在你挑选公寓之前，你必须选择你想住的地方——这当然会极大地影响价格。当搬到慕尼黑时，选择住在哪个街区会有点让人困惑，尤其是当它们的名字可以和城市南端的一个区一样长的时候。

慕尼黑有25个行政区，有更多的街区——它们都有自己的特色。阿尔萨斯塔特和莱赫尔是最贵的居住区。相反，哈森堡和纽佩尔拉赫是慕尼黑的街区之一。

四、在慕尼黑怎么走？

慕尼黑有广泛的公共交通系统，包括S-Bahn、U-Bahn、电车和公共汽车，其运行效率与德国任何人预期的一样。然而，这种效率是有代价的——慕尼黑的一张日票要6.60欧元，而一张以周卡或月票形式提供则需要16.00至222.90欧元。

五、在慕尼黑哪里可以找到超市/服装店/修理店？

当你刚到慕尼黑时，你必须从头开始。你需要找到早汪一家超市，选择一家最喜欢的餐馆，并找到的去处。当地的外籍人士团体可以帮助你在城市中导航，在线慕尼黑指南对初次来说很有用，但是适应的方法是简单地在城市中漫步(或骑自行车)，所以走出去探索你的新家吧。

扩展阅读：入德国籍的好处

1、自由选择职业和自由开业的权利

有些外国人的工作签证是和工作单位挂钩枣纳的，想换工作的话，还要去外管局将旧的工作签证转成新的，外管局要就此事询问劳工局，其中任何一个环节出了问题，都有可能导致转不成工作，最坏的可能是两头空，以至于不得不离开德国。如果入籍了就没有这个问题了，辞职、找新工作等等就和德国人一样，一切都是自己的事情，只要新的雇主愿意接纳，就可以跳槽。

2、找工作更容易

虽然说找工作的时候不许歧视，但是招聘员工的公司总是会为自己打算。招聘一名外国人，还得和外事局和劳工局打交道，有可能很麻烦，这对大公司来说不算问题，因为外事局和劳工局相信大公司有经济实力，而且做事情规范，不用审查就可以给员工工作签证。但是名不见经传的小公司就需要证明自己有这个实力雇得起这个人，有时候劳工局还会推荐几个正在失业、有同样资历的人来应聘这个位置，繁琐的程序都走完了，才能给工作签证。有了德国国籍就没有这个问题了。

3、去其他国家出差和旅游方便

持中国护照、有德国签证的人可以自由出入26个申根国家，持有德国护照的，除了这26个国家可以免签，还有另外92个国家也免签证，一共118个。

4、家庭成员也可获得好处

如果夫妻一方入了德国籍，那么其在中国的配偶就更容易得到许可来德国定居，而且一来就可以获得无限制条件的工作许可，三年之后也可以申请入籍。对于孩子上学方面，父母持有德国护照还是居留许可，没有什么区别，无论是公立还是私立，所有的孩子一视同仁，私立学校的学费也不会因为国籍的问题而有另外一个标准。

5、可以享受福利待遇

作为手持有限期居留许可的外国人，一旦失去工作，生活来源出了问题，那么不管你之前给德国交了多少税和保险，你也早晚得面临不得不离开德国的问题。得到了长期居留，即使生活来源出现了大问题，德国社会也是不能抛弃你的，德国的高福利起码可以保障最基本的生活和医疗条件。但是仍然有另外一个需要注意的问题，如果你手拿长期居留，那么就不能连续离开德国六个月以上，否则德国政府会认为，你的生活重心不在德国了，长期居留就将无效。

若入了德国籍，则在世界上的任何一个角落住多长时间都可以，德国籍永远有效，没有后顾之忧，可以随时回来。

扩展阅读：德国移民的个人所得税

它是联邦德国征收最广泛的税种，征收范围包括所有取得应税所得的人。在联邦德国90%的企业属于私人企业和个体企业，这些企业的利润作为企业主或合伙人的个人收入，与自由职业者取得的收入一样，都属于缴纳所得税的范围。所得税是联邦德国收入仅次于增值税的第二大税种。

1.纳税人：德国个人所得税的纳税人分为无限纳税人和有限纳税人。德国常住居民(在德有长期或习惯住所)承担无限纳税义务，按其国内外的全部所得纳税;非德国常住居民承担有限纳税义务，通常仅按其在德国境内的收入缴税。

2.征税范围与计税依据：根据德国《所得税法》的规定，个人收入所得税征收的范围包括：—从事农业和林业的收入—从事工商业的收入—从事自由职业的收入—受雇工作所得—投资所得—租金收入和着作、专利等所得—其他收入上述收入总额减去法律所允许的免税数额后的余额，即为应税所得。

个人所得税是按超额累进税制征收的。个人所得税的起征点和适用税率的收入金额都因纳税人的婚姻状况和子女状况不同而各异。德国个人所得税主要采用“分期预缴、年终汇总核算清缴、多退少补”的办法征收，但对工资、利息、股息和红利等所得则采用预提法进行来源课税。

按4个税种征收：①对工资报酬源泉征收的工资税;②利息税;③按估定所得税征收的估定所得税;④按实际发生额征收的非估定所得税。后两种税主要是对企业的利润、自由职业者的收入和其它个人所得征收的。以上4种所得税在1997年占全部所得税(包括公司所得税)的比重分别为78.19%、3.62%、3.31%、4.52%.

3.工资税：工资税是个人所得税中的主要税种，约占全部税收总额的43%.计税范围包括工资及工资以外的收入，以及医生、会计师、律师、作家等收入。税基为纳税人每年的收入扣除开支费用后的净所得。实行累进税制.

除了基本免税额外，还有单亲抚养子女免税额、双亲抚养子女免税额、子女上大学期间免税额、老年免税额等特殊支出以及家庭生计费用扣除。对于雇员还有特殊的免税额，各种社会保险费以及住房储蓄等也计入免税额。对于少部分年收入超过12万的高薪雇员，不再按工资税表，而按个人所得税表计征。

工资税的计税方法较复杂，要考虑纳税人是否有家庭以及家庭人口数等因素。

德国个人所得税，实行个人申报缴纳。

4.资本收益税资本收益税是对个人或企业纳税人获得的公司红利、存款及带息证券利息等的课税。德国公司向股东支付红利须代扣20%的红利税，在支付银行存款、固定利息债券和其他带息有价证券产生的利息时要征收30%的利息税。

‘贰’ 随着现在房价的日渐升高，德国房价目前到底是多少呢

大都市区的房价涨幅较大。在七个顶尖城市里，每户住房和双户住宅的房价增强了7.6％，做到2455欧/平方米;而共治公寓的涨价8.2％，做到1875欧/平方米。增长幅度比较大柏林，上涨幅度达到15.2％。就地域来说，德国中西部地区的房价是上涨幅度最高。德国西部的大城市，平均房价为3340欧/平方米,提高6.9％。德国中西部落后地区，一户和二户房屋的购房者在2018年必须多支付7.9％，每平方米平均价做到2440欧。

不难看出，德国房子价格对比德国年轻人收益仍然十分价格昂贵，怪不得人家都说“万恶的资本现实主义社会发展”，来看所言非虚。

‘叁’ 德国留学：不可不知的当地物价水准

德国留局返闷学：不可不知的当地物价水准

留学德国：衣食住行，无论在哪，住和行占了消费的比例。在德国也是一样，尤其房子，有的人一生拚搏只为买一套好房子，这点德国人也不容易。我认识一位在德国工作的英国人，2008年在慕尼黑郊外购置了一间二手公寓，大概120平米，总价约80万欧元。他的职业是外企高级技术人员，月薪一万欧元左右，德国的税率大概是月薪的38%-45%之间。
2002年，在慕尼黑的市区租一间约60平米一厅一房的公寓月租1300欧元，那时人民币兑换欧元是8比1左右。
说到“行”，汽车制造业是德国人的骄傲。奔驰宝马，不也是中国富裕家庭喜好的座驾么。虽然没了解到在德国买辆宝马多少钱，但出口到中国的系列肯定比在中国购买便宜吧。中国的行情：宝马七系列大概130万，五系列60万左右，三系列(华晨)三十多万，X5系列95万左右。我这数字都是凭记忆的，世滑有错的请纠正。宝马在中国是有钱人的座驾，在欧洲也算是的。

腌肉
各种各样腌制过的肉是德国人民的最爱食品，我虽然看不懂德文，但无非是两三欧元一包或一斤吧。香肠也是，一点几欧就有一包了。
啤酒基本都会点啦，慕尼黑是世界啤酒之都。这样一杯3.6欧。这家馆子的环境很不错，虽然位于郊区，但每天都满座的。如果只是喝点什么，可以坐在露天的外面。我们也选择了外面，但有玻璃罩着，是个玻璃屋，气氛超好哦。

烧鸡
在慕尼黑中央火车站的一家餐馆，烧鸡3.95欧元半只，一个鸡腿2欧，整只鸡6欧，一瓶可乐或Evan水2欧。我光顾过几次，烧鸡腿很大很嫩，并且这个价格算便宜啦。

汉堡
德国汉堡大概两三欧吧。我不大喜欢吃这个，因为都是冷的，还不如去麦当劳。但是麦当劳贵些，一个套餐七八欧。
火车站我吃烧鸡腿的餐厅，环境挺舒服的，有大屏幕能看到足球或新闻。这家还有披萨吃。

咖啡
本地咖啡Cappucino三欧一杯。这杯是在新宝马博物馆的餐厅喝的，环境超好。
美国咖啡Mocha四欧一杯，能免费上网两小时。讲起星巴克的免费上网，美国中国是免费无上网，德国是免费两小时，瑞士是免费半小时。
各种各样超新鲜的果汁，好像都不算贵。慕尼黑雪糕最小的单球1欧一个，很好吃。
路边摊的水果，我比较喜欢在超市买水果，不用交谈就能买到。在路边摊起码要讲上桐弯一两句。不过价格都差不大多。
这家超市，在我住的酒店旁边，出售的基本都是德国本土的东西，很实惠。橙子苹果一公斤1.99欧，汽泡水很大一瓶0.49欧，半斤的曲奇饼2.99欧，牛角包0.49欧，德国咸面包圈0.9欧。
看过卖吃的，来看看卖穿的吧。漂亮的巴伐利亚式的裙子一套可不便宜哦，要一百多欧元，欧洲手工复杂的东西都贵，因为支付的人工费用贵。
像那些略便宜的国际品牌，价格基本和国内一样，浮动不大。

Tommy的休闲布鞋： 59欧一双。明信片：0.7欧一张。
昂贵国际品牌欧洲比国内要便宜。这次我看了一下LV的包包，因为有朋友让我帮忙带，还一带三个，我由于心里不平衡就没帮她买。其实一个挺大的LV包大概7000左右人民币，含退税了。这价格的确比中国便宜很多很多。

‘肆’ 慕尼黑的经济概况

作为巴伐利亚州的首府，慕尼黑是德国重要的政治中心之一，巴伐利亚州议会、州部长会议主席（Staatskanzlei）和该州所有行政部门均位于该市。慕尼黑还设有几个全国和国际机构，包括德国最高税务法庭（Bundesfinanzhof）和欧洲专利局 。
现任的慕尼黑市长是迪特·莱特（Dieter Reiter），他是德国社会民主党（SPD）的成员。二战以后，德国社会民主党几乎一直在慕尼黑执政。与此相反，巴伐利亚其它地区是保守派的要塞，由德主政，并赢得历次地方、州、联州各级选举的绝对多数 。 综述
慕尼黑在科学研究领域处于领先地位，该市的慕尼黑大学和慕尼黑工业大学均是世界着名的学府，被由大学和联邦教育和科学部成员组成的选拔委员会冠以精英大学的头衔。只有慕尼黑的两所大学和卡尔斯鲁厄大学曾得到第一批“精英大学”的荣誉和数百万欧元资金。马克斯·普朗克研究所、歌德学院等学院组织的总部均设立在慕尼黑 。
知名学府 名称成立时间慕尼黑大学1472年慕尼黑工业大学1868年慕尼黑联邦国防军大学1978年歌德学院1951年 慕尼黑是高科技产业中心，宝马、西门子等世界性的大企业总公司就设在慕尼黑。慕尼黑工科大学的科研开发堪称世界一流。
慕尼黑高科技工业园区始创于1984年，是德国较为突出的鼓励高科技创业发展的科技园区。该园区由慕尼黑市政府和慕尼黑商会共同投资成立。园区初建面积为2平方公里，由于符合支助高科技企业的发展形势，受到企业界普遍欢迎。到1990年，园区面积扩展2倍，拥有300多家电子公司。1992年政府投资兴建了高新技术企业孵化大楼，帮助投资者降低科技孵化成本。园区的产业特点主要集中于工业产业、激光技术、纳米技术、生物技术等领域。
慕尼黑还是德国的博览会城市之一，每年举办二十多场博览会，如：国际建筑机械博览会、国际手工业博览会、国际体育用品博览会及电子计算机及电子元件专业博览会 。 慕尼黑拥有数支职业足球队，包括德国很受欢迎的足球俱乐部拜仁慕尼黑和1860慕尼黑。
慕尼黑曾经主办了1972年夏季奥林匹克运动会，也是2006年世界杯足球赛的主办城市和开幕地点。奥林匹克公园及体育场是为1972年夏季奥林匹克运动会而建，该建筑的设计相当独特，从蜘蛛网得到灵感。该塔也用作广播电视塔。2006年，第18届世界杯足球赛在慕尼黑的专业足球场安联球场开幕。这座球场是德甲劲旅拜仁慕尼黑足球队的主场，可容纳66000名观众 。 拜仁慕尼黑足球俱乐部足球1900年德国甲组足球联赛安联球场何塞普·瓜迪奥拉1860慕尼黑足球1860年德国足球乙级联赛安联球场Florian Hinterberger安达赫治足球1925年德国足球乙级联赛格纳拉里运动公园球场Werner LorantEHC Munich冰球Bundesliga

‘伍’ 德国的物价怎么样

我就按你提到的几项，根据自己的生活经验回答吧。而且说到物价一定会不自觉跟国内对比的。
1.日用品追求不高的话可以很便宜。沐浴露1欧以内可以买到，牙膏40分的也有，3欧的清洁用品对我来说都要好好考虑一下要不要买了。但是日用品种类很多，贵的也有，比如抗过敏牙膏elmex的专业版一管约4欧，不过似乎比起它的效用，不算贵？鉴于产品质量差别，花跟国内一样的钱的话，应该是可以买到更好的产品的。
2.服装去h&m，c&a之类的话20欧一条牛仔裤10欧一件T差不多，esprit之类就贵了，我打折季买到39欧一条牛仔裤都觉得便宜了。不过这些跟国内差不多吧？区别在于国内有某宝，这里基本都是些欧洲牌子，小店卖的东西更贵，最多有h&m之类拯救屌丝，那也没办法比某宝更便宜。不过打折季比较长，可以淘到性价比很高的东西。17欧的设计很好的皮鞋，20欧的裤子都是有的。有的店常年卖名牌打折货，50欧的ck牛仔裤，20欧的双立人刀也是有的。跳蚤市场可以淘到超便宜的日常用具，1欧很好看的皮包我也买到过。还有专门的复古二手店，在大城市货源好的话是很便宜的，当然这要看你的生活方式。
3.交通物价的决定性因素之一，而且城市差异很大。身为留学生的话有的城市或州有学期票，公共交通随便坐很方便，一个学期120欧这样，已经包括在250多欧的注册费里了，除此之外没有学费。慕尼黑没有学期票，交通也会比较贵。以黑森州为例，一般公交单程1.7欧，去临近城市火车票约7.6欧。
4.餐饮餐馆吃饭13欧打底吧，面包店东西一般1欧一个面包，肉店的话3欧一个大肘子也很好吃了。所以我一般不下馆子。菜和水果不一定比肉便宜，不同超市也分管不同种类和价位。德国超市里Aldi和Netto便宜，一般买比较常见的菜，西兰花1欧一颗，葱50分上下一把，猪肉3欧一斤吧大概。奶制品真心便宜，1l鲜奶大概70分可以拿下。也有贵一点的店，选择和花头会比较多，贵一点的牌子质量也确实好一点，一分价钱一分货。买肉最好去俄超土超，很便宜，具体价格我倒是忘了。
5.电子产品比香港贵，自然就会比国内各色水货贵了。电器的话都不便宜，不过超市打折的时候也有不错的货。
6.房价物价的决定性因素之二，同样城市差异很大。南部比如慕尼黑比较贵，法兰克福及附近比较贵，柏林以及原东德部分比较便宜。贵的330多欧不一定租得到一个15平米的房子，便宜的月租170欧大概就够了。德国人买房没那么积极，我们家老房子里好几户人家也就这么好多年地租下来了，生活质量也很好。
整体感觉除掉房价和交通的硬性制约之外，这边有适合各种生活层次的价格。你需要便宜，那你可以选择低端产品或者去一欧店买质量比较差的，或者去比较便宜的超市，一份价钱一分货。好好利用打折可以用比较少的钱得到比较好的东西，同一个东西在不同的店价格也会不一样。国内的话商品同质性比较高，但是通过某宝也能发现不少好东西，只要愿意花时间精力去淘。

‘陆’ 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。