德国如何避免找房子

⑴ 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

⑵ 德国买房能移民吗如何规避买房移民风险

德国买房能移民吗?

德国一定是移民国家，从德国居民构成能够都看十分清楚。但是同时你就会发现德国外国人大多数是挨近德国的西欧、东欧和土耳其。来源于亚洲和中国比例很少，排行在20位。

和没有资质的公司签订的协议书是一种失效协议书，是无法得到法律认可的。据世贸通投资移民集团医生介绍，前几年塞浦路斯购置产业移民中出现很多难题，很多人都被拒签，股本金也不然回家，实际上很大一部分原因是因为找了没有移民资格的公司申请办理，移民的效果没达到，资产也受到损害，那是要预防的第一个风险性。

与此同时，即便是合理合法的中介机构，假如欠缺一定实力，没法担负用户在欧洲生活与投入的后期服务，一样对投资者来说都是十分重要的一种风险性。仅有整体实力雄厚的中介机构，不仅拥有众多成功经验，与此同时也拥有在欧洲的建造客户服务中心，才可能为用户提供售后服务保障。

第二，欧洲国家目前主要以根据购房获得移民真实身份，购房一定要聘请律师来办理流程。

最先侓师有义务查明房子的产权所属，查明是不是被质押，是否有其他连同的付款和赔偿责任。次之，侓师要协助投资者拟定或是核查房屋买卖合同，确保也不会有商业服务圈套、合乎投资者利益。有一些投资者为了省事，人云亦云一些房地产公司这样的说法，省律师代理费，并没有侓师严格把关，

全凭房地产商自身讲，结论有一些投资者买房子以后才发现它的房屋被质押，也有的购买的是根本就没有布局的预售房，无法得到政府部门的肯定，这也给投资者导致了非常大损失。所以无论在欧洲哪一个国家购房，一定要聘用更专业的侓师来办理流程。这也是应当注意的第二个风险性。

第三，移民项目投资是由投资的方式取得移民真实身份，因而新项目一定要合乎有关国家的移民政策法规。

法律政策是如何所规定的，做为投资者一定要事前考虑清楚。在欧洲有一些国家并没有投资移民法令，如果把商业项目当做移民新项目来投资，那就无法达到投资移民的效果。因此投资者一定要看《移民法》是如何所规定的，不可以人云亦云某一公司或某个咨询顾问的一面之词，仅有从三方面思考问题，投资风险才可以大幅度降低。

⑶ 德国留学 留学遇到住宿的问题如何解决

经济危机下，留学生在国外宿舍租金也上涨了，如何“安居”一直是海外留学生的一件大事，对于第一次出国的留学生来说，如果资金充裕的话，第一年可以考虑住学校公寓。提醒留学生在租房时不要完全依赖房东的口头承诺，要与房东签订正式住房合同。

三种方式可供选择

在国外，一般有3种住宿方式可供留学生选择：学校公寓、家庭寄宿、校外租房。就安全性来讲，学校公寓无疑是最高的，但由于学校公寓租金相对较高，很多留学生选择校外住宿。

对于第一次出国的留学生来说，如果资金充裕的话，第一年可以考虑住学校公寓。如果是新生，我建议住在学校，这样会方便很多，可以了解一下学校的基本情况，还可以多认识几个朋友，之后再慢慢找合适的住所也不迟。国外的学生公寓一般是要申请的，对于准留学生来说，一定要确保收到学校的申请回复，并为你保留学生宿舍，以免出现学校没有收到你的住房申请而未安排宿舍的情形。

对于那些想快速提高自己的外语水平，尽快融入当地生活的留学生来说，家庭寄宿也是不错的选择。一位留学多年的学生称，大多数寄宿家庭的主人都戚绝很热情。在日常交往中他们会纠正你的外语发音，帮助你更好地融入社会。寄宿方式也会让你体会到家的温暖。专家建议：在选择寄宿家庭时，要根据自己的性格特点选择恰当的家庭。需要注意的是，留学生应该主动询问寄宿家庭的一些日常生活习惯，以便日后加以注意。

如果想提高自立能力，可以选择校外租房的方式。私人租房的房租相对便宜，而且可以自由选择地点、室友、房子类型、租赁期限等。租房信息一般通过朋友、报纸或学校的告示栏来获得。现在，越来越多的人通过网络来找房子，网上一般留有房东的联系方式。鉴于可能出现一个房子多人去争取的情况，留学专家建议：除了在看房时要注意房子的完好及干净程度外，还要注意礼貌。房子是否租给一个人，除了房东的意见，你的合租人的意见也很重要。看房时要表现出对这个房子很感兴趣，同时也要介绍一下自己。

当有很多看房者时，房东一般不会当即签合同。他会等所有人看完后，综合考虑，然后电话通知去签合同，当然条件是看房者仍旧对这个房子感兴趣。在这期间，看房者也可以去找其他房源，但是一旦签了租房合同，就要严格按照合同办事。

要与房东签订正式住房合同

留学生在租房时不要完全依赖房东的口头承诺，要与房东签订正式住房合同。在国外，关于住宿的一些细节问题，应提前跟房东谈好，并请房东出书面承诺。要特别注意租房押金问题，国外租房一般都要先交几百美元的押金，有的房东会在你退房时以各种理由来克扣你的押金。提醒留学生，如果发现要租住的房间有损坏，需要修理的，一定要在签约之前请房东写书面承诺，写明若干天修好并请房东签字；如果无法修理，一定要写明损坏情况，让房东签字，以免将来被扣押金。

如果和房东就退押金的问题发生分歧，根据需要，在交涉过程中可以做出马上就要打官司的样子。但是，通过法律手段拿回押金，也有很大局限性。其实主要目的是让房东知道：“我是很认真地对待押金问题的，有必要的话我会诉诸法律。”这样，房东也就不大敢乱来了。同时，要适时妥协，未必把要回全部押金作为唯一目标。

留学专家建议：拿到租房合同后，别忙着签字，应先找有经验的老留学生或专业人士看一下，以防其中有疏漏，签字后要妥善保管押金条、租房合同等各种凭证。

尽量避免发生住宿纠纷

由于文化传统和生活习惯等方面的差异，留学人员有时候难免会与房东或其他人员产生矛盾。对拍瞎于留学生住宿产生的纠纷问题，留学专家表示，住宿纠纷大多都是由房价或住宿条件引起的，“留学生在出国之前，应对学校所在地区的房价等信息有所了解，可以通过朋友或当地的学联组织获高贺姿得一些基本信息。”

刚开始的第一个房子时间不宜租得太久，签3个月左右为宜。对刚到海外的留学生，一般来说，第一个住房都不太可能完全符合自己的要求，应以短租为主，给自己留下改变的余地。

对发生的住宿纠纷，建议尽量通过沟通解决，对沟通解决不了的问题就要付诸法律了，很多纠纷即便付诸法律，我们的学生往往也处于弱势地位，很难做到不吃亏，这就需要留学生平时谨慎行事，尽量避免发生住宿纠纷。同时，留学人员在遇到重大困难时，要积极向当地我驻外使（领）馆求助。

⑷ 德国房产税如何征收德国购房注意什么

不管是在中国买房还是在其他的国家买房，税费都是不能少的，桥肆德国也不例外。很多人在德国买房子，但是对于德国的房产税并不是很了解，毕竟买房子都是要交税的，我们在购买前需要了解一下，这样才能避免因为不懂而耽误缴纳的时间。那么小编就来告诉你德国房产税如何征收？德国购房注意什么？
德国房产税如何征收
德国没有真正意义上的房产税，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。
房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按统一的征税值乘以3．53后，再乘以当地确定的税率。
因为统一的征税值，在德国西部是按1964年1月1日的数字确定，在东部是按1935年1月1日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算统一的征税值，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。
德国购房注意什么
第一，一定要注意地段，这是不论在哪里购房都需要注意的问题，要敏敬轿买房，先要选好房产，要看好房产周边的资源和环境是否适合居住或者投资，如果用于居住的话，安静的环境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房还是老房子，在德国，有很多房产中介的，而且，德国是一个古老的国家，在这个国家有很多具有历史的老房子，老房子的水电以及下水等都是需要考虑进去的问题，而新房子则不需要担心这些问题，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一个靠谱的中介，因为一个业务素质过硬的中介是稿山可以帮助购房者解决很多问题的。

⑸ 去德国留学一时租不到宿舍怎么办

可以去求助同学，或是一起留学的同胞。留学要注意和舍友打好关系，不要发生冲突

⑹ 德国是一个包容性很强的国家，德国留学生应该怎么找房

德国是一个包容性很强的国家，所以很多留学生选择去德国留学，但是对于普通家庭的孩子来说，去德国留学之后会遇到各种各样的问题，首先要解决住宿宿舍问题就是很大的问题，说的在学校住宿之外，很多学生希望能够有自己的房间和空间，那么我们应该如何去找到自己的房屋，而且还不用花太多的价钱呢？

如果您需要寻找公寓，又想和其他学生住在一起，同时又不能花很多钱，那么学生宿舍也是一个不错的选择。学生宿舍直接位于校园内或至少在附近也很实用，通常您可以联系您的大学管理人员，通常可以帮助您找到宿舍。和老年人之间的互助伙伴关系，这是一种更为省钱并锻炼自我的方式如果作为一名学生，您用于租金支出的每月预算可能是有限的。因此，廉价或免费的生活替代品也可能是您的选择。

与老年人合租。在德国有很多老人把房间出租给学生，因为他们觉得身边有人在紧急情况下求助会更自在或者有些老年人更喜欢跟年轻人在一起。他们通常会在报纸或城市公共场所的通知栏中广告，当然也会一部分在公寓门户网站上，在这些地方您可以找到养老金领取者转租给学生的房间或奶奶公寓。