德国有多少人有房子

❶ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

❷ 德国买别墅产权多少年德国买别墅好处有哪些

在德国购买房产后，即拥有永久房屋产权以及永久土地产权，也就意味着在德国购买的房产没有使用期限的限制。1.别墅房的绿化、景观是一般多层难以相比的，这种低密度住宅的环境和空气好。2.有些别墅房价格较为实惠，目前市郊的别墅价格较为合理。3.是路程不是距离，交通好。虽然一些别墅在郊外，在拥有一辆私家车后，交通方便不会给出入带来多少困难。

❸ 为什么8000万人口的德国会有2300多个世界名牌

德意志民族是很晚才开始搞工业化的，英、法完成工业革命时，德国还是个农业国。但是如今，在这个只有8000万人口的国家，竟有2300多个世界名牌。这是为什么呢？

我也曾问过一位德国的企业家，为什么德国的产品动不动就“能用100年”呢？

他这样回答道：“这有两方面的原因。一个原因是，我们德国没有资源，几乎所有重要的工业原材料都是靠国外进口来的，所以必须物尽其用，尽量延长使用期，这才是对原材料最大的节约。另外一个原因是，我们德国人认为，产品质量的好坏，主要体现在是否‘经久耐用’上。”

❹ 德国人喜欢租房却不买房，跟国人理念刚好相反这是为什么

德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。

与此同时，租赁市场遭受美国联邦政府的严格监管，租赁户也获得了很多法律保护。例如，大部分租房子合同都是没有固定期限的，只需准时交房租，房主基本上没法停止租房子合同，因此租房子是一种肯定舒心的挑选。

❺ 为什么德国超过一半家庭不买房

首先德国是后工业化国家，城市化已经达到90%。当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人，而不是指住在城市的人。后工业化的国家，居民更喜欢住在郊区或者农村，德国60%的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。

因此房地产市场，尤其是城市里的居住性的房地产市场不景气，炒房子的事情更是不会发生。因此，买房容易，卖房就比较难。

其次，由于德国没有户籍限制，德国人哪个城市都可以居住。在一个新城市找到工作和落实居住地后，只要到有关部门登记一下就可以了。

因此德国人口的流动性强。而引导人流涌动的，当然是工作机会。由于德国用人单位跟应聘者签定的合同往往不长，比如2年，因此经常换城市是德国人必须面临的问题，尤其是年轻人。在这样的情况下，买房居住，尤其贷款买房子就不是正确的选择。

在德国的很多城市，经常会见到被荒弃的房子，这就是人搬走了，房子卖不掉，租不出去的结果。

第三，德国人行业感非常强，一般在失去工作后，不会轻易改行，因为一方面改行失去自己的优势，其次是改行要经过复杂的职业培训，还有就是国家福利制度健全，从而让德国人没有太多忧虑去寻找新的工作。

正是这些原因，很多德国人一生中都有面临失业的危险。在失业时期生活是没有问题，但是如果要交房贷，德国人是不会愿意承受这样的压力的。

第四，德国银行贷款很严格。德国的年轻人一般不会依赖父母，因此很多人要贷款只能靠自己。德国银行可以凭借工作合同提供贷款，根据你的工作合同期限和工资额确定最长贷款时间和最高贷款额。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想从银行一次性得到长期的高额贷款办不到。

第五，德国房屋的养护费用很高。德国的房子不像国内的房子，从建好到拆掉几乎很少维修。德国的房子是隔几年都要进行维修、粉刷。正因为这个原因，德国的房子看起来都很新，但实际上很多都是很老的房子，只是经过维修罢了。隔几年就进行维修保养，这个花费自然不菲。

第六，租房子有潜在的利益。德国人遇到失业的情况，如果他是租房住，那可以向政府申请住房补贴，甚至全部租金政府都会给你，或者政府给你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房补贴了。

第七，德国人没有为下一代留下房产的想法和做法。德国人自立的能力比较强，当然这和国家福利保障制度健全有相当密切的关系。德国人绝对不会为儿女买房子的。

❻ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

❼ 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

❽ 旅德华人讲述｜负利率时代的欧洲：存钱不仅没利息，还得交“罚款”

作者/丁丁（苏州人，旅欧多年，现居德国柏林）

〖编者按〗 我们又见证了一回 历史 。当地时间7月21日，欧洲央行公布利率决议，将三大关键利率上调50个基点，超过此前预期的25个基点。此次加息为2011年来首次，加息幅度也创近22年来最大值。此次加息，也宣告欧洲结束持续了8年的负利率时代。分析者称，此次加息主要是为了应对欧元区日益严重的通胀现象。

对普通中国人来说，恐怕很难理解银行存款负利率是一种什么样的情景。本文作者在欧洲经济相对较好的国家德国居住多年。在负利率下，普通老百姓和银行是一种什么关系？人们有钱会拿去存银行吗？如何理财？房贷车贷又是怎样操作的？现在，我们就来听她讲讲在负利率时代的欧洲，普通老百姓的生活。

位于法兰克福的欧洲央行总部。丁丁摄

五年前我在德国某个商学院的国际办公室打工，接待过国内的一个银行团队。其中有个人好奇地问我，在德国把钱存在银行里会有多少利息？我一下子被问住了。

在印象中，好像德国人甚至欧洲多数的国家，从来没有存钱收利息的概念，也不太会去关心自己账户的存款利率是多少。

我自己的账户，存款利率就低到可以忽略不计。时间久了，我几乎忘了把钱存银行收利息也是国内一种很重要的理财方式了。

德国柏林的街头。

在写这篇文章前，我再次查看，发现自己的活期账户的利率已经跌到了零。所幸我每个月有一定数额的收入进账，否则按照规定，银行每个月是要收取几欧元的管理费的。

存钱不仅赚不到利息，还要倒贴银行钱，这在中国是不可想象的。

不光是我开户的银行，其他银行的存款利率也都是惨不忍睹。即便放眼相邻几国，我查到的最好利率，是一家意大利银行对10万欧元以下的定期存款提供的0.8%，这是一年前的数据，现在欧洲宣布加息，估计会涨一点？

在欧洲范围内，德国人是出了名的爱存钱。

根据统计，8000多万德国民众的账户里存着2.3万亿欧元，与号称最爱存钱的中国人相比也差不了多少。最新的调查，只有17%的德国人是月光族，完全不存钱。一半以上的德国人，每个月会存50欧到400欧。

当然，由于高税收和高消费，每个月能存1000欧以上的德国人只占1%。

除了爱存钱，德国人对投资的态度也是出了名的保守。很多人仅仅把钱存着，而不做其他任何理财投资。买房怕欠债，买股票怕跌，尤其现在不知道房价有没有泡沫，股市也动荡不堪。

我看过一个德国媒体的街头采访，不少人表示即使存银行没利息，也就这么存着，不去做理财。

柏林当地的跳蚤市场，有些人在卖小商品。

如果说零利率还能忍，那么收存款管理费实在是“实力劝退”。

这几年，德国的银行为了维持利润纷纷推出收费政策，除非账户每月有钱进账，不然就要收取5欧以上的管理费，一年下来也要大几十欧。于是，大部分人除了日常生活必须的银行账户，其他不必要的账户都取消了。据报道，德国商业银行去年宣布收费之后，解约账户一下子增加了9倍，网上银行Comdirect的解约率是11周平均水平的250%。

德国柏林的超市。

如今，西欧和北欧大多数国家都步入无现金支付的时代，而德国还是一个现金国度。

除了存银行，德国人还喜欢在家里存现金。存欧元就不必说了，最让人意想不到的是，欧元在德国流通20年后，根据德国央行的统计，德国民间仍然持有大约57.7亿马克的纸币和66.1亿马克的硬币。

按照法律，这些德国马克在市面上已经不能流通使用，但是可以在德国央行无限期兑换。每年，都会有人在抽屉、麻袋、购物袋，甚至书籍夹缝里发现马克，然后跑去央行兑换。

2019年，有个年轻人因为要支付一大笔钱，准备把去世叔叔的房子卖了，却意外发现房子里藏着350万马克，差不多两马克能换1欧元，等于是发了一大笔横财，房子也不用卖了。

2020年，德国央行一共给民众兑换了5340万马克的旧货币。此外，还有相当数量的德国人并不着急着把马克兑换成欧元，自己拿在手里存着。

柏林的一处建筑工地。就收入来说，当地房价并不算贵，但德国年轻人愿意买房子的并不多。

存款利率低的同时，融资利率也低。对于普通民众的好处，就是买房贷款利率较国内要低不少。

以10年绑定利率的房贷为例，20年前的贷款利率在6%左右，10年前维持在3% 4%。而过去五年里，10年绑定的房贷利率跌至1% 2%。与此同时，由于大量外国移民的涌入，租房市场的供需平衡被打破，尤其在柏林这样的大城市，往往是一房难求。

于是，来自东欧的富人、来自中国和印度的移民，包括少部分德国人，纷纷买房上车。

但是，身边有很多德国朋友，即使有支付能力，也宁愿继续租房。

德国的居住小区。

我问过身边两个30来岁有稳定工作的德国朋友，为什么不趁着低首付低利率的时候买个属于自己的房子。

按照他们的经济条件，完全可以贷款买个30万欧左右的小套，每月还贷可能比房租还便宜。其中一个跟我说，不想在这么年轻的时候就为了房子背上一身债务，而且万一以后要换个城市生活呢!

另外一个虽然想过买房，但是按照自己的经济条件只能买小户型，而她想一步到位买至少三室一厅，住得舒服一点。

德国法兰克福的街区，晚上也是很热闹的。

今年俄乌战争爆发，欧洲通货膨胀加剧，银行放贷普遍变得谨慎了很多。尤其是最近两个月，德国的房贷利率也一下子涨到了3%。

因为原材料涨价，房价目前依然坚挺，没有降价的趋势。当然买房没有前几年容易了，很多人错过了上车的机会。不仅如此，由于物价上涨，存钱也变得越来越困难。

当然了，说到欧洲持续了8年的负利率，那基本属于有钱人的烦恼。

比如，在负利率时代，欧洲很多大银行宣布，对存款超过10万欧元的账户征收0.5%的利率作为罚息。也就是说，如果你账户上有10万欧元，一年下来要反过来交给银行500欧，比普通老百姓要交给银行的管理费贵了10倍不止。

还有些银行，甚至会把这个罚息的门槛降到5万欧元。这样一来，存款较多的人，为了少交钱，不得不取现，或者把钱存放在不同的银行卡上，只交管理费。

不过，这些罚息政策对生财有道的富人来说，影响并没有那么大。曾经有个富人朋友跟我说，他赚到钱后就拿去来投资，银行账户上只保留一万多欧元日常周转。至于具体做什么投资，人家守口如瓶。