1. 中国人在德国能买房吗
你好楼主，中国人可以在德国买房，没有身份限制。
当然了，如果您有德国身份，在德国买房子，都可以贷款。利率取决于个人资质和贷款比率。贷款比率越高，利率越高。10年固定利率，根据贷款比率不同在1.2%到2.0%左右，利息通常并不会太高。
很多客户总认为德国税高，投资房产肯定不值得。但是，其实不然。德国的房产税只是买房时候一次性有一笔房产购置税，之后每年持有以及卖出的税收可以几乎不计。相对于美国房产每年动辄就百分之几的房产税来讲，德国房产的持有成本是低之又低。
关于产权：
国内房子的产权一般为70年，而购买德国房产是永久产权。
关于房屋面积
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，而在德国说的是室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具。
2. 在德国买房条件都需要哪些
外地人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
3. 在德国购房该如何获取贷款
其实，随着现在国人对于海外房产的关注度不断增温，所以在德国购房也成为了很多人的选择，那在德国购房该如何获取贷款?我也为各位整理了相关的信息，各位也可以参考一下。
德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。贷款的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国余吵的房贷是浮动的。
首先要说的是，在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：
袭册可能性1：70%至 80%的股权()。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的级偿付作为抵押。
可能性2：起草中竖禅侍国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。(单独协商)。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60%的现金贷款，以产权证书 ("Grundbuch")的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的工作量。一旦成功，需支付给公司一项的费用。
在各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90%说成是100%然后如果在60%(其实是54%)以下就是了。而中国的房贷是浮动的。
4. 德国房产税如何征收德国购房注意什么
不管是在中国买房还是在其他的国家买房，税费都是不能少的，桥肆德国也不例外。很多人在德国买房子，但是对于德国的房产税并不是很了解，毕竟买房子都是要交税的，我们在购买前需要了解一下，这样才能避免因为不懂而耽误缴纳的时间。那么小编就来告诉你德国房产税如何征收？德国购房注意什么？
德国房产税如何征收
德国没有真正意义上的房产税，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。
房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按统一的征税值乘以3．53后，再乘以当地确定的税率。
因为统一的征税值，在德国西部是按1964年1月1日的数字确定，在东部是按1935年1月1日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算统一的征税值，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。
德国购房注意什么
第一，一定要注意地段，这是不论在哪里购房都需要注意的问题，要敏敬轿买房，先要选好房产，要看好房产周边的资源和环境是否适合居住或者投资，如果用于居住的话，安静的环境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房还是老房子，在德国，有很多房产中介的，而且，德国是一个古老的国家，在这个国家有很多具有历史的老房子，老房子的水电以及下水等都是需要考虑进去的问题，而新房子则不需要担心这些问题，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一个靠谱的中介，因为一个业务素质过硬的中介是稿山可以帮助购房者解决很多问题的。
5. 德国买房需要什么条件德国买房办理贷款流程是什么
在国内买房虽然很有价值，但是有一部分人对于国内房屋不太感兴趣，这一类人，往往更在意国外的房产交易，德国就是他们关注的国家之一，虽然说德国这里地广人稀，但是买房也不和想的一样那么简单，条件也必须要满足才可以，那么德国买房需要什么条件？德国买房办理贷款流程是什么？
德国买房需要什么条件？
1、德国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买房产，房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在德国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就万事大吉了。
2、买房不能移民：外国人可以在德国买房，但不能借此获得德国身份。有产权和有居住权不同：可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十脊拆几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
德国买房办理贷款流程是什么？
1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。樱差枣
3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。
了解了德国买房需要什么条件？德国买房办理贷款流程是什么的问题情况，德国买房的各种条件几乎都是与国内不同，但在有些条款庆睁设计上也会有相似之处，所以说房屋交易在任何时候都不能马虎对待，贷款办理更别提多复杂，一定要谨慎思考并采纳，如若出现问题，谁都无法挽回损害。