德国房地产怎么成为欧洲的

⑴ 不碰房地产，不碰金融业，德国是怎样变成一流经济强国的

德国把制造业当成经济支柱。

果失去工业，德国的经济将直线下降。因为德国的工业太发达了，而且它赚了太多的利润，所以德国人甚至不必为发展房地产经济而烦恼，因为绝对不需要这样做。强迫发展房地产经济将付出更多。至于不发展金融业，这主要是由于一些历史原因。每个人也都知道第二次世界大战的痛苦历史。作为一个被打败的国家，德国必须支付大量赔偿金，这使当时的德国政府印制了大量钞票，导致通货膨胀。为了应对通货膨胀，德国和整个国家付出了极其惨痛的代价，因此他们现在在金融领域非常保守，宁愿赚钱少于发展金融业，因为德国担心金融问题会一度再次销毁他们。

⑵ 欧洲经济的发动机：德国到底有多发达再一次刷新认知

在过去的100多年，除了一战与二战结束后的一段时间里经济萎缩，德国一直都是欧洲经济的领头羊，是无可置疑的经济霸主。特别是在2008年国际金融危机，整个欧洲地区陷入低迷之际，德国不但是受损最小的经济体，还承担了对其他重债国家纾困解难的重担。

财大气粗德意志

按照ESM（欧洲稳定机制）的规定，欧元区国家按照本国GDP占欧元区经济的比重，共同出资7000亿欧元，对其他陷入债务危机的欧元区国家开展援助计划。其中，仅德国就掏出近2000亿欧元。

像另外一个国家英国，觉得在欧盟体系内得大于失，花了不少冤枉钱，干脆不玩了，脱离欧盟。由此可见，德国在欧盟中的经济分量，是名副其实的“欧洲供血站”。

德国经济之所以能冠绝欧洲，与其奉行的经济制度和重视制造产业有着密不可分的关系。

发达的制造业

德国政府不余力地保护市场争的公平和自由严禁任何企业或个人通过不合法的方式限制和妨碍市场党争的公平性，营造了良好的市场环境，德国企业也因此得到飞速发展，大量中小企业获得了强大生命力，与大企业形成了良好的互利关系。

20世纪后期，英美等发达工业国家普遍开展“去工业化”的产业结构转型，大力发展金融服务业，德国也加入了这一浪潮。然而与英美不同的是，德国仅仅将低附加值的生产环节转移到中东欧等国，对于占据产业链高端、拥有市场定价权的产业几乎全部保留。转型期间，德国制造业占国民经济的比例

一直保持着很高的水平，大约在四分之一，而欧盟其他国家仅为七分之一。因为德国的企业有非常好的技术、非常强的创新。德国的出口产值在GDP中所占的比重高达40%，堪称是带领德国经济阔步向前的头号功臣。

为了确保德国产品的竞争优势，即便是在经济衰退最为严重的2008-2009年，德国政府的科研经费依然保持上涨态势。正是由于德国企业总是不断追求 科技 创新，才使得德国制造一直以高端、质量上乘、精良而享誉世界。

目前，德国有400多万家中小企业，占全部企业的98%以上，其员工约占全部就业人口的85%，创造的价值约占德国GDP的八成。

民众的付出

德国经济的繁荣也与民众的付出密不可分，比如德国政府在 社会 保障体系的变革中，限制了养老金的过快上涨，将领取养老金的年龄提高到67岁。修改了取失业保险金的资格，规定领取失业保金的人员，在失业前2年内必须至少有12个月的参保时间，同时，还缩短了失业金的领取期限，54岁以下的人员能领取失业保险金的最长期限由26个月降为12个月，55岁及以上人员取最长期限由32个月降为18个月。

德国政府由此节省了一大笔钱，并将这些钱应用到了企业税改。将公司税从原来的25％减轻为15％。这一改革使得德国从一个高税负国家变为中等税负国家。减轻了德国企业的负担，人力资源配置更为灵活，人力成本也大大降低。

这一方面降低了德国产品的生产成本，使之在国际市场更有竞争力，另一方面也刺激了企业增加投入，进而带动国内就业。2019年，德国失业率达到了自1990年两德统一以来的最低点。

即便是刚刚过去的2020年疫情期间，德国的失业率在欧洲地区也保持在一个极低的水平。

严苛的金融管制

相较于英、美、日等金融强国，德国的金融业无论在创新性还是盈利水平上都处于弱势，但在谨慎和稳定方面，德国金融业却更胜一筹。

德国的金融业由德意志联邦银行和德国联邦金融监管局联合管理。其中，联邦银行在德国9个地区设立分支机构，这些分支机构及其下属支行负责监管日常事务，并将相关情况上报给监管局，由监管局进行最终截定。而监管局对监管对象的管理处处体现着严格与谨慎。

德国不把房地产作为拉动经济增长的动力，当年美国的次贷危机就几乎不可能在德国出现。因为在德国买房，购房人必须首付20%-30%，并提供最近一段时期内的收入证明，未来如何还款也必须加以说明。任何环节不达到要求，是无法贷到款的。想通过从收入上作假来获取贷款，几乎不可能，德国的税务机关可是会找上门的。

德国不仅严格控制金融衍生品的发行，对投资者持有此类高风险的金融衍生品也有严格的限制。以过去几年大出风头的P2P为例，虽然德国也有P2P平台。但是德国法律规定，只有银行才能发行贷款。为了符合监管，每个P2P借贷平台都需与银行合作，银行发行贷款，然后通过P2P平台将债权出售给投资者。

德国的法律还禁止高利贷，禁止借贷利率超出市场平均水平的两倍，这意味着P2P借贷利率的上限约为16-18%。这也就意味着大规模的P2P暴雷、倒闭事件很难发生。

德国正是凭借着其强大的经济实力，在欧盟中确立了主导地位，在经济、外交、公共安全政策领域发挥着举足轻重的作用。

⑶ 德国作为支配国家在19世纪末是如何在欧洲崛起的

德意志的统一：
19世纪五六十年代，德意志资本主义经济已得到迅猛发展，德意志已从落后的农业国发展成为工业化国家。1870年，其工业生产已超过法国，跃居世界第二位。国家的分裂状况已成为阻碍德意志资本主义进一步发展的严重障碍。在统一已成为历史发展的必然趋势时，1862年，普鲁士国王威廉一世任命俾斯麦为宰相，开始了统一德意志的进程。俾斯麦实施“铁血政策”，通过三次王朝战争统一了德意志。

君主立宪制的确立：

1871年德意志帝国宪法的内容：
① 行政权：宪法规定德国是联邦国家，其中普鲁士王国占特殊地位；皇帝和宰相是帝国国家制度的中轴，权力极大；议会并无实权；规定了军事警察制度。
② 立法权：议会实行两院制。联邦议会（相当于上议院），权力巨大，议长为帝国宰相，议员由君主任命，负责法律的审批。帝国议会（相当于下议院），权力较小，具有立法权，但任何法案必须经过联邦议会和皇帝的批准才能生效；按普遍、平等的选举法选举产生。无行政监督权。
1871年德意志帝国宪法的作用
①德国资产阶级性质的君主专制制度的确立；
②德国社会的一大进步；
③有利于德国资本主义的发展，并使德国跻身世界强国之列；
④带有浓厚的封建性、军事性色彩。

⑷ 中世纪的德国城市依靠什么条件快速发展起来的

⑸ 德国买房能移民吗如何规避买房移民风险

德国买房能移民吗?

德国一定是移民国家，从德国居民构成能够都看十分清楚。但是同时你就会发现德国外国人大多数是挨近德国的西欧、东欧和土耳其。来源于亚洲和中国比例很少，排行在20位。

和没有资质的公司签订的协议书是一种失效协议书，是无法得到法律认可的。据世贸通投资移民集团医生介绍，前几年塞浦路斯购置产业移民中出现很多难题，很多人都被拒签，股本金也不然回家，实际上很大一部分原因是因为找了没有移民资格的公司申请办理，移民的效果没达到，资产也受到损害，那是要预防的第一个风险性。

与此同时，即便是合理合法的中介机构，假如欠缺一定实力，没法担负用户在欧洲生活与投入的后期服务，一样对投资者来说都是十分重要的一种风险性。仅有整体实力雄厚的中介机构，不仅拥有众多成功经验，与此同时也拥有在欧洲的建造客户服务中心，才可能为用户提供售后服务保障。

第二，欧洲国家目前主要以根据购房获得移民真实身份，购房一定要聘请律师来办理流程。

最先侓师有义务查明房子的产权所属，查明是不是被质押，是否有其他连同的付款和赔偿责任。次之，侓师要协助投资者拟定或是核查房屋买卖合同，确保也不会有商业服务圈套、合乎投资者利益。有一些投资者为了省事，人云亦云一些房地产公司这样的说法，省律师代理费，并没有侓师严格把关，

全凭房地产商自身讲，结论有一些投资者买房子以后才发现它的房屋被质押，也有的购买的是根本就没有布局的预售房，无法得到政府部门的肯定，这也给投资者导致了非常大损失。所以无论在欧洲哪一个国家购房，一定要聘用更专业的侓师来办理流程。这也是应当注意的第二个风险性。

第三，移民项目投资是由投资的方式取得移民真实身份，因而新项目一定要合乎有关国家的移民政策法规。

法律政策是如何所规定的，做为投资者一定要事前考虑清楚。在欧洲有一些国家并没有投资移民法令，如果把商业项目当做移民新项目来投资，那就无法达到投资移民的效果。因此投资者一定要看《移民法》是如何所规定的，不可以人云亦云某一公司或某个咨询顾问的一面之词，仅有从三方面思考问题，投资风险才可以大幅度降低。

⑹ 为什么德国会成为“欧洲经济的发动机”呢

说到德国经济崛起，可以从二战以后讲起，主要指西德，跟苏联控制的东德没多大关系，而二战结束后的德国是很惨的，没有政府，没有首都，没有军事，美国财政部长摩根索甚至提出，将剩余纳粹迁到北非去生活，战胜国拆除德国境内1500多家工厂，使德国降到1930年时的水平，和军事相关的工业全被禁止，目的就一个，达到“强大欧洲，虚弱德国”的目的。

德国在难民问题上太理想主义

⑺ 我想请问德国为什么能在欧洲独树一帜德国经济能够持续发展的原因是什么

次贷危机暴露了英美“盎格鲁-撒克逊”经济模式自由竞争体系的缺陷；今年以来的南欧债务危机，又揭示了高福利体制的不足。而德国却独树一帜，表现出社会稳定、出口强劲、财力充足等显着优势。究其原因，德国持续的社会经济改革功不可没。

十几年前的德国，还是一个“重病”之国。受到长久奉行的高福利制度以及两德统一后遗症的影响，上世纪90年代，经济增长低迷、失业率高企和高福利等导致德国企业成本居高不下，大批制造业企业迁出德国，收支失衡也给政府财政带来巨大压力。时至今日，这些问题仍存在于许多“老欧洲”国家。如今，虽然经历了全球经济危机，德国失业率目前在欧洲仍相对较低，甚至低于五年前水平。德国多年保持世界最大出口国地位，即使这一地位目前被中国取代，但其仍为发达国家出口大国。如今，德国是欧洲当之无愧的地理中心、经济中心和政治中心，十多年前的“病人”已成为当前欧洲经济的发动机和中流砥柱。

十多年间德国的转变，主要归功于德国政府持久的改革，其中1998年上台的前总理施罗德功不可没，他制定的“2010年议程”改革计划几乎涵盖了社会各个方面，主要措施包括：通过降低税率增加个人和企业的收入，以刺激消费和投资；改革失业保险和救济制度，逐年削减失业者的救济金并加强再就业培训；推迟甚至暂时冻结退休者养老金的增加等等。施罗德政府还加大了教育和科研投资，以进一步提高劳动生产率。

2005年后的大联合政府中，默克尔组阁了新政府。默克尔坚持了“2010议程”的改革思路，在削减企业负担以及移民政策方面不断推出新政，同时更考虑社会承受力，在条件成熟的时候推进改革，在形势所迫的时候延缓改革。

比如在劳动力市场，德国两届政府都致力于改革高福利、降低失业率、提高劳动效率，同时保障工人与雇主间的公平，都将推动就业作为政策的核心目标，而促进经济增长也只是增加就业的手段之一。施罗德强力改革劳动力市场和福利制度，政策核心是降低失业保障，同时为愿意寻找工作的人提供培训和支持等。默克尔政府继续推行“迷你工作”、临时工等新的工作形式和福利形式。2005年到2008年间，德国失业人口再度从500万人下降到300万人。

德国的社会经济制度改革已取得了显着成效，这也正是在当前欧洲多国危机频发的情况下，德国能独善其身的根本原因。南欧各国要从根本上摆脱债务危机，依靠外部救援并不能解决问题，德国过去十多年走过的路可为这些国家提供很好的借鉴。

⑻ 德国买房移民到底是怎么回事是怎么操作的靠谱吗

首先，德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白，什么叫买房移民？如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。
德国肯定是移民国家，从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少，排名在20位。
中国人理解的移民国家，往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的，但同时非常合理公平的，他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时，也不得不向加拿大学习，引入移民评分机制。
德国移民法规定主要有投资移民和技术移民和难民。德国吸纳了众多的因为战争、政治、人权等问题的难民。2015年3月份在柏林新建30几处难民营，引起了德国民众极大的反对。技术移民是为引进专业人才而出台的快车道，即德国蓝卡。投资移民之前门槛极高250万欧元，10个工作岗位等，现在基本没有了这些限制。但投资移民的基本原则没变就是公司运营你的投资，无论是房产、证劵、企业、加盟店、批发店、免税店等，能自己自足，企业运营良好就可。
德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国房地产市场及其稳定，也是近2-3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市，增长超过10%。