德国人的房子意味着什么

㈠ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

㈡ 德国文章向妈妈租房读后感

有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。
据统计，在过去的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了3倍。根据德国土地建设银行的一项调查，德国一个平均收入水平的家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。即使这样，大多数德国人也不愿供房。
无恒产者也有恒心
拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。除了制度上的保障之外，德国人的买房观念也起到了很重要的作用。
德国的一位经济记者在文章中写道：“当房子不再意味着居住，而成为一种投资产品的时候，泡沫随时会泛滥。”
作为德国最发达的宜居城市，汉堡的租房情况是怎样的？
根据2010年夏季的最新数据，汉堡市中心的一间三居室单元房的整租价格为900欧元/月，一居室的价格大概在每月400欧元到500欧元之间。而买房子的行情又是怎样的呢？
让我们来看看德国记者史蒂凡·贝克的经历，他在自己的博客上为读者算了一笔账：史蒂凡·贝克的父母在汉堡市区拥有一栋120平方米左右的房子，上下两层，再加上10平方米左右的花园。这是他们在上世纪90年代买下的，总价在10万马克左右。他的父亲退休之前是高级中学教师，每月工资约1600马克，大概花了6年的时间就付清了所有的房款。而以贝克的收入来说，现在市区房子的售价基本上在17
万欧元左右（约合人民币155万元），买下这样一栋房子大概只需要8年。
可是，自从大学毕业后在汉堡定居，贝克租房已经有15年了。他丝毫没有为自己购买房子的计划。对于贝克这样的中产租房者来说，即使没有不动产，也对生活在汉堡这座城市充满信心。贝克有这样的观念并不奇怪，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特别是年轻人中，77%都是“租房族”。
这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外，市场上也供应大量商业出租房，政府同样对房租水平进行一定的规范。
由于德国有严格的租房法，注重保护房客的利益，德国人租房的安全感并不亚于买房。在一所出租房中住10年以上的德国家庭不在少数。
贝克认为，最根本的原因还在于德国政府并不把卖房卖地作为经济增长的“支柱产业”，而是把房子视为每个人都需要的一项基本福利。虽然德国政府特别是地方政府掌握了大量公有土地和公房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价之类的方式来增加当地政府的房租收入或税收收入。
均衡的“租房生物链”
房租又涨了！42岁的德国专家沃勒已经在北京生活了3年，却还不习惯在中国租房的种种难题。作为一个老外，他感到在北京租房并不是一件容易的事：“在德国，像我这样40多岁还租房的大有人在，而绝大部分中国人早早就买上了一套属于自己的房子。”但是，他同时认为，像北京、上海这样的大城市，买房实在是一笔不小的开支，并非大多数人所能承受，这就决定了这里的租房市场非常之大，而且
“租房生物链”非常不均衡。
“租客是最没有保障的一群人。房东可以随时赶走你，中介或许漫天要价，总之我怕了。在德国租房，我们更注重的是事前的合同，有了它，一切像是板上钉钉，任何一方都不能随意更改。”
沃勒在北京租房发生过许多趣事。为了不挨宰，他请中国同事帮忙联系中介。可到了去看房的那一天，代理人发现他是个老外，便自作主张带他去了同一栋楼里的另一处房屋，虽然装修和家电等条件要好许多，但是价格足足高了3倍。
德国的房屋中介通常比较守规矩，也可以说他们懒得想什么花招。提供的照片肯定就是要出租的那套房的，也不敢带客人去看其他的房子。这一切都归功于市政府和行业协会的强力监管。如果房屋中介被发现有一次违规操作，恐怕会被罚得倾家荡产。重罚之下，必有良商。
不过，如果在柏林通过中介租房成功，需要付给他们的酬劳比较
高，通常是1.5个月的租金。
在德国，租房必须提供自己的收入证明。
如果你的收入是500欧元，怎么可能租得起300欧元的房子呢？这就是德国人的逻辑。在签合同时，房东可能要求房客提供2个月到3个月的房租作为押金，但与中国不同的是，它将会和房租一起存在一个专门的账户里，直到这段租期结束时，连同利息一起交给房客。这样实际上保护的是房客的权利，房东对待房客就不能那么随心所欲了。
沃勒认为，在北京，强势的永远是出租的那一方。他的一位朋友就经历过这样一件事。这位朋友在北京市二环边上的一个小区租房，房子一切称心如意，一高兴就与房东签了2年合同。结果刚搬进去没一个月，由于房东挂在网上的电话并没有撤下去，还是不断地引来对房子感兴趣的人，有人愿意出更高的价格租下它，于是，房东变卦了。
在德国，一旦合同生效，在头3个月里，双方有权经过协商之后更改或退租。许多老外在北京经历的不公平的高房价在柏林也不会发生，因为各个城区的房价相对固定，中介想随意提高价码不太可能。
先粉刷，再走人
当然，不同的价钱可以租到不同质量的房子。在北京、上海的许多高档涉外公寓里，广告商们总是喜欢说：拎包入住，公寓里的设施一应俱全、应有尽有。这种酒店式公寓源自于美国。这样商务的生活空间与欧洲人的理念非常不同——要么住酒店，要么精心营造一个暂时的家。一般来说，租户可以跟房东商量带不带家具，两者价格是不一样的。在租房的前几周里，租户还可以再与房东协商一次是否需要添置家具，然后作为附加条款写入合同里。
房客们甚至有权装修房屋，只要你别把房子给拆了就行。但是在退租时，根据合同规定，德国房东必须在一任房客搬出之后，重新把
家中的墙壁涂成白色，以供下一任房客继续“随心所欲”地布置。这满足了一些年轻人想要拥有个性家居，但是又不可能为此购置住房的愿望。
在德国留学的王琪临时决定回国，要退掉在弗赖堡的房子。3天之内，她需要将所有自己购置的家具和家电处理掉，几乎没有人愿意或是有空地来接收二手货。最后只得连同没有粉刷彻底的墙壁，一共交给中介450欧元。
相关链接：在德国，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。房东非经过诉讼途径，不得强迫房客搬出。德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，规定房东不得随意涨房租。例如，房东须书面陈述涨价理由，并且在一般情况下还须举出三个同类住房涨价的例证，否则房客可以起诉。即使要涨到同类住房的正常水平，当事人都必须连续15个月内没涨过价，而且涨
幅一般不得超过10%。德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，负责根据所租房屋的地理位置、交通状况、建筑年份、质量及节能情况来确定基本价格范围。这就使得租房市场极为稳定。

㈢ 他们国家人口只有800万人，却搞出了2300个高级名牌，让全世界疯狂！

(source: funnies) 德意志民族是很晚才开始搞工业化的，英、法完成工业革命时，德国还是个农业国。德国人进入工业化后也经过“山寨阶段”：向英、法学习，偷人家的技术，仿造人家的产品。为此，英国议会还特别在1887年8月23日通过对《商标法》的修改，要求所有进入英国本土和殖民地市场的德国进口货必须注明“德国制造”。“Made in Germany”在当时实际上是一个带有侮辱性色彩的符号。 德国进入工业化时代之初，大学的科学研究是与生产领域完全脱节的。尽管那时“世界科学中心”在德国，但是美国人很聪明，他们在德国拿到学位回国后，不是一味地跑到大专院校里做研究工作，而是进入到市场里去办企业。 (source: funnies) 19世纪90年代初，德国科学家跑到美国一看，发现美国工业品的科技含金量最高，这才明确提出“理论与实践相结合”的方针，并开始大力促进应用科学的发展。由于德国有基础科学上的雄厚根基，很快就建立起科学理论与工业实践之间的联系，从而在半个世纪时间里将世界一流的科学家队伍、工程师队伍和技术工人的队伍结合在一起，领导了“内燃机和电气化革命”，使德国工业经济获得了跳跃式的发展。 此后，德国的机械、化工、电器、光学，直到厨房用具、体育用品都成为世界上质量过硬的产品，“德​​国制造”成为了质量和信誉的代名词。德国最有名的公司，几乎都是从那个时代成长起来的。它们直到今天都维持着世界性的声誉。 (source: funnies) 珍视“身后名” 不贪“眼前利” 德意志不是个“喜新厌旧”的民族，德国人喜欢有经历的东西，有历史记忆的东西，有文化记忆的东西。我认识一位德国教授，他家里现在还有上个世纪60年代生产的木头箱子一样大的电子管收音机，由于质量好，照样在用。我问他，“你还用这么老的东西？”他说，“是呵，我一看到它，就想起我幼年时发生在这收音机旁的故事，对我来说，这可是比什么都要珍贵的啊！” 德国人生产的圆珠笔摔在地上10多次，捡起来依然可以用。德国建造的居民住屋120年也不会倒，就是被战火摧毁了，德国人也一定要按原样将其重建起来。 有一张关于德国建筑物的照片，名叫“不变的德国”，展现的是二战以后德国人修的房子，完全是中世纪式晚期巴洛克时代和洛可可时代的风格。为什么？二战结束后，德国几乎所有的城市都成了一片废墟，那些古老的房子基本上都被战火摧毁，德国人非常心疼，因为德国人就是喜欢自己的文化。怎么办？德国人死活也要把当年的照片找出来，把当年的设计图找出来，一定要按原样一座座地重修起来。今天你跑到德国去看，大多数城市都没有什么现代建筑，几乎全是巴洛​​克、洛可可时代的风格。 德国有座王家歌剧院在二战中被美国飞机全部炸毁，德国人心疼得不得了，那座歌剧院是过去建了200年才建好的，结果毁于一旦。怎么办？二战后德国人就把这片废墟圈起来，搞了一批科学家、文化学家、考古学家、建筑师、技术工人，大约上百号人，花了35年时间，把这堆破砖烂瓦又重新装回去了，你现在再看这座王家歌剧院，怎么也看不出来是炸弹炸烂了以后又重新装回来的，这座建筑成了“世界文化遗产”。联合国科教文组织的人说，“这个行动本身就属于世界文化遗产”。正是由于德国热爱、尊重自己的文化到了如此地步，所以才叫“不变的德国”。 由于德国的经济发展不靠房地产市场，所以一位德国建筑师很难拿到一个建筑项目，好不容易中了标，就一定会精心设计，一定要把它搞成一个艺术精品，一定要让它流芳百世。因此，在德国，你永远也看不到有两座建筑物会是一样的。因此人们说，德国建筑师重视的不是“眼前利”，而是“身后名”。 (source: funnies) 一个人身上只做一次生意 在一次记者招待会上，一位外国记者问彼得·冯·西门子：“为什么一个8000万人口的德国，竟然会有2300多个世界名牌呢？”这位西门子公司的总裁是这样回答他的： “这靠的是我们德国人的工作态度，是对每个生产技术细节的重视，我们德国的企业员工承担着要生产一流产品的义务，要提供良好售后服务的义务。” 当时那位记者反问他：“企业的最终目标不就是利润的最大化吗？管它什么义务呢？”西门子总裁回答道，“不，那是英美的经济学，我们德国人有自己的经济学。德国人的经济学就追求两点： 一、生产过程的和谐与安全； 二、高科技产品的实用性。 这才是企业生产的灵魂，而不是什么利润的最大化。企业运作不仅仅是为了经济利益，事实上，遵守企业道德、精益求精制造产品，更是我们德国企业与生俱来的天职和义务！”说到“天职”上去了，“天职”是什么意思？就是“上帝要你干的事”。 在德国，没有哪家企业是一夜暴富，迅速成为全球焦点的。他们往往是专注于某个领域、某项产品的“小公司”、“慢公司”，但极少有“差公司”，绝没有“假公司”。它们大多是拥有百年以上经历、高度注重产品质量和价值的世界着名公司，也被称之为“隐形冠军”。德国有家葡萄酒作坊，快400年了。二战中很偶然留下来的，很幸运没被美国飞机炸到。德国的马牌轮胎公司是1871年成立的。德国的阿迪达斯公司是1920年创办的，至今也有94年以上的历史了。你可以看到，德国这类企业都是有年头的。 德国的产品不打价格战，不与同行竞争，一是由于有行业保护，二是由于价格并非决定一切，打价格战可能会让整个行业都陷入恶性循环。德国企业是要追求利润，但是只要能保证基本利润，有钱可赚，德国人并不是那么贪得无厌、无休止地追求利润的，而是要考虑更长远的、可持续发展的问题。因此，德国人宁愿“在保证基本利润的同时，让部分利润转化成更高质量的产品和更加完善的服务”。 我曾在柏林与​​一家菲仕乐锅具店的经理聊过天，我说：“你们德国人造的锅可以用上100年，因此每卖出一口，实际上也就丢失了一位顾客，以后人家不用找你了。你看人家日本人造的锅，用20年就到头了，顾客每20年就得再找他一次。仔细想一想，你们划得来吗？你们为什么要把东西搞得那么结实呢？把它的使用期搞短一点，你们不是可以赚更多的钱吗？” 这位经理这样回答我：“哪里的话，所有买了我们锅的人都不用再买第二次，这就会有口皆碑，就会招来更多的人来买我们的锅，我们现在忙都忙不过来呢！我们这家厨具厂，是二战后从过去的兵工厂转产过来的，前后也不过几十年时间，就卖出1亿多口锅了，你知道这个世界有多少人口吗？快80亿了，还有70多亿人口的大市场在等着我们呢！”你看，德国人的想法不一样，他们营销战略的路数也与众不同，一笔生意，在你身上一辈子就做一次，让你说他的东西好，这就会感染到另外一个人，这个人再去做他的顾客，然后再感染第三个人，人家干的是这个事。 (source: funnies) 探求本质，考虑长远 今天德国祇有三座城市，即柏林、汉堡、法兰克福，被定为“国际化城市”，以后打起仗来也宣布为“不设防城市”，其他城市都是中小城市。绝大多数的德国人都生活在5万人、10万人、15万人、20万人的城市里，连50万人口的城市，德国人都觉得太大了。德国城市的风光几乎都有这个特点：城市天际线最高的地方一定是教堂的尖顶，任何建筑物都不能超过它。 我曾与一位德国教授谈论过这个问题：为什么德国人能做到守时？他讲道：“城市小，就容易守时。为了守时，也必须得把城市设计得小一点。你要想在'汽车大众化时代'做到城市不堵车，需要有两个条件。第一个条件是任何楼房不要超过五层，在德国，你要想建造六层以上的高楼，必须经过议会投票通过才行。第二个条件是任何城市必须有一半的空间是马路。只要你同时做到了这两条，城市就不会堵车。” 今天德国人一般只在柏林、汉堡、法兰克福建高楼，那也是世界级的大高楼，但有一个条件，这种高楼从任何方向倒下来时，不能压到另一栋楼。所以越高的楼房，周边留有的空地就越大。这就叫“探求事物的本质，确定长期的战略”。德国人建房子时，是一定要考虑到当它倒下来时会发生什么事情的。 (source: funnies) 德国不相信物美价廉 “德国制造”的优势并不在价格上，连德国人自己都承认“德国货就是物美价不廉”。你跟日本人可以谈价格，但你跟德国人谈价格，一刀都砍不下来。德国人甚至不承认有“物美价廉”这回事。“德国制造”的优势在于它的质量，它解决问题的专有技术，它优秀的售后服务。德国企业发展的一般产品都是具有世界领先水平、高难度，别国一时无法制造出来的产品。德国30%以上的出口商品，在国际市场上都是没有竞争对手的独家产品。德国人生产的工业制造品，大到挖地铁的掘进机，小到文秘工作中的订书机，从质量上讲都是世界第一。 德国所有供3岁以下儿童食用的产品不得含有任何人工添加剂，必须是天然的；所有奶粉被列为药品监管；所有母婴产品只允许在药店出售，不允许在超市出售；所有巧克力都被规定要使用天然可可脂作为原料加工生产；所有保健护肤品牌都必须要有自己的实验室和植物种植园，以保证取材于天然有机品质。 德国人生产的非工业用途的化学产品，例如清洁剂、洗手液、洗洁精，除了有清洁杀菌的功效以外，绝大多数采用了生物降解技术，也就是靠微生物分解其中的化学成份，来将化学对人体的伤害减少到最小程​​度。德国人生产的滤水壶，既能过滤无机有害物，也能过滤有机有害物，并富含镁元素。经过德国滤水壶过滤后的水，是微微带甜味的。 德国锅具具有天然抗菌和耐高温性质，既能节能环保，导热效果又极佳，以至人们说，“使用这种德国锅具，一根蜡烛就能弄一顿美味佳肴。”德国人生产的一口锅，可以用上100年，因此很多德国人用的都是奶奶传下来的锅。对德国人来说，任何一样厨具，一辈子只需要买一次，不需要买第二次，因为你一辈子也用不坏它。德国人生产的煨汤用的锅，完全是钢铁铸造的，沉重得连男人都有点端不动，那锅盖内侧有奇特的花纹，我问一位德国的销售商：“搞这些花纹干嘛？”他说：“它盖上去后，水蒸气就能上下自然循环，不易烧乾，这是一种技术。”德国的锅具，盖上去个个严丝合缝，说三分钟开锅就三分钟开锅，能为你省下不少煤气费。 我也曾问过一位德国的企业家，为什么德国的产品动不动就“能用100年”呢？他这样回答道：“这有两方面的原因。一个原因是，我们德国没有资源，几乎所有重要的工业原材料都是靠国外进口来的，所以必须物尽其用，尽量延长使用期，这才是对原材料最大的节约。另外一个原因是，我们德国人认为，产品质量的好坏，主要体现在是否经久耐用上。” 请分享出去让更多人看看德国人制造这些产品时的坚持与精神，真的很值得众人学习！难怪会变成世界知名的强大国家！！！ 原文出处：funnies

㈣ 德国买房移民到底是怎么回事

【 #德国移民# 导语】德国作为欧洲老牌国家，是很多人想要移民的第一移民国家。德国经济发展迅速，社会福利也非常优渥，也因此德国政府为了顺应移民浪潮，也出台了一系列移民政策，那么买房可不可以移民德国呢？德国买房移民到底是怎么回事呢？姿旅以下是由 无 整理发布，欢迎阅读！

1.德国买房移民到底是怎么回事？

1、中国人理解的移民国家，往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的，但同时非常合理公平的，他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时，也不得不向加拿大学习，引入移民评分机制。

2、其次，德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白，什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民，那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产，用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司，让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。

3、德国是移民国家这是毋庸置疑的，从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少，排名在20位。

4、德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况，这些神棚国家房地产、经济低迷，大批房产闲置，需要国外的资本引入，激活经济。但德国房地产市场及其稳定，也是近2-3年由于外国移民的需求增加，加上房产是最稳定的投资，致使价格增长，特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市，增长超过10%。

不同国家移民制度和办理的方法要求不同，所以在办理之前可一定要先了解这个国家的移民政策。如果你有意迹瞎凳向移民海外国家，不妨考虑下德国吧。

2.在德国购房的实用指南

1．位置、位置、位置

在购买房产时，流传已久的一个经典原则是，你必须注意三件事：位置，位置，位置!

也就是我们经常所说的地段，在好地段，房产价值往往会上升。问题是：在好地段，许多买家会发现价格可能难以负担得起。

专家建议：“看看次好的地段，这里的房地产价格往往便宜得多，但房屋价值却通常不会差。”

2．对购买价格进行对比研究

近年来，房屋价格上涨如此之多，以至于很难说什么价格是合适的。

如果您想知道某个区域的一般价格，你必须对其进行研究。

除了权威部门发布的财务测评(Finanztest)报告，还可以去找一找房地产市场相关报告(Grundstückmarktberichte)或房产经纪人协会(Maklerverbänden)提供的价格数据。

3．确定购买价格与租金比

是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市，房产购买价格比租金涨的快，一些城市则是租金涨的飞快。

如果你必须支付超过25年的租金，这将是一个分界点。

“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段，如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话，那么，你需要慎重考虑，一般来说你不应该接受这个价格”，专家建议到。

4．建筑材料检测和鉴定

你买的具体是什么?外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

因此，看房的时候，带上一位业内人士帮助你检查鉴定，不要忘记也去查看阁楼和地下室。

5．重要文件的查看和阅读

有关你要购买的房产的重要文件，比如以前的各种费用的结算记录(Betriebskostenabrechnungen)。

如果你购买的是公寓，你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件(Teilungserklä)，这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息，你还应获得业主大会的会议记录(Eigentümerversammlungen)。

6．准备足够的自有资金

专家建议，要购买房产，首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20%的资金。

请注意，除了购买需要付的款，你还需要负担一些额外成本，包括土地转让税，公证费用，土地登记处和付给房产经纪人的费用等等，这些加起来可以占到总价的大概16%。

7．比较贷款方案

如果想购买房产，德国很多银行还有信贷中介会提供贷款，你应该多去问几家，多咨询，根据各个家庭情况不同，有些机构的优惠政策差异很大。

如果还贷期很长的话，很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

8．确保长期固定利率

专家建议，在签贷款协议的时候，你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率，比如15年或20年或整个还贷期。

如果将还贷期限缩短，你可以获得更低的利率，但存在利息显着增加的风险。

9．确定适当的分期还款额

分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说，建议最初几年还款的时候，应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜，要确保还款人可以灵活应对。

㈤ 德国超一半人口居住在农村，他们为什么喜欢住在乡下

因为德国城市跟乡村的发展相差并不大。并且德国政府对于乡村的扶持力度特别大。所以在这种情况下，德国人更愿意住在乡下，因为乡下环境会更好。如果的基础设施也是非常好的。城市和乡村的基础设施差别也并不大。所以在这种情况下德国人就更喜欢住在乡下。然后去小城镇里面工作。即使住在乡下去工作的地方距离也不会很远。

村民委员会承担着诸多地方公共服务职能，如道路维护、幼儿园、养老、消防甚至土地规划和地方税收等。上级政府会对村民委员会制订的发展计划给予一定资金支持。通过乡村更新计划等政策立法，联邦和州继续为村庄提供补贴、贷款和担保，支持提升基础设施水平，保护村庄景观和环境。这使得在小城镇工作、回乡村居住成为理想的生活方式。

㈥ 中国人的厨房和德国人的厨房能很好的解释中国人的头脑和灵活但没有德国人那样

可以这样说，中国人和德国人的差别还是很大的。中国人头脑灵活，德国人善于利用空间和设计细节。
在消费观念上:虽说中国制造也是名满满天下，但在我们国家大街上，往往看到的都是发达国家的品牌。德国人并没有那么热衷名牌，从日常到吃穿，他们反而相当低调。在德国那些国际带春大品牌的东西都卖的不是非常的理想。
在住房观念上:国内很多人结婚都想要拥有属于自己的房子,在我们的思维中房子能带给我们带来安全感和归属感。在德国结婚想拥有一套房子是不大可能的。德国年轻人大部分租房子住，德国国家政策也是这样鼓励的。在德国百分之六十的德国家庭租房子而不买房子，有些人一辈子都是住在租的房子里蠢运耐，这在悄余德国是非常正常的，德国人觉得是否拥有自己的房子对生活质量并无太大影响。在教育观念上、在工作观念上等等。

㈦ 为什么所有德国人都有房子住

德国人少。
真的……德国差不多几十年下来人口几乎没什么变化，所以只要几十年间建好房子就可以了。况且中国人也都有房子住，问题不是在这里，问题在于大家都想往城市跑，城市化水平不断提高，这才是引发城市房子不够的根本。
德国没什么借鉴空间，百万人口以上城市不过五六个，大部分城市都是十万人二十万人的样子，所以……他们不缺房子。

㈧ 过来人谈德国留学的居住环境

为大家整理的《过来人谈德国留学的居住环境》，供大家参考。

德国人对居家地点的选择，除了与工作及家庭成员有直接的关系外，也会考虑到整体环境品质以及购物等因素。像是有孩子的家庭，多半会考虑住家与学校的距离，而成天只拼命工作+参加party的单身贵族，大多则喜好选择市内的地点来居住，才不会错过晚上市中心的种种好节目～
然而，现在有越来越多的德国人，却逐渐偏爱市郊或附近的小镇生活。居住空间的讲求，环境品质或与自然为邻，都是他们宁愿每天开车（或坐火车）一二个小时去上班的原因。不过请不要马上浮现电影里美国人上班的景象（几条的车串拼命往市里钻动的壮观场面），德国的城市人口虽然也存在着外移的现象，但发展的规模至今仍然有限。
仔知因都市空间与人口结构的不同，德国的居住地点或环境，无论是房屋结构，庭院布置，甚至邻近的交通与其他设施，都与美国不大相同。也因此，有许念氏消多曾经居住美国的人，头一回来德国时，总以为德国每间房子也是又大又宽敞，等亲临现场后才熊熊发现，咦，怎麽房子与庭园似乎比想象核穗中要小了一二号。
这些对德国的印象也好偏见也好，就如世界各国的人都以为德国人只开双b代步一般。其实在德国，宾士mercedes-benz及bmw亦属高品牌的车级，并不是人人都开得起。除了在一般金融中心能见到较多这类型的车子外，就是在火车站前，那一长排的浅黄色计程车队。但计程车采用宾士骄车，并不是每个计程车司机特别有钱，更不是德国政府规定的，这完全只单单为了提升车队形象以及服务品质而衍出来的现象。当然，除了双b的车型外，在德国也能见到许多其他厂牌的计程车。而几乎每家车厂，对计程车都提供了整套的贩售服务，如无线电的配备以及附加其他软体与外加系统，竞争其实也挺据烈的，也因此，现在德国街上也越来越常见到如toyota的计程车哩！
回到德国居家环境的主题，无论你是住在德国的大都会或偏远的小村落里，“理论上”在住宅区的方圆一公里，至少会有一家面包店，肉铺，杂货店，诊所及银行，通常这些店面都集中在市区的教堂附近。这种以教堂为中心的生活区，也是德国及欧洲各地常见的传统聚落发展情况。
另外值得一提的是，一般的德国人成家立业后，尤其有了孩子，若确定长期会居住此地时，他们便会买块地来盖房子。不过在德国买栋新房子可不如台湾一样容易，因为所有的装修步骤，从磁砖，电线到天花板等，可都是得由买屋者自行负责与水电工木匠联络及协定。不过，许多德国人为了节省给付工人们高额的工资以及省去联络的麻烦，于是也会自行diy刷墙铺地拉电线，甚至干脆工程包给认识的邻居及亲朋好友，这也是非常普遍的现象。