德国为什么是租房大国

⑴ 德国人可以一辈子租房，为什么国内却不能

因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。

最后，德国房价相对稳定，真正的目标是“没有投机”从1977年至今的30年间，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素，德国的房地产价格将基本保持不变，甚至略有下降。如果你想投机德国的房地产，如果所有的税和手续费都包括在内，不仅不赚钱，还会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。

⑵ 在德国租房是不是比买房更划算

德国管家提醒您：
德国购房的优势
a.投资价值
德国房价常年稳中有升，作为长线投资，保值系数高。以柏林为例，2018上半年，房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加投资回报率为17.6%.
b. 贷款利率
外国人一般可以争取30%-50%的贷款，德国目前的按揭利率处于历史低点，对于15年的贷款期，平均年利率约为2.5%.
c.租金回报
德国大城市人口密集，租房市场需求高昂，将作为长线投资的房屋出租，可避免房屋闲置，显着提高投资收益率。
d.商住两用
很多来德国开设公司的企业家希望在初期采用商住两用的解决方案，这样不仅可节省开支，还能节省通勤时间，但值得注意的是购房合同中需标明该房屋允许用于商业经营。
德国租房的优势
a.租户权益保障
德国的租房法规健全、严谨，房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签，房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。
b.手续简便
普通公寓房源在网络上都有详细信息，从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值，当选定房源后，与房东签订合同即可拎包入住。
c.节约资金
在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费，长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说，则没有以上这些问题，每年可节省下一笔不小的开支。
近几年，德国房价、房租都在迅速上涨，部分德国人认为租房比买房的压力小，没有太多的经济负担，然而考虑到不断上涨的房租及投资回报，多数人显然更愿意为属于自己的房产背负贷款，况且是在贷款利率极低的情况下。

⑶ 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

⑷ 为什么德国人可以一辈子租房 我们却不能

添砖加瓦，建设四化

⑸ 德国为什么只有22%的人买房

即使凭工资暂时或很多年都买不起房子，中国人大多还是不愿意租房住，原因不难理解，没有人喜欢每年涨房租，更何况房东随时可以以卖房为由解约，房价暴涨的几年间这种事屡见不鲜。

在德国，因为有发达的租赁市场和完善的配套措施保障，德国约七成居民选择租房居住。

租赁覆盖全部阶层

刘晓溪是北京女孩，她的丈夫是德国人，供职于一家全球知名的跨国公司德国总部。刘晓溪随丈夫定居德国多年，她告诉记者，她在德国的数十个朋友中，买房的只有一个人。

德国的住房自有率非常低，来自2008年德国Empirica研究所的调查数据显示，1983年到2008年的25年间住房自有率仅从15%上升到22%，其中原东德地区上涨速度较快，1993年到2008年夜只是从9%上升到17%。

德国租房居民中约六成租赁私人住宅，两成租住房合作社的房子，不到一成住社会福利房（“廉租房”）

住房合作社里租住的多为普通收入者，“廉租房”则提供给低收入者。德国的多种租赁方式覆盖了国民的全部阶层。

住房合作社和“廉租房”

德国合作社建造的住宅占德国新建住宅总数的30.9%，是私人租赁之外最重要的租房来源。

德国现在有2000个住房合作社，管理着200万套住房，有300万以上的成员。仅柏林一处，就有超过80个住房合作社，管理18万套住房，柏林有10%是居民住在合作社的房子里。

德国达姆施塔特理工大学的方瑜博士向记者介绍，19世纪末德国城市化进程加剧，出现了城市住房短缺，房租高企的情况，德国的住房合作社始于那个时期。

最早的合作建房开始于1867年，租户的权利履行民法规定的租房法，另外，每个合作社都有自己的章程和入会办法等。一般来说，加入合作社要交纳一定的费用，从几百到几千欧元不等，有利息，退出合作社后利息和存款都将返还个人。这笔存款存在隶属于合作社的金融机构或合作的金融机构内，合作社本身是不靠这笔钱盈利的，存款赚取的费用用于合作社本身的日常开销和房屋折旧以及住房再开发建造等。

合作社基本是民间性质是，但政府为了把合作社的这种非盈利性、互助建房、抵制投机的理念传承下去，2006年成立了德国住房合作社市场促进会鼓励这种住房形式，对住房合作社建造出租的房屋，政府还实行免税政策。

此外，德国政府还专门规划用地，由开发商开发，再以较低的房租租给需求者，此类住宅低廉的租金和市场房租之间的差额，由政府补充，和国内的廉租房比较类似。

全国人大代表、西南财经大学教授经尽善曾随民建中央欧洲住房制度考察团赴欧对德国住房制度进行过考察。对于德国“廉租房”的效果，他深有感触：“以科隆市为例，社会福利房每平方米月租金为7.8-8.8欧元，相当于正常月收入的三分之一左右。社会福利房比一般商品房月租金要低40%-50%。科隆市有100万人口，其中10万人享受住房福利补贴，这10万人中仅约1万人住社会福利房。”

立法保障

除了用市场培育、福利保障相结合的方式搭建租赁市场外，德国最终将租赁问题诉诸法律，使租户权利由法律来保护。

德国法兰克福最近就发生过一个“似乎有点保护过头”的例子。

华人陈彤将一套房子租给了一个领失业救济的人，当初，双方签订合同时候，陈彤忽略了这一点。数月来，这个房客常常在屋子里酗酒，大声喧哗，最让陈彤不满的是，房客还拖欠过房租。陈彤让房客搬走，房客却将陈彤告上了法院，法院仲裁的结果是陈彤败诉。失业的醉汉依然住在陈彤的房子里，陈彤正在考虑再去一次法院。

方瑜博士告诉记者，在德国，法律的确更“保护”房客一些。曾长期在欧洲从事保障房研究的复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，在德国，领取失业救济的人是可以获得政府租房补贴的。

“在德国的民法中，对租房是有着很强大的法律保障的，德国民法573到574对取消合同作出了规定。合同一般分为有时间限制和无时间限制两种，在合同期限内，租户可以在不陈述人和理由的情况下取消合同，但是从提出申请到最后合同终止有3个月的过渡期，过渡期内合同条款仍有效，房租照付。而在合同期内，房东除非有非常特殊的理由，否则无权终止合同，如果房东想终止合同，而租户不同意，那么必须由相关法律部门裁决。”方瑜说。

房主不仅不能在合同期内随意让房客搬走，还不能够随便上涨房租。方瑜告诉记者：“德国民法535到577a条规定了租赁双方如何签署合同，双方的权利和义务，什么特定情况下可以涨房租，相关费用标准等。其中，民法537到559条规定，在租住过程中，房东如果要涨房租，必须提交正式的书面说明，提出合理的涨价理由。租客可以据此书面同意或者不同意涨价，不同意涨价的话，书面申请就递交相关法律部门来裁决。此外，房东如果翻修了住宅，这笔费用可以以一定的百分比计算入房租内。”而且，德国法律还规定不能有“二房东”存在等等。

学者常说，政策好坏关键看细节，保证执行力度关键要建立长效机制。德国做到了这一点。

⑹ 发达国家民众的租房积极性为何那么高

据统计,德国近六成的居民选择租房,房屋自有率仅为42%,远低于欧盟国家60%的平均水平。不少年轻人不仅在结婚时选择租房,即使结婚后相当长一段时间也过着租房的日子。在过去50年中,新加坡政府建造了近100万套公共住房,解决了80%人口的住房问题。

分析人士称，立法规范住房租赁,有利于落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，与发达国家相比,我国住房租赁市场发展还面临较多的困难和问题,这同时也意味着,我国租房租赁市场的发展潜力和空间更大。

希望住房租赁的相关法规可以早日实施！

⑺ 柏林的房价有多高，听说很多当地人都只能租房子

是的，柏林是德国的首都，所以房价也是非常高的。一些人认为国外的房价比较便宜，但这些只是单纯的认为。其实国外的房价比我们的房价也便宜不到哪里去，只是他们大部分都是租房子住。所以也不用为房价担心，其实柏林的房价和我国北上广深的房价是差不多的。所以说外国人在国外买房子那是比他们本地人更贵的。

德国对于买炒房者控制也是非常严格的，卖房的人会交卖房税。这在侧面也可以反映出德国柏林房价高，所以政府才会对于卖房的人征收卖房税。但是德国的房子也是没有公摊面积的，所以买下来的也是实际使用面积。

⑻ 德国人喜欢租房却不买房，跟国人理念刚好相反这是为什么

德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。

与此同时，租赁市场遭受美国联邦政府的严格监管，租赁户也获得了很多法律保护。例如，大部分租房子合同都是没有固定期限的，只需准时交房租，房主基本上没法停止租房子合同，因此租房子是一种肯定舒心的挑选。