Ⅰ 德国房产税每年交多少哪些情况可退房
有很多购房者都特别担心房产税费太贵，以后购房会遇到很多困难，尤其是资金方面的压力。下面所介绍的是德国房产税每年交多少以及哪些情况可退房，希望大家在购房的过程中，都能了解各种相关的费用，同时如果想要退房，也要看清楚各种对方的条件，以及购房过程的权责等等。
德国房产税每年交多少
每年德国房产税需要交纳的费用有资本利得税、房产税、土地税、个人所得税、房产税。如您在德国出租物业，您的租金收入也需要缴税。德国的个人所得税按14％－45％的累进税率计算。
1、资本利得税：资本利得税在10年后免税
2、房产税：房产税也属于地方税，有专门的《房产税法》。对于自用的住宅只需缴纳房屋坐落的土地税，不需缴纳房产税；用于出售的房地产要缴纳评估价值1％～5％的房产税。
3、土地税：土地税是按2季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。例如，在柏林市中心95m的公寓，每年土地税燃芹帆为480欧元。
4、个人所得税：如您在德国拥有物业，则需要缴付德国的个人所得税。如您在德国出租物业，您的租金收入也需要缴税。德国的个人所得税按14％－45％的累进税率计算。然而，该税制允许您从租金收入中扣除2％年度线性折旧（期房开发项目）、按揭利率付款、土地税、物业管理费。
5、房产税：税基为物业评估价值。基本税率为0.35％，乘以乘数。迄首祥今为止，土地税为固定税率，须每季分别于2月15日、5月15日、8月15日和11月15日缴纳。
哪些情况可退房
1、开发商逾期交房构成根本违约。开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商擅自变更设计。开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
3、房屋实测面积与合同约定面积不符。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退皮雹赔利息。
4、房屋主体结构质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
5、约定期限内购房人未能拿到产权证。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。
上面所介绍的内容就是德国房产税每年交多少以及哪些情况可退房，如果大家在购房的时候，实在是没有太多方法，利用这些内容应该会有更多深入的把握。其实购房的过程中，有很多种维权的方式，如果不想要，还可以利用一些有效的维权方法来退房，既能够保护自己的权益，也不会出现太多问题。
Ⅱ 德国房产税如何征收德国购房注意什么
不管是在中国买房还是在其他的国家买房，税费都是不能少的，桥肆德国也不例外。很多人在德国买房子，但是对于德国的房产税并不是很了解，毕竟买房子都是要交税的，我们在购买前需要了解一下，这样才能避免因为不懂而耽误缴纳的时间。那么小编就来告诉你德国房产税如何征收？德国购房注意什么？
德国房产税如何征收
德国没有真正意义上的房产税，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。
房产税是地方税，有专门的《房产税法》。计算方式相对简单，是按统一的征税值乘以3．53后，再乘以当地确定的税率。
因为统一的征税值，在德国西部是按1964年1月1日的数字确定，在东部是按1935年1月1日的数字确定，虽然法律要求每6年需重新核算统一的征税值，但实际上没有做到，所以德国目前认为此征税值低于实际房产价值。
德国购房注意什么
第一，一定要注意地段，这是不论在哪里购房都需要注意的问题，要敏敬轿买房，先要选好房产，要看好房产周边的资源和环境是否适合居住或者投资，如果用于居住的话，安静的环境和便利的交通是非常重要的。
第二，要注意是新房还是老房子，在德国，有很多房产中介的，而且，德国是一个古老的国家，在这个国家有很多具有历史的老房子，老房子的水电以及下水等都是需要考虑进去的问题，而新房子则不需要担心这些问题，新房子的能耗量要比老房子低。
第三，一定要找一个靠谱的中介，因为一个业务素质过硬的中介是稿山可以帮助购房者解决很多问题的。
Ⅲ 德国税收制度
德国是世界上经济最发达的国家,那么德国的税收制度是怎样的呢?下面介绍一下德国税收制度。Ⅳ 德国税收体系介绍
为大家整理的《德国税收体系介绍》，供大家参答饥考。
概述
德国的税务体系包括两大种类：直接税与间接税。直接税指的是应当纳税的人实际承担的税负。例如包括个人所得税，公司税和营业税。
与此相反间接税指的是纳税义务人转嫁税负，经济上由他人承担了税负。比如增值税向生产者和分销商征收，而经济上最后由最终消费者来承担。其它间接税有石油税和烟草税。
税种
1、所得税
德国的所得税设定了七种收入应征收所得税：1农业和林业收入、2 贸易和商业收入、3自由职业收入、4工作收入(薪水和工资) 、5 投资收入、6租金收入、7其它收入。如果有收入不能归入上述其中收入种改举缺类，那么可免缴德国所得税。
2、无限纳税义务
在德国有住所或有居住地的个人需要缴纳无限税。如果个人在德国持续居留多余六个月，那么就被视为在德国具有固定的住所，而其中短暂的离开并不被考虑。
(1)税基和应税收入的申报
税基是个人全世界范围内的纯收入。要取得这一数字，首先个人的所有收入来源必须确定，然后分成各类收入。然后将成本，特别是商业支出从相关收入中扣除，并确定其他需要扣除的支出(比如社会保障金)和一些特别费用。
(2)税率
需要缴税的收入在缴纳时按照累进税率。对于2005税务年度使用如下税率：年收入在 7,664 欧元以下免税。年收入在 7,665 至 52,152 欧元之间税率从 15% 累进至 42%。对于高于 52,152 欧元的收入来说，42% 为最低税率;另附加 5.5%的团结税。从2007年1月1日起对所有类型收入的税率将会提高，除了商业与贸易收入，年收入在 250,000 欧元以上的部分税率为 45%。
3、有限纳税义务
在德国既无住所又无居住地的个人负有有限纳税义务，即只需对其“国内收入”(由德国所得税法所定义并分类的) 纳税。
(1)税基和应税收入的确定
本国收入是指与德国有着一定的联结关系，比如归属于德国的一常驻机构的贸易或商业收入或位于德国的不动产的租赁收入。在确定应税收入的时候可以扣除与收入直接相关的成本。但是对于纳税人来说特殊支出的扣除是有限的，不能申报特殊费用。
(2)税率
税率为25%至42%，外加5.5%的团结税。
从2007年1月1日起对所有类型收入的税率将会提高，年收入在 250,000 欧元以上的部分税率为45%。这一点上，商业与贸易收入是否能从中扣除还不能确定。
4、公司税
公司是独立的应税个体。相应的应税收入独立计算，公司自身为纳税义务人。
5、无限纳税义务
在德国有住所或管理场所的公司负有无限纳税义务。
(1)税基和应税收入确定
公司的税基是其世界范围内的净所得。必须指出的是一家本地公司获得的收入在法律中被视为商业和贸易收入，与具体的商业活动无关，因此会产生附加营业税。确定公司应税收入的时候应该包含公司所有的商业贸易行为所得。但是这一原则也可以稍有改动：
①从其他公司获得的红利从应税收入中扣除。但是上述红利的5%作为不能扣除的业务支出，因此经济上需要对上述红利的5%纳税。相应剩余的95%不缴纳德国公司所得税。
②同样将股份转卖给其他公司的收入基本上也是免税收入，但其中的5%同样作为不能扣除的业务支出，因此经济上要对这5%纳税。
为了得出净收入，与收入相关的支出可以申报业务支出。可扣除支出包含但不局限于以下几点：
①员工薪水与工资，包括管理层与其他重要员工。
②折旧支出：一般财产和设备可以按照其使用年限折旧，按照直线折旧 (平均支付) 或者递进折旧，折旧基础的 20% 以上就可以申报为每一阶段的支出。不动产的折旧率取决于其是否由纳税人本身建造还是在建造期间为纳税人所购买。如果不动产是由纳税人在建造核辩之后购买并假设 是非业务不动产，纳税人可以每年以买价的 3% 申报抵扣。土内的业务符合德国税法中商业贸易收入的规定，即通过在德国常驻机构从事商贸活动。
(2)税率
对负有有限纳税义务的公司适用25%的浮动税率外加团结税，总计26.375%。
6、预提税
需要缴纳预提税的收入
在德国取得的收入有不同的类型，比如薪水和工资，红利或某些特殊的利息需要缴纳预提税。一般在德国对这类税收采用固定税率，无需考虑实际纳税义务。特别是针对非德国本国的纳税人，其纳税义务依据双方税收协议而定，可能产生的问题是预提税会超出实际税收。
就这一点而言根据德国所得税法预提税象征性支付，税务机关并不着手调查非常重要。相应的不可能从德国税务机关处获得多付的那部分款项。但是可以通过签订双 方税务协议来避免这类情况的发生。此类情况和避免多支付所必要的手续由德国公司向中方支付红利时可作说明。
德中双边税收协议
根据德中双边税收协议由一家德国公司支付给中方的红利应当在协议双方国家缴税，但是德方的税率不超过 10%。为了避免按照个人所得税法重复缴税，在德国缴纳的税可以抵扣，但不超过依据中国税法对所称之利润征的税。
另外当红利支付给至少拥有10%德国公司资产的中国经济实体时，在德国作为商业利润 (公司税和-如果适用-贸易税) 可以用在中国缴纳的税收抵扣。如果在德国缴纳的税收(见上)超过了实际纳税义务，可以申请退回德国税务部门多征收的部分税款。
如果一家中国实体至少拥有一家德国公司10%的资产，可以向德国联邦财政部申请免交。
7、增值税
(1)征税实体
增值税对以下交易征缴：
为获得酬劳进行提供产品与服务
为获得酬劳进行的国内区内收购
(2)税基
增值税以获得的收入为基础，销售产品和服务所获得的报酬，但是去除了增值税本身。
(3)税率
一般税率为16%，从2007年1月1日起提升为19%。但是对于在德国增值税法中规定的具有特权的产品可以使用较低税率 7%，比如基本食品。
8、营业税
一般一家德国企业以 12% 至 16% 的税率缴纳营业税，以企业所在地或常设机构所在地的当地政府为准。税基以公司税法中的规定为准，可以做特定的修正，特别关于债务融资或不动产管理。除非在德国拥有常设机构，否则不向外国企业收取营业税。
9、不动产转让税
不动产转让税是指涉及不动产的各类交易所征的税，此类交易包括但不局限于：
不动产的取得
在5年之内转移95%或更多的合伙份额，如果当地不动产属于合伙资产的一部分
非合伙公司95%之股份之合并，当地不动产也属于公司资产的一部分
再转让非合伙公司股份的95%或更多，当地不动产也属于公司资产的一部分
不动产转让税税率3.5%，以卖方获得的收入为基础。一般 (转让) 卖方和买方可以作为联合或个别债务人纳税，但实际上不动产转让税由买方承担。但是有效转让合伙份额(第二种可能)时合伙人有义务纳税。在收购的情况下，需由受让方负担税收。
10、遗产与赠与税
征税对象
遗产与赠与税一般对免费的转让征税，如果被继承人在去世时，赠与人在赠送时或者受赠人在继承或接收时为德国本地应税人。
另外新增加的德国税法规定的本地财产的组成部分也会涉及到财产与赠与税。
本地财产包括：
位于德国的不动产
位于德国的商业财产，比如在德国从事的商业贸易活动的财产，如果在德国有常设机构。拥有一德国公司10%以上的资产。在法律中没有明确规定由关联人员获得的利益是否属于上述所提及的10% 规则。
税基
税基为转让的财产。一般资产的估价依据德国评估法的第一章进行，可以做适当修正，特别是牵涉不动产或商业财产。
免税额
个人无限遗产与赠与税的免税额与赠与人和接收人之间的关系有关，从无关人士的 5,200 欧元至配偶之间的 307,000 欧元不等。
个人有限继承与赠与税的免税额无关双方关系，为1,100 欧元。
税率
税率与应税额以及双方关系相关：对于配偶和其他近亲税率从7%至30%不等。相反的与赠与人无关的受益人适用17%至50%的税率。
各自最低税率适用于超过免税额之后的1至52,000欧元。相反各自税率适用于超过各自免税额后 25,565,000 欧元。
常设机构的税务
德国国内税法
德国一般税务规定将常设机构定义为一个固定的商务办公地点或者设施，为公司的商业活动提供便利。
根据德国所得税法外籍商业实体在德国的常设机构获得的收入视为商业贸易活动的本地收入，负有有限纳税义务，按照德国所得税法缴税。相应的一家外国公司的常设机构的收入使用25%的浮动税率外加团结税，总计26.375%。
另一常设分支机构属于非德籍自然人，其收入按照累进税率25%至42%(从2007年1月1日起45%，参见B.I.2.b ) 外加 5.5% 团结税。
另外常设机构的收入需要缴纳贸易税。
避免重复缴税
德中双边税收协议规定常设机构指一固定的业务场所，开展全部或部分的业务活动。
尽管在字面表达上有所不同，常设机构这一表达涉及重复缴税，在很大意义上与本国的意义相同。根据双边税收协议，公司的利润一般可以在公司落户地缴税。但是，如果公司通过在其他地方的常设机构开展业务，常设机构活动的利润可以在其当地缴纳。
实际上这意味着如果一家中国企业在德国通过一家常设机构从事商业活动，常设机构获得的利润可以在协议双方国家缴税。但是为了避免重复纳税，在德国缴税可以用在中国对利润缴纳的税收抵扣，但仅当依据中国税法对名义利润收税的情况下。
合伙企业的税收待遇
德国税法
依据德国税法合伙企业并非所得税独立纳税实体，仅作为将收入和抵扣分派给各个合伙人的渠道。因此各个合伙人应当对其所占的利润或损失按照所得税法或公司税法各自相应的税率缴税。只有在缴纳贸易税时合伙企业才视为一个纳税实体。
避免重复纳税
合伙企业税务待遇的不同情况会导致重复纳税。德国的合伙企业并未在双边税收协议中作出相关规定，因为其没有在德国纳税的义务，因此无法作为双边税收协议中的德国本地商业实体。
可以通过指定合伙人对于合伙企业的保护程度来解决。相应的如果合伙人为德国当地居民或属于双边税收协议中的被保护对象，不会产生重复缴税的情况。
但是如果上述条件都不能满足，只能由合伙人共同向各自国家申请双边税收协议-在这一情况下为中国-允许合伙人享有这一权利。
Ⅳ 去德国投资需要了解哪些税收方面的知识
对于想去的德国投资的人们，那么就有必要了解一下德国的税收体系，那么今天就和的我一起来了解一下去德国投资需银樱数要了解哪些税收方面的知识？
德国的税收体系大概是世界上最复杂、涉及最广的了。据统计，德国有40种不同的税收，而且每种税收都有各自的税收标准。例如，针对收入或者资产的税收属于财产税，但财产税还可以划分为所得税、营业税、遗产税等。
总得来说，财产税可以分为两大类，一类是收入的税收，一类是资产的税收，各举一例的话就是遗产税和土地税。
所得税（Einkommensteuer）
在德国，所得税适用于社会各界人士，对所有自然人的收入进行税收，具体划分成两种类型，工资所得税和资产利得税。
而因为所得税的纳税人也是实际的税收承担者，所以也被称为直接税，相应地，也有间接税，即纳税人和实际的税收承担者不是同一群体，比如增值税，纳税的是企业，实际的税收承担者其实是消费者。
而为了确定所得税的具体金额，需要将不同种类的收入统计在一起，收入类型包括：
农业和林业的收入
商业运营的收入
自雇工作的收入
非自雇工作的收入
资本资产的收入
出租和租赁收入
税收等级（Lohnsteuerklassen）
德国将雇员（每月收入高于450欧）划分在不同的税收等级来进行征税，来决定雇员每月工资的净收入是多少，以及雇主需要向税务局缴纳的税收金额，而税收等级是由不同的因素决定的，税收等级越高纳税金额越高。
根据德国收入税法38b第一条（EStG § 38b Abs.1），德国税收等级共有六级：
1一级税收（Steuerklasse 1）
适用于单身人士，包括未婚以及离婚的雇员。另外，一级税收中的纳税人通常是没有子女的。
2二级税收（Steuerklasse 2）
适用于至少和一个未成年人共同生活的单身人士，而此单身人士必须是儿童金的领取者。另外，没有其他可作为监护者的成年人一起居住。
3三级税收（Steuerklasse 3）
适用于已婚人士，包括生活在一起的同性伴侣，而且是收入差距较大的。只能和五级税收结合使用，这种情况下双方会分别按照三级税收和五级税收纳税，高收入的一方按照三级税收缴纳税款。
4四级税收（Steuerklasse 4）
适用于收入差不多的已婚人士，包括生活在一起的同性伴侣，双方都需按照四级税收的标准缴税。
5五级税收（Steuerklasse 5）
适用于已婚人士，包括生活在一起的同性伴侣，只能和三级税收结合使用，低收入的一方按照五级税收缴税。
6六级税收（Steuerklasse 6）
适用颂孝于个人，是税收等级中的特例。比如，如果同时有两份工作，那么其中一份工作（因为不能给雇主出示税卡），就需要按照六级税收标准缴税。
德国税卡（Lohnsteuerkarte）
税卡，其实并不是一张实际的卡，而是每个人缴税的凭证，在缴纳个人所得税的过程中有着不可替代的作用。
每个人的税卡只能为一份正式工作提供凭证，入职的公司可以根据员工的税号查询到其税卡信息，包括持有者的姓名，所属的税务局，以及税收等级等。
如果工资或者是婚姻家庭状况有改变的话，需要及时到税务局（Finanzamt）申请变更成相应的税卡等级。
税卡申请需要亲自去税务局提交相关资料，倒是没有明确的年龄限制，据中德商桥的德国实习生说，她是13岁准备兼职的时候申请的个人税卡。
而自2012年起，税卡已经统一成电子版了。申请成功会跟个人的税号绑定，但并不会发放给申请者，也就是说，只有银行、企业等机构可以根据税号查看您的税卡。
税号（Steuer- ID）
每个德国人自出生以来就有自己独有的税号（Steuer- Identifikationsnummer）了，这个11位的数字组合是不能改变，也是永久有效的。
德国联邦中央税务局（BZSt）有着所有德国人的税号信息，而且可以根据税号搜索到每个人的相关信息，比如全名、出生日期、出生地、居住地址等等，银行也能借助税号更快地找出逃税者。
另外，德国规定，父母在申请儿童金的时候，也需要提交孩子的税号锋首，以避免重复领取或是虚报孩子数量的情况。
而对于打算去德国工作或者投资的朋友们来说，税号就是您在德国缴税的必要条件，所以到德国之后，一定要及时申请个人税号！那么，作为外国人，该如何获取个人税号呢？
这个其实并不困难，去税务局提交申请之后，税号信息会通过信件邮寄给您。另外，在税务局寄给您的每张税务通知单上，都能在左上角找到十一位的个人税号，在德国找到工作后，把税号告知给公司，就可以正式开始在德国缴税了。
Ⅵ 德国移民购房政策也面临“压力山大”问题
据《北京青年报》了解，德国房价这几年虽然略有上涨，但实际上，这种“房吃人”的事情鲜见。微博上有关德国一家三口因为无法偿还贷款面临房产被银行收回而*的消息被热议。不少中国网民感叹“我们不是遭遇高房价压力的人群”。
网友：不仅中国人是房奴，德国人购房也“压力山大”
微博消息显示，这一惨案发生在上周四，这个三口之家包括42岁的父亲蒂姆，46岁的母亲贝阿特和他们年仅6岁的女儿。在*之前，贝阿特还在网上发布一封遗书，由于无力偿还债务，房产被银行收回。贝阿特在遗书中谴责银行和劝她买房的哥哥。由于房贷的原因，贝阿特一家生活拮据，房子还未完全装修完毕，家中甚至没有几件像样的家具。
有不少国内网友热议此事，称近几年德国房价疯长。根据德国着名统计网站Statista的调查结果，最近五年，德国大中城市平均房价几乎翻番。如西部城市杜塞尔多夫2007年每平方米约1775欧元，到了今年三季度已经到了3760欧元。而慕尼黑涨幅更大。有网友感叹，“原来不仅中国人是房奴，德国人也压力山大。”
当地人：不存在供需紧缺 德国房价涨幅难比中国
周女士上世纪90年代初从中国北京移居德国慕尼黑，这两年她也感觉到了德国房价有涨势，但相比较中国的涨幅，几乎是小巫见大巫。“德国的房子一般很难扮销用均价来表示，一方面是房子按套来卖，第二是房子的环境、年代、修缮情况都不同，不能简单用均价来衡量。”
“整体而言，德国房价是比较稳定的。以前德国人口和经济调查的时候曾公布过数据，德国人口8000多万，有4000多万套住房，本身不存在供需紧缺的情况。”周女士告诉记者，由于人口出生率不高，且对外国移民有着严格的要求，对房产的需求增长并不大。
作为欧洲的经济体，德国房价一直不温不火。在过去30年间，德国房价平均上涨了60%，但是个人收入却增长了3倍，而同期美国的房价增长了两倍。“是什么让房价停滞，这也吸引了不少中国官员去考察学习。”周女士表示。
对此，一位曾去德国考察的北京相关管理部门负责人介绍，德国没有炒房史，主要还是政府将居住作为一项国民福利来对待。在德国，房地产不是支柱产业，虽然政府控制着不少的公共土地和住薯伍宅，但并不敢通过炒高地价来增加收入，这会面临很大的选民压力。
现状：房价超出合理房价五成，卖房人要因暴利坐牢
周女士在德国科隆生活了20年，自己有居住的房产，距离科隆市中心有大约25分钟的车程。这么多年来，她的家庭从来就没有过要在德国炒房发财的想法。
“在德国炒房要交3.5%的交易税，有了盈利还需要缴纳差价盈利税，一算下来基本就无利可图了。”在德国还有合理房价的概念，如果一套房子超过独立地产评估师算出的合理房价20%，买房人有可能要面临5万欧元罚金。如果超过50%，则可能因为暴利要去坐牢。这几年她隔两三年就要回一趟北京，看到国内房价大涨，经不住诱惑在山东花了150万买了一个海景房，梦想着度假和投资兼用，不过在德国炒房她是没有兴趣。
对年轻人来说，德国的房子也不便宜。从上海移居科隆的孙女士，每个月大概挣2200欧元，住房租金大约800欧元左右。由于其他生活成本并不高，所以也没有什么生活压力。“在德国租房，政府也有明确的房租涨幅限厅手游制，超过平均水平太多也会遭遇罚款。所以房东不会频频涨价，租房人也比较有安全感。”