Ⅰ 朋友10月份要去德国的斯图加特留学,怎么租房子啊
直接入学的学生可以申请大学宿舍排队或者有机会直接分到宿舍。
但是德国这两年学校人数激增，大学城找房肯定会难一些的了。
Ⅱ 去德国留学怎么找房子呢
首先我们为了让自己不必过于担心。可以选择在未到达德国之前先找到一处短期的住房，但是往往那个时候我们在语言上还没有达到可以和德国人无障碍通电话的水平，这个时候可以去看看你所在城市的华人论坛，说不定就会有意外惊喜，往往这种住房都是学生宿舍的短期出租，对于刚刚到德国的我们作为一个过渡是再好不过了。当然如果恰好看到了一个长期住房，无论是价格和地理位置都很满意的话也可以选择一次搞定。但是这样的往往也会存在一些不可避免的后果，比如说房子的隔音不好，质量有问题等等。毕竟是我们要一直每天赖以生存的地方还是亲自去看一看才更保险。
在短期房子结束之前我们要尽快找照一个让我们满意的长期住所，这个时候千万不要怕麻烦，一定要多看多走，不可草草了事，如果等搬进去了之后觉得不合适还想搬走，那么无论是人力财力都会是一个巨大的损失。而在德国除了我刚说起的华人论坛，还要尝试从德国人的手里“抢”房子。
首先可以看看当地的报纸，德国的各个城市都有免费提供的报纸，上面会刊登当地的招工、招商、拍卖和房屋租赁的信息，报纸的发放时间为每周的星期三和星期六，需要找房的同学可以尝试。
其次就是依靠我们强大的网络，德国有很多专业的租房论坛是方便我们学生找房的，上面有大量的租房信息，对于德语不够好的同学可以选择先以邮件的形式和房东联系约好看房的时间。
当然德国也和中国一样也有中介找房，相对而言这样的房子条件也好、地理位置、环境也好都是数一数二的，但是与此同时我们也要支付非常高昂的中介费，中介费大概是每个月房租的2到3倍。所以说要依靠中介找房的同学一定要谨慎行事。
有心的同学还可以多关注一下学校的公告板，上面也会有一些租房信息，但是因为僧多肉少，往往打电话过去的时候早就已经被人订走了。
德国的房屋租金分为冷租和暖租两种，顾名思义，德国房屋的冷租意味着留学生要自己承担水、电、煤气和暖气的费用，而暖租则是将以上的内容(除电费)都含入房租之中，另外暖租还会包括一些卫生清洁费和消防费用一类的杂费。留学生在德国找房子看租金的时候，要分清冷租和暖租，这之间的价格相差会比较大，而且留学生一旦租住了德国人的房屋，还需要提前预付两个月的房租作为押金，所以冷租和暖租之间的差额，对留学生的影响还是比较大的。
德国关于租房问题的法律法规极其健全，比如留学生如果要停租，就要提前三个月通知房东，否则在这三个月之内，留学生无论是否住在房屋内，都是要交纳租金的。当然，这样的方式虽然比较好的保护了德国房东的利益，但是对外国留学生来说是相当不方便的。
在德国租房子入住的时候，留学生会在房东的带领下清查房屋的状况，包括损坏程度等内容，留学生在检查完毕后要在清单上签字，之后再出现的损坏都是要留学生进行赔偿的，所以留学生在租房的时候最好找当地朋友参谋，否则比较容易吃亏。
在德国，房屋的钥匙是非常重要的，因为配钥匙是极其麻烦的事情，需要警察局的特殊批准和房东的证明，并到专门的配钥匙店才能配到钥匙，所以留学生在德国租房期间，一定要保管好自己的钥匙。
最后祝同学们都可以找到理想的住房
Ⅲ 去德国留学怎么找房子
一、德国没有宿舍
德国的很多学校不象国内，一般的学校没有什么学生宿舍，所谓的宿舍都是私房，都是德国房东把房子交到房屋中介的手里，然后某人再找中介合作。一般的，学生初到德国，可以先申请学校的宿舍进行居住。如果根据个人需要(打工等)，可以选择在附近租房住，这里的房子合租比较经济实惠，也能够更加深入的了解德国的风土人情，了解这个国家。
二、德国留学房子的重要性
对于德国留学，如果租房房子，肯定是有合同的，有合同的意义是很大的。在德国，一纸住房合同成为了留德之路的第一块垫脚石，没有住房，便没有办法在德国落户，银行开户、上网，甚至手机签约、到学校报到都必须先有住房合同才可以顺利办理。
三、如何租房子
既然德国留学生活租房子这么重要，那么又该如何搞定呢?比如德国房屋的类型?比如不同类型的优劣等等，都是要考虑的问题。
1、德国出租房源种类
德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。
在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。
2、多种渠道 多管齐下
关于在德国找房，学生们中间流传着这样一种说法：“先看学校小广告，再找熟人来帮忙，不行上网搜一圈，最后没辙找中介。”这种说法是非常有道理的，校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房“陷阱”。
总之，在找房过程中应综合多种途径和信息，反复进行求证和比较，避免出现失误。值得注意的是，如果是自己单枪匹马找房子，最好直接联系房东，和房东见面看房，如果遇到中国房东或提供短租的二房东(一般也是中国学生)，应尽量获取住房合同，认真检查合同内容后再缴纳押金，以防上当受骗。但若是在找房方面毫无经验，且语言水平有限，或者因学习原因无暇找房，则建议委托可靠的中介公司，在德国有专为德国留学生代找房屋的华人机构，其中上面提到的KBC中德文化交流中心就提供此类服务。
3、掌握租房流程，找准租房时机
虽说找房应多管齐下，利用多方途径，并且尽可能提前着手，但是不同的租房渠道有着不同的流程和预计时间段。下面我们将分门别类对各种找房途径对应的流程和时间进行概括和比较。
相比之下，通过当地广告和报刊信息自行联络房东的方式所对应的流程最为复杂，需要找房者自己操心的细节很多，也需要耗费很多时间;而委托熟人办理和通过网络找房的流程虽然相对简单，但是具有一定的风险，且需要预留大量的时间以应对多种不确定因素;委托中介看上去最为稳妥，且所需的时间适中，不过花费相对多一些。
注：从KBC中德文化中心小编还了解到，自2015年6月1日起德国实行“谁委托谁支付”原则，就是说如果房东委托中介登出招租广告，找房人可以不交中介费，就是所谓的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房东服务费，必须对房东负责，因此通常要向房东保证他们所找的租客有足够的工资收入以不至于让房东利益受损，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁琐。但反过来想，如果找房人委托中介代找住房，虽然花费较多，但是中介公司会对租客负责，确保其利益不被侵犯，风险性较小。
四、租房子的注意事项
另外租房子不是说签订合同就完事的，在这之前我们还要注意不少情况，这些不仅涉及房子问题，更是涉及以后问题，免得发生纠纷。
1、了解房东喜好，克服文化障碍
中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。除去因个人因素导致的差异，德国房东对房客的一般性要求可以概括为以下几点：
① 按时交房租。根据德国法律规定，如果多次拖欠或者迟交租金数额达到两个月房租时，房东将有权终止租赁合同，要求租客搬出。如果因为其他原因不能在规定时间内缴纳房租，则最好提前通知房东，将原因解释清楚，征得房东的谅解。
② 保持租屋卫生、无不良嗜好。很多德国人极为注意房间卫生，家中常常一尘不染、井井有条。
③ 良好的语言沟通能力。虽然对很多初到德国的新生而言，这项要求有些苛刻，但其实现在很多德国人都会讲英语，重要的是要敢于表达，善于倾听，相信在沟通方面的问题一定会迎刃而解。
④ 有固定经济收入。固定的经济收入在房东看来是对租赁关系的一种有效保障，对于没有经济收入的学生而言，通过出示冻结账户等方式获取房东认可也不失为一种办法。重要的是要让房东相信，租客有足够的经济实力完成合同上规定。
⑤ 垃圾正确分类。德国垃圾都是需要分类的，大致分为Bioabfall(可以简单理解为厨余，但是仅限食物)，Verpackung(用黄色塑料袋Gelber Sack装，盛有绿点循环标志——DER GRüNE PUNKT的包装袋)，Altpapier(纸类：如报纸、广告纸等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大类。
此外，还有很多因人而异的要求，诸如有的房东会希望房客能够长期居住，有的禁止房客饲养宠物等等。总而言之，租房者最好在签订租赁合约之前向房东寻问清楚，避免日后产生不必要的摩擦。
2、仔细阅读条款，签订租房合同
租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短息、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。
合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。
3、检查家具设施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。
第一次出国，第一次找房，第一次签约，第一次入住，许多个“第一次”让“第一次”独立生活的经历变得时而心惊肉跳、时而妙趣横生、时而忐忑不安、时而百感交集。但无论如何，这些经历最终都变成了珍贵的回忆和宝贵的经验。“客观分析、乐观面对”，希望以上总结的六大攻略可以帮助你省掉许多不必要的岔路，直达成功租房的终点。
Ⅳ 德国怎么租房
德国租房流程是：
1、寻找房源。目前互联网是搜索房源的最常规渠道，使用这类网站可以轻松的选择租赁、买卖房产，并按城市、面积和价格等参数进行筛选房源。每处房源下面都有对应的房产中介或者房东的联系方式。安家服务机构是站在客户角度为客户提供租房服务的专业机构。通常会根据客户的要求，提供全程陪同式的租房以及买房服务。
2、提供相关证明。德国的房东一般情况下需要如下材料和信息，收入证明、职业相关说明、家庭情况说明、此前支付租金情况：是否拖欠房租、破产、被驱逐等。
3、确认冷租和暖租。冷租又叫做净租金，这部分费用是房东收取的。根据地区、房屋建造时间和房屋状况的不同，房东制定的冷租也不尽相同。暖租则是冷租租金加上一些附加费用产生的。所谓的附加费用，是由垃圾清理费、水供给费、房屋保险费和房屋管理费用等组成的。
Ⅳ 六步轻松购入德国房产
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么怎样买房呢?跟着，一起看看六步轻松购入德国房产，欢迎阅读。
一、收入证明
这个年收入，不是你屋主自己说多少就算多少的。人民群众不是傻子，银行一般会要求提供过去5年的会计账目，以及银行帐户入账打单。
这两部分在德国涉及逃税漏税，一般没有的造假!另外，出租合同也需要出示。(哈哈，我老公说，国内买楼有专门造价的假合同假租客，这些糊弄人玩儿的东西，在德国行不通地。)
二、实地考察
过去几年楼市旺的时候，老楼开价在10年到12年，这些年降低了。而到底按照8年，还是按照10年计算，要看老楼维护的状况。
所谓楼顶保暖，墙壁保暖，绝缘窗户，暖气系统电力系统等等等等，我过去提到的各种老楼翻新改造，都是什么时候做得，还有那些需要维护。
三、老楼的位置
也决定了它的价值。如果是汉堡汉诺威那样的大城市市旺楼，就是的20倍，你可能也买不到。因为人家屋主子子孙孙传下去，不卖出来，或卖出来，价格高得一般人也买不起。
而一些我们附件更加偏僻荒凉的小镇，房子经常会闲置出租不出去，价钱掉到的五年，也会无人问津。
四、当地买的人是否多
抢得人多，价钱抬的当然高，买的少无人问津，价钱固然就。哈哈，我们这个地方，因为平均年龄60岁，养老度假的地方没有啥工业，所以就卖房子的多买得少。。。价钱自然就。
五、预定建筑专业评估师
来做一个全面的评估：从房子的内部结构，到保养状态，等等等等，出一个有关这个房子商业价值的全面报告。在这些基本原则的基础上，双方比如商定了，按照该房子年收入 X 8年计算来成交。大家还可以继续商定，八年成交，但是我必须要换屋顶了，再扣除计划换屋顶的2万欧元什么的。
六、搞定资金来源
要注意，收入是个人纯收入，纯收入在德国纳税33%是秃子头顶的虱子，跑不了的。所以一般来说，大家都是贷款买房子，自己个人哪里有那么多钱玩呢???当然是举债务了。 那么贷款可以两部分，私人亲属贷款，和银行贷款。这两部分的贷款，所支付的利息部分，才是的。
偿还本金部分不，所以大家尽量银行贷款分三十年四十年还清本金，私人借贷我就永远不还本金永远支付利息。也就是说，比如我跟中国的七大姑八大姨借款30万，跟银行借款30万，按照六厘年息计算，年还利息36000欧，月还利息3000欧，而房子月收入5500欧，其中3000欧还利息，2500欧的收入部分，咱要给国家纳税33%。
那么德国银行和美国银行不一样。德国人银行贷款前考察的很仔细的，我前面罗列的1，2，3，5， 银行放款前，都要看到书面的资料。
罗嗦了这么多，不知道大家是否感兴趣。基本上，这就是我们最近忙之所在。咱老公更加夸张，看了人家屋主一大堆资料还不算，还认识了住客一对艺术家老夫妇，每天约人家一起喝咖啡吃蛋糕了解各种情况坐在人家楼观察人家门脸房生意如何。
国内楼市情况，其他地区我就不了解，东莞地区就还知道一二。比如XX家在某镇两个门脸街市楼，每个300平方米面积，月8000人民币，年收入96000人民币，目前销售价格300万人民币，相当于30多年的回收期。对比德国同等楼房的价格，简直就是天价哈，多了20多年呐!
奇怪的是，德国很多百年老屋，绝缘保暖比五十年代七十年代的房子还要好，更加节约暖气更加环保，那些墙壁不仅过尺厚，也有几层保暖层，有中空木板隔层一类的，利用空气绝热的原理。这有点好像老北京人盖四合院，大屋顶下懂得添一层纸顶，还有盖夹层双墙，利用中间空气层保暖隔热一样。
Ⅵ 求德国租房网站，本人想租个WG!
去这个论坛吧 找到相关的城市 里面有租房版块的 这是中文网站
www.csuchen.de
另外还有就是大学生租房网 德文的 我当初在德国租房就靠的这两个网站
http://www.studenten-wg.de/
Ⅶ 德国找房子搬家一般什么流程比较好啊
找房子是细心的活。很遗憾，没有 省钱省力省时间 的方法。要有思想准备。
“省钱”的绝不会“省力”，“省力”也不会“省钱”。而时间，是无论如何也省不下来的。
你现在的房子只要提前一个月KUN就可以了，你还是很幸运的，应该高兴。一个月的时间足够你找到下一个的房子。
个人的一点建议
1. 一定要先确定城市。确定城市之后，马上到目标城市的Studentenwerk的网站申请学生宿舍。有些城市非常难申请到，但申请上也没什么损失
2.上网。 网络找房主要两个途径。a，华人论坛的租房板块以及城市分版块。发帖寻房和看到别人出租的都要去问。b，德国网站。其实德国网站的资源更多。然后就是打电话，约时间看房了。
3. 正如你所说，不能总出去看房子，所以去一次，要充分利用。把看房子的Termin都约到一天，安排好时间。先看地图查好房子所在城区的位置，交通的方式，安排好最合理的路线。安排时间一定要合理，一旦迟到，会给房东非常不好的印象。好一点的房东可能会等你。脾气着急的，等你15分钟直接走人。不光是你找房子，房东也在挑。所以，留个好印象非常重要。
4. 不要期望一起找到理想的房子。或者干脆找Zwischenmieter。先住着。熟悉城市后，再找。
5.第一次看房子，不见得就能遇到合适的房子。记得去那座城市，在火车站的kiosk买一张当地的报纸，上面都有大量的出租广告。给自己多留一些机会。
6.到新城市的第一个房子，对价格应该宽容一些。
跨城市搬家，比较理想的是有车。比如有朋友有驾照的话就好办了。租一辆车，跑一趟就结束了。
没有朋友没有驾照就比较麻烦。大件行李需要邮寄。剩下的就要靠自己人力，坐火车搬运了。
当然也可以找德国搬家公司，但价格很高。
留学不易，祝好运，加油！