德国楼市是如何失控的

⑴ 不碰房地产，不碰金融业，德国是怎样变成一流经济强国的

德国把制造业当成经济支柱。

果失去工业，德国的经济将直线下降。因为德国的工业太发达了，而且它赚了太多的利润，所以德国人甚至不必为发展房地产经济而烦恼，因为绝对不需要这样做。强迫发展房地产经济将付出更多。至于不发展金融业，这主要是由于一些历史原因。每个人也都知道第二次世界大战的痛苦历史。作为一个被打败的国家，德国必须支付大量赔偿金，这使当时的德国政府印制了大量钞票，导致通货膨胀。为了应对通货膨胀，德国和整个国家付出了极其惨痛的代价，因此他们现在在金融领域非常保守，宁愿赚钱少于发展金融业，因为德国担心金融问题会一度再次销毁他们。

⑵ 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

⑶ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

日本出现过房价崩盘，中国经济特区香港在金融危机的冲击下也出现过房价崩盘。

日本：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是世界各国历史上迄今为止最大也是最深的一次房地产危机，至今仍无完全恢复的迹象。

香港：1997年6月，一场金融危机在亚洲爆发，这场危机的发展过程十分复杂。到1998年年底，大体上可以分为三个阶段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家发生动荡。

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日本事件经过：

战后50年，日本经济取得了举世瞩目的辉煌成就。上世纪80年代初期日本仅用几年时间连续赶超意大利、法国、英国和德国，成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大资本主义强国。

日本的贸易和制造业直逼美国，在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半，外汇储备超过4000亿美元，占世界外汇储备的50%。

日本人成为世界上最富有的人，土地成为世界上最昂贵的土地。弹丸岛国的日本房地产总价值超过地大物博的整个美国，日本平均房地产价格是美国的100倍，东京大阪的价格是纽约、芝加哥的几十倍。

日本人买下纽约最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美国人最骄傲的产业好莱坞影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人极其富有备感自豪，资金指处所向披靡。伴随“国富民强”，大量新资金没有去处，只好集中和积聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越来越高，价格和泡沫与日俱增。

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发达，房地产开发从战后一片废墟上建立起来。

伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。

但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。

1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。

日本主要的错误政策是：

1、利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。

2、盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。

3、投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。

影响：

泡沫破裂后许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。

日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。

建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

⑷ 为啥中国楼市越调控越涨，德国却几十年涨不起来

别和德国比

德国八千万人口，每年出口将近一万亿欧元，汽车，高端制造业产品畅销全球，经济压根不用投资内需拉动，政府收入也不靠土地，民众也不热衷屯房子
对比中国，政府介入房产交易，严控土地供应，能降下来就是怪事了，当然，等到这波房产热过去，最热衷的这批90后也都成家后，房子也会变得最不值钱的

⑸ 德国的房价是中国人炒起来的

7月25日报道，中国人的购房需求集中在柏林和法兰克福两地。报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

报道称，德国的新建住房也在不断增加，但盖房的速度明显追不上住房需求的增速。据德国住房和房地产公司联邦协会（GDW）测算，2009年以来，德国少建了100万套住房。他们认为住房需求增长的原因是，2009年以来，德国人口增加250万，其中主要原因是移民人数增多，另外，越来越多的人迁入少数几座大城市也是造成住房紧张的原因之一。

报道称，尽管如此，德国的房产市场依旧相对稳定。王鲁彦提醒说：“整个德国市场不是一个做投机的市场，所以不要指望德国的房子会在短时间内迅速升值，因为德国的政经环境比较稳定。在整个欧洲来说，德国是领头羊，这方面非常吸引中国客户，因为风险极低。但这里只适合做长线投资。”

房子不管在哪里都是用来住的，炒作只会成为别人指责的对象。

⑹ 德国的房价为什么低

我认为
首先德国人喜欢租房住，而且租房的人比房东享受的权利要高。比如说拖欠房租（我也是从电视上看来的），如果只欠了几个月，房东只能发信警告，催讨，但是不能把住客赶出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很长时间），房东才允许运用法律途径，找专门的人(房东本人不可以)催讨。如果催讨成功了，这位专门人士的费用，房东要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租没有找落了，房子还必须的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，损坏要修补，重新刷墙，打扫，所有费用房东自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我没事也不买房来出租，如果买也是买一套自己住，不会想到多买几套出租用。所以就没有人炒房，房价自然不会高。
其次，德国是使用德语的国家，不像英国可以实用英语，移民或者外来居民更多一些，所以也有些影响吧。

拙见拙见

⑺ 德国历史上房价有涨的厉害的时期吗

一战结束后，为了逃避战争赔款，德国垄断阶级故意使货币严重贬值，使的普通德国人一个月的薪水都买不起一把胡萝卜，房价就更别提了，短短几周马克比美元英镑以兆计算。

⑻ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。