德国出租房哪里来

① 德国找房真是件大事

又到了开学季，最近好多同学问租房的事。希望这篇推送对大家找房有一些帮助。

对于留学生来说，房子一般分为两种，学生宿舍以及私房。

学生宿舍

一般高校里都有学生宿舍，不过跟国内不同的是，这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦！

学生宿舍的优点

学生宿舍地理位置一般都在大学附近，上课十分方便。基本家具一般情况下也都包含，如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里，不会有限额。但是还是不要浪费水电哦0.0宿舍里的网络需要另外交钱，不过很便宜，而且速度很快（有些宿舍会限制每周的流量）。学生宿舍的价格一般来说也会比私房低一些，所以成为了留德华们的首选。

学生宿舍的种类

公寓（Apartment）

如果你喜欢安静，不喜欢被打扰，公寓便是个好选择。公寓自带独立的卫生间和厨房，一般厨房里除了灶台，也会有烤箱。

WG(Wohngemeinschaft)WG相对于公寓来说，价格较低。一般来说，厨房和卫生间都是公用的，但是自己有一间独立的房间。

申请学生宿舍的一点Tipp

学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。

如果申请宿舍很久都没有回复，不妨再email或者打电话给宿管。

我就是这样才得到了学生宿舍(而且是学校里最难申请的单人公寓)，也成为了学校里第一个住公寓的中国人0.0。不试一试谁知道呢;)

私房私房在德国一般分为两种，一种是房屋公司的房子，还有种是私人的房子。租私房的话，有一些相关的德语单词一定要了解。

冷租（Kaltmiete）

冷租只包含最基本的房屋租金

暖租（Warmmiete）

暖租包含了基本房屋租金和附加费用（Nebenkosten）。附加费用包括垃圾处理费，一定量的水费和暖气费。如果水费和暖气费使用过量，则要交额外的费用。电费一般不包括在房价内,需要单独去电力公司付款。不过有些私人的房子为了方便，也将一定量的电费包含在房租里。

Mieter:房客/租客

Vormieter:之前的住户Nachmieter:接手房子的住户Zwischenmieter:一定时间段的住户Hausmeister(HM):房屋管理员Vermieter:出租者/房东Hauptmieter: WG里的主住户Mietvertrag:租房合同??Kaution:押金Miete:租金

私房的优点

选择面大。可以在自己喜欢的生活区选择房子。养小动物。学生宿舍是不允许养宠物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请，私人的房子得咨询房东。更适合情侣&夫妻留学生。

私房一些要注意的地方

有些私房是新房，没有任何家具，厨房也是空的，连灶台都没有。

所以一般大家都会选择nachmieten，并从Vormieter那里低价购买甚至免费得到一些家具。

建议大家一定要实地看了房子，再确定是否租。

很多问题也需要考量。比如，房间的朝向，是否向阳（夏天最热的那几天向阳会比较热，但是德国漫长的冬天向阳会相对暖和）；房子是否临街（如果窗户外有有轨电车的话，会很吵0.0）；周围有什么公交站，有哪些超市，是否有邮局等。

P.S. 房屋钥匙一定要妥善保管！德国配钥匙价格高而且手续很麻烦，如果你经常丢东西，那么可以加一个附加险，钥匙丢了会全赔。如果是住私房的话，需要更加注意垃圾分类的问题。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 在德国为什么那么多人租不起房

德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。

城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。

③ 今年去德国留学，那边租房费用一般是多少啊

德国留学在那边租房的费用，一般分为两类，留学生宿舍和自己租房，费用也是不一样的。根据德国房产网站的数据综合统计显示：

1. 德国的学生宿舍，是留学生最好的选择，宿舍的费用一般仅在100欧元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
   

2. 德国的一些大城市，如慕尼黑、法兰克福和柏林等城市，留学生在校外租房需要支付高额的租金，通常情况下，租金的水平在200到300欧元左右。

此外，在德国租房的关于住房开支，其实有三类，分为：房租(暖租房和冷租房);Nebenkost;水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

1. Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

2. 除房租以外的住房支出项目，还会有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。
   

④ 在德国怎么找房子...

1.报纸上的广告，2.中介公司，3.internet上的广告，4. 大学广告栏里面学生贴的广告，5.到学生管理处去申请学生宿舍。其中中介公司可以说是最快最稳妥的渠道，但是收费颇高，佣金一般是2到3个月的房租，所以对于学生来说，不到万不得已不要去找中介公司。报纸上的广告也比较可靠，只是你一定要在每周三和周六（只有这两天有租房信息广告）早上6点钟买到报纸，8点钟之前打电话，否则，等你打电话的时候合适的房子大多已经租给别人了。但报纸上的广告也有缺点，就是价格也比较贵，大多数是一居室或多居室的单元。Internet上的广告大多也可以信赖，能找到最合适住房的是最后两个找房渠道，学生在广告栏贴的广告，一般房价都比较便宜，地点也比较便利。许多是学生要毕业或是去其他城市空出来的房子。到大学学生处申请学生宿舍，则是从长计议的方法，要有足够的耐心等待。通常要等1个学期到4个学期不等，如果你运气好，或是在东德的大学，可能很快就能得到房子，但如果在联邦德国的大学，等待则是不可避免的。

⑤ 德国的房子如何出租或卖掉

真有钱啊。。。估计只能找德国当地的了，或是委托当地律师来做。

⑥ 海外房产投资在哪里比较好 哪些国家比较有投资前景

最近几年非常火爆的马来西亚房产说明了这个国家的投资前景非常巨大

房产价廉物美

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

不断攀升的人口増长率

预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大

地产价格持续的不断上升

经济显着增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚政府的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果

可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。

新线路工程和城市再开发计划等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

可获得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。

如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多，譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

⑦ 去德国留学怎么找房子呢

首先我们为了让自己不必过于担心。可以选择在未到达德国之前先找到一处短期的住房，但是往往那个时候我们在语言上还没有达到可以和德国人无障碍通电话的水平，这个时候可以去看看你所在城市的华人论坛，说不定就会有意外惊喜，往往这种住房都是学生宿舍的短期出租，对于刚刚到德国的我们作为一个过渡是再好不过了。当然如果恰好看到了一个长期住房，无论是价格和地理位置都很满意的话也可以选择一次搞定。但是这样的往往也会存在一些不可避免的后果，比如说房子的隔音不好，质量有问题等等。毕竟是我们要一直每天赖以生存的地方还是亲自去看一看才更保险。
在短期房子结束之前我们要尽快找照一个让我们满意的长期住所，这个时候千万不要怕麻烦，一定要多看多走，不可草草了事，如果等搬进去了之后觉得不合适还想搬走，那么无论是人力财力都会是一个巨大的损失。而在德国除了我刚说起的华人论坛，还要尝试从德国人的手里“抢”房子。
首先可以看看当地的报纸，德国的各个城市都有免费提供的报纸，上面会刊登当地的招工、招商、拍卖和房屋租赁的信息，报纸的发放时间为每周的星期三和星期六，需要找房的同学可以尝试。
其次就是依靠我们强大的网络，德国有很多专业的租房论坛是方便我们学生找房的，上面有大量的租房信息，对于德语不够好的同学可以选择先以邮件的形式和房东联系约好看房的时间。
当然德国也和中国一样也有中介找房，相对而言这样的房子条件也好、地理位置、环境也好都是数一数二的，但是与此同时我们也要支付非常高昂的中介费，中介费大概是每个月房租的2到3倍。所以说要依靠中介找房的同学一定要谨慎行事。
有心的同学还可以多关注一下学校的公告板，上面也会有一些租房信息，但是因为僧多肉少，往往打电话过去的时候早就已经被人订走了。
德国的房屋租金分为冷租和暖租两种，顾名思义，德国房屋的冷租意味着留学生要自己承担水、电、煤气和暖气的费用，而暖租则是将以上的内容(除电费)都含入房租之中，另外暖租还会包括一些卫生清洁费和消防费用一类的杂费。留学生在德国找房子看租金的时候，要分清冷租和暖租，这之间的价格相差会比较大，而且留学生一旦租住了德国人的房屋，还需要提前预付两个月的房租作为押金，所以冷租和暖租之间的差额，对留学生的影响还是比较大的。
德国关于租房问题的法律法规极其健全，比如留学生如果要停租，就要提前三个月通知房东，否则在这三个月之内，留学生无论是否住在房屋内，都是要交纳租金的。当然，这样的方式虽然比较好的保护了德国房东的利益，但是对外国留学生来说是相当不方便的。
在德国租房子入住的时候，留学生会在房东的带领下清查房屋的状况，包括损坏程度等内容，留学生在检查完毕后要在清单上签字，之后再出现的损坏都是要留学生进行赔偿的，所以留学生在租房的时候最好找当地朋友参谋，否则比较容易吃亏。
在德国，房屋的钥匙是非常重要的，因为配钥匙是极其麻烦的事情，需要警察局的特殊批准和房东的证明，并到专门的配钥匙店才能配到钥匙，所以留学生在德国租房期间，一定要保管好自己的钥匙。
最后祝同学们都可以找到理想的住房

⑧ 在德国怎样找房子

你是要租房嘛？一般是看报纸还有经朋友介绍。也可以逛论坛和去中介咨询。

⑨ 为什么德国一半家庭租房而不是买房

首先，在德国，房客租房的安全感要比在中国高。德国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。
此外，德国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。
其次，在德国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在德国一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。
最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于帝国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，德国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。
从理论上说，现在德国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，德国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。