德国人不买房子如何理财

⑴ 理智的德国人是怎样投资理财

两者是有本质区别的理财包括：家庭财务分析与预算、家庭信用和债务管理、退休规划、居住规划、教育规划（主要是子女的教育）、投资规划、个人风险管理和保险规划、个人税务和遗产规划。通过理财规划达到财务自由。（财务自由：见偶其他的问问回答，不一一重复。）投资只是理财规划中的一部分，常见的有储蓄——基础银行储蓄，方便、灵活、安全，被认为是最保险、最稳健的投资工具。储蓄投资的最大弱势是，收益较之其他投资偏低，但对于侧重于安稳的家庭来说，保值目的可以基本实现。股票——谨慎股市风险的不可预测性毕竟存在。高收益对应着高风险，投资股票的心理素质和逻辑思维判断能力的要求较高。物业——必要购买房屋及土地，这就是物业投资。国家已将物业作为一个新的经济增长点，又将物业交易费税有意调低并出台按揭贷款支持，这些都十分利于工薪家庭的物业投资。物业投资已逐渐成为一种低风险、有一定升值潜力的理财方式。但是投资物业变现时间较长，交易手续多，过程耗时损力，是值得投资者考虑的一个问题。债券——重点债券投资，其风险比股票小、信誉高、利息较高、收益稳定。尤其是国债，有国家信用作担保，市场风险较小，但数量少。企业债券和可转换债券的安全性值得认真推敲，同时，投资债券需要的资金较多，由于投资期限较长，因而抗通货膨胀的能力差。外汇——辅助外汇投资，可以作为一种储蓄的辅助投资，选择国际上较为坚挺的币种兑换后存入银行，也许可以获得较多的机会。外汇投资对硬件的要求很高，且要求投资者能够洞悉国际金融形势，其所耗的时间和精力都超过了工薪阶层可以承受的范围，因而这种投资活动对于大多数工薪阶层来说不太现实。字画古董——爱好名人真迹字画是家庭财富中最具潜力的增值品。但将字画作为投资，对于工薪阶层来说较难。目前字画市场赝品越来越多，给字画投资者带来了一个不可确定因素。古代陶瓷、器皿、青铜铸具以及家具、精致摆设乃至钱币、皇室用品、衣物等，因其年代久远，具有较高的观赏和收藏价值，增值潜力极大。但是在各地古董市场上，古董赝品的比例高达 ％以上，要求投资者具有较高的专业鉴赏水平，不适合一般的工薪家庭投资。邮票——轻松在收藏品种中，集邮普及率最高。从邮票交易发展看，每个市县都很可能成立了至少一个交换、买卖场所。邮票的变现性好，使其比古董字画更易于兑现获利，因此，更具有保值增值的特点。但近年来邮票发行量过大，降低了邮票的升值潜力。珠宝——享受珠宝，广义上可分为宝石、玉石、珍珠、黄金等制品，一般说来，具有易于保存、体积小、价值高的特点。投资珠宝，有一举两得的功效。对于工薪家庭，珠宝可以作为保值的奢侈消费品，但作为投资渠道不可取。钱币——细心钱币，包括纸币、金银币。投资钱币，需要鉴定它们的真伪、年代、铸造区域和珍稀程度，很大程度上有价值的钱币可遇不可求。因此，工薪家庭没有必要花费大量的精力做此类投资。彩票——有度购买彩票，严格上说不能算是致富的途径，但参与者众多，也有人因此暴富，因此也渐渐被工薪族认同为投资。彩票无规律可寻，成功的几率极低。

⑵ 在德国租房是不是比买房更划算

德国管家提醒您：
德国购房的优势
a.投资价值
德国房价常年稳中有升，作为长线投资，保值系数高。以柏林为例，2018上半年，房价年涨幅14.9%，租金回报率2.9%，汇率下跌0.2%，三项相加投资回报率为17.6%.
b. 贷款利率
外国人一般可以争取30%-50%的贷款，德国目前的按揭利率处于历史低点，对于15年的贷款期，平均年利率约为2.5%.
c.租金回报
德国大城市人口密集，租房市场需求高昂，将作为长线投资的房屋出租，可避免房屋闲置，显着提高投资收益率。
d.商住两用
很多来德国开设公司的企业家希望在初期采用商住两用的解决方案，这样不仅可节省开支，还能节省通勤时间，但值得注意的是购房合同中需标明该房屋允许用于商业经营。
德国租房的优势
a.租户权益保障
德国的租房法规健全、严谨，房客的权益能得到充分保障。通常租房合同一年一签或几年一签，房客完全不用担忧租金大幅上涨或被退租的问题。
b.手续简便
普通公寓房源在网络上都有详细信息，从搜寻到入住的流程很简便。通过网站还可以看到社会第三方对该房源的评价分值，当选定房源后，与房东签订合同即可拎包入住。
c.节约资金
在德国买房后需要缴纳房产税、物业管理费，长时间离开德国时还要委托房屋经理代为托管。而对于租房来说，则没有以上这些问题，每年可节省下一笔不小的开支。
近几年，德国房价、房租都在迅速上涨，部分德国人认为租房比买房的压力小，没有太多的经济负担，然而考虑到不断上涨的房租及投资回报，多数人显然更愿意为属于自己的房产背负贷款，况且是在贷款利率极低的情况下。

⑶ 热爱存钱的德国人：既不买房，也不理财，为什么

国外炒房确实不像国内这么疯狂，但是德国人民的投资理财意识比国人强很多，没有任何证据表明德国人不理财。

⑷ 德国人都“不差钱”，为什么德国年轻人却宁愿租房住也不买房呢

德国人都“不差钱”，德国年轻人却宁愿租房住也不买房，是因为：01.租房市场规范，很有安全感，没有买的需求。02.月薪买房子需要的时间长，也没市场。03.环境优美，换换麻烦，租房国家还有补贴。

01.德国人租房子没有什么压力。政府有强有力的政策，因此租房市场比较规范，租金稳定又便宜。如果房东想涨价，可以，得先提交一个书面说明。经过一段时间批准以后，才可以涨价。

03.房客租房子就算没有钱可以付房租，房东也不能马上就可以把人赶走，还得通过法院的方式。对房东来说，费时费精力，一般都喜欢私下解决。然后德国居住的环境也很好，一般住的好好的风景也好，也不愿意到处重新找地方重新租房。更厉害的是，你租个房子住，德国住宅补贴法还会帮你负担一部分的钱。这种住宅，是德国专门开辟的，调用了很多的社会资源。

⑸ 不炒股也不炒房德国人是怎样理财的 微信

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⑹ 国外人如何理财

美国父母从小教育孩子的独立能力。大部分美国学生在18岁后都要自己支付自己的生活费。如果住在父母家，他们还需要向父母支付一定数额的“租金”。在这种情况下，大部分美国大学生都靠课下打工赚取生活费。尽管美国大学学费十分昂贵，但大学生们很容易就能从银行获取贷款。笔者认识的美国学生中有80%都靠贷款维持学业。因此，美国大学生毕业后挣的第一笔钱通常用来还清助学贷款。
来自丹佛的经济系研究生John介绍说，大学毕业几年后等生活稳定，美国年轻人通常会做一些风险投资，但投入的资金一般很少。以他本人来说，他通常会把钱分成两部分，仅20%用做风险投资，买股票或是基金，剩下的则存入银行保守花销。John今年31岁，刚成家不久。曾在银行工作的他说，美国很多年轻人在投资时通常会考虑自己的“未来价值”。也就是说，他们会综合考虑自己的学识以及经济发展的趋向，从而对自己以后的“赚钱能力”做个估算。估算较高的年轻人更容易做风险投资。

美国经济学家们关于“美国经济将走下坡路”的预言对年轻人的投资信心有一定影响。来自夏威夷27岁的Noel目前正在美国某大学读MBA。他毕业后的打算是管理父母的家族宾馆。他认为，尽管美国经济很稳定，但很快就会走下坡路，因此，他会把钱投资于房产“保值”。

26岁的德国人Andree说，德国年轻人有了“闲钱”后，一般会到银行寻求理财方面的咨询。因为股票的高风险性，德国人并不十分热衷投资股票，大多会把钱投向更保险的政府债劵。但有趣的是，德国年轻人很少投资比政府债劵还要保险的房产。Andree认识的所有年轻人中没有一个有房产。他解释说，这样做的原因可能是为了给生活增添更多的可能性，因为有了房产后流动的可能性就会小些。在德国这种社会福利制度相对健全的国家，居民的保险意识也很强。据Andree介绍，绝大部分的德国年轻人都有养老基金，提前几十年为退休后的日子做打算。

尽管相比美欧，泰国跟中国有地缘亲近，文化方面也有不少相似之处。但泰国年轻人在理财上也有自己的特色。泰国的股票市场在年轻人中并不是十分热门。他们更愿意投资到房产和汽车上。如果投资股票，他们也会倾向于长线，购买大公司的股票，收取分红。J在泰国一家外企工作。24岁的她将大部分的工资花费在吃穿上。今年年初，由于金价走势相当好，她在妈妈的建议下用攒下的钱买了金条。据J讲，投资金条也是泰国年轻人的另一喜好。

⑺ 在德国买房有潜力吗

。。唯独在德国大败而归。。。
LolaSD
来柏林买房子吧，大量外来移民的居住区慢慢就会变成商业区和雅痞的聚集区了，房价那叫一个涨。
[已注销]
租房子。。。。。。
Deep
国内房价其实平均下来不贵, 只不过大家都拿一线或发达城市跟德国的农村比较. 如果拿中国农村房价跟德国农村房价比较...答案就显而易见了. 而且全国的中央财政都大幅度投资一线城市的基础建设. 北京上海广州都是全国财政上万亿堆出来的.当然人们都想享受这样先进的基础设施, 而且商业机会也多. 要是北京上海房价现在还在1万以下, 那才搞笑了. 这样必然就会出台外地人禁止在这些城市买房. 这岂不是就跟市场经济相悖了. 不过, 京沪广的房价是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城乡差距在基本设施上差别不大. 中国就比较大了. 但你200万人民币在上海买的房子和200万人民币在德国农村买的房子之后的费用, 德国肯定会高于中国. 物业, 保险, 水电, 房产税等等. 再加上你打算跟农村住一辈子么.德国买房容易, 卖房难. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娱乐和生活的便利, 上海北京更便利, 在德国农村. 你就是有车...基本也不会有什么娱乐. 还有其他种种问题吧.
德国慕尼黑的房价也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海广州比, 显然还抬举慕尼黑了. 何况在德国买房子, 也不是一般德国人能负担起的. 也需要贷款10年到20年. 而德国的遗产税等等, 购置税, 物业税加起来也让购房保本没有什么利润. 只是适合自己住. 而大部分德国老人也是实行以房养老. 房子由银行或者保险公司估价, 然后每月给你钱.一直到你死去. 之后房子就归银行或保险公司了.
另外, 加上德国人的消费观念和中国人不一样. 租房的体系保障相对比中国更合理. 一般人更倾向租房. 所以在德国买房, 除非你是要自己住. 否则意义不大.Yvonne
哇噻。。。deep打鸡血了么。。。
深海鱼
买房倒是不贵，经不住3,5年一大修啊，无底洞啊。。。
ls, 这不是给你面子么.
Yvonne
浓浓的j情啊。。。
莎莎
我觉得靠谱~~~我加关注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，价值观念共同决定的，德国人现在都不愿意生小孩，人口呈现负增长，但是每年房子还在新建，所以各地房价波动性不大，甚至呈现缓慢降低的趋势。在中国，人口密度那么大，尽管说各地房价差别很大，高房价集中在发达沿海大城市，但即使是中国二三线城市，房价整体增长也非常快，这也就是供求关系决定的。
另外，两国人观念不同，中国人缺乏安全感，医疗等各种社会保障体系不完善，大众需要购买房子来获得一种安全感，现在的年轻人，结婚就要购买房子，几乎就是透支了两代人的钱，这其实很不合理。在德国，税是高税，但社会保障体系也非常完善，也不需要一定来买房获得某种安全感，而且德国人都相对独立，让父母出钱买房子这种事情，不常见，所以他们也不会去买自己负担不了的房子。另外，在德国职业发展，基本不会一直集中在一个城市，可能3，5年在慕尼黑发展，换个工作就跑去汉堡了，对于事业打拼阶段的年轻人买房根本是没必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德国投资买房，那末，求包养；
盯天瞳XIAO雪
总结就是：没潜力，我了γ
要是中国的租房制度有德国一般完善，鬼才买房子呢~
棒棒泥购美病北欧买房吧+皮卡

⑻ 德国人如何理财

据2012年德国儿童消费分析报告显示，德国6岁至13岁儿童平均每月可以得到28欧元零花钱，比2011年多出10%。面对孩子零用钱有增无减的趋势，给孩子多少零用钱才算合适，如何引导孩子合理支配零用钱，眼下已成为社会关注的热点问题。德国青少年研究中心另一项就儿童零花钱进行的调查。结果发现，79%的德国儿童零花钱有节余，平均每人的储蓄额为750欧元，这主要归功于家长对孩子进行的理财指导。
德国孩子省钱为买汽车
调查发现，大约71%的儿童有固定零花钱。一个德国儿童每周从父母，爷爷奶奶等人那里得到零用钱。过生日和圣诞节时，他们还可以收获一笔。合计下来，德国6岁至13岁儿童平均每年可以得到336欧元零花钱(约合人民币2718元)。
尽管零花钱不少，但孩子们大多有具体的储蓄计划和目标。40%的男孩省钱买电脑和软件游戏;17%的儿童称自己省钱是为了买玩具;15%的孩子勒紧裤腰带准备买手机;另外18%志向远大，称他们省钱是要买汽车、摩托和轻骑。
理财让孩子懂得生活
绝大多数德国家长认为，给孩子零花钱是必要的。第一，通过花零花钱，孩子可以对交易形成基本的认识。第二，孩子可以学会自已拿主意。因为零花钱是有限的，而想要的东西很多，孩子从取舍中学会思考，变得有主见。第三，孩子通过处理零花钱能学会制定计划。
德国家长们关于孩子零花钱很有一套理论。他们通常定期守时地把零花钱交给孩子，既给孩子一种“守信用”的印象，又方便孩子安排理财计划。无论孩子是否听话乖巧，都有权得到零花钱，家长并不把零花钱当作奖惩手段。家长们基本上让孩子自主决定怎么花钱，但有一个前提，就是所买的东西必须不是危险或是不健康的(比如小刀、香烟等)，毕竟孩子年纪尚小，这些约束是必须的。在零花钱的金额上，只要年龄差不多，不论男孩女孩，待遇都是相同的，这也是为孩子树立平等观念的好机会。此外，很多家长还鼓励孩子在银行开设账户，让自己的孩子和亲戚朋友的孩子进行储蓄竞赛。
教孩子区分需求和愿望
德国人天性严谨，家长说给多少零花钱就给多少，如果孩子过早花完，就算追在大人屁股后面来讨要也没用。因为这是违反约定的行为。父母还会和孩子交谈，看看为什么会这样，然后一起商量今后如何避免。另外，孩子毕竟是孩子，零花钱金额要适当，德国教育专家还为此专门为家长们制定了一个参考标准。
德国教育专家还提醒家长教会孩子正确区分愿望和需求。愿望是指通过广告和其他儿童的炫耀所产生的对某一物品的渴求。而需求指的是日常生活所必需的物品。比如说：我近视，我需要一副眼镜，这是需求。但如果我要一副昂贵的镜架，那就是愿望。家长在给孩子购买物品的时候一定要帮助孩子正确领会这一区别，这对孩子今后的成长是莫大的帮助。
童话打开金钱之门
一向以严谨着称的德国，面对孩子却有生动的一面，向孩子讲述理财童话故事的《小狗钱钱》风靡一时。让我们看看这本书讲些什么：“如果你只是带着试试看的心态，那么你最后只会以失败告终，你会一事无成。尝试是一种借口，你还没有做，就已经给自己想好了退路。不能试验，你只有两种选择，做或者不做。”“你能否挣到钱，最关键的因素并不在于你是不是有个好点子。你有多聪明也不是主要原因，决定因素是你的自信程度。”这些生动有趣的话语，相信孩子们在树立金钱观念外，还会学到更多的人生道理。
给多少零花钱合适
德国家长普遍认为，零用钱是孩子从家长那里获取能够满足个人愿望的唯一经济来源。让孩子学会对零用钱的支配，对他们成人以后的生活和理财十分重要。通过零用钱，孩子首先有了多、少、贵、贱的感觉，可以学会决定买哪些东西有意义，哪些实际上是没用的。学会将自己家庭与朋友家庭的经济状况作比较。
调查发现，早接触零用钱的孩子，长大后融入社会的能力比没有这一经历的孩子强出许多。
专家认为，从年龄看，孩子四五岁起应该给他们零用钱了，从数额上说，每周给50欧分较为合适，这种方式可以一直持续到孩子9岁。从孩子10岁开始，家长可以改为按月给孩子零用钱，这样有利于孩子学习对钱的支配和安排。至于零用钱的数额，家长最好参照其他相同状况的家庭，也可以了解孩子的同伴家平均给多少。

零用钱支出面面观
13岁的居里奥准备买一部智能手机时，他首先想到的是要买好牌子的，因为他认为大公司的品牌在技术上有保证。同样，如果买球鞋，他也要求买名牌，他说：“我天天踢足球，当然知道球场上穿什么鞋子合适”。据调查，德国6至13岁的孩子大都懂得什么是名牌，德国儿童消费分析报告称，60%的孩子在买手机、球鞋和书包时要求名牌，一方面看中的是质量，另一方面为了形象好。看来追求名牌已不是成年人的专利。
德国儿童消费分析报告还对600万6至13岁儿童的生活习惯进行了抽样调查，大多数孩子喜欢花钱买糖果、饮料和杂志，但80%的孩子仍有存钱的习惯，不会一次把钱都花光。
是否该有单立账户
现在多数德国孩子得到的零用钱仍是现金，仅有5%的孩子建有个人账户。德国一半以上银行允许满7岁的儿童建账户，因此从趋势看，会有越来越多的孩子设立个人账户。金融界人士认为，12岁起是建立个人账户的合适年龄，这个年龄的孩子已经有了多年支配零用钱的经验。
在德国，孩子想建账户，须经父母同意，银行在办理建户手续时需出示父母和孩子的身份证明。建立账户时，父母可以帮孩子确定最高取款额或消费额。另外银行严格规定，未成年人只能在账户现有额度内消费，只有满18岁，才允许透支消费。

⑼ 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

⑽ 外国人在德国买房和德国人在德国买房有什么区别外国人在德国买房是否可以贷款

在德国购房是不受身份限制的，只是没有身份的外国人只能全款购入，而取得德国身份的外国人可以在德国任意一个银行获得贷款。现下德国全力支持有身份的外国人购买德国的房产，首付在10%-30%，甚至是零首付，贷款年利率在0.4%-1.2%，基本等同于拿身份送一套房产，建议德国办理完身份的客户可以咨询买房贷款事宜。