德国乡下租房子怎么样

㈠ 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

㈡ 今年去德国留学，那边租房费用一般是多少啊

德国留学在那边租房的费用，一般分为两类，留学生宿舍和自己租房，费用也是不一样的。根据德国房产网站的数据综合统计显示：

1. 德国的学生宿舍，是留学生最好的选择，宿舍的费用一般仅在100欧元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
   

2. 德国的一些大城市，如慕尼黑、法兰克福和柏林等城市，留学生在校外租房需要支付高额的租金，通常情况下，租金的水平在200到300欧元左右。

此外，在德国租房的关于住房开支，其实有三类，分为：房租(暖租房和冷租房);Nebenkost;水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。

1. Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

2. 除房租以外的住房支出项目，还会有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。
   

㈢ 德国留学 在德国租房子需要注意哪些问题

租房攻略一：走出误区，合理找房

很多留学生初赴德国，不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子，而将一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋统统排除在外。这种想法一方面大大提高了找房难度，另一方面缩减了选择范围，导致租房者与优质住房失之交臂。事实上，靠近校区的住房租金一般会比同类房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里车水马龙噪音不断;而一些离学校和市中心稍远的住房，其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷。

租房攻略二：找对渠道，省时省力

校园内公告板上的消息往往比网络上的更有针对性，一般是校内学生转手出租房或者短租房，安全性和性价比一般都比较高，市内的小广告也常常包含了网络上没有的租房信息;委托熟悉城市情况并有多年生活经验的熟人帮忙找房也是行之有效的方法之一，省时又省力;网络上的信息虽然庞杂，但是相对全面，往往带来意外惊喜;而委托中介稳妥高效，可以作为有力的租房保障。以下通过对不同找房途径进行优劣势比较同时给出具有针对性的建议以帮助大家避开找房“陷阱”。

租房攻略三：了解房东喜好，克服文化障碍

中西文化差异甚大，个人的品味、爱好和价值取向也是大有不同。很多情况下，文化背景和生活习惯的不同可能造成双方的诸多想法南辕北辙。所以，能够了解德国房东的好恶，尤其是他们对房客的居住要求，对于建立与房东之间的良好关系，妥善解决可能产生的租房问题或矛盾，具有十分重要的意义。

攻略五：仔细阅读条款，签订租房合同

租房合同是租赁过程中最为重要的一环，一方面它宣告租赁关系正式生效，另一方面它规定了租赁双方的权利和义务，为今后各项问题的解决提供参考依据。一般情况下，租房合同有房东起草，所以就更需要房客逐项阅读合同中的条款，尤其是有关租金、附加费、押金、房屋设备、解约期等重要款项，如有异议一定要在签约前和房东沟通协调，确保自己的权益不受损害。在个别情况下，房东没有在第一时间提供纸质合同，而是用口头协议的方式确定租赁关系，这个时候租房者一定要保存好与房东之间的通讯记录(如短信、E-Mail等)，在口头协议后务必写信落实。

合同一旦签署即使生效，也就表明租赁双方同意了合同中的所有规定。这个时候如果再提出异议，可能就很难对合同进行改动了。所以，对于合同的所有疑问务必要在签约前提出。

攻略六：检查家具设施，完成房屋交接

入住前的最后一步就是检查家具设施，完成房屋钥匙的交接。不要以为这是一项可以轻松完成的任务，为了避免日后与房东间在家具设施方面产生矛盾，房客一定要在入住前仔细检查屋内的各种电器、家具等，确保每一个都可以正常运作：例如，抽水马桶能否正常冲水，淋浴喷头是否有堵塞，所有电灯可以正常开关等等。同时检查墙壁上有无霉菌，门窗有无安全隐患。如果发现问题，要在第一时间通知房东进行整修，一旦入住，致使房屋及设备损坏的责任将有可能全部由房客自己承担。

㈣ 为什么德国一半家庭租房而不是买房

首先，在德国，房客租房的安全感要比在中国高。德国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。
此外，德国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。
其次，在德国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在德国一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。
最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于帝国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，德国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。
从理论上说，现在德国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，德国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。

㈤ 在德国租房要注意些什么

我的经验就是千万别把钥匙弄丢了，有的房东很麻烦，补钥匙特别特别烦。

㈥ 德国人都“不差钱”，为什么德国年轻人却宁愿租房住也不买房呢

德国人都“不差钱”，德国年轻人却宁愿租房住也不买房，是因为：01.租房市场规范，很有安全感，没有买的需求。02.月薪买房子需要的时间长，也没市场。03.环境优美，换换麻烦，租房国家还有补贴。

01.德国人租房子没有什么压力。政府有强有力的政策，因此租房市场比较规范，租金稳定又便宜。如果房东想涨价，可以，得先提交一个书面说明。经过一段时间批准以后，才可以涨价。

03.房客租房子就算没有钱可以付房租，房东也不能马上就可以把人赶走，还得通过法院的方式。对房东来说，费时费精力，一般都喜欢私下解决。然后德国居住的环境也很好，一般住的好好的风景也好，也不愿意到处重新找地方重新租房。更厉害的是，你租个房子住，德国住宅补贴法还会帮你负担一部分的钱。这种住宅，是德国专门开辟的，调用了很多的社会资源。

㈦ 在德国为什么那么多人租不起房

德国近几年的租房是越来越难了，究其原因，主要有以下几点：难民的涌入：德国人本来就没有什么买房的传统，根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国，更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房，也采取了不少补贴政策，征集了不少房源。

城市社会学家霍尔姆说：“仅仅建造新的建筑并不足以解决问题。”他认为，许多方法都是可行的——从改革为新建公寓提供补贴制度，到修改法律以更好地促进公共生活，再到更灵活的补贴住房制度。而现实情况是，市民一旦获准入住公共住房，就不会再被检查收入水平，即使收入随着时间而增加，他们的余生也往往可以继续享受低廉房租。

㈧ 德国租客为何这么“牛

德国人拥有自住房产的比例在全欧洲几乎是最低的。不过，很多德国人租房子住，也觉得舒适放心。这要归功于法律对租户权益的强大保障。

在德国，自有住宅的比例大约占到一半。欧洲整体而言，自有住宅的比例占到约七成，因此，德国的这一比例几乎在各国是最低的。

据统计，30-40岁的德国人购买住房的比例约10%。特别在巴伐利亚州、巴登符腾堡州和黑森州这样住房较紧张的地区，自有住房率更低。在大城市，自有住房的比例平均不到30%。

许多德国人得以在租住的房子里安逸地生活，也是得益于法律对租户更好的保护。这主要体现在：房东很难临时终止租房合同，以及法律对房租和涨价幅度的限定。

提前3个月解除合同，孕妇、老人、无家可归者是例外

通常，租房合同到期前，租赁双方如果有一方要终止合同，须在合同到期前3个月通知对方。如果签订的合同有效期较长，比如五年、八年以上，那么，须提前6个月及9个月通知对方。

在特殊的情况下，租户可以以书面形式反对房东按期终止合同的要求，比如：怀孕中后期的女性，高龄老人，或者面临无家可归者。

在慕尼黑这样的大城市，房价攀升，租房住的比例更高

合同没到期，房东不想租了，可以吗？

如果在合同未到期以前，房东就想临时终止合同，那通常只有在特定的情况下才行得通。比如：租客连续两个月不交房租；抑或，租客没有尽到责任，导致租赁财物受到严重损坏；或者是，租客频繁破坏居住秩序，使得周围住户不得安宁；或者，租客在没有征得房东同意的情况下，就把租住空间或部分空间转租给第三方。

如果出现上述情况，房东在正式终止合同前，必须先以书面形式向租客发出警告信。--但有时候，如果租客无视警告信，并称没有收到，房东该怎么办呢？即便是挂号信，仍不能保证万无一失。房东最好是与一名证人一道亲自面交，或者，委托法警递交。

如果租户仍不肯搬出，那房东只能申请由辖区的地方法院强制执行。费用需要先由房东垫付，之后向租客讨还。不过，如果租客个人破产，这笔钱可能就打了水漂。

合同没到期，租户不想住了，能行吗？

公平起见，租客在特定的情况下，也能在合同到期前要求终止合同。比如，房间出现大范围的严重霉菌，而且不是租客通风不当造成的，在这种情况下，由于对人的健康有显着影响，租客可以要求提前终止合约。其它的情况还包括：邻居噪音太大、严重扰民；房东对租客进行人身威胁或侮辱；居住条件受到严重影响，比如冬天暖器用不了，导致房间温度无法忍受，或者夏天热到极端的程度。

房租刹车政策，三年不能涨超过20%

近些年来，由于德国房地产走热，房租上升，德国政府2015年推出了房租刹车的政策法规，以保障租户的权益。各地市政部门制定本地的平均房租标准，这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的，并且定期更新。

房东有权把房租提高到当地平均标准，不过，至少要等到租户入住15个月以后才能涨房租。此外，房东两次涨价之间要间隔至少12个月。而在三年之内，涨房租的幅度不能超过20%。通常，房租不应超过当地的平均标准。

法律条文繁浩，请向专业人士咨询

相关的规定十分繁复，最好要向专业人士或租房者协会咨询。比如，如果房东对房屋进行装修翻新，那三年内涨价不能超过20%的规定就不再适用了。

在德国租住房屋，还有很多细节的规范。比如，如果结婚，配偶搬进来一起住，是无须征得房东同意的，房租的冷租（即不包括水电暖的部分）也不得涨价。又比如，合同期间，房东想来看看房子，必须征得租户的同意。（DW）

㈨ 超过一半的人居住在乡下，德国农村到底有什么吸引力

剧报道德国超一半人都居住在农村，他们德国地农村不仅是环境好，基础设施建设也很完整。德国人地农村环境很优美，交通方便，空气清新，所以这是很多人愿意生活在农村地原因。他们国家地工业化和城市化并没有使产业、资源、人口大规模地向大城市集中大家反而是更喜欢在农村。

中国近几年发展繁荣迅速，在快节奏地生活状态下，中国城市发展飞速，城市生活更加丰富，越来越多地农村人涌入城市。导致城市人口爆满，农村人口稀少，出现天地无人耕种的现象，我国农村地发展缓慢，与德国地农村发展相比我们依然还是有很多不足，我想如果中国地农村也像他们地一样，很多人都会选择在农村生活。

㈩ 在德国一般租房子多少钱一个月

城市之间差不多,不过不太好租
一个月大约三四百欧吧