德国房子有哪些

1. 现在德国哪里的房产最值得投资

现在有两个柏林的房产。一个在米特，一个夏洛滕堡。我在柏林留过学，所以我清楚这两个区域，都是柏林的中心，非常繁华，有钱人都扎堆的地方。我自己也在考虑要不要在柏林买一套房，因为我朋友买的房子涨的很快，完全不愁租。

2. 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。

3. 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

4. 德国哪些城市的房产投资回报率最高

德国管家提醒您：
柏林，一匹房地产投资市场中的黑马，越来越受到全球投资者的青睐。近几年，每年柏林房价涨幅在7-10%。

1989年柏林墙倒后，德国政府花巨资，重建柏林。最初，因为柏林物价水平低，所以吸引了很多年轻的创业者。柏林现被称为欧洲的硅谷。现在越来越多的互联网公司入驻这座城市，包括Facebook，谷歌，亚马逊，eBay，阿里巴巴，腾讯等互联网巨头纷纷在柏林设立分公司。随之而来的，也是物价水平，房价的迅猛增长。尤其是英国退欧，越来越多的互联网公司计划从伦敦迁往柏林。于是，柏林的房产市场中，看到了越来越多的中东，俄罗斯，英国，中国的投资者们。

那么2016年柏林哪个区房价增长最多呢? 请看下图，来源于CBRE的2016年柏林房产市场发展报告。

柏林Lichtenberg区，此区域去年高端房产房价增长为29.6%，位于柏林房价增长区域的第一名。

为何柏林房价增长最为迅速呢?

主要是东柏林的Spree河沿岸有越来越多的互联网公司入住。西起亚历山大广场，东至Treptower Park， Spree河两岸布满了包括可口可乐公司，奔驰研发中心，德国电商Zalando，安联集团， DHL研发中心等等在内大小数千家互联网相关的公司。Spree河岸商务地带东接柏林最大的Rummelsburg湖区和Treptower绿色公园，是柏林人周末踏青的好去处。因此Lichternberg区所在的区域集商务和休闲为一体。

5. 德国住宅设计有哪些特点

德国的地方建筑风格16世纪初，德国建筑地方性很强，迟迟不能形成有影响的风格。
建筑平面布置不整齐，没有内院，体形自由。底层采用砖石，楼层采用木构架，构件外露，安排得疏密有致，装饰效果很强。屋顶特别陡，里面有阁楼，开着老虎窗。圆形或八角的楼梯间凸出在外，上面戴看高高的尖顶，也有楼层房面的局部悬挂在外面冠至尖顶的样式。有些城市建筑型制和形式稍稍整齐一些，它们的尖顶格外锋利，格外高，像出销的剑。临街的市房，下层为商号、作坊，上层为住宅，经常以山墙为正面，彼此紧靠，形成锯居式的街立面。山墙上有几层窗子，安有尖塔和花饰，房顶上有好几层阁楼。
18世纪后，德国建筑移植了法国建筑艺术，兴建了一批公共建筑。这些建筑部具有独创性，有强烈的德国特色，室内装饰达到很高的水平，巴洛克和洛可可的题材和手法与墙式混合任一起，变得毫无节制。哥特复兴运动在德国比较活跃，哥特复兴建筑在德国也相当流行，如科隆大教堂等。
以棕红、褚石为主的墙体配以白色相间的线条，构成方格立面，色彩鲜艳，与以单一的灰黄色石头为墙体主色调、崇尚各种装饰墙雕的其他欧陆风格的建筑有明显的不同。
较为纯正的德国建筑设计，具备几个基本特点：一是外形简练、现代、充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派；二是功能讲求实用，任何被认为是多余的装饰都几乎被摒弃；三是材料品质精良，采用德国原装进口的材料和新技术，关注环保与可持续性发展；四是注重细节设计此外，德国人非常重视建筑物与周围环境的和谐统一，风格十分精美别致。总体而言，德国现代建筑简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能，在现代世界建筑上占有重要地位。

6. 德国的传统木框架房屋在哪个州比较多，可以详细的介绍下吗

南北的的风格不一样，但巴伐利亚会相对比较多些。

德国的半木框架屋(Holzfachwerk or Fachwerkhaus，又称桁架屋)，是从中世纪开始发展的一种传统半木结构建筑，房子以各种纵、横、斜交错的木条组成房屋骨架。

“Fachwerk”是德国旧时常见的民居，这种房屋的骨架是用很多木料作成的木架结构，墙面的木格清晰可见，中间用草泥或砖镶嵌，屋顶为陡峭的双面坡顶。这种房屋具有鲜明的民族特色。多数传统木框架建筑是将木框架漆成黑色，墙面除了框架以外的空隙则涂成白色，颜色对比明显，建筑造形简洁朴实。

“Fachwerk”的前身是一种简单的支柱性建筑“Pfostenbauten”。Pfostenbau是将房子的垂直木头支柱埋入地里的建筑，然而这样的建筑方式，一来不能完全支撑屋顶（尤其在沿海地区即使加大了支柱的承载力，依然有些摇晃），二来埋入地底的支柱很容易腐朽，因此，人们转而将柱子底部埋在石块中，来巩固墙壁并且防止房子倾斜！“Fachwerk”即是由此逐渐发展出来的：“Fachwerk”内部的墙壁被嵌以倾斜的柱子和横梁，而这两种结构组织有效地承载整个房子的力量！直到15世纪，人们才想到以门槛“Schwelle”来解决柱子底部和地面衔接的问题，换言之，房子被架高、不与地面直接接触！

由于 16世纪文艺复兴时期影响，“Fachwerk”又有一次新的演变：人们慢慢发展出装饰墙壁的美丽彩绘或阳台！直到16-17世纪间，“Fachwerk”的建筑结构才整个发展到高峰！而不同地区的“Fachwerk”也有些不同：有别于南德充满艺术的彩绘墙面，北德的“Fachwerk”着重在梯形山墙（Giebel）和阳台的发展！由于“Fachwerk”是木造建筑，一来容易毁于祝融之手，二来不受世人重视，所以保存不易！至今保存最为完整的“Fachwerk”，是在Minden（汉诺威南方小镇），整个小镇放眼望去尽是古老的传统建筑！有些老式建筑的大门又小又窄（约160公分左右），原因是中世纪（欧洲的黑暗时期）的德国居民身材较矮小，加上不时流行瘟疫，许多人营养不良，因此当时的德国人较瘦小，跟今日身材高大的德国人截然不同喔！

受16世纪文艺复兴运动的影响，“Fachwerk”外观上慢慢花俏起来！有些在外观上彩绘、有些则是有美丽的木制小阳台。半圆状的圆形花饰是最常在Fachwerk见到的装饰图案，也是典型的文艺复兴时期的装饰图，叫做玫瑰花饰“Rosette”，应用在建筑上就是所谓的圆花窗或圆花饰，主要的图形当然就是玫瑰花，饰有许多不同的变化，最原始的是源自文艺复兴时期和古希腊时期的贝壳玫瑰花饰“Muschelrosette”！花饰通常出现在小阳台上或者是木头支柱上，在德国Niedersachen的Goslar、Minden等城，还可以看到不少保存完整的框架建筑，德国有一些地区有集中分布的Fachwerk！ 如何从民房来区分穷富呢?其实很简单，我们现在看到的大多房屋是石结构的，这些石块非常昂贵。如果建筑从上到下都是石头建成，那这家一定是富商，如果只有房屋下部为石结构，那这户就是普通有钱人家。这种房子上层楼往街面突出来，有4个好处：第一，房子要交地税，但只算底层的地皮，这样楼上可宽大一点。第二，顶楼多半是储藏室，粮食货物要用吊车往上拉，楼上层往前盖，东西吊上去时不易碰坏墙。第三，楼上住久了，楼板中部常会向下沉，楼上层往前盖，上面的墙与下面的墙不在一条线上，产生的力量可以防止楼板中间部位往下沉。第四，工匠的房屋空间不大，他们常在门口工作，上面的墙还可以稍稍挡雨，下面泥糊的墙也容易保持干燥。

中古时代救火技术原始，又没有自来水，只能用提桶到喷泉取水灌救，所以一遇火灾，常常整条街都烧光。补救的方法是每栋房子之间留空，有一家房子失火，邻居可在自己房子上淋水阻止火的蔓延。有的两间房子中间的缝留得比较大，1楼有个小房间，这就是两家公用厕所，大小便不用水冲，往下掉到一个坑裏，到一定时候要进缝裏清茅坑，拿去做肥料。由于坑不能盖住，所以夏天臭气熏人，现在城市都有下水道，老房子整修时外表不变，裏面都装抽水马桶。中古时代的人十多天到公共浴室去洗一次澡，或用水盆洗，战后老房子才慢慢加建浴室。

7. 青岛有哪些德国建筑

花石楼
花石楼位于八大关，1932年由白俄人格拉西莫夫修建。是一幢融合了西方多种建筑艺术风格的欧洲古堡式建筑，既有希腊和罗马式风格，又有哥特式建筑特色。由于楼内由大理石贴墙面，楼外又砌有鹅卵石，称之为“花石楼”。

青岛天主教堂
本名圣弥厄尔教堂，由德国设计师毕娄哈依据哥德式和罗马式建筑风格而设计。始建于1932年，于1934年竣工。教堂平面呈拉丁“十”字形，正面高30米处设有平台，两侧有两座对称而又高耸的钟塔，高度为60米，塔内上部悬有4个巨大铜钟，钟声悠扬和谐。大门上方有一巨大的玫瑰窗，两侧各耸立起一高4.5米的十字架。
教堂装饰系采用意大利文艺复兴时期形式，是青岛地区最大的哥特式建筑，也是中国唯一的祝圣教堂，同时也是基督教建筑艺术的杰作。

二提督楼
江苏路12号建于上世纪初的这座住宅楼最初的住户有人考证是德国总督的副官，所以又叫“二提督楼“。它的外立面非常复杂，错落有致。红橙相间的色调更像一座卡通建筑。1949年后直至现在，为检察院办公地点。

迎宾馆始建于1905年，1908年正式竣工使用。它由德国建筑师拉查鲁维茨设计。青岛迎宾馆原是胶澳德国总督的官邸，故名之总督官邸。是德国威廉时代的典型建筑式样与青年风格派手法相结合的欧式建筑。1996年被国务院公布为全国重点文物保护单位。

沂水路11号德国总督府旧址，全国重点文物保护单位。于1903年始建，1906年竣工，该楼是一座砖石、钢木混合结构建筑，呈"凹"字形。该楼建成后为德国总督办公之地，故名"总督府"，又称"提督楼"。为历届政权所在地。1994年青岛市人民政府迁新址，这座大楼成为青岛市人大常委会和青岛市政协的办公处。

沂水路9号海军营部大楼旧址，始建于1899年。初为德国高层官员官邸，亦称“十一号官邸”，1912年改称“营部大楼”。

岛基督教堂
江苏路15号为青岛基督教堂又名德国礼拜堂、福音堂、总督教堂。于1908年4月19日奠基，1910年10月23日落成。建筑风格属青年艺术派和新罗马风格的结合。室内装修的某些样式可见拜占廷时期的痕迹。
江苏路9号总督府童子学堂，今江苏路小学，1900年12月至1901年8月建造，原建筑90年代重建。

太平路31号是一座德国式建筑，建于20世纪初，德占期间德国亨利亲王曾两次下榻于此，因而当时俗称为“亨利王子饭店”。1912年孙中山卸任大总统职务后到青岛考察商务曾下榻于此。现栈桥宾馆。

广西路33号医药商店旧址，德式建筑。又名橡树饭店。建于1905年，德国人库尔特.罗克格设计，砖石钢木混合结构。共4层，檐高18米，红瓦蒙莎顶。该建筑立面为红色墙体，间以清水粉墙和彩色方形墙砖，上部两个楼层及两座烟囱所采用的拱形与曲线具有青年风格派的典型特征。建筑上以花岗岩装饰檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，几块暗红色曲墙砖上压入橡树叶的图案，巨大的老虎窗上方的纹章上凿有一根蛇体缠绕的圆杖(医生的标志)，靠巨大的老虎窗和屋顶的一排竖窗采光的高起蒙莎顶，为这幢楼房另外开辟了第四层空间和造型，整个建筑属欧洲青年派风格。解放后，此建筑曾作为某机关办公楼。后对外出租，几经易手。现为红房子宾馆。

商河路2号大港火车站（1899年），德式建筑风格。胶济铁路青岛始发第一站，为胶济铁路最早的起点，是青岛老最小的火车站

福山支路5号康有为故居，始建于1899年，是一座德式建筑，德占时期是德国驻青岛总督府要员的官邸。 1917年，康有为第一次来青岛观光后赞誉青岛是“青山绿树，碧海蓝天，不寒不暑，可车可舟，中国第一”。1923年，康有为再次来青，购得此楼，取名“天游园”。1927年3月31日病逝于天游园。

8. 世界上存在哪些非常有趣的房子它们都长什么样子

艺术有许多不同的表达方式，建筑也是其中之一。 设计一个好房子绝非易事，普通的房子需要从实用方面考虑，根据入住人的切实需要进行设计，比如房间的构造、面积、等等，而今天厚匠要向大家介绍的则是，来自世界各地非比寻常的建筑，它们奇型怪状、风格迥异，这些都是由许多优秀的建筑师设计而成，奇特且有趣，估计会让您大开眼界！

1. 波兰，世界最苗条的房子

Keret House插在两栋现有建筑之间，宽度仅为92至152厘米！会不会觉得太过拥挤？

9. 德国布伦瑞克的那个好看的房子叫什么房五颜六色的

就是Schloss背面那个吧！
真是其丑无比的感觉……
叫做happy rizzi house
我也不知道为什么是英文的
也有德语简称Rizzi-Haus

10. 德国找房真是件大事

又到了开学季，最近好多同学问租房的事。希望这篇推送对大家找房有一些帮助。

对于留学生来说，房子一般分为两种，学生宿舍以及私房。

学生宿舍

一般高校里都有学生宿舍，不过跟国内不同的是，这边的宿舍数量相较于学生人数来说很少。所以一般建议大家拿到大学Zulassung之后就可以尽快申请宿舍啦！

学生宿舍的优点

学生宿舍地理位置一般都在大学附近，上课十分方便。基本家具一般情况下也都包含，如衣柜、床、书桌和书柜等。学生宿舍的水、电、暖、暖气费也均包含在房租里，不会有限额。但是还是不要浪费水电哦0.0宿舍里的网络需要另外交钱，不过很便宜，而且速度很快（有些宿舍会限制每周的流量）。学生宿舍的价格一般来说也会比私房低一些，所以成为了留德华们的首选。

学生宿舍的种类

公寓（Apartment）

如果你喜欢安静，不喜欢被打扰，公寓便是个好选择。公寓自带独立的卫生间和厨房，一般厨房里除了灶台，也会有烤箱。

WG(Wohngemeinschaft)WG相对于公寓来说，价格较低。一般来说，厨房和卫生间都是公用的，但是自己有一间独立的房间。

申请学生宿舍的一点Tipp

学生宿舍申请表上可以选择想申请公寓还是WG。

如果申请宿舍很久都没有回复，不妨再email或者打电话给宿管。

我就是这样才得到了学生宿舍(而且是学校里最难申请的单人公寓)，也成为了学校里第一个住公寓的中国人0.0。不试一试谁知道呢;)

私房私房在德国一般分为两种，一种是房屋公司的房子，还有种是私人的房子。租私房的话，有一些相关的德语单词一定要了解。

冷租（Kaltmiete）

冷租只包含最基本的房屋租金

暖租（Warmmiete）

暖租包含了基本房屋租金和附加费用（Nebenkosten）。附加费用包括垃圾处理费，一定量的水费和暖气费。如果水费和暖气费使用过量，则要交额外的费用。电费一般不包括在房价内,需要单独去电力公司付款。不过有些私人的房子为了方便，也将一定量的电费包含在房租里。

Mieter:房客/租客

Vormieter:之前的住户Nachmieter:接手房子的住户Zwischenmieter:一定时间段的住户Hausmeister(HM):房屋管理员Vermieter:出租者/房东Hauptmieter: WG里的主住户Mietvertrag:租房合同??Kaution:押金Miete:租金

私房的优点

选择面大。可以在自己喜欢的生活区选择房子。养小动物。学生宿舍是不允许养宠物的，房屋公司的私房需要向房屋公司做出申请，私人的房子得咨询房东。更适合情侣&夫妻留学生。

私房一些要注意的地方

有些私房是新房，没有任何家具，厨房也是空的，连灶台都没有。

所以一般大家都会选择nachmieten，并从Vormieter那里低价购买甚至免费得到一些家具。

建议大家一定要实地看了房子，再确定是否租。

很多问题也需要考量。比如，房间的朝向，是否向阳（夏天最热的那几天向阳会比较热，但是德国漫长的冬天向阳会相对暖和）；房子是否临街（如果窗户外有有轨电车的话，会很吵0.0）；周围有什么公交站，有哪些超市，是否有邮局等。

P.S. 房屋钥匙一定要妥善保管！德国配钥匙价格高而且手续很麻烦，如果你经常丢东西，那么可以加一个附加险，钥匙丢了会全赔。如果是住私房的话，需要更加注意垃圾分类的问题。

（以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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