德国房贷利率一般多少

❶ 德国柏林的房贷利息高不高可以贷款去柏林买房吗

据环业投资声明称，目前欧洲央行正在实行低利率政策，进一步让德国房贷利率下滑，也刺激了很多外来投资者的购房欲望。但是据德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten表示，德国房价会继续上涨，尤其是规模较大、或拥有大学的城市

❷ 中国人在德国买房能贷款吗

首先要说的是，在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款。德国的银行可能会考虑接受这些客户：
可能性 1：70%至 80%的股权（首付）。其余经费由德国的本土银行贷款。他们以房产证的第一级偿付作为抵押。
可能性2：起草中国四大银行的担保。向四大银行其中之一的法兰克福支行贷款。（首付单独协商）。
可能性3：起草中国四大银行的担保，在德国将其转化为60％的现金贷款，以产权证书 （"Grundbuch"）的第二级偿付作为抵押。德国的银行可能贷款高达 35%至 40%，但必须以 "Grundbuch"的第一级偿付作为抵押。这种模式只适用于较大的规模，因为其涉及到较高的行政工作量。一旦成功，需支付给投资公司一项特别的费用。
在世界各地都很难为没有居留和收入的外国人获得银行贷款
对于持有房产的企业，条件是类似的。
德国按揭利率处于历史低点。德国银行的买房贷款一般都是定息，不过有分年限来划分利率。现在的利率大约为十年定息贷款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。德国房贷的利率也与贷的多少有关。一般是房价的90％说成是100％然后如果在60％（其实是54％）以下就是最便宜了。而中国的房贷是浮动的。

❸ 2020年房贷利率转换如何选择

选浮动

再对比看看贷款利率的走势，和GDP的增长曲线是基本吻合的。

从全球范围看，发达国家在经过经济高速成长期之后，贷款利率都是稳步持续下降的。

美国、德国、日本，利率都是清一色地往下走。其中，德国即将进入负利率，而日本贷款的长期贷款利率也在1%左右徘徊。

再教大家一个方法，咱普通人做决策，最高效的方法就是看大佬怎么说。
人民银行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。

❹ 深圳建行首套房贷利率执行多少折优惠

首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可申请9折优惠，工行则是基准利率。

实际上春节之后，上浮基准10%左右的首套房贷利率，已经开始松动，并恢复到基准利率。2月初央行召开2012年重点工作会议时，专门针对住房信贷提出要求，强调要“落实差别化住房信贷政策，满足首套房贷需求。”两会时，央行和住建部在记者招待会上再次强调要“优先保证首次购房家庭的贷款需求。”目前，北京、上海等一线城市的大部分首套房贷利率再次下调到8.5—9折，相比之前有条件的9折，此次只要购房者符合正常的首套房条件，大部分均可以享受9折待遇。
消息一出，立即引起市场热论，普遍认为这是房地产政策调控迈向精细化的一步。只是，这样“一步”能坚持多久？首套房贷利率优惠是否会有制度性的安排或规范？
回过头来，我们可以看到。首套房贷的优惠政策与央行货币政策具有某种紧密联系。2008年，由于金融海啸影响，北、上、广、深的新房、二手房成交面积都出现历史低潮。紧接着4万亿信贷政策出台，暂且不论这4万亿的去向，可以肯定的是，这4万亿信贷让商业银行的资金面达到了未有的宽裕程度。2009年，各银行开始执行首套房贷利率7折的优惠措施，促成以上4大城市房地产成交量出现峰值。
2010年，央行货币政策定位为“适度从紧”，随着CPI高企，央行数次上调存款准备金率，造成商业银行可贷资金不足。2011年二季度开始，多数银行的首套房贷利率恢复至基准利率执行，且调高首付比例，个别中小银行原则上已不再做房贷业务。2011年底至2012年初，有部分银行甚至上调首套房贷利率至基准利率的1.1倍。
2011年12月和2012年2月，央行再次下调存款准备金率，货币政策在稳健的大基调下适时适度预调微调。商业银行可贷资金不足情况终得到改善。加之央行、住建部等多部委强调差别化住房信贷政策的要求，此次首套房信贷优惠政策再出现并不意外。
从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”以往几年，首套房贷政策的不可持续性和不确定性，都在给潜在购房者释放出“末班车”的信号。
从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。国际上，德国的“合同储蓄”的住房金融模式提供了借鉴的可能。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，且储蓄房贷利率低于市场利率，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期房贷利率周期，对房贷市场起着稳定器作用。

❺ 2014年一年期贷款基准利率是多少

14年中国银行贷款利率表：种类项目银行贷款年利率（%）
一、短期贷款利率
六个月（含）
5.60%
六个月至一年（含）
6.00%
二、中长期贷款利率
一至三年（含）
6.15%
三至五年（含）
6.40%
五年以上
6.55%
拓展资料
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
其中，以同业拆借利率为基准利率的国家有英国的伦敦同业拆放利率(Libor)、美国的美国联邦基准利率(FFR)、日本的东京同业拆借利率(Tibor)、欧盟的欧元银行同业拆借利率(Euribor)等；以回购利率为基准利率的国家有德国(1W和2W回购利率)、法国(1W回购利率)、西班牙(10D回购利率)。
在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
基准利率必须具备以下几个基本特征：
（1）市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；
（2）基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；
（3）传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。
中国基准利率——国债利率（具体地讲是国债二级市场的收益率）最适合充当基准利率。

❻ 世界各国房贷利率排名

全球主要国家和地区基础房贷利率：
中国大陆：4.9%
中国香港：2.02%
中国台湾：1.92%
丹麦：-0.5%
日本：1.41%
芬兰：1.48%
瑞士：1.61%
法国：1.69%
德国：1.89%
比利时：1.94%
意大利：2.03%
美国：3.69%

温馨提醒：以上资料仅供参与，具体以实际国
应答时间：2020-08-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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❼ 德国柏林的房贷利息高不高

这几年由于欧洲央行的零利率甚至负利率政策，德国房贷总体利息非常低。一般都在百分之一到二之间。当然具体到个人，银行肯定要对你的整体经济状况有一个评估，才能决定贷不贷给你，贷多少，以什么利息。只要你的财产及收入符合条件，100%贷款购房也不是不可能。