德国人如何做地产

A. 如何做房地产

房地产很复杂，有很多相关利益集团，也有很多发展方向，比如工程施工、造价、预算、销售、策划、二级市场（新房）、三级市场（二手房） 建议是从销售或者市场方面入手吧。这两个方向人员需求量大，门槛低，只要勤勉一定可以成功。
销售需要销售技巧和房产知识，这里最重要的是沟通能力，有些人天生就会做买卖，房产知识，可以上专业的房地产网站，销售最主要的是市场信息，建议你看搜房、网站，或者本地亿房网、热线房产 销售的特别是门槛低，上手快，赚钱快，跟项目走。
策划需要更全面的房产知识和全局思考方式，房产知识可以去策划专业网站，同策网。策划也分很多前期、后期、商业，一定要选择好一个细分方向。
策划的特点是门槛高，赚钱慢，项目必须服务完，一定要坚持到销售，长期成长高

B. 德国的房产税是怎么征收的

德国买房子要交税，税费基本包括如下几项：一、地产购置税(Grunderwerbsteuer)地产购置税没有全国统一缴纳比例，根据各州情况有所不同。近年来，德国的地产购置税不断上涨，2009年汉堡，柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相继升到了5％。黑森州目前地产购置税为合同房款的3.5%，是购房税费中较大的一笔开支。二、公证费（Notarkosten）一般公证费为合同房款的1.5%左右。进行购房公证，主要过程如下：起草和发送购房合同；预约签合同日期；对签署好的合同进行公证；办理所需的官方批文（比如关于地产购置税通知税务局）；土地簿临时登记；手续移交土地簿管理机构，等等。三、中介费(Maklercourtage)中介费或称销售代理费。德国的房地产中介，和国内差不多，住宅开发商、承建商、设计公司、房产销售强强联合，形成流水业务，各司其职。开发商负责地皮谈价和整个楼盘项目的总体规划，是整个工程项目所有环节的总负责人。当然，所购房产出现的各种问题，比如房屋质量、面积核算、绿化、物业……开发商都有不可推卸的责任。根据各地不同联邦州的具体规定，房产销售代理费比例不近相同，约合所签署合同房款的3.57%--7.14%（含增值税）。以二手房对比新房，缴纳的税费相对来说还要更多些。主要体现在产权交易税大约3.5%，各地税率不太一样，还有各种其它公证费。四、其它情况德国贵房地产市场的监管非常严，这也是历史上德国人买房意愿不高的一个原因。如果购买房产10年内进行出售，将被征收15%的投机税。如果买来的房子，不用来自住而是用来出租，还要缴纳房租收入的25%作为所得税。

C. 关于德国人的工作问题

德国人工作时间短，是因为他们的劳动供养率高，差不多是6.8，也就是一个人工作可以养活6-7人，但即使这样，德国的全职太太并不多，很多妇女婚后还是工作，仅仅是因为要照顾孩子，才选择半日工作或者一周上三天班的工作。
德国人战后真是过过苦日子，所以养成了节俭和攒钱的习惯，至今德国人的储蓄率在欧洲都是第一。几十年都没变过。
德国是一个以出口导向型为主的制造业大国，加上德国人保守务实的性格，所以他们一直坚守自己的实体经济不动摇，特别是德国的银行等金融机构没有跟风去搞什么金融创新，说白了，就是搞买空卖空的投机的胆子小。而同样和德国一起号称欧盟双发动机的法国就不行了，在经济泡沫时代，全去搞虚拟经济或者房地产什么的。
所以在金融危机中，英法意西等国遭受了重创。
现在欧盟的钱主要是靠德国，荷兰和斯堪地纳维亚国家的钱，德国已经压过了法国，成为欧盟的老大，钱袋都在德国人手里。

D. 怎样和德国人做生意求解

德国人久享名符其实的高效率的声誉德国企业的技术标准极其精确,对于出售或购买的产品气都要求最高的质量。与德国人做生意,一定要让他们相信,你的产品可以满足交易规定的一贯高标准。在某种程度上.他们对你在谈判中的表现的评价.取决于你能否令人信服地说明你将信守诺言 德国人在进行商谈之前,肯定要进行充分的专业准备这种准备不仅针对你要购买或销售的产品,而月也包括仔细研究你的公司、看你是否可以作为一个潜在的商业伙伴。例如,他们想知道你的公司资信的底数,考察你的建议是否反映出这种资信在资金问题卜他们特别保守,不愿冒风险因此,你应该准备回答关于你的公司和l你的建议的详细问题 德国企业融资大多依靠银行(与英国不同,他们不依赖证券,仃场筹集企业资金)德国人只刘一牢靠的项口投资.使用妥善的融资手段,从而稳固地获取收益一他们选择外国合作公司的标准很特别.对方必须能够提供当地没有的东西,并巳不会使德国的经济受到损害 因此,德国人呀:愿购买本国产品,这并不是出十民族主义,因为德国公司比国外公司受到更严格的审查。

E. 德国人一年干187天休178天，经济奇迹怎么来的

1.禁止节假日休息日上班 第一是改善受福利者的地位，首先，在劳动保护政策方面，国家法律严格规定，禁止招收童工，禁止让18岁以下的青年工人上夜班，禁止休息日和节假日上班。 德国人严格遵循节假日不上班的规定，到了礼拜天，连商店都关门了，商店的服务员说，我是人，我也要休息，要尊重我的人权。
2.德国人现在要的不是更多的收入，而是更多的自由支配的时间。生活的质量，是由这个东西来决定的。所以你看，禁止在节假日休息日上班，禁止让孕妇在产前六周，产后八周上班，除每周休息两天以外，每个工人每年享受六周带薪休假。
3.德国现在的情况是什么，一年工作187天，休息178天。给你算算看，双休日就102天，然后再加四十几天的带薪假，你看差不多就150天了。还有二十几天是什么？圣诞节，万圣节，复活节。所以在德国，每个人一年平均要休息178天。
4.当然，德国人时间观念也比较强，比如说早上八点钟打卡，7点59分59秒把卡伸进去屏幕是黑的，等到八点卡就变红了。在中国都是不可想象的事情，但是德国人做得出来。 当企业拖欠职工工资时，一概由国家支付。企业欠多少钱，先给职工，让职工先回家，然后这个事就变成了国家和这个违法企业之间的事。
5.然后就让警察局、检察院什么的上。他们成立了由工会、雇主协会和国家公务员代表各占1/3的各级劳动局。他们要负责向工人介绍劳动岗位，提供职业咨询，促进职工教育，组织进修和改行培训，在改行培训期间，劳动局要为进修和改行培训的工人提供无息无偿的补助、信贷、生活费。
6.夫妻分居要给补助 分居也要给补助，老婆不在一个城市里面，为了去另一个城市读进修学校跟老婆分居，国家要给钱的。 还有你要探亲，路费都是劳动局要给你的。还有你不想两地分居，让老婆搬过来，全家都搬过来，连用车子把行李搬过来这些钱都是劳动局出的。
7.劳动局就要干这个事儿。一个工会斗争搞了100多年的社会民主党，世界上第一个工人政党就出现在德国，这就是德国100多年斗出的成果。
8.尽管我们说这种监事会的成立并不意味着工人当家做主，但我们不难看到，在这种现代企业管理制度当中，录用解雇工人是由人事决定，不再完全由企业家支配，不是由资本家一个人来炒鱿鱼了，而是必须要与这名工人代表协商来确定。
9.只能加工资不能减工资 在工人工资的变动上，只能做出有利于工人的决定，只能加工资，不能减工资。任何情况下都不能减，企业倒台了都不能减。最后一次工资，如果企业破产的话，就由国家来发给你，必须要给，这是没办法的事。
10.么在这个社会中可以生存下来的条件是什么呢？你只要工作过三年，缴过一年保险，你就可以吃这个救助，吃到死。那当然我们要说，你工作的时间越长，你的最后一次工资的数额就越大，你只干三年可能你的工资的份额是一个比较基本的数字，但是绝对饿不死你。所以德国的很多女孩子就是大学毕业之后干三年，三年工作中交一年的保险费，然后就嫁人，嫁人之后老公养家，但仍有失业保险救济金，一辈子是饿不死的。所以德国没有露宿街头的人，露宿街头的都是外国人。
11.在工伤事故保险方面，雇员无需缴纳保险费，一旦发生事故，由保险机构负责提供全部赔偿金。一旦工伤事故，手废掉了，老板赔钱，这一招厉害，所以德国的机器为什么那么厉害，如果机器太危险了，老是发生工伤事故，老板赔不起，还不如把这个钱省下来造机器。增加安全性减少污染，这样多划算。如果一天到晚赔钱，老板受不了。
12.在医疗保险方面，雇员只需缴纳一半的保险费，其配偶和子女均有权免费享受这个福利，一人交保险全家吃。当然你的子女是没有工作的子女。你的老婆肯定是跟着来，不管她有工作还是没工作，只要你一人有保险全家都能有保险。
13.在养老保险方面，这里讲的是正常养老金，前面说的是伤残养老金，那个不正常。凡年满65周岁的男性和年满60周岁的妇女，只需有15年缴纳过一半的保险费，就等于七年的保险费，就有权利享受正常养老金，等于最后净工资的2/3，任何人都一样，总统、总理和小学校园幼儿园阿姨是一样的，每个人都是最后工资的2/3。
14.孩子生得越多补助越多 下面这一点更为惊人，在鼓励生育方面。每一个有子女的家庭，不管老公拿多少钱，一概不管。不管你的收入状况如何，你可以享受每个月为你第一个子女领取50欧元，第二个子女开始就上升为100欧元，老三就是250欧元，老四是500欧元，老五1000欧元，老六2500欧元，老七的时候就是5000欧元。这个钱一直要支付到孩子年满27周岁，就是每个月要拿这些钱拿到27岁，这就是德国的制度。
15.凭啥我们劳动给他们养懒汉 欧债危机，意大利、希腊、西班牙、葡萄牙他们的生产力没有搞上去只有大力发展旅游，这些国家地处地中海沿岸，气候温和，主要的产业就是搞旅游，养了一支庞大的国家公务员队伍，坐吃山空。吃完了以后靠德国，这个，德国人很不愿意。欧债危机等着德国来救，德国最近也经常发生罢工，意见闹得比较大。德国人说，凭什么我们劳动给他们养懒汉啊？
16.不愿意。因为德国的经济是一个非常健全的经济，为什么德国不受这个东西影响，就是因为德国的发展走向体系化。第一，不靠盲目的高速。第二，不玩金融衍生产品。第三，不靠旅游。第四，不靠房地产。那靠什么？靠高端工业品生产制造和出口，还有武器。所以它的经济被定义成世界上最健全的经济。美国的经济都没有它健全。它不跟你玩虚的。所以德国这么好的福利制度，没有把德国搞垮。
17.第二个问题，就是社会公正原则得到了贯彻。这个社会正在变成一个开放的社会，也就是变成一个职业地位和社会地位不再以等级和出身为标准的社会，而是由每一个人自己去创造的、并为社会所承认的成就所决定的社会。对今天的德意志来说，权威和传统美德对过去光环的回顾是很重要的，但更好的教育、更多的成就、更高的收入、更好的住房、更高档的汽车、更为轻松的远程旅行，带来的远比过去传统美德的价值多。
18.第三点，克服了法西斯主义的现代化。在经历了纳粹统治的灾难之后，后起者的优点在这里十分明显。德意志社会今天是一个远比法国、英国、意大利社会都更为稳定、更为发达、更为现代化的社会。富裕起来的人民大众是不会转而去拥护新纳粹政治集团所希望的那种对个人自由权利进行剥夺的权力垄断。贫穷和失败，那才是纳粹主义的滋生地，所以纳粹主义想在这里重新掌握政权是不可能的。在这里，不仅有富裕本身，更有对富裕的个性主义参与方式，才足以构成对新纳粹的抵抗的源泉。

F. 求问看德国人如何做计划

摘要：计划取向意识是德国人深层文化意识非常重要的组成部分，它在德国人的日常生活中占据了十分重要的控制和支配地位，深刻地影响着德国人的思维、语言和行动，表现在很多方面，具有高效性、严时性和程序性等特色，使他们与其他民族相比具有十分明显的不同，也给各自带来不同的效果，充分显示出文化在支配个体和社会发展的内在力量。德国人的计划取向意识具有广阔的背景，包括地理特征、历史和传统文化的影响，也是不同的文化背景成就不同的文化意识。
关键词：计划、取向、意识、文化
一、计划取向意识1、综论计划取向意识是德意志民族非常重要的文化特征，也是德国人非常显着的深层文化意识之一。所谓深层文化意识，是指决定着人们的生活方式和行为规范的一整套价值观念系统。这种意识是经过较长期的文化熏陶培养形成的、潜藏在人们意识深处但又直接影响着人们对外界事物作出判断并表现出相应反应——这种反应往往是最直接的、不需要很长时间琢磨研究——的意识。在很大程度上，这种意识表现为思维模式和生活习惯。德国人正是如此：做任何事情先有计划、做好充足准备，规划好每一步、严格按照预先设定的程序运行、直截了当的奔向目标，像一只精准的针，到了什么时候就应该在相应的位置做着预定的事。德国人的这种计划取向意识体现在很多方面，大到国家项目，中到小的集体、社群活动，小到鸡毛蒜皮的生活琐事，在其他民族看来很多是不可理解甚至是比较可笑的，但这却充分体现了这一民族与众不同的文化特征与文化的内在力量，也反映了很多问题。2、对效率的追求——高效性
有一个很着名的“找针”实验——我姑且这么称呼。这个实验也许是某些人杜撰出来的供我们娱乐的笑话，说的是几位研究人员让一根很细小的金属针掉在地上，当时光线不大好，研究人员分别请了一些中国学生和德国学生（当然还有其他国家的学生，在这里不再赘述）来制定方案来找着这根针。在当时的情况下，仅凭肉眼去盲目的寻找是比较困难的，但中国人有中国人的聪明，几位中国学生找来一块磁铁靠磁铁吸引铁质物品的特性很快找着了这根针；而德国学生拿到这个问题不是马上投入到“找”的行动中，而是先测量再计算算出针的可能范围，然后把这个范围分为数个小的区域，再按照一定的顺序逐个排查，经过不懈努力他们也最终找着了这根针。虽然时间久了一点，但德国学生形成了一套完整的方案，具有相当明显的程序性和可移植性。我想在很大程度上这个故事是在嘲笑德国人的呆板、颂赞中国人的聪明，但是我们应该看到的是这种聪明并不是总能想到用到且管用，失去了这种聪明我们剩下的也许只有盲目和急躁了，这对于解决问题并不是很有效或很有效率的。而德国人采取的方法则更具一般性，从他们的视点出发，找针这并不仅仅是一个问题，而应该是一类问题，因而他们提出了通用的方案，且不管是在他们设计方案还是执行的过程中，他们思维的严谨性可见一斑，做过的，没有重复也没有遗漏，这样的精准，对于较大的问题或是生产不能不说是一种高效率的保障。德国人正是在这种看起来比较可笑的模式下高效的运作，“组织得像一只巨大的钟表，各个零件各司其职，每个齿轮按预定的时间到达精准的位置与其他部件啮合”。因而德国的科学研究出那么多成果，生产水平那么高，产品质量能有那样的保证，能在两次世界大战后迅速的崛起……这也许就是文化产生的深层次文化意识的内在力量吧！3、对时间的控制——严时性
德国人讲究对要做的事做好精确地计划，这是德国人计划取向意识的最重要表现。他们的时间观念很强，倒不是说每天忙于上班工作，无暇顾及其它，而是对要做的事所分配的时间上很讲究，不仅对自己，对他人要求也是这样，准时、守时、严格的时间控制——严时性（我暂且这么称呼）。人们习惯于按计划行事，几乎人人都有一册记事本在手，上面详细的记载着要做的事的时间安排，这种安排有的竟达二、三个月之久。在中国，如果一个人被问到一个月之后的某一天他会干什么，他一定会很惊讶，会怀疑这个问题的必要性，因为我们习惯于“看情况而定”，这种“中庸”的心态，既不超前也不滞后，“量体裁衣”，“量菜吃饭”，考虑了很多不确定因素。当然，对这些不确定因素的考虑是必须的，但我们在边考虑边行进的过程中会费很多时间，可德国人不这样，他们在做之前充分考虑到可能出现的哪些变动和哪些不确定因素，并制定了相应的应答措施，所以他们对于某个过程所要花的时间段做了充分的规划，于是对整体时间的规划便能很有把握了，这也许是其高效率的另一原因吧。4、对过程的控制——程序性
德国人对要做的事做好精确地计划的另一表现是对过程的控制——程序性。这让我想到了C语言——程序化结构设计，即对事物过程的分步分块处理，每一步每一块要解决一个什么样的问题、达到一个什么样的目的都有明确的规划，最终的效果是本来一个很复杂很浩大的工程被瓦解成许多小的部件，把每个小的部件做好并做好它们之间的协调，那么综合起来这个工程便会像时钟一样精准运行。这也许是流水线生产方式的由来吧。德国人在这方面做得尤为突出，是因为它们深层次文化意识里的计划意识取向。举开会为例，他们在会前有详细的计划：会议怎样开、谈什么、要解决什么问题，一有结果，立即实施。而我们中国人则有很大的不同：通知开会往往只是时间和地点，会议开始后要经过一些客套引入正题，这之中又需要很长一段时间的让大家了解情况或了解大家的情况，然后提出问题让大家思考、发表意见，再集体讨论、表决，经过很复杂的工序后还不一定能拿出具体可行的决案来。这两种不同的运作模式下深层次的支配力量便是计划取向意识。
总之，德国人的计划取向意识表现再很多方面，但其文化背景也是值得我们了解和探讨的。
二、计划取向意识的文化背景1、“中部之国”的文化特征影响
德国位于欧洲的心脏，周边与诸多国家毗邻，除阿尔卑斯山脉外没有可用来定界的河床、山系、大陆隔断及海洋这些天然屏障，在某种程度上相当于一个没有国界的国家。欧洲发生的一些大的事件很容易波及到德国，尤其是战争，这里是经常性的战场，当然，两次世界大战都是在这块土地上策划的，也许这并不能说明德国人好战，但至少说明战争给这块土地给这个民族带来的影响是深远的。战争的过程是战火硝烟，战争的结果是家毁人亡，对一个民族而言是动乱频繁、地理变迁，这给人民带来极大的不安全感、不确定感。为了保护好自己，人们只有谨慎小心，尽量地减少这些不安全因素和不确定因素，让它们尽可能多的掌握在自己的手中，变为已知的、确定的，这便有了计划取向意识，让一切有计划、按计划行事。2、传统文化的影响
纵观德国历史，没有一座城市成为相对“可持续性”的全国政治、文化中心，因而德国又被称为“没有文化中心”的国家，但德国历史上长期的邦国鼎立、四分五裂的局面却又促进了文化的丰富多彩，这种“多元性”是数个“一元性”的组合，没有一个中心的限制，每个单元都有自己的足够自由的发展空间，因而便形成了顺着自己想要的方向发展的潜意识，这种潜意识的积淀从某个角度看便是计划取向意识的根基——有着自己的发展计划且独立完成。看重计划再德国是传统，有一句俗语是说“成就来自科学地安排时间”，这种安排就是计划或规划。由于地理的原因与外来文化的冲击，德国人一直都在求“变”，不过这种“变”是“变动”，是一种个人中心意识的表现，是在外来刺激下对控制权的欲望，主要是对自己的控制，掌握主动，追求变动是为了给自己更多的自由，以自己为中心，于是便加强计划意识，对自己所处的位置和所要做的事十分明确。于是这种计划意识与清醒严谨的头脑相辅相成。对比一下，这和中国的中庸之道里求“变”是有很大不同的。中国人的“变”是“变通”，即对所面对的情形做出合理的估测与分析，然后做出适当的选择或折中的考虑，带有很大的随机性，所以很多情况下就是“就事论事”，而且中国长期的封建君主制度，人们的个人中心意识受到长期挤压已悄然淡薄，所以计划取向意识也不是很明显了。
三、总括德意志民族的计划取向意识是德意志文化的深刻内涵，是德国人日常生活中十分重要的支配力量，也是德国社会运作的强大内在力量之一。这种意识具有十分明显的优势，给个人和国家带来巨大的效益，但它的形成和发展具有深远的文化、地理、历史渊源，也正是由于这些原因，它也有其不可忽视一些弊端，比如呆板。但我们将会看到这个民族在不断改进中越走越远，文化的力量是永远都不能忽视的。

G. 欧洲房地产开发给我们什么启示

开发商无疑是中国先富的人群，自然也就是有条件先走出国门的人群。可是，为什么听不到他们谈论或者评价欧洲房地产声音?难道他们没来过欧洲?难道房地产开发的概念不是来自西方?答案是否定的！他们不仅来过，而且人数众多。你从那些蓝色风情啦阳光海岸啦欧洲小镇啦等欧洲题材的楼盘名称就可见一斑！那么，为什么他们不介绍欧洲的房地产经验呢?答案是，天机不可外泄！去过欧洲的人一看就明白，欧洲没有我们中国特色的房地产开发！欧洲的城市，大多像佛罗伦萨这样看不见高楼大厦，要找也要去郊区！第一，欧洲到处是平房，到处都是钉子户，中国式的房地产开发根本行不通！海外华人中流传这样一个经典笑话：说一个开放商考察团在山上的米开朗基罗广场眺望佛罗伦萨全城时，有人忍不住大喊：天哪，这里到处是平房！欧洲人都是大傻瓜，居然不懂房地产开发！我们为什么不来欧洲发展呢?等知道欧洲国情后，这位开发商就再也不吭声了！ 没错，欧洲到处都是矮趴趴房子，小高层以上的房子难觅踪影。欧洲城市，只有巴黎、法兰克福、热那亚和那不勒斯等少数城市能看到一些高楼大厦的是踪影，绝大多数城市最高的，不过是100多米的大教堂。这里面有一个不成文的规定：任何建筑不得高于城市主座教堂。另一方面的原因是，这些城市的住宅都是个人私有财产，根本不可能进行大规模的房地产开发。只要有一户不愿意走，动迁计划就得泡汤。私人财产是受法律神圣保护的，皇帝老子来了也得按法律办事。即使在国道边，钉子户也随处可见。更重要的是，在欧洲人眼里那些老房子就是文物，难能说扒就扒呢？二战期间德国的大多数城市被夷为平地，战后德国人几乎全部按照原样重建起来，还不惜血本，做到了修旧如旧！有鉴于此，欧洲的企业往往规模都不大。一个楼盘三四栋房子就是大楼盘了！房屋销售也主要靠中介公司来代理。等到了楼盘往往找不到售楼处，找到了也看不起眼。买房子的人对此也不在乎。地球人都知道，羊毛出在羊身上！第二，最适合居住的地方在乡下、在山上，市中心住的多是是贫困户和外来移民。欧洲城市人口都不多，超过300万的屈指可数。是欧洲人口少吗?答案是否定的！这是一个计算方式问题。欧洲的城市就是市区，不包括农村。我们往往拿中国一个省的概念来和欧洲城市来比较人口数量，这是一个概念上误区。如果欧洲也这么计算，巴黎、柏林和罗马等大城市，总人口都在1000万左右，和我们的大城市相差无几。不同的是，欧洲城市人口白天在城市工作，晚上回到乡村的房子居住。一部分则是工作日在城市居住，周末去乡村的家里休闲。现在欧洲的主城区大多是上百年的旧房子，里面居住人群，不是外地人，外来移民，就是相对不富裕的群体。 (本文来源：网易房产 )

H. 德国经济的四大支柱是哪四大，为何不依靠房地产

德国是世界汽车制造业的强国。奔驰和宝马在各个年龄段都广为人知，而大众，奥迪和保时捷则广为人知。德国高档汽车受到各国喜爱。德国汽车工业之所以能够领先于其他产业，是因为它是德国第一产业，拥有实力和强劲的发展势头，其发展特点值得期待。首先，德国汽车研发能力强，不断提高其核心竞争力。

由于德国的工业太发达，而且利润太高，德国人根本不愿发展房地产经济，因为根本没有必要。大力发展房地产经济，收益大于损失。 德国人不仅收入高，而且拥有完整的社会保障体系。房屋很便宜。此外，德国严格的法律使买卖房屋几乎无利可图。因此，根本没有德国人在猜测房屋，而且德国经济中的房地产行业也不高。 。

I. 德国人怎样做家长

德国80%以上的孩子对自己的父母印象颇好，特别是他们感激父母在人格、修养方面对自己潜移默化的影响。孩子们所欣赏的父母的共同特征可概括为勤奋、认真、按计划办事、言而有信并值得信赖。

尽管德国家庭普遍较富裕，但孩子们从小就养成了相对独立的习惯。与东方的孩子相比，他们较少有依赖父母的意识。大部分孩子在中学阶段就有打工挣钱的经历，特别是在假期。中学毕业或到一定的年龄后。孩子们会在父母的指导和自己的选择下，离开家庭到外面去开创自己的生活道路。

德国的家长们在家教中十分注意孩子成长关键时期的指导：

☆孩子出生后。父母便给孩子一个银行账户管理自己的钱财，以便懂事后有计划地支配自己的零花钱和打工钱。

☆从蹒跚学步起，就开始注重孩子坚强性格与意识的培养。孩子跌倒后，父母不是赶紧去扶，而是不断地鼓励孩子自己爬起来。为陶冶情操，鼓励孩子参与多种活动，特别是手工活动，如家庭布置、花园布局以及机器维修等。

☆随着年龄的增长，孩子遇到的个人问题和烦恼增多，家长注意做孩子的知心朋友。既说出自己的观点，又尽量去理解孩子。

☆在择业的问题上，尊重孩子意愿并加以适当的引导，确保孩子有一个自己喜爱的职业。

J. 那些做房地产的是怎么做起来的知乎

开始一般都有点关系，能划拨到土地。后来土地招挂拍，主要是资本运作了。