德国买房哪个城市最好

⑴ 中国人-在德国买房子的问题.

你好，如果你想在德国买房，不管你是不是德国居民均可以在德国买房。

德国政府非常鼓励外国投资者来德国购买房产。不仅如此，德国法律还允许一般自然人和法人企业均能在德国买房。

其中买方国籍并不影响买房限制，德国只对买房程序有相关要求，例如房契需进行公证等等。这些正式规定并非针对外国人买房，而是任何买房交易都需遵照。

其中有不少细节需要注意，比方房契公证前，买方须向公证人证明其德语能力可充分了解房产契约内容。假使买方无法证明其德语能力，那么，买方需聘请一名认证翻译一同前来或授权一名熟悉德语的代理代表买房签订协议，公证人才会对合同进行公证。买方也可授权德语能力足够的第三方签核房产合同。日后如果买方永久离开德国，或者需长时间离境，则必须指派一位在德国境内居住的代表人，及其联络地址及出生资讯。

因此，无论公证人的正式要求如何，我们强烈建议您在买房前与德国当地房产中介进行进一步咨询。为避免任何问题，中介最好具备流利的德语及中文能力，以便协助您了解相关合同内容翻译，包括房产契约丶交房标准守则以及贷款同意信息。

如果你还有疑问，欢迎追问~

⑵ 德国哪个城市最适合居住（南方城市）

“法兰克福”
1，气候温和，四季分明，夏季炎热，冬季寒冷。1月份平均气温-1.5℃，7月份平均气温17.5℃。
2，而且旅游很多：歌德故居 罗马贝格广场 棕榈公园 法兰克福大教堂 现代艺术美术馆 施特德尔美术馆 古代雕塑品博物馆 德国电影博物馆。

德意志联邦共和国（The Federal Republic of Germany），简称德国，是位于中欧的联邦议会共和制国家，由16个联邦州组成，首都为柏林。领土面积357167平方公里，以温带气候为主，人口约8110万人[1] ，是欧盟中人口最多的国家[2] ，以德意志人为主体民族。

⑶ 海外房产买哪里比较好呢

1、泰国

泰国经常经济盈馀，简而言之，就是交易利润的盈馀，即国家每年现金流入大于流出，人们把钱投资到各个方面，包括旅游业。

外国人认为泰国很幸运，可以从全球第10大旅游中获得很多利益。曼谷和伦敦也想要争夺世界第一大旅游城市的称号。泰国拥有亚洲第二大的广大游客，是全亚洲的航空中心，是名副其实的中心枢纽。旅游业也成为了如今泰国的支柱产业，而不是石油，武器，电子产品，钢铁和纺织。

2、日本

中国的总经济规模超过了日本，但是中国的国土面积是日本的25倍，人口是日本的10倍以上，日本的人均GDP是中国的10倍。2010年日本的人均GDP为42150美元，中国只有4260美元。日本在世界高收入国家中名列前茅，而中国仅排在第120位左右。日本经济的大优点主要体现在产业制造、金融力、技术上的优点三个方面。这是日本保持世界经济霸权的三大支柱。

3、马来西亚

马来西亚从依靠农业和初级商品的经济发展成为以高科技，知识型和资本密集型产业为动力的以制造业为基础的出口驱动型经济。为推动国家向前发展，政府制定了一个框架，其中包括四大支柱来推动变革。通过经济转型计划（ETP）实现的新经济模式（NEM）是推动马来西亚成为具有包容性和可持续性的先进国家的重要支柱，符合2020年远景规划的目标.ETP将被驱动由八项战略改革倡议（SRIs）构成相关政策措施的基础。

⑷ 德国柏林的房价高吗

整体房价相对较低，但是投资价值一般。因为德国对房价控制的比较严格，不像中国涨的这么猛，所以很少有人投资德国房产。就连德国本国的人，大多数都选择租房而不是买房。所以你买了，就做好长期自住的准备。

⑸ 在德国买房有潜力吗

。。唯独在德国大败而归。。。
LolaSD
来柏林买房子吧，大量外来移民的居住区慢慢就会变成商业区和雅痞的聚集区了，房价那叫一个涨。
[已注销]
租房子。。。。。。
Deep
国内房价其实平均下来不贵, 只不过大家都拿一线或发达城市跟德国的农村比较. 如果拿中国农村房价跟德国农村房价比较...答案就显而易见了. 而且全国的中央财政都大幅度投资一线城市的基础建设. 北京上海广州都是全国财政上万亿堆出来的.当然人们都想享受这样先进的基础设施, 而且商业机会也多. 要是北京上海房价现在还在1万以下, 那才搞笑了. 这样必然就会出台外地人禁止在这些城市买房. 这岂不是就跟市场经济相悖了. 不过, 京沪广的房价是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城乡差距在基本设施上差别不大. 中国就比较大了. 但你200万人民币在上海买的房子和200万人民币在德国农村买的房子之后的费用, 德国肯定会高于中国. 物业, 保险, 水电, 房产税等等. 再加上你打算跟农村住一辈子么.德国买房容易, 卖房难. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娱乐和生活的便利, 上海北京更便利, 在德国农村. 你就是有车...基本也不会有什么娱乐. 还有其他种种问题吧.
德国慕尼黑的房价也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海广州比, 显然还抬举慕尼黑了. 何况在德国买房子, 也不是一般德国人能负担起的. 也需要贷款10年到20年. 而德国的遗产税等等, 购置税, 物业税加起来也让购房保本没有什么利润. 只是适合自己住. 而大部分德国老人也是实行以房养老. 房子由银行或者保险公司估价, 然后每月给你钱.一直到你死去. 之后房子就归银行或保险公司了.
另外, 加上德国人的消费观念和中国人不一样. 租房的体系保障相对比中国更合理. 一般人更倾向租房. 所以在德国买房, 除非你是要自己住. 否则意义不大.Yvonne
哇噻。。。deep打鸡血了么。。。
深海鱼
买房倒是不贵，经不住3,5年一大修啊，无底洞啊。。。
ls, 这不是给你面子么.
Yvonne
浓浓的j情啊。。。
莎莎
我觉得靠谱~~~我加关注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，价值观念共同决定的，德国人现在都不愿意生小孩，人口呈现负增长，但是每年房子还在新建，所以各地房价波动性不大，甚至呈现缓慢降低的趋势。在中国，人口密度那么大，尽管说各地房价差别很大，高房价集中在发达沿海大城市，但即使是中国二三线城市，房价整体增长也非常快，这也就是供求关系决定的。
另外，两国人观念不同，中国人缺乏安全感，医疗等各种社会保障体系不完善，大众需要购买房子来获得一种安全感，现在的年轻人，结婚就要购买房子，几乎就是透支了两代人的钱，这其实很不合理。在德国，税是高税，但社会保障体系也非常完善，也不需要一定来买房获得某种安全感，而且德国人都相对独立，让父母出钱买房子这种事情，不常见，所以他们也不会去买自己负担不了的房子。另外，在德国职业发展，基本不会一直集中在一个城市，可能3，5年在慕尼黑发展，换个工作就跑去汉堡了，对于事业打拼阶段的年轻人买房根本是没必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德国投资买房，那末，求包养；
盯天瞳XIAO雪
总结就是：没潜力，我了γ
要是中国的租房制度有德国一般完善，鬼才买房子呢~
棒棒泥购美病北欧买房吧+皮卡

⑹ 德国移民六大城市优势对比分析，定居哪里比较好

你好，德国移民六大城市优势对比分析，定居哪里比较好？
要想移民德国，你必须要满足几个条件。一是满足德国移民条件，二是能够承担德国移民费用。而前者是更难满足的，而德国蓝卡移民项目和德国投资移民所要求的德国移民条件就稍许宽松了。

⑺ 德国购房

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

⑻ 德国哪些城市的房产投资回报率最高

德国管家提醒您：
柏林，一匹房地产投资市场中的黑马，越来越受到全球投资者的青睐。近几年，每年柏林房价涨幅在7-10%。

1989年柏林墙倒后，德国政府花巨资，重建柏林。最初，因为柏林物价水平低，所以吸引了很多年轻的创业者。柏林现被称为欧洲的硅谷。现在越来越多的互联网公司入驻这座城市，包括Facebook，谷歌，亚马逊，eBay，阿里巴巴，腾讯等互联网巨头纷纷在柏林设立分公司。随之而来的，也是物价水平，房价的迅猛增长。尤其是英国退欧，越来越多的互联网公司计划从伦敦迁往柏林。于是，柏林的房产市场中，看到了越来越多的中东，俄罗斯，英国，中国的投资者们。

那么2016年柏林哪个区房价增长最多呢? 请看下图，来源于CBRE的2016年柏林房产市场发展报告。

柏林Lichtenberg区，此区域去年高端房产房价增长为29.6%，位于柏林房价增长区域的第一名。

为何柏林房价增长最为迅速呢?

主要是东柏林的Spree河沿岸有越来越多的互联网公司入住。西起亚历山大广场，东至Treptower Park， Spree河两岸布满了包括可口可乐公司，奔驰研发中心，德国电商Zalando，安联集团， DHL研发中心等等在内大小数千家互联网相关的公司。Spree河岸商务地带东接柏林最大的Rummelsburg湖区和Treptower绿色公园，是柏林人周末踏青的好去处。因此Lichternberg区所在的区域集商务和休闲为一体。

⑼ 现在投资德国柏林的房产怎么样

您好。
很多人买房投资的时候，都会关注一个重要指标 -租金回报率！可是投资柏林的房产，您赚的仅仅是租金回报率吗?当然不是了。今天就给您分析一下，投资柏林房产您赚到的地方。
租金回报率
当然了，投资柏林房产租金回报率还是相当可观的。同样作为首都以及欧洲的一线城市，柏林的租金回报率相对较高，通常都在3-5%。柏林市中心的房价基本上在4000-7000欧一平米。通常小户型（大开间，一室一厅，两室一厅）的租金回报率也是最高的，精装修的房子通常可租到20-25欧/月/米。但相比较北上广深的1%点多，柏林的租金回报率还是不错的。
房价增值
如果说德国近几年房价涨幅最高的城市，那么就是柏林了，每年平均涨幅10%。
而房价上涨的主要原因归结于以下几点:
第一，柏林已成为欧洲的硅谷，大量的互联网公司涌入，同时也带动了资本市场的。全球着名互联网谷歌，Facebook，亚马逊公司，腾讯，阿里巴巴等均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目，进行风险投资。因此，互联网行业的发展也吸引了世界各地的高端人才进驻柏林。高级人才不断的大量涌入，必然就带动了当地市场房地产市场的蓬勃发展。
第二，柏林的迅猛发展起步也就在这短短几年间。而相对于德国其他大城市来讲，柏林之前的房间一直处于低价位阶段。慕尼黑，法兰克福，汉堡，甚至杜塞尔多夫的房产价格都要比柏林高很多。而柏林作为德国的首都，欧洲的互联网中心，自然就成为了投资商眼中的价格洼地。之前与其他城市的价格差必然会逐渐缩减。
对柏林比较了解的欧洲人，俄罗斯人和犹太人很早就看到了这点。所以现在房产市场上经常会看到来自这些地方的房产投资商。
欧元区经济回暖欧元资产升值
2017年第二季度欧元区经济形势呈现积极复苏态势，法国、德国、意大利、西班牙等主要国家经济出现显着改善。德国制造业增速创下逾六年最快，服务业也保持强劲。法国和意大利服务业增速也保持了强劲势头。一系列报告显示，欧元区企业活动的增长将推动经济走上持续复苏的道路。
欧盟统计局近日公布的欧元区第二季度经济数据显示，欧元区二季度GDP同比增长2.2%，环比增长0.6%。同时，欧盟28国GDP同比增长2.8%，环比增长0.6%，好于上一季度。至此，欧元区经济已经连续扩张17个季度。
欧元区的经济迅猛增长也推动了欧元的大幅升值。这对于国际房产投资者来讲，投资的不动产也会在汇率上为其带来巨大收益。今年年初时候，人民币对欧元还保持在7.2的水平，而近两个月汇率一路攀升至7.8，甚至有几日几乎接近8.0。不到半年，汇率上的盈利就要超过10%。
舒适的生活
可能看到这里您要说了，我随随便便北京上海一套房子，一年都赚几番，投资柏林的房产才10%，有什么好赚的?那我接下来说的这些，是您在北京上海不能拥有的。
健康的空气
钱再重要，但是您要是没有一个健康的身体，要钱又有何用?蓝天在国内是奢侈品，而雾霾天则是常态。柏林的绿化率在德国排名第一。很多客户看柏林房子的时候都会问小区是否有大花园?在德国人看来，公园早已是城市的一部分。每走5分钟就会有一个公园，有绿树，有草坪，有鲜花，有湖泊，有河流，任何人都可以免费进入，可坐，可跑。在柏林，不会有公园入场费，不会有"禁止践踏"的牌子。在柏林，不会有雾霾天，这里只有健康的空气，满眼的绿色。
优质而免费的教育
在德国没有学区房这种概念，因为在一个城市里面教育资源的分配都是很平均的。学校的情况也不会有太大的差异。而柏林也拥有多所优质大学，包括洪堡大学，柏林工业大学，柏林自由大学，柏林艺术大学，夏洛腾医学院, ESMT商学院等等。而且德国的教育从幼儿园到大学，不管是本土人还是外国人，都是免费的。您再回想一下国内，多少家长为了学区房而挤破了头买房?多少个周末或是寒暑假您的孩子只是在昂贵的补习班里度过?中考前高考前那些备战的日日夜夜，您看着孩子还在挑灯夜读，您难道不心痛吗?而在德国，您并不需要为这些发愁。这里没有学区房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社会实践，体育活动，野外探险，出国游学等活动。
健全的医疗保障
德国是医疗事业非常发达的国家。医疗从业人员、设备、药品等都是上乘的，德国独立执业的医师分布范围广，从根本上解决了“看病难”的问题，在德国看病不需要像国内那样排队挂号、排队等医生、排队交费、排队取药，不需要向医生塞红包，完全没有。它让你感到很轻松，很便利，在德国看病，所有的表格都是由护士来填写，最多也就是需要你签个字。德国医疗保险体系比较完善，能够公平涵盖每一个人，患者不因居住地、身份、地位、民族、职业、年龄、性别而有任何差别，医、药是分离的，医保报销制度非常完善，也从根本上解决了“看病贵”的问题。此外，德国对外来文化善于包容、学习，包括我们的中医，针炙、按摩等，包括阴阳太极图，德国医生都会，都懂，都在学。

⑽ 德国的房价是多少

慕尼黑是德国主要城市中房价最高的城市，平均价格为每平方米3600欧元，斯图加特排名第二平均价格为每平方米2245欧元，汉堡排名第三价格为2100欧元，相比之下柏林的平均房价仅为每平方米1750欧元。

德国自住房人口比例非常低

放眼全球楼市，如果说曾经有一个国家曾经因为房价平稳拉满好感度的话，那就是德国。但是，事实上，德国是一个租户大国。德国住在自住房里面的人口比例一直维持在45%左右，已经停滞多年，柏林、汉堡等大城市的租户比例甚至近8成。

德国是欧洲自住房比例最低的国家之一。而造成这种现状的主要原因是因为在德国，政府把住房作为福利的一部分，刻意淡化其作为经济支柱的地位。而租户的利益能得到很好的保障。