为什么德国人有钱不买房

⑴ 热爱存钱的德国人：既不买房，也不理财，为什么

德国的国民福利待遇好，生活有保障，这是一方面。德国的经济状况良好，抗通胀的能力强，不像我们一整天担心钱币贬值，收入跑不过通胀。

⑵ 为什么德国超过一半家庭不买房

首先德国是后工业化国家，城市化已经达到90%。当然这里的城市化是指从事非农业劳动的人，而不是指住在城市的人。后工业化的国家，居民更喜欢住在郊区或者农村，德国60%的人住在农村。有钱人会在郊区或者农村建造自己的别墅。

因此房地产市场，尤其是城市里的居住性的房地产市场不景气，炒房子的事情更是不会发生。因此，买房容易，卖房就比较难。

其次，由于德国没有户籍限制，德国人哪个城市都可以居住。在一个新城市找到工作和落实居住地后，只要到有关部门登记一下就可以了。

因此德国人口的流动性强。而引导人流涌动的，当然是工作机会。由于德国用人单位跟应聘者签定的合同往往不长，比如2年，因此经常换城市是德国人必须面临的问题，尤其是年轻人。在这样的情况下，买房居住，尤其贷款买房子就不是正确的选择。

在德国的很多城市，经常会见到被荒弃的房子，这就是人搬走了，房子卖不掉，租不出去的结果。

第三，德国人行业感非常强，一般在失去工作后，不会轻易改行，因为一方面改行失去自己的优势，其次是改行要经过复杂的职业培训，还有就是国家福利制度健全，从而让德国人没有太多忧虑去寻找新的工作。

正是这些原因，很多德国人一生中都有面临失业的危险。在失业时期生活是没有问题，但是如果要交房贷，德国人是不会愿意承受这样的压力的。

第四，德国银行贷款很严格。德国的年轻人一般不会依赖父母，因此很多人要贷款只能靠自己。德国银行可以凭借工作合同提供贷款，根据你的工作合同期限和工资额确定最长贷款时间和最高贷款额。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想从银行一次性得到长期的高额贷款办不到。

第五，德国房屋的养护费用很高。德国的房子不像国内的房子，从建好到拆掉几乎很少维修。德国的房子是隔几年都要进行维修、粉刷。正因为这个原因，德国的房子看起来都很新，但实际上很多都是很老的房子，只是经过维修罢了。隔几年就进行维修保养，这个花费自然不菲。

第六，租房子有潜在的利益。德国人遇到失业的情况，如果他是租房住，那可以向政府申请住房补贴，甚至全部租金政府都会给你，或者政府给你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房补贴了。

第七，德国人没有为下一代留下房产的想法和做法。德国人自立的能力比较强，当然这和国家福利保障制度健全有相当密切的关系。德国人绝对不会为儿女买房子的。

⑶ 德国的房价为什么低

我认为
首先德国人喜欢租房住，而且租房的人比房东享受的权利要高。比如说拖欠房租（我也是从电视上看来的），如果只欠了几个月，房东只能发信警告，催讨，但是不能把住客赶出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很长时间），房东才允许运用法律途径，找专门的人(房东本人不可以)催讨。如果催讨成功了，这位专门人士的费用，房东要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租没有找落了，房子还必须的重新收拾，里面的垃圾家具什么的都要清出去，损坏要修补，重新刷墙，打扫，所有费用房东自己出（由于找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我没事也不买房来出租，如果买也是买一套自己住，不会想到多买几套出租用。所以就没有人炒房，房价自然不会高。
其次，德国是使用德语的国家，不像英国可以实用英语，移民或者外来居民更多一些，所以也有些影响吧。

拙见拙见

⑷ 德国的人口密度不小，为什么他们的房价还很低

德国人这个民族和文化中，他实际上是比较看重工业的，我们发现德国立国的时候，就把几大工业作为自己的立国基础，包括汽车工业，我们现在了解的电子工业化工工业，机械工业等等。

但是从来没有一届德国政府说房地产是我的支柱，而且从德国人从文化上讲，他们是比较推崇工业精神工匠精神的，我们发现德国的很多大企业，不论是BBA还是等等一些其他企业，我们都以他的工业为荣。

其实相比于华人社会，我们了解到以德国为代表的西欧社会啊，它并不是太提倡住房自给率的，像中国的很多地方住房自给率达到了80%到90%，而德国的住房自给率只有40%左右。

这样一个自给率就导致了很多德国人实际上要租房的，但是我们知道在中国很多人就抱怨，说我租房的时候我最担心的就是房东随时涨价，房东随时随地不经我同意就把我赶出去，把我的东西扔到外面去，可是在德国政府层面出面保障，在德国实际上你租房反而是一个比较惬意的状态。

因为一旦你租房了，房东首先是不可以随便涨价的，第二呢，如果整体房价有所上涨，国家还会拿出一定补贴补贴你的租房，第三，如果就是你签了合同之后房东是没有任何正当理由，是不可以随随便便把你赶走的，在这样一个状态下租房反而是一个强势群体，出租房屋阶层在德国反而是一个弱势群体。

所以很多人并不把我买一套房然后租出去当做一个非常好的投资项目，于是就在政府社会和民众多重压力共同促进下，德国房价近几十年来一直是相对比较稳定的。

这两年来啊，我们看到很多难民纷纷涌入了到德国大城市导致德国大城市最近几年来房价有了上升的抬头趋势，但是一看到苗头，德国政府马上出台了非常多的调控措施。

所以我说今天我们到德国投资住房也实在不是一个好的投资项目，那么德国相对平稳的房价，保证了德国经济的强劲发展，也保证了每一个居住在德国的人。

⑸ 德国人有钱也不买房，有八成民众更愿意租房，到底是为什么

在德国首都柏林，公民的房地产拥有率非常低。根据2017年的统计，85%的柏林人住在租来的房子里。可以说很少有人买房子。甚至有句谚语说德国人天生对房地产“冷淡”。德国房地产的性价比高于中国。德国是世界上房屋拥有率最低的国家之一。德国人认为，买房后，他们的现金流将被冻结，他们将被锁在一个地方。德国人相信自由，就像多样性一样，并且可以搬到他们工作和热爱的任何地方。因此，他们觉得一个人活着的时候不应该被房子困在城市里。因此，更多的德国人选择租房。与此同时，德国人不买房子的原因也是由于高税收:买房子，必须支付房地产购置税、公证费等。如果房产在10年内买卖，将征收15%的投机税。如果用于租金，租金收入的25%将作为所得税支付。这一系列政策是用来打击房地产投机者的，所以总的来说，买房远不如租房经济实惠、无忧无虑。

⑹ 德国人可以一辈子租房，为什么国内却不能

因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。

最后，德国房价相对稳定，真正的目标是“没有投机”从1977年至今的30年间，德国房价平均每年仅上涨2%。如果扣除价格因素，德国的房地产价格将基本保持不变，甚至略有下降。如果你想投机德国的房地产，如果所有的税和手续费都包括在内，不仅不赚钱，还会赔钱。这就是德国人不热衷于买房的原因。

德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。

⑺ 为什么德国一半家庭租房而不是买房

首先，在德国，房客租房的安全感要比在中国高。德国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。
此外，德国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。
其次，在德国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在德国一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。
最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于帝国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，德国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。
从理论上说，现在德国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，德国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。

⑻ 德国为什么只有22%的人买房

即使凭工资暂时或很多年都买不起房子，中国人大多还是不愿意租房住，原因不难理解，没有人喜欢每年涨房租，更何况房东随时可以以卖房为由解约，房价暴涨的几年间这种事屡见不鲜。

在德国，因为有发达的租赁市场和完善的配套措施保障，德国约七成居民选择租房居住。

租赁覆盖全部阶层

刘晓溪是北京女孩，她的丈夫是德国人，供职于一家全球知名的跨国公司德国总部。刘晓溪随丈夫定居德国多年，她告诉记者，她在德国的数十个朋友中，买房的只有一个人。

德国的住房自有率非常低，来自2008年德国Empirica研究所的调查数据显示，1983年到2008年的25年间住房自有率仅从15%上升到22%，其中原东德地区上涨速度较快，1993年到2008年夜只是从9%上升到17%。

德国租房居民中约六成租赁私人住宅，两成租住房合作社的房子，不到一成住社会福利房（“廉租房”）

住房合作社里租住的多为普通收入者，“廉租房”则提供给低收入者。德国的多种租赁方式覆盖了国民的全部阶层。

住房合作社和“廉租房”

德国合作社建造的住宅占德国新建住宅总数的30.9%，是私人租赁之外最重要的租房来源。

德国现在有2000个住房合作社，管理着200万套住房，有300万以上的成员。仅柏林一处，就有超过80个住房合作社，管理18万套住房，柏林有10%是居民住在合作社的房子里。

德国达姆施塔特理工大学的方瑜博士向记者介绍，19世纪末德国城市化进程加剧，出现了城市住房短缺，房租高企的情况，德国的住房合作社始于那个时期。

最早的合作建房开始于1867年，租户的权利履行民法规定的租房法，另外，每个合作社都有自己的章程和入会办法等。一般来说，加入合作社要交纳一定的费用，从几百到几千欧元不等，有利息，退出合作社后利息和存款都将返还个人。这笔存款存在隶属于合作社的金融机构或合作的金融机构内，合作社本身是不靠这笔钱盈利的，存款赚取的费用用于合作社本身的日常开销和房屋折旧以及住房再开发建造等。

合作社基本是民间性质是，但政府为了把合作社的这种非盈利性、互助建房、抵制投机的理念传承下去，2006年成立了德国住房合作社市场促进会鼓励这种住房形式，对住房合作社建造出租的房屋，政府还实行免税政策。

此外，德国政府还专门规划用地，由开发商开发，再以较低的房租租给需求者，此类住宅低廉的租金和市场房租之间的差额，由政府补充，和国内的廉租房比较类似。

全国人大代表、西南财经大学教授经尽善曾随民建中央欧洲住房制度考察团赴欧对德国住房制度进行过考察。对于德国“廉租房”的效果，他深有感触：“以科隆市为例，社会福利房每平方米月租金为7.8-8.8欧元，相当于正常月收入的三分之一左右。社会福利房比一般商品房月租金要低40%-50%。科隆市有100万人口，其中10万人享受住房福利补贴，这10万人中仅约1万人住社会福利房。”

立法保障

除了用市场培育、福利保障相结合的方式搭建租赁市场外，德国最终将租赁问题诉诸法律，使租户权利由法律来保护。

德国法兰克福最近就发生过一个“似乎有点保护过头”的例子。

华人陈彤将一套房子租给了一个领失业救济的人，当初，双方签订合同时候，陈彤忽略了这一点。数月来，这个房客常常在屋子里酗酒，大声喧哗，最让陈彤不满的是，房客还拖欠过房租。陈彤让房客搬走，房客却将陈彤告上了法院，法院仲裁的结果是陈彤败诉。失业的醉汉依然住在陈彤的房子里，陈彤正在考虑再去一次法院。

方瑜博士告诉记者，在德国，法律的确更“保护”房客一些。曾长期在欧洲从事保障房研究的复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，在德国，领取失业救济的人是可以获得政府租房补贴的。

“在德国的民法中，对租房是有着很强大的法律保障的，德国民法573到574对取消合同作出了规定。合同一般分为有时间限制和无时间限制两种，在合同期限内，租户可以在不陈述人和理由的情况下取消合同，但是从提出申请到最后合同终止有3个月的过渡期，过渡期内合同条款仍有效，房租照付。而在合同期内，房东除非有非常特殊的理由，否则无权终止合同，如果房东想终止合同，而租户不同意，那么必须由相关法律部门裁决。”方瑜说。

房主不仅不能在合同期内随意让房客搬走，还不能够随便上涨房租。方瑜告诉记者：“德国民法535到577a条规定了租赁双方如何签署合同，双方的权利和义务，什么特定情况下可以涨房租，相关费用标准等。其中，民法537到559条规定，在租住过程中，房东如果要涨房租，必须提交正式的书面说明，提出合理的涨价理由。租客可以据此书面同意或者不同意涨价，不同意涨价的话，书面申请就递交相关法律部门来裁决。此外，房东如果翻修了住宅，这笔费用可以以一定的百分比计算入房租内。”而且，德国法律还规定不能有“二房东”存在等等。

学者常说，政策好坏关键看细节，保证执行力度关键要建立长效机制。德国做到了这一点。