固镇汇金国际首付多少

① 我国如何应对当前的国际经济危机

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② 20100609今日银行股票受何因素上涨

银行股估值已接近历史低位

进入4月中旬，银行股伴随着大盘的节节下挫出现大幅下跌，完全稀释了09年报和10年一季报的利好因素。根据Wind统计，截至2010年5月14日，近一个月银行指数下跌了10.18%，上证综指下跌了14.80%，沪深300指数下跌了15.51%；而从年初至今，银行指数下跌了14.54%，上证综指下跌了16.87%，沪深300下跌了18.87%，在大幅下跌周期中银行板块优于沪深300等强周期品种，稍好于大盘。经过年初以来的大幅下跌，银行股的估值优势已经很明显，P/E12.23倍，P/B2.19倍，低于沪深300P/E18.70倍，P/B2.58倍。从银行股估值历史看，即使在2008年预期最糟糕时，银行股P/B跌至1.99倍，P/E跌至13.15倍，目前银行板块估值距离08年末的估值低点也只有10%左右。无论是看绝对估值还是相对估值，无论是与历史纵向比较，还是与新兴市场横向比较，当前估值都已反映了较悲观的预期，是银行股估值底部。市场普遍预测宏观政策预期将保持稳定，货币政策近期不会有大的紧缩趋势，现在正可谓投资银行股正当时。

“国家队”支持，为估值回升提供有力支撑

2010年4月30日，中央汇金投资有限责任公司(以下简称“汇金”)表示，2009年，工行、中行、建行等国有大型商业银行加大信贷投放力度，为克服国际金融危机影响、促进国民经济平稳较快发展发挥了重要作用，但与此同时资本充足率下降较快，需要适当补充资本金，以满足业务发展需要和监管要求。汇金认为，大型商业银行有序补充资本金，对于维护资本市场稳定、促进大型商业银行的健康发展，均具有重要意义。为此，汇金支持三大行将2009年的现金分红比例由50%降至45%，以提高三大行通过内部积累补充资本的能力。

与此同时，汇金承诺，将积极支持并参与各行的再融资计划，并将继续遵照有关规定，依法履行出资人代表职责，强化资本约束，促进大型商业银行稳健经营。

历史上，在2008年9月上证指数跌至2000点附近时，汇金公司就高调增持，出手救市。2008年9月28日，工行发布公告称，汇金公司已于9月23日增持200万股公司股份，而在未来12个月内，还将以自身名义继续在二级市场增持公司股份。而在当年9月24日，建行和中行业公布了获得汇金增持的信息。当时在汇金公司出手增持的影响下，金融股带动指数连涨数日。而在一个月之后的10月28日上证指数碰触到1664点之时，伴随汇金公司增持行为的延续，新一轮牛市也正式宣告来临。数据显示，汇金自2008年9月23日通过上交所系统买入方式增持三大行股份以来，累计增持工行A股约3.11亿股；累计增持中行A股约0.86亿股；累计增持建行A股约1.46亿股。

2010年2月23日，交行发布公告，将同时在A股和H股市场进行配股融资，按照每10股配售不超过1.5股的比例向全体股东配售，筹集金额不超过420亿元，用以补充公司资本金。作为交行的第一大股东，财政部表示将参与交行的配股计划。交行行长牛锡明也表示，财政部对本次配股持非常积极态度，预计本次对他们的配股会获得成功。

目前，银行板块的估值偏低，工、中、建、交等大行估值更是逼近2008年金融危机发生时的大底。2010年5月13日，在汇金进场的传言下，银行股继续带动金融板块上攻，中行、工行、建行三大行分别涨1.72%、0.44%、0.58%，其他银行股深发展、北京银行、招行涨幅在3%上下。银行带动金融板块引领大盘站上2700点。

无论是汇金还是财政部对其所持有的国有大行再融资的支持，将从市场信心层面，将为银行股估值回升提供有力支撑。

房地产贷款资产质量仍保持稳定

对银行板块构成制约的一个关键因素是对房地产贷款资产质量的担心。中央及地方一系列房地产新政的出台使各地楼市在5月迅速完成了从火爆到冷清的转换，同时在央行收紧流动性的预期之下，监管部门对银行房地产贷款的抗风险能力更为关注。一系列房地产新政的目的在于打击制造房价泡沫的投机和投资性需求，防止房价过快过度上涨，使房价回归至正常的运行轨道，并不是要打击整个房地产行业。

总体而言，由于上市银行对房地产贷款的审批和风控普遍比较严格，而房地产开发贷的抵押率很高、银行个人房贷余额/房价总额比平均在60%左右，除非房价跌幅超过30%-40%，否则不会出现违约率大幅上升的情况。从长期的角度来看，此次政府自主调控将有效抑制促成房价进一步上涨的投机投资因素、避免风险进一步积累，降低未来房价失控进而崩盘的系统风险，长远来看有利于降低银行业的风险隐患。

就具体政策而言，首套自住房首付成数由两成提高至三成，提高了按揭客户违约成本，有利于提高银行按揭贷款资产质量。对于2009年发放的按揭贷款，预计资产质量在未来几年可保持稳定。主要是由于目前的房价对当时已经有很大涨幅，尽管当时首付比例较低，但上涨的房价提供了较大的缓冲。对于当前的房价，有必要通过要求更高的首付比例以增强风险防范能力。

根据目前的公开资料，从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。国有大行中，交通银行率先公布房贷压力测试结果，测试显示，房地产价格下降30%，较之2009年末，2010年对公房地产行业贷款不良率提高约1.2个百分点；房地产价格下降30%，人民币升值6%，GDP增速4%，较之2009年末，2010年个人住房及商铺贷款不良率提高约0.9个百分点；交通银行副行长钱文挥表示，由于交行房地产贷款占比相对较低，完全有把握消化和吸收这部分风险。

对政府融资平台贷款的理解及风险评判

对银行板块构成制约的另一个关键因素是对政府融资平台贷款资产质量的担心。

地方融资平台是一个非常宽泛的概念，一般而言，地方融资平台是指由各级政府出资设立，通过划拨土地、股权、规费、国债等资产或者以财政补贴、政府担保作为还款承诺，形成的可达到融资标准的，政府实际控制的企业法人。但对于地方融资平台的统计口径尚存在一些争议，有观点认为不能简单的把各级政府控股的，无论是全资的，还是参股控股的公司，都笼而统之、简单化的称作为政府融资平台。由于监管机构对于政府融资平台贷款的界定存在差异，各行对此类贷款规模到底有多大目前还存在较大不一致。按照银监会的要求，6月底前各银行应完成对地方政府融资平台授信业务的全面自查清理，相信随着银行自查的结束，围绕其的信息不透明问题会得到解决，届时对于平台贷款的全貌会有更清晰的认识。

实际上，在所有地方融资平台贷款中，引起关注的风险主要来自于那些虽然有具体对应项目、但没有对应现金流还款来源且没有综合还贷能力的地方融资平台，这些融资平台往往需要地方财政的支持，个别财政实力较弱、负债规模偏高地区的平台会面临较大资金压力。从银监会清查政府融资平台的具体要求来看，并非将地方融资平台贷款直接界定为坏帐，而是从宏观、周期的角度进行必要的风险提示，重点关注项目经济可持续性及财政的可持续性还款能力。

多家商业银行均表示，其在发放贷款的过程中，特别注意对应具体项目，杜绝发放“打捆贷款”，即无对应具体项目，也没有独立对应的项目还款来源的贷款。同时，多家商业银行也表示，对政府融资平台贷款的发放并无不同于一般项目贷款的审核流程，都严格按照各自项目贷款的标准，坚持审慎从严、合法合规的原则，坚持贷款对应具体项目，明确还款现金流、且客观评估地方政府的偿债能力，对出资不实，治理结构、内部控制、风险管理、资金管理制度不健全的融资平台严格限制贷款。

以交行为例，针对政府融资平台贷款，该行一贯坚持审慎严格的信贷措施，采取了各项措施防范政府融资平台信贷风险。2009年，针对全国融资平台型贷款增长较快、地方政府负债总水平不断上升的风险，交行进一步严控该类贷款的授信门槛，确定了“严格准入、强调自偿、控制总量”的授信原则，确定相关准入标准，合理审慎确定贷款期限，不支持地方财政实力弱、层级低的融资平台企业。2010年，交行在继续执行2009年融资平台授信原则基础上，进一步提出了“保续建、控新建”的信贷策略，即继续保证国家重点工程和重点项目融资需求，支持重大基础设施在建项目的后续投入，新增授信原则上仅限于具有自偿性还款来源的高层级融资平台，并进一步强化担保措施。据报道，交行政府融资平台贷款主要投向上海、江苏、北京、天津等经济较发达区域，主要用于国家和地区重点优质项目，业务结构以省市级及5年(含)内到期贷款为主，不良贷款率低于总体不良贷款率水平，根据这些特点判断，目前其政府融资平台贷款的风险是完全可控的。

市场中不少研究机构对政府融资平台贷款的风险持乐观态度。国际评级机构标普在其一篇研究报告中表示，尽管中国银行业未来几年面临的最大挑战是不良贷款和其它问题贷款将可能大幅上升，但银行业将继续保持良好的盈利能力、合理的不良贷款比率以及适当的资本实力，从而将坏帐的影响保持在可控水平。

银行再融资规模日益明朗，A股市场压力大大减小

从再融资的政策导向上看，上市银行在A股进行股权融资的压力大大减小。

据媒体报道，2010年3月30日，国务院正式批复了银监会关于大型银行2010年补充资本请示，并确定了五点再融资原则，即“A股筹集一点，信贷约束一点，H股多解决一点，创新工具解决一点，老股东增加一点”。从中可以看出两点重要信息，一是我国的再融资大户——国有大型银行可能会尽量多地从香港资本市场进行再融资，从而大大减轻对A股市场的压力。二是管理层也向银行提出了要求，即更要注重资本约束，严格控制信贷增速，防止各行因信贷过快增长而加大资本缺口。

从国有大行已经公布的再融资方案看，明显好于市场对银行股扩容的预期。市值较小的交行选择了同时在A股和H股市场进行配售。建行也选择了A+H配股，而A股由于仅占总股本的3.85%，筹资额预计低于30亿。而中行和工行目前的初步方案都是境内发债，在香港进行股权融资。

据市场最新消息，在四家银行上报再融资数额后，国务院批准工行、建行、中行、交行再融资总额为2,870亿元。

随着三大国有上市行的融资计划逐渐揭秘，股份制商业银行的融资计划也基本明朗，A股市场上银行股再融资阴云逐渐散去，大大减轻对A股市场的压力。

综上所述，无论从银行估值水平、自身资产质量角度，还是从资本市场的外部环境来看，投资者在现阶段都应该充满信心地增持银行股。

③ 长沙有什么好楼盘

长沙好的楼盘有很多，但要在纷杂之中找到最适合自己的住房，这需要分析各个角度方面的优劣势。就绿地海外滩来讲，是湘江边上比较优秀的一个楼盘。其是世界五百强集团绿地集团打造的楼盘，品牌上得以保障。质量过关是房产最重要的考量。
在湘江边上的江景房也有很多，绿地海外滩首付1万起，25万起抄底则无需首付。这在湘江沿岸的江景房是没有的，在价格上，绿地是值得考量的因素。然而绿地也有它的缺陷，比如这里过于清净，远离市区，如果没有私家车的话则显得有失重心。目前地铁一号线也将开往湘江沿岸的绿地，教育用地正在开发，商超意向入驻，这些都是发展的可观前景。

④ 我国为应对2008年全球金融危机采取了什么样的财政政策和货币政策，具体是如何应用这一政策

自2008年全球金融危机爆发后，中国采取的宏观经济政策为“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”。

一、积极财政政策主要内容如下：

1、扩大政府投资和优化投资结构。2008年国务院常务会议上确定了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，投资总额将达4万亿，重点投入领域为民生工程、基础设施建设、节能减排重点工程、企业技术改造和兼并重组领域、灾区恢复重建；

2、推进税制改革，实行结构性减税。全面实施增值税转型，完善出口退税和关税政策，调整证券（股票）交易印花税征收方式为单边征税，降低住房交易税，免征利息所得税，减轻企业和居民税收负担，扩大企业投资，增强居民消费能力；

3、调整国民收入分配格局，增加财政补助规模；

4、调整优化财政支出结构，促进社会保障和改善民生，其中重点是“三农”、教育、医疗卫生、保障性安居工程；

5、大力支持科技创新和节能减排，推动经济结构调整和发展方式转变；

6、减轻中小企业负担。为促进中小企业发展，中央财政大幅度增加了用于支持中小企业信用担保的资金，总额达到18亿元；安排资金19亿元，专项用于支持中小企业科技创新和技术进步；安排资金12亿元，支持中小企业走出去，开展国际经济合作；同时加大各种收费的清理力度，进一步减轻中小企业负担；

7、增加国债发行量。2009 年国债发行1.64万亿元，2010年计划国债发行量1.8万亿元、地方政府债发行2000 亿元。

二、适度宽松的货币政策主要内容：

1、利率政策。截止2008年年底，央行5次下调金融机构存贷款基准利率，一年期存款基准利率累计下调1.89个百分点，一年期贷款基准利率累计下调2.16个百分点，同时下调再贷款、再贴现利率；

2、促进对外贸易。一是增加出口退税；二是人民币升值，都是增加出口竞争力的手段；对外经济合作与协调（如中日韩之间的货币互换等）。

3、存款准备金率政策，自从2008年9月份以来，四次下调存款准备金率，从17.5%下调到15.5%；

4、坚持区别对待、有保有压，鼓励金融机构增加对灾区重建、 “三农”、中小企业等贷款。

5、信贷政策。2008年8月初，央行调增了全国商业银行信贷规模，以缓解中小企业融资难和担保难问题，8月中旬，央行又将劳动密集型中小企业小额贷款的最高额度从100万元提高到200万元，9 月中旬，央行决定从9月16日起下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备进率，以解决中小企业流动资金短缺问题。

(4)固镇汇金国际首付多少扩展阅读：

2008中国实施“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”的背景：

2008年3月，贝尔斯登被摩根大通以2.4亿美元低价收购，次贷危机持续加剧首次震动华尔街。7月，美联储和财政部宣布救助两大房贷融资机构房利美和房地美，美国国会批准3000亿美元住房援助议案，授权财政部无限度提高“两房”贷款信用额度，必要时可不定量收购其股票。

9月，美国政府宣布接管“两房”；雷曼兄弟宣布申请破产保护。由此，国际金融危机达到白热化阶段，并席卷全球。许多企业纷纷宣布破产，我国也不例外。

面对国际金融危机加剧、国内通胀压力减缓等情况，2008年7月至2008年底，央行调整金融机构宏观调控措施，连续三次下调存贷款基准利率，两次下调存款准备金率，取消对商业银行信贷规划的约束，并引导商业银行扩大贷款总量。并于2008年11月5日，在国务院常务会议上提出了实行“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”。

⑤ 婚前的房子婚后属于共同财产吗

在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。

一、婚前的房子婚后属于共同财产吗？

在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。

1、如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。

2、如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。

3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。

4、婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。

二、共同财产范围是什么？

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：

（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；

（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；

（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；

（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。

在我们的日常生活当中，夫妻共同财产对于人们来说是非常的重要的，尤其是离婚的时候是需要弄清楚夫妻共同财产的范围的，需要提醒大家注意的是，婚前所购买的房产不一定属于夫妻共同财产，也不一定属于个人财产，应当根据具体情况来进行判断。

北城区

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